法規租日解

A. 我國《合同法》為什麼要規定租賃期限最多不超過20年、立法解釋是什麼

【1】因為租賃期太長不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動版產，其權價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。

【2】屆滿續訂等於是重新簽訂租賃合同，再次適用租賃期不超過20年的規定。

B. 國家對租賃房屋的有關規定是什麼

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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租房注意事項:

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

C. 關於租房的法律法規

還在合同期內忘交房租，房東應該催收，沒有經過催收直接就把房子租給別人，房東屬於違約行為，應承擔違約責任。
要是房東經過催收，你拒不交房租的，房東有權解除合同。

D. 租賃合同解除的情形有哪些

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。

E. 誰能提供有關租賃的法律法規啊

你可參考《合同法》有關租賃規定

F. 租房 法規問題

1、首先最重要的是你在租房時，有沒有簽訂房屋租賃合同。

2、假如簽訂了合同，就要看合同中，雙方有無就終止情況或違約情況作出約定。

3、在一般的租賃關系中，一方想終止，基本的做法是單方面違約，並賠償違約金。除非雙方能夠協商解除合同。

4、如果要終止合同，慣例是一方提前一個月以書面或口頭形式通知另一方，並得到另一方的確認。

以上4點是通常的做法，但如果你沒有與房東簽訂租賃合同，那你的權益可能就得不到保障，還是寄希望於與二房東的溝通上。

PS 租賃期限六個月以上的應當簽訂書面合同，當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。出租人解除合同應當在合理期限（30天）之前通知承租人。

回答補充問題：
《合同法》規定，租賃期6個月以上，合同應當採用書面形式。如果雙方僅僅是口頭協議，即使雙方曾經商量好了期限，如果產生糾紛後房主不認賬，在法律上只能視為不定期合同，房主可以隨時主張解除合同，對承租人非常不利。

根據你的情況，即使不同意搬出，房東也是有權將你清場。

至於那150元，你是無權主張的。因為當時協議是空調房650元/月，至於是否使用空調就是你的事了；並不能因為你沒使用而主張豁免。

由於你的情況屬於不定期合同，你就是弱勢一方，還是好好的和房東溝通下。

G. 房屋租賃法規

按照法律規定，乙方未在合同到期解除合同，屬於違約情況，您可要求其承擔違約責任；但是，雖然合同沒有明確寫應該在合同解除的情況下退出剩餘房費，但是，做人要厚道，此時合同按照實際發生的情況，您收取其房租就可要了。所以，建議還是退還剩餘的房費。不過，您可要扣除一個月的違約金，剩餘再給乙方。