房屋託管法律法規

❶ 房屋託管公司跑路後合同才生效,這個合同合法嗎

依據《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(1)房屋託管法律法規擴展閱讀：

房屋託管的相關要求規定：

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

2、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

3、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

❷ 什麼是二房東 二房東出租房合法嗎

什麼是二房東 二房東出租房合法嗎

不論是在互聯網上發的帖子，報紙、傳單上刊登的信息，還是個別中介公司或房產網站所提供的租賃房源，承租人都已經很難與原房屋業主打交道了，通常還是在最終成交簽署合同時，才發現原來一直是二房東在和自己聯系。這樣真的合法嗎？

「二房東」是什麼人？又是干什麼的？

二房東一般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人。承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是「二房東」。

法律規定

房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」

由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標准就是是否徵得出租方的同意，轉租方（現實中習慣稱為「二房東」）未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。

如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那麼轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼承租人和二房東的房屋租賃關系成立。

如何防範「二房東」？

在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要謹慎。據此，次承租人（接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人）在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需徵得出租人書面同意；其次，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同中應約定，因第一承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應承擔相應的賠償責任。

總結

就目前各地房屋租賃市場而言，「二房東」的存在已屬普遍現象，越來越多的「二房東」替代了「原房主」的位置。但「二房東」的轉租行為是否合法，關鍵看轉租行為是否經過房主授權，或者事後同意。

（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房屋託管公司怎麼開，需要什麼手續，怎麼運營

對行業都不了解，盲目創業，往往傷害了自己也傷害了別人，理性創業，建議從基礎學起，基礎扎實什麼時候去「建這座樓都不會晚」

❹ 居民樓里可以開託管班嗎有沒有法律明文規定

現在因為三胎政策，國家其實是鼓勵社區開設託管班的，按理來講民住居民樓是不允許商業活動的，但是在大環境下，這種又利民又符合政策的託管班，其實也是放寬限制的。

❺ 房產委託管理合同糾紛適用的法律條文是什麼

《中華人民共和國合同法》第二十一章委託合同

第三百九十六條至第四百一十三條，就是你要的委託管理合同糾紛適用的法律條文。

具體請看附件中的法律規定。