攀枝花市城市征地補償條例

㈠ 四川省農村拆遷補償標准和辦法是什麼

四川對征地補償安置標准進行規范調整
新華社信息成都7月12日電（記者呂慶福）四川省政府近日轉發了四川省國土資源廳《關於規范和調整征地補償安置標准有關問題的意見》，規定按人均耕地多少確定補償安置倍數。

該《意見》規定，除國家有明確規定的外，全省所有徵地的土地補償費和安置補助費的倍數一律按以下標准執行：人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低於徵用耕地前三年種植業的平均年產值的10倍；人均耕地每減少0．1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍。

徵用耕地前三年種植業的平均年產值以統計部門調查公布的數額為准，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。

今後凡徵用土地都必須根據《集體土地所有證》進行權屬調查，確定集體土地權屬，確保農村集體土地權益不受侵犯。征地面積必須由有資質的測量單位進行實地測量，製作勘測定界圖。城（鎮）規劃區范圍內的土地應進行城鎮地籍測量，以確保被征土地面積准確無誤。農用地、建設用地、未利用地三大地類應以規劃基期年為准。決不允許在征地時將耕地、園地、養殖水面等歸類為其他土地。青苗及附著物補償標准每五年修訂一次，由各市（州）政府報省政府審核批准後執行。

在市（州）、縣（市、區）政府征地方案依法批准後，要在10個工作日內將征地批准機關、批准文號，徵用土地的用途、范圍、面積，征地補償標准，農業人員安置辦法，辦理征地補償的期限等，在被征地的所在鄉（鎮）、村予以公告。被征地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內辦理征地補償登記手續。征地補償將由市（州）、縣（市、區）國土資源部門直接支付給被征地的農村集體經濟組織，避免中間環節截留。土地補償費屬農村集體經濟組織所有的，鄉鎮等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補償費要納入公積金管理，用於被征地農民參保、發展生產、公益性建設，不得平分到戶，也不得列為集體經濟債務清欠資金，實行專款專用並接受財政和審計部門的監管。

㈡ 國家徵收土地補償標準是多少依據什麼來補償怎麼補償

國家徵收土地補償標准沒有規定具體金額，只有標准，標准如下：

1、項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、地被徵用前3年平均年產值的確定，按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征地補償的依據是根據我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定。在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

補償方法：

由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。由其他單位安置的，支付給安置單位。

不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

(2)攀枝花市城市征地補償條例擴展閱讀

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

㈢ 攀枝花市徵收土地賠償標準是依據什麼

耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補償版費和人權員安置費的總和，一般是前3年年均產值的10-30倍。
林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。如果有其他法律問題，可以來電咨詢北京京平律師來解答。

㈣ 徵用承包地補償標准

中華人民共和國土地管理法
第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
第四十八條
征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
中華人民共和國土地管理法實施條例
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

㈤ 2018土地徵收補償標准

江蘇土地補償標准
江蘇省人民政府令第26號《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》已於2005年7月21日經省政府第53次常務會議討論通過，現予發布，自2005年9月1日起施行。省長梁保華二00五年七月三十一日
江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法
第一條為了保護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活，加強對征地補償和基本生活保障安置工作的管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省農村土地承包經營權保護條例》等法律法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱征地補償和被征地農民基本生活保障，是指國家將農民集體所有土地徵收後，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，並建立被征地農民基本生活保障制度，保障被征地農民基本生活的行為。
第三條本省行政區域內的征地補償適用本辦法。徵收城市規劃區范圍內農民集體所有土地的，應當依照本辦法建立被征地農民基本生活保障；徵收城市規劃區范圍外農民集體所有土地的，可以依照本辦法建立被征地農民基本生活保障。
大中型水利、水電工程建設征地的補償費標准和移民安置辦法，國務院另行規定的，從其規定。
徵收採煤塌陷地的補償標准另行規定。
在市、縣城市規劃區內，本辦法施行前人均耕地不足0。1畝的村組，經依法批准撤銷後，原農村居民轉為城鎮居民，按規定納入城鎮社會保障體系，不適用本辦法。
第四條征地補償和被征地農民基本生活保障由市、縣人民政府統一負責。土地行政主管部門具體負責征地補償和征地補償安置費用的解繳；勞動和社會保障部門具體負責被征地農民基本生活保障資金的發放管理，具體工作由各級勞動和社會保障部門的農保經辦機構辦理；財政部門具體負責被征地農民基本生活保障資金的管理；審計部門依法加強對征地補償資金和被征地農民基本生活保障資金的審計監督；監察、公安等部門按照各自職責，共同做好相關工作。
第五條根據土地價值和經濟社會發展水平，全省劃分為四類地區，執行相應的征地補償和基本生活保障標准。基本生活保障標准應根據當地經濟社會發展水平適時調整。
第六條各市、縣土地行政主管部門應當建立農村集體經濟組織土地數量變化台帳；勞動和社會保障部門應當做好被征地農民基本生活保障的個人賬戶記載；公安部門應當做好相關戶籍管理工作。
第七條依法徵收農民集體所有的土地，必須按照規定足額補償。征地補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
第八條徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的10倍。前款規定的耕地前3年平均年產值的最低標准為：
1、一類地區每畝1800元；
2、二類地區每畝1600元；
3、三類地區每畝1400元；
4、四類地區每畝1200元。
徵收其他土地的土地補償費標准，由各市人民政府按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條和前款的規定作相應提高。
第九條征地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。每一個需要安置的被征地農民的安置補助費最低標准，一、二、三、四類地區分別為20000元、17000元、13000元、11000元。需要安置的被征地農民人數，徵收耕地的，按照被徵收的耕地數除以征地前被征地單位人均耕地數計算；徵收其他農用地的，按照該土地土地補償費總和的70%除以當地人均安置補助費計算。
第十條市、縣人民政府土地行政主管部門應當在征地補償安置方案批准之日起3個月內，將未進入基本生活保障的被征地農民的征地補償安置費用和16周歲以下人員的生活補助費按規定足額支付。
將進入基本生活保障被征地農民的不低於70%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入同級財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶，將地上附著物及青苗補償費支付給其所有者；將剩餘的土地補償費支付給農村集體經濟組織。
征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。
第十一條支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入公積金管理，必須用於解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，以及農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，不得挪作他用。
第十二條逐步建立征地補償安置區片價格體系，市、縣人民政府可以根據土地區位條件確定征地補償安置區片價格，按照區片價格確定征地補償安置費用。區片價格由省土地行政主管部門會同省價格、財政主管部門制定，報省人民政府批准後公布。
第十三條被征地農民基本生活保障資金的來源包括：
1、不低於70%的農用地的土地補償費和全部的安置補助費；
2、政府從土地出讓金等土地有償使用收益中提取的部分；
3、被征地農民基本生活保障資金的利息及其增值收入；
4、其他可用於被征地農民基本生活保障的資金。
各市、縣人民政府應當從土地出讓金等土地有償使用收益中，提取一定數額的資金進入被征地農民基本生活保障資金專戶。一、二、三、四類地區提取的數額按照新徵收土地面積計算，每畝不低於13000元、10000元、9000元、8000元。基本生活保障資金不足支付的，由同級財政部門負責解決。
第十四條被征地農民基本生活保障資金專戶由被征地農民基本生活保障個人賬戶和社會統籌賬戶組成。安置補助費和不低於70%的農用地的土地補償費進入個人賬戶。
實行基本生活保障的人員死亡的，其個人賬戶中本息余額可以依法繼承。市、縣人民政府財政部門應當在征地補償安置方案批准之日起3個月內，根據土地行政主管部門提供的新徵收土地面積，將政府出資足額轉入社會統籌賬戶。
第十五條市、縣人民政府財政部門應當按照被征地農民基本生活保障費用款計劃，定期將被征地農民基本生活保障資金劃入勞動和社會保障部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障支出戶，確保被征地農民基本生活保障資金及時、足額發放。
第十六條以征地補償安置方案批准之日為界限，將被征地農民劃分為下列四個年齡段：
1、第一年齡段為16周歲以下；
2、第二年齡段為女性16周歲以上至45周歲，男性16周歲以上至50周歲；
3、第三年齡段為女性45周歲以上至55周歲，男性為50周歲以上至60周歲；
4、第四年齡段（養老年齡）為女性55周歲以上，男性60周歲以上。
前款所稱「以上」均包含本數。各地可根據有利基本生活保障實施的原則，對年齡段劃分與年齡跨度作合理調整。
第十七條被征地農民應當從征地前在擁有該土地的農村集體經濟組織內享有土地承包經營權，承擔農業義務的成員中產生，原土地承包經營者享有優先權。具體辦法由各市、縣人民政府按照有關規定製定。被征地農民每個年齡段人員的比例，應當與征地前被征地單位各該年齡段人員的比例基本相同。
被征地農民的名單由被征地的農村集體經濟組織半數以上成員同意提出，經鄉鎮人民政府審核後，由縣級人民政府確定。確定後，應當在被征地農村集體經濟組織所在地公示。
第十八條第一年齡段人員按照一、二、三、四類地區，分別一次性領取不低於6000元、5000元、4000元、3000元的生活補助費；該年齡段人員領取一次性生活補助費後，不再納入本辦法規定的基本生活保障。
第十九條第二、三、四年齡段人員，可以選擇是否參加基本生活保障。各級人民政府應當採取積極措施，鼓勵和支持被征地農民參加基本生活保障。實行基本生活保障的被征地農民根據不同地區、不同年齡段，實行不同的保障標准：
1、第二年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取生活補助費，期限2年，到達養老年齡時，按月領取養老金。
2、第三年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，至到達養老年齡時止，按月領取生活補助費；到達養老年齡時，按月領取養老金。
3、第四年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取養老金。
各市、縣被征地農民的基本生活保障標准不得低於本辦法規定的最低標准。
第二十條有條件的地區，可以按照自願原則，將被征地農民的基本生活保障納入城鎮社會保障體系。具體辦法由各市人民政府制定。
第二十一條符合當地農村低保條件的被征地農民，可以享受農村最低生活保障；未納入城鎮社會保障體系的被征地農民，可以參加新型農村合作醫療。
第二十二條各地應當對被征地農民進行就業前的技能培訓，為被征地農民的就業創造條件。
第二十三條基本生活保障資金未能足額到位、及時發放的，應當依法追究有關人員的行政責任。
第二十四條國家工作人員在征地補償和被征地農民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
被征地單位或者有關部門弄虛作假，冒領、截留、挪用征地補償安置費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正，並依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
阻撓和破壞征地工作，妨礙土地管理人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十五條各市人民政府應當按照本辦法制定實施細則，並報省人民政府備案。
第二十六條本辦法自2005年9月1日起施行。

㈥ 關於征地拆遷補償的最新法律法規

根據土地管理法和相關的行政規定，土地徵收補償標准由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費
用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標准
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、征地補償管理
各項補償費用由被征地單位收取後，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
四、征地補償糾紛
1、補償標准爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛
該糾紛屬於行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

㈦ 征地補償標準的安置辦法

第一條 為規范我市征地補償 安置工作，保障徵收土地工作順利進行，保護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權法》、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)、《貴州省土地管理條例》、《貴州省人民政府關於貴州省征地統一年產值標准和征地區片綜合地價成果的批復》(黔府函〔2009〕255號)有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 本市行政區域征地補償安置適用本辦法。法律、法規另有規定的，從其規定。
第三條 本辦法所稱征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法徵收集體所有的土地，對被征地的農村集體經濟組織和農民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。
第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉(鎮、辦事處)負責轄區內的征地補償安置工作，有關部門和單位應當依照各自職責協助做好征地補償安置工作。
第五條 土地行政主管部門、各鄉(鎮、辦事處)應當依照本辦法對被征地的農村集體經濟組織和農民給予補償安置。被征地的農村集體經濟組織和農民應當服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。
第六條 除國家依照法律規定征地外，其他任何單位和個人不得進行征地活動。 第七條 非農業建設經批准佔用耕地的，佔用耕地的單位和個人應負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地，沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按下列規定繳納耕地的開墾費，專款用於開墾新的耕地。 (一)佔用基本農田，沒有條件開墾的，應繳納徵收該地的土地補償費2倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應繳納徵收該地的土地補償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。 (二)佔用其他耕地，沒有條件開墾的，應繳納徵收該地的土地補償費1倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應繳納徵收該地的土地補償費0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區片綜合地價區域耕地的土地補償費，按照區片綜合地價補償標準的40%計算。耕地開墾費應當列入建設項目總投資。
第八條 禁止閑置、荒蕪耕地。閑置、荒蕪耕地的按國家有關規定處理。違反《土地管理法》第三十七條應繳納閑置費的，按該耕地年產值1至2倍的標准繳納。區片綜合地價區域耕地的閑置費，按照區片綜合地價補償標準的4%至8%繳納。
第九條 因挖損、塌陷、壓占、堆放固體廢棄物、臨時使用土地等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照「誰破壞、誰復墾」的原則復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應繳納每平方米5元至15元的土地復墾費，專項用於土地復墾。
第十條 耕地開墾費、土地閑置費、土地復墾費由承擔耕地佔補平衡的市人民政府土地行政主管部門按規定許可權收取，全額納入同級財政預算外資金專戶，實行收支兩條線管理，專項用於耕地開墾、土地整理和土地復墾。具體徵收、管理、使用辦法按照省人民政府規定執行。 第十一條 徵收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂，經依法批准後，市人民政府應當將批准征地機關、批准文號、徵收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償登記的地點和期限等，在被徵收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，並組織實施。
第十二條 被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶栽、搶種農作物和改變土地用途。搶栽搶種的農作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。
第十三條 在征地期限內，公安、工商、房產、規劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發放營業執照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續。在征地期限內，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經土地行政主管部門核實後，由公安機關辦理。
第十四條 被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記。被徵收土地上有建(構)築物的，還應提供有關建(構)築物的合法證件。
第十五條 土地行政主管部門應當根據經批準的徵收土地方案，會同有關部門擬訂補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，並聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民意見。
第十六條 對征地補償標准有爭議的，由市人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的市人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響徵收土地方案的實施。
第十七條 征地補償費用應當自征地補償安置方案批准之日起3個月內全額支付。拒不領取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地補償安置方案規定的期限內交出土地。
第十八條 任何單位和個人不得侵佔、挪用被征地的農村集體經濟組織和農民的征地補償費用和其它費用
第十九條 徵收土地按照被徵收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統一年產值綜合補償標准(區片綜合地價補償標准)和青苗及地上附著物補償費。
第二十條 征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意後，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用於發展生產，解決農民生活出路的，可以統一安排使用；被徵收的土地屬於農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低於80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用於發展生產、自謀生路。農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用於發展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵佔或者以其他形式非法使用土地補償費。區片綜合地價區域的土地補償費按照區片綜合地價補償標準的40%計算(未利用地按照100%計算)。
第二十一條 青苗及地上附著物補償費。 (一)被徵收土地上有青苗的，按本辦法規定標准予以補償(見本辦法附件)。 (二)被徵收土地上的建(構)築物、樹木等，本辦法有規定的按有關規定補償(見本辦法附件)，本辦法沒有規定的由雙方約定標准進行補償；本辦法沒有規定又約定不成的，由市人民政府根據損失實際價值確定。 (三)征地預告通知發布後，在擬徵收的土地上搶種的農作物、樹木或搶建的設施，不予補償。
第二十二條 被徵收土地上的房屋，其房屋產權、面積、結構、使用性質、建築年限的認定，均以徵收土地公告前土地使用權證和其它合法證件為依據。
第二十三條 拆除違法違章建築和有合法證件註明國家建設需要時無條件拆除的臨時建築，不予補償。
第二十四條 因國家建設需要，收回借給農村集體經濟組織耕種的國有土地，只對青苗進行補償，簽訂了借地協議的，按協議履行。
第二十五條 需臨時使用集體土地的，土地使用者應當與有關土地行政主管部門或農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按合同或參照統一年產值標准扣除耕管的投入成本後進行逐年補償，臨時使用土地期滿後造成土地破壞的，土地使用者應當負責復墾，沒有條件復墾的，應當支付土地復墾費，專項用於土地復墾。
第二十六條 徵收土地范圍內墳墓的遷移按國家的有關法律、法規執行。應當補償的，按規定標准給予補償。墓主應當在公告規定的期限內 自行遷移墳墓；逾期未遷移的，視為無主墳，由市人民政府土地行政主管部門會同有關部門處理。
第二十七條 大中型水利水電工程的征地補償標准和移民安置辦法，按照國務院《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》和省政府的有關規定執行。
第二十八條 徵收土地後，安置補助費可以發放給被安置人員個人或者在徵得被安置人員同意後，用於支付被安置人員的養老、失業、醫療保險等費用。區片綜合地價區域的安置補助費按照區片綜合地價補償標準的60%計算(未利用地無安置補助費)。
第二十九條 被拆遷的房屋需要重建的，必須符合土地利用總體規劃、城鄉規劃。不得突破《貴州省土地管理條例》的有關用地限額規定。
第三十條 被拆遷戶重新申請用地建房的必須按有關規定辦理，有下列情形之一的，不予安排重建用地。 (一)房屋產權人在它處另有宅基地已達到規定用地面積標準的； (二)征地預告通知書公布和房屋拆遷范圍確定後，利用各種關系遷戶口、突擊分戶的； (三)既無承包土地，又無住房的搭寄戶； (四)非法佔地修建建築物的。 第三十一條 違反法律、法規、規章和本辦法進行征地活動的，該征地行為無效，已經開發建設的，依法予以查處。
第三十二條 侵佔、挪用被征地的農村集體經濟組織和農民的征地補償費用，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分。
第三十三條 徵收土地方案公告並按規定支付征地補償費後，被征地者拒不交出土地的，由土地行政主管部門責令限期交出土地；逾期不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。
第三十四條 阻礙土地行政主管部門工作人員依法執行公務的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
第三十五條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。 第三十六條 國家建設使用國有農用地和鄉(鎮、辦事處)村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有土地的補償安置可參照本辦法執行。
第三十七條 根據《中華人民共和國土地管理法》、《貴州省土地管理條例》、《貴州省徵佔林地補償費用管理辦法》、《貴州省人民政府關於貴州省征地統一年產值標准和征地區片綜合地價成果的批復》(黔府函〔2009〕255號)的規定，結合我市相關產品和勞務的價格指數，擬定各類土地補償青苗及地上附著物補償標准(見附件)，作為我市征地補償的執行標准。
第三十八條 本辦法自2010年1月1日起實施(凡於此前實施的征地項目繼續按原徵收土地補償標准執行)，原銅府發〔2008〕39號文件同時廢止。

㈧ 四川省房屋拆遷補償標准

四川省房屋拆遷補償標准
第一條為規范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障房屋拆遷的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合四川省實際，制定本辦法。

第二條在四川省城市規劃區國有土地上拆遷房屋(以下簡稱城市房屋拆遷)，其補償評估活動應當遵守本辦法。拆遷當事人對被拆遷房屋補償金額和安置房屋價格達成協議的，可以不進行評估。

第三條省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷補償評估工作實施監督管理。

市(州)、縣級人民政府負責管理城市房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內城市房屋拆遷補償評估工作實施監督管理。
第四條城市房屋拆遷補償評估，由取得房地產價格評估資格的機構(以下簡稱估價機構)進行;設區城市建成區范圍內的城市房屋拆遷補償評估，由取得三級以上房地產價格評估資格等級的估價機構進行。取得二級以上房地產價格評估資格等級的估價機構可以在全省范圍內從事城市房屋拆遷補償評估業務。

第五條城市房屋拆遷補償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應先進行分類評估。

分類評估是指估價機構根據被拆遷房屋和安置房屋的區位、用途、結構等類型及環境、設施配套等因素進行的每層房屋的房地產市場平均價格的評估。
分戶評估是指估價機構根據被拆遷房屋和安置房屋的區位、結構、用途、建築面積、成新、朝向、樓層、裝修、環境、設施配套等因素按戶進行的評估。

第六條實行分類評估的，按以下規定進行：
拆遷人取得房屋拆遷許可證後，應當在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機構報名申請參與項目評估，估價機構應當將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應當在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機構的情況，並在房屋拆遷管理部門的監督下當場以抽簽方式確定估價機構;拆遷規模較小或者拆遷戶數較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協商確定估價機構，協商不成的，當場以抽簽方式確定估價機構。

報名參與該項評估業務的估價機構只有一戶或者無估價機構報名參與該項評估業務時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機構參加抽簽，當場以抽簽方式確定估價機構。

估價機構確定後，拆遷人應當與估價機構簽訂評估委託合同，並按照國家有關規定支付評估費用。

第七條拆遷規模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協商確定或者抽簽確定估價機構。由拆遷人與估價機構簽訂委託評估合同，並承擔評估費用。

拆遷人與被拆遷人根據分類評估結果經協商達不成補償安置協議的，可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協商確定或者抽簽確定估價機構。由要求方與估價機構簽訂委託評估合同，並承擔評估費用。

第八條抽簽或者協商確定估價機構必須堅持公開、公正原則。嚴禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機構採取串通、暗箱操作等不正當方式確定估價機構。

第九條估價機構或者估價人員是拆遷當事人，或者與拆遷當事人有利害關系的，應當迴避。拆遷當事人提出的迴避申請符合迴避要求的，房屋拆遷管理部門應當要求迴避。

第十條估價機構接受委託後應當自行完成評估業務，不得將受委託的評估業務轉讓、變相轉讓或者再委託。

第十一條房屋拆遷許可證頒發後，拆遷當事人應當在30日內確定估價機構。城市房屋拆遷(含期房安置)補償的評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日;拆遷規模大，分期分段實施超過12個月的，以每期(段)房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。

㈨ 四川土地賠償標准

四川省征地補償基本原則和具體標准 一、征地補償基本原則 四川省實施《中華人民共和國土地管理 辦法》辦法 第四十條 徵用土地，按下列標准給予補償： （一）土地補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍；徵用其他土地的土地補償費，按徵用耕地的土地補償費的一半計算。 （二）安置補助費。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。徵用耕地需要安置的每一個農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍 但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。徵用其他土地的安置補助費，按徵用耕地安置補助費的一半計算。 （三）地上附著物和青苗補償費。按實際損失合理補償。補償標准由市、州人民政府、地區行政公署制定，報省人民政府批准後執行。 依照本條第一款第（一）、第（二）項的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可以適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。 第四十一條 徵用土地方案經依法批准後，市、縣人民政府應當在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置；搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建築 物、構築物等不予補償。 第四十二條 徵用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付，並按下列規定管理使用： （一）土地補償費支付給被征地單位，用於發展生產 和安排因土地被徵用而造成的多餘勞動力的就業和不能就業人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府批准後執行。 （二）地上附著物和青苗補償費，屬於個人所有的，支付給個人；屬於集體所有的，支付給集體經濟組織。 （三）安置補助費用於被徵用土地農村集體經濟組織的成員的生產、生活安置。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放 給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。 （四）農村集體經濟組織的土地依法被全部徵用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費，由安置單位用於土地被徵用後人員的安置；原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記，向農民公布，並用於該農村集體經濟組織的人員安置。 徵用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。 第四十三條 耕地被佔用後，應當依法減免農業稅，並相應調整糧食合同定購任務。 二、征地補償標准 《四川省人民政府辦公廳轉發省國土資源廳關於調整征地補償安置標准等有關問題的意見的通知》(川辦函〔2008〕73號)（見附件6） 三、各地征地年產值標准 四川省國土資源廳《關於組織實施征地統一年產值標準的通知》（川國土資發[2009]54號）（見附件8） 四、征地安置及社會保障 1、中共四川省委 四川省人民政府《關於做好失地無業農民安置工作的通知》（川委發[2004]1號）（見附件2） 2、中共四川省委 省人民政府《關於進一步做好征地拆遷補償安置工作的緊急通知》（川委發[2005]12號）（見附件3） 3、四川省人民政府辦公廳《關於進一步做好被征地農民社會保障工作的通知》（川辦發〔2008〕15號）（見附件4） 4、四川省人民政府辦公廳《關於被征地農轉非人員參加基本養老保險有關問題的通知》（川辦函[2009]302號）（見附件5） 五、地上附著物補償標准 見《四川省征地補償標准文集》之四：各地、市（州）征地補償安置辦法及地上附著物補償標准 附件：四川省征地補償標准文集 一、四川省地方法規 1、四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法（省第九屆人大常務委員會公告[第26號]） 二、省委、省政府文件 2、中共四川省委 四川省人民政府關於做好失地無業農民安置工作的通知（川委發[2004]1號） 3、中共四川省委 省人民政府《關於進一步做好征地拆遷補償安置工作的緊急通知》（川委發[2005]12號） 4、四川省人民政府辦公廳關於進一步做好被征地農民社會保障工作的通知（川辦發〔2008〕15號） 5、四川省人民政府辦公廳《關於被征地農轉非人員參加基本養老保險有關問題的通知》（川辦函[2009]302號） 6、四川省人民政府辦公廳《轉發省國土資源廳關於調整征地補償安置標准等有關問題的意見的通知》（川辦函〔2008〕73號） 三、省級有關部門文件 7、《關於做好失地無業農民失業保險和再就業工作的意見》（川勞社發[2004]6號） 8、《關於組織實施征地統一年產值標準的通知》（川國土資發[2009]54號） 四、各地、市（州）征地補償安置辦法及地上附著物補償標准 9、成都市征地補償安置辦法（市人民政府令[2000]第78號） 10、四川省人民政府《關於同意成都市征地地上附著物和青苗補償標准修訂方案的批復》（川府函[2008]88號） 11、四川省人民政府《關於同意攀枝花市征地青苗和地上附著物補償標準的批復》（川府函〔2008〕59號） 12、《樂山市中心城區城市規劃 區征地房屋拆遷補償安置辦法》（樂山市政府令[2008]第 8 號） 13、《峨眉山市徵收土地地上附著物和青苗補償暫行辦法》（峨眉山市政府令[2006]第 6 號） 14、《達州市征地拆遷補償安置辦法 》（達州政府令[2008]第47號） 15、關於印發《廣元市征地地上附著物補償標准及住房拆遷安置辦法》的通知（廣府發[2009]10號） 16、《關於印發巴中市征地地上附著物和青苗補償標準的通知》（巴府發[2009]32號） 17、瀘州市人民政府關於印發《瀘州市征地安置辦法（試行）》的通知（2004年頒布） 18、《關於印發瀘州市征地地上附著物和青苗補償標準的通知》（瀘市府函〔2008〕77號） 19、《自貢市建設 徵收土地補償補助安置辦法》（自貢市政府令[2009]第65號） 20、《涼山州農村土地徵用補償辦法》（涼山州人民政府文件2009年9月） 21、《關於川汶公路改建工程 征地拆遷補償征賠執行標準的通知》（阿府辦函〔2009〕186號） 22、《關於印發汶馬公路改建工程征地拆遷補償方案征賠標準的通知》（阿府辦發〔2008〕11號） 23、關於印發《雙流縣征地補償安置實施辦法》的通知（雙府發[2009]30號） 24、關於印發《會東縣農村征地地上附著物和青苗補償標准》的通知（會東府發〔2009〕24號） 五、各地、市（州）征地失地農民社會保障 25、成都市人民政府關於印發《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》和《成都市已征地農轉非人員社會保險辦法》的通知（成府發[2004]19號） 26、《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》操作辦法 27、《樂山市征地農轉非人員安置保障暫行辦法》（樂山市人民政府令[2006]第6號） 28、關於印發《宜賓市征地農轉非村民補償安置暫行辦法的通知》（宜府發〔2004〕50號） 29、達州市人民政府《關於做好被征地農轉非人員參加基本養老保險工作的通知》（達市府辦〔2010〕16號） 30、廣元市人民政府關於印發《廣元市征地農轉非人員社會保障試行辦法》的通知（廣府發〔2007〕21號） 31、阿壩州人民政府批轉《阿壩州失地無業農牧民農轉非人員醫療保險試行辦法》的通知（阿府發〔2006〕7 號） 32、阿壩州人民政府批轉《失地無業農牧民農轉非人員養老保險試行辦法》的通知（阿府發〔2006〕8號） 上述文件均有電子版本，在電建論壇下載