南昌物業管理條例

『壹』 根據2010年7月1日生效的《南昌市物業管理條例》，兩年內未入住新房，物業管理費能減半嗎

物業費是不可以減半的，物業費是從下發入住通知單時就開始產生的，由於個人原因未辦理入住的不能減免物業費！

『貳』 在南昌，樓上太吵，打什麼電話向什麼部門投訴

你可以找房東
房東有義務對租房者進行監督，簽訂租房合同時應該加上規范住房、不可擾鄰等條款，合理約束租房者的行為。
另外，給你幾個法條作為依據
根據環保部頒布的《社會生活環境雜訊排放標准》，住宅卧室、賓館客房等以休息睡眠為主、需要保證安靜的房間，夜間（22：00至次日6：00）雜訊不得超過30分貝，白天（6：00至22：00）不得超過40分貝，如果對方的行為已經超過上述標准，那麼構成了噪音污染。

如果你感覺受到了噪音污染的干擾，首先可以向物業公司反映，讓物業公司出面協調解決，因為《物業管理條例》中明確規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。另外，你也可以直接自行撥打12369熱線向環保部門進行投訴。

二、 法條依據：

《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》

第六十一條 受到環境雜訊污染危害的單位和個人，有權要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。

賠償責任和賠償金額的糾紛，可以根據當事人的請求，由環境保護行政主管部門或者其他環境雜訊污染防治工作的監督管理部門、機構調解處理；調解不成的，當事人可以向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。

〈物業管理條例〉

第四十六條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

鄰居的雜訊干擾，如果對當事人的生活工作產生嚴重的影響，則危害當事人的相鄰權。
比如雜訊嚴重影響的休息，導致你過度疲勞，精神緊張，當事人可以憑借醫生開具的證明，前往居委會，要求協調或者幫助。
如果行為人拒不改正，可以向法院起訴，向其索賠實際的經濟損失和精神損失。但是需要准備好相關證據。

《城市區域環境噪音測量方法》規定，不得不在室內測量時，室內噪音標准要比所在區域低10分貝。 如果超過這個分貝數，屬於擾民。到相關部分進行投訴並且有權進行索賠

你就去向公安機關保安！
我原先的朋友就是這樣的！根據《治安管理處罰法》第五十八條規定：「違反關於社會生活雜訊污染防治的法律規定，製造雜訊干擾他人正常生活的，處警告；警告後不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。」
因此，如果樓上人家故意製造雜訊干擾你正常生活，你可以報案，由公安機關給予查處，如果只是正常的搬運東西，不在此處罰范圍。

1找業主商量
2和左鄰右舍一起去找業主商量
3投訴到物業
4報警
通常作息時間是不給施工的早8-晚6中午12-2都是不給施工的溝通咯還能怎麼辦？為了自己的生活星期天可要求他們不出噪音施工也就是不開動機器如果有物業管理，直接投訴。
法律法規：《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》
第六十一條：受到環境雜訊污染危害的單位和個人，有權要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。賠償責任和賠償金額的糾紛，可以根據當事人的請求，由環境保護行政主管部門或者其他環境雜訊污染防治工作的監督管理部門、機構調解處理；調解不成的，當事人可以向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。

『叄』 南昌市物業管理條例2020空置房收費是哪條

支付業管理條例，暗戀阿離，空置房收費一般是按空置率來。控制面積來收費

『肆』 南昌華南城的普通住宅的物業管理費是多少

一、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設回備、公用設施、綠答化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、一級收費標准：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標准：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標准：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標准：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

『伍』 新物業法規定住一樓用不用交電梯費

目前國家層面法律沒有相關規定，但有的地方有相關規定，以揚州干江區為例：

國際《關於市區住宅物業服務收費有關事項的補充通知》

六、代收代交費用的分攤辦法應當通過物業服務合同約定,合同中沒有約定或約定不明確的,按業主專有部分佔建築物總面積比例分攤。

普通住宅前期物業管理小區,按面積比例分攤電梯運行費的,按以下規定執行:

(一)帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶,其電梯運行費按不高於一樓的建築面積的80%交納。

(二)以下情形一樓住戶免交電梯運行費:有地下車庫但電梯不到達一樓的;電梯從一樓起始的;戶內有樓梯到達地下車庫的。

(三)帶閣樓或躍層式的頂樓住戶,按電梯到達層的建築面積交納電梯運行費。

(5)南昌物業管理條例擴展閱讀：

《物業管理條例》第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權：

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

『陸』 物業管理條例空置房物業費是怎麼規定的

要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤並定期公布。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。