中介行業法規

① 保監會關於保險中介機構，中介業務的管理規定。

銀保監會新規正式施行，沒有信息系統不得經營保險中介業務！-工保網

二、行業影響

長期以來，我國保險中介市場一直存在中介機構數量龐大、經營水平參差不齊、從業人員流動性大、兼業代理機構市場經營不規范等多方面市場發展問題。《辦法》對保險中介機構與兼業代理機構提出全面信息化建設要求，無形中提高著保險中介行業准入門檻與監管要求，實現了保險中介市場新一輪的優勝劣汰，進一步規范保險中介市場經營秩序，提高保險中介經營水平與服務質量。

具體而言，國內2600多家專業保險中介機構與32000多家保險兼業代理機構中，只有少數機構實現了與保險公司的系統對接，大部分保險中介機構尤其是保險兼業代理機構依舊使用傳統的郵件、社交媒體等線下人工方式進行對接。而客觀上，信息系統的研發費用動輒可達百萬元，對於中小型保險中介機構形成沉重的企業經營挑戰。

當然，《辦法》中雖然提出可以採用合作開發、定製開發、外包開發和購買雲服務方式實現信息系統建設任務，但從文件內容對保險中介機構信息化建設的長遠發展要求來看——「提高自主研發能力，逐步降低對外包服務商的依賴」，獨立的信息系統將成為未來專業保險中介機構信息化發展的必經之路。因此，《辦法》實際上為眾多保險中介機構及兼業代理機構豎起一道高高的業務經營門檻，加劇著保險中介市場競爭。通過淘汰一批「小亂差」的市場經營主體，進一步規范保險中介市場秩序，提高保險中介經營水平與服務質量。

此外，「信息系統建設」要求保險中介機構與保險公司實現系統互通、業務互聯、數據對接，同時生成符合監管要求的數據文件與保險中介監管信息系統數據對接，解決了此前一些保險中介機構在業務信息交互、業務流程管理、業務監管數據報送等方面存在的不規范、不透明、不及時准確等問題，有利於保險中介機構與保險公司業務信息交互的規范、透明、可追溯，有利於解決監管部門在保險中介市場監管中面臨的困境，提升監管效能。

② 關於房產中介的法律條例

房屋中介需要以下抄的法律責襲任：
1. 提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
2. 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償；
3. 未完成全部委託事項時的責任。

1. 房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：房屋的權屬情況；房屋的抵押、典當等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
2. 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
3. 如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：權籍調查；使用狀況調查；行情調查；確定成交意向，訂立交易合同；辦理產權過戶。

③ 關於房產中介的法律條例

第一條 為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。 第二條 凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。 本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。 本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。 本規定所稱房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。 3、國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。 省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）管理本行政區域內的房地產中介服務工作。第四條 從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱並取得考試合格證書的專業技術人員。 房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第五條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。 房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。 第六條 房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，並經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。 房地產估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。 第七條 房地產估價員必須是經過考試並取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。 房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第八條 房地產經紀人必須是經過考試、注冊並取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。 房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第九條 房地產中介服務人員的資格考試，由國務院建設行政主管部門統一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設部核准後，方可實施。 第十條 嚴禁偽造、塗改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。 遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。 第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。 房地產中介服務機構，應是具有獨產法人資格的經濟組織。 第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機構； （二）有固定的服務場所； （三）有規定數量的財產和經費； （四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。 設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。 需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。 第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。 設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。 第十四條 房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，並於每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。 第十五條 房地產中介服務機構必須履行下列義務： （一）遵守有關的法律、法規和政策； （二）遵守自願、公平、誠實信用的原則； （三）按照核準的業務范圍從事經營活動； （四）按規定標准收取費用； （五）依法交納稅費； （六）接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。 第十六條 房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理並與委託人簽訂書面中介服務合同。 第十七條 經委託人同意，房地產中介服務機構可以將委託的房地產中介業務轉讓委託給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。 第十八條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容： （一）當事人姓名或者名稱、住所； （二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標准； （三）合同履行期限； （四）收費金額和支付方式、時間； （五）違約責任和糾紛解決方式； （六）當事人約定的其它內容。 第十九條 房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。 第二十條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務台帳。業務記錄和業務台帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。 第二十一條 房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委託人的有關資料和文件，查看現場。委託人應當協助。 第二十二條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為： （一）索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益； （二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務； （三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務； （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益； （五）法律、法規禁止的其他行為。 第二十三條 房地產中介服務人員與委託人有利害關系的，應當迴避。委託人有權要求其迴避。 第二十四條 因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。 第二十五條 違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰； （一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，沒收非法所得，並可處以罰款； （二）違反本規定第十條第一款規定的，吊銷資格證書，並可處以罰款； （三）違反本規定第二十二條規定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，並可處以罰款； （四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，沒收非法所得，並可處以罰款。 第二十六條 因委託人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委託人應當承擔賠償責任。 第二十七條 房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第二十八條 房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十九條 省、自治區、直轄市建設行政主管部門可以根據本規定製定實施細則。 第三十條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第三十一條 本規定自1996年2月1日起施行。 本規定發布前從事房地產中介服務的機構，應當按本規定補辦手續，經審查合格後，方可繼續營業。

④ 有關於職業介紹的法律法規有哪些

勞動部關於頒布《職業介紹規定》的通知
2005-11-01

各省、自治區、直轄市及計劃單列市勞動（勞動人事）廳（局），國務院有關部門，解放軍總後勤部生產管理部，新疆生產建設兵團勞動局：
根據《勞動法》的有關規定，我們制定了《職業介紹規定》，現予以頒布。現將《職業介紹規定》印發你們，有關開辦盈利性職業介紹機構的工商注冊登記事宜，經商國家工商行政管理局，可由地方勞動行政部門與工商行政部門共同制定具體辦法。

職業介紹規定

第一章 總 則
第一條 為規范職業介紹行為，促進勞動者和用人單位的相互選擇，根據《勞動法》的有關規定，制定本規定。
第二條 本規定適用於下列職業介紹機構：
（一）勞動部門開辦的職業介紹機構；
（二）非勞動部門開辦的職業介紹機構；
（三）公民個人開辦的職業介紹機構。
公民個人從事職業介紹活動依照本規定執行。
第三條 非勞動部門開辦的職業介紹機構，是指除勞動部門以外的其他政府部門、企事業單位、社會團體開辦的職業介紹機構。
第四條 職業介紹必須依法進行，執行國家有關方針、政策。
第五條 職業介紹應與就業訓練、失業保險、生產自救等勞動就業服務工作緊密結合，統籌安排。
第六條 縣級以上各級人民政府勞動行政部門主管本行政區域內的職業介紹工作。勞動行政部門所屬勞動就業服務機構具體負責本地區職業介紹工作。

第二章 機 構
第七條 勞動部門開辦的職業介紹機構（含鄉、鎮和街道勞動服務站、所）是公益性的事業單位。
非勞動部門和公民個人開辦的職業介紹機構，可以是公益性的單位，也可以是盈利性的單位。
第八條 開辦職業介紹機構應符合以下條件：
（一）有固定的交流場所和設施；
（二）有必要的開辦資金；
（三）有相應的機構章程；
（四）有明確的業務范圍；
（五）有一定數量的專職工作人員；
（六）法律、法規規定的其他條件。
第九條 縣級以上勞動部門開辦職業介紹機構，由同級勞動行政部門審批。
鄉、鎮和街道開辦職業介紹機構由當地縣級勞動就業服務機構審批。
第十條 非勞動部門和公民個人開辦職業介紹機構，須持有關證明向當地縣級以上勞動就業服務機構提出申請，並經其審查合格後，領取職業介紹許可證。
凡開辦盈利性單位的職業介紹機構，須持勞動部門的批准文件到工商行政部門進行注冊登記。
第十一條 非勞動部門和公民個人開辦的職業介紹機構更名、換址，應向原申請批準的勞動就業服務機構申報；停辦的，由勞動就業服務機構公告注銷，並收回其職業介紹許可證。
第十二條 職業介紹機構的名稱，應按勞動部有關規定確定。

第三章 職 責
第十三條 職業介紹機構應對勞動者的求職和用人單位招聘進行登記。
第十四條 職業介紹機構應向求職者提供職業需求信息，為求職者推薦用人單位。
求職者是指到職業介紹機構進行求職登記的城鎮失業人員、需要轉換職業的在職職工和農村剩餘勞動力及其他人員。
第十五條 職業介紹機構應向用人單位提供勞動力資源信息、為用人單位推薦求職者。
第十六條 職業介紹機構應對勞動者就業和用人單位招聘提供指導和咨詢，開展對求職者素質的測試和評價工作，幫助其了解職業狀況，掌握求職方法，指導用人單位正確選擇招聘方法和執行國家規定的招聘標准。
第十七條 職業介紹機構應向職業培訓和就業訓練機構提供職業需求信息，推薦需要培訓的人員。
第十八條 職業介紹機構應為特殊群體人員和長期失業者提供專門的服務。
第十九條 職業介紹機構可組織勞務交流洽談活動，還可組織勞務承包、勞務協作等活動，為求職者提供直接的就業服務。
第二十條 職業介紹機構可根據需要開展推薦臨時用工、家庭服務人員等服務。
第二十一條 職業介紹機構應建立勞動力市場信息庫，開展勞動力供求預測、預報，進行勞動力信息咨詢服務，匯集、管理和定期發布勞動力市場信息。
勞動部門開辦的職業介紹機構應按全國統一的規范，配置計算機和開發、使用計算機軟體。
第二十二條 勞動部門開辦的綜合性職業介紹機構受勞動行政部門委託，可以開展辦理用工手續、頒發有關證件、為求職者保管檔案、發放失業保險金等服務項目。
第二十三條 職業介紹機構的工作人員應熟悉有關勞動就業的法律、法規和政策，具備相應的知識和工作能力，經過職業介紹資格培訓，並持有職業介紹資格證書。
第二十四條 職業介紹機構的工作人員必須執行職業介紹服務規范和標准，佩帶統一印製的工作證章。

第四章 管 理
第二十五條 縣級以上勞動就業服務機構，在同級勞動行政部門領導下，組織實施本地區職業介紹工作，應履行以下職責：
（一）執行有關勞動就業法律、法規；
（二）制定和實施職業介紹工作發展規劃和工作計劃；
（三）制定職業介紹服務規范和標准；
（四）辦理職業介紹許可證手續；
（五）匯總本地區勞動力供求信息，建立預測、預報制度；
（六）培訓職業介紹工作人員，頒發職業介紹資格證書；
（七）法律、法規規定的其他職責。
縣級勞動就業服務機構還應負責對鄉鎮勞動服務站、所的指導、管理工作。
第二十六條 職業介紹許可證由省、自治區、直轄市勞動就業服務機構按照勞動部規定的統一格式印製。
職業介紹許可證由當地勞動就業服務機構頒發，並實行年檢制度。
第二十七條 非勞動部門和公民個人開辦的職業介紹機構應遵守以下規定：
（一）必須在勞動就業服務機構核定的業務范圍內開展工作；
（二）服務對象必須是本行政區域內的用人單位或求職者；
（三）定期向當地勞動就業服務機構報告其工作情況，按規定填報統計報表，並接受監督檢查；
（四）其工作人員應按規定接受業務培訓，並達到相應的資格。
第二十八條 職業介紹機構及用人單位發布、刊播、張貼招工、招聘廣告，須經當地勞動就業服務機構核准後，按有關規定辦理。
第二十九條 勞動部門開辦的職業介紹機構所需經費應由地方財政撥款，或實行地方財政差額撥款補助。非勞動部門開辦的職業介紹機構所需經費自行解決。
第三十條 職業介紹可收取中介服務費。中介服務費由用人單位和求職者雙方交納。具體標准由省、自治區、直轄市勞動行政部門會同當地財政、物價部門確定。
非勞動部門和公民個人開辦的盈利性職業介紹機構應按有關規定繳納稅費。
第三十一條 職業介紹機構為特殊群體人員和長期失業者提供無償服務所需費用，可從就業經費和失業保險基金中給予補貼。

第五章 罰 則
第三十二條 違反本規定第十條，未領取職業介紹許可證而開辦職業介紹機構的，由勞動行政部門責令其停業，沒收其非法所得，並處以相當於其非法所得五至十倍的罰款。
第三十三條 違反本規定第二十七條，從事職業介紹活動超越規定業務范圍的，由勞動行政部門責令其改正，並沒收其非法所得。
第三十四條 違反本規定第二十八條，未經勞動就業服務機構核准，隨意發布、刊播、張貼招工、招聘廣告的，由勞動行政部門責令其改正，並提請工商行政部門對其進行處罰。
第三十五條 違反本規定第三十條，超過規定標准多收費的，由勞動行政部門責令其改正；情節嚴重的，可處以相當於其非法所得五至十倍的罰款，並吊銷其職業介紹許可證。
第三十六條 對在職業介紹活動中有欺詐行為的，由勞動行政部門處以相當於其非法所得五至十倍的罰款；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。對求職者造成損害的，還應承擔賠償責任。
第三十七條 對在職業介紹活動中違反其他法律、法規的，按照有關規定進行處罰。

第六章 附 則
第三十八條 用人單位或者求職者與職業介紹機構發生爭議，可以提請勞動行政部門裁決。對裁決不服的，依照行政復議的有關規定執行。
第三十九條 涉及境外就業和境外人員入境就業的職業介紹必須經過特許，具體辦法從有關規定。
第四十條 省、自治區、直轄市勞動行政部門可以根據本規定製定實施辦法。
第四十一條 本規定自頒布之日起施行。一九九○年一月六日發布的《職業介紹暫行規定》同時廢止。

1995年11月9日

⑤ 保險中介相關法規制度匯編2019 下載

保險代理從業人員資格考試和中國人身保險從業人員資格考試不一樣。
保險代理從業人員資格考試：
2006年7月起，保險代理從業人員資格考試參考用書進行了修訂，為中國財政經濟出版社出版的《保險基礎知識》(2006年版)和《保險中介相關法規制度匯編》(2006年版)兩本書。2006年7月30日起，電子化考試和筆試的命題范圍統一進行如下調整：保險原理知識佔25分，命題范圍是《保險基礎知識》一書的第一章至第五章。
2006年7月起，保險代理從業人員資格考試參考用書進行了修訂，為中國財政經濟出版社出版的《保險基礎知識》(2006年版)和《保險中介相關法規制度匯編》(2006年版)兩本書。
2006年7月30日起，電子化考試和筆試的命題范圍統一進行如下調整：保險原理知識佔25分，命題范圍是《保險基礎知識》一書的第一章至第五章。財產保險知識佔10分，命題范圍是《保險基礎知識》一書的第六章。人身保險知識佔20分，命題范圍是《保險基礎知識》一書的第七章。《保險營銷員管理規定》、職業道德和執業行為規范佔15分。其他相關法規部分佔30分，命題范圍是《保險中介相關法規制度匯編》，其中：《中華人民共和國保險法》佔20分(全部為判斷題)。《保險代理機構管理規定》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國消費者權益保護法》和《中華人民共和國反不正當競爭法》共佔10分。
中國人身保險從業人員資格考試
中國人身保險從業人員資格考試項目(簡稱「CICE項目」)自2005年首次考試運行以來，發展情況良好，質量穩步提高，參考人員及參與機構數量持續增長。CICE項目標准化的資格認證體系和專業知識學習平台為我國保險行業培養出大批專業人才，為行業健康發展做出了重要貢獻。CICE項目編審委根據行業最新發展趨勢和要求，對2015年考試相關資格和課程作出重大調整，公告如下。
2015年CICE項目考試公告重要提示
(一)2014年中國保險行業協會與CICE項目執行單位簽訂《中國人身保險從業人員資格考試項目合作協議》，明確CICE項目是提升行業人才隊伍專業素質和職業道德水平、促進行業健康發展的一項重大制度安排。中國保險行業協會將CICE項目正式納入中國保險職業教育培訓框架的整體規劃中。
(二)CICE項目在總結十年運行經驗及行業需求變化的基礎上，2015年對資格和課程體系作出重大調整，突出課程設置的科學性、合理性和靈活性，以適應保險公司內外勤人員對具體崗位學習的不同專業需求，考生可自主決定選考課程。
1、在管理系列資格上，保留「中國壽險管理師」資格，中級資格課程設置取消原來五門固定課程的模式，改為在三門必考課程的基礎上，從八門管理專業課程中任意選考兩門課程進行組合，即「3+2」模式;高級資格課程設置沿用原來課程設置不變。
2、在銷售系列資格上，不再設立「中國壽險理財規劃師」資格，取消原來依據保險產品方向為主設立資格的模式，改為依據保險銷售渠道，設立「中國個人壽險規劃師」、「中國銀行壽險規劃師」、「中國員工福利規劃師」資格，中級資格均設置為四門必考課程;高級資格設置為在取得中級資格的基礎上，從七門專業課程中任意選考五門課程進行組合，即「4+5」模式。
(三)為做好新舊資格體系過渡工作，已報考舊資格體系並通過部分課程的考生，可在2015年繼續完成已報考資格內的其餘課程，取得相應資格證書。新報名考生自本公告發布之日起適用新資格體系。2016年起，全部考生只適用新資格體系。
(四)為了及時反映保險業政策法規及行業發展的最新變化，CICE項目將建立教材動態修訂機制，在第三版教材修訂過程中，逐步建立由基本理論、實務操作和政策法規組成的教材結構，提升CICE項目專業知識平台對行業的核心價值。

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⑥ 2015年國務院出台中介服務收費管理辦法

為貫徹落實《國務院辦公廳關於清理規范國務院部門行政審批中介服務的通知》（國辦發[2015]31號）要求，加強中介服務收費監管，優化服務，規范中介服務收費行為，激發市場活力，促進中介服務業健康發展，現就加強行政審批中介服務收費監管的有關問題通知如下：

一、全面清理規范行政審批中介服務收費

行政審批中介服務事項是指各級政府部門開展行政審批時，要求申請人委託企業、事業單位、社會組織等機構（以下統稱中介服務機構）開展的作為行政審批受理條件的有償服務，包括各類技術審查、論證、評估、評價、檢驗、檢測、鑒證、鑒定、證明、咨詢、試驗等。各地要結合審改部門對行政審批中介服務事項的清理，全面清理規范行政審批中介服務收費。

審批部門能夠通過徵求相關部門意見、加強事中事後監管解決以及申請人可按要求自行完成的事項，一律不得設定中介服務並收費；現有或已取消的行政審批事項，一律不得轉為中介服務並收費；嚴禁通過分解收費項目、重復收取費用、擴大收費范圍、減少服務內容等變相提高收費標准，嚴禁相互串通、操縱中介服務市場價格。

二、推進行政審批中介服務收費市場化改革

隨著行政審批中介服務機構准入條件的放寬和中介服務市場的進一步開放，大部分中介服務壟斷經營的局面將被打破。各地價格主管部門要以此為契機，結合本地實際情況，不斷推進行政審批中介服務收費市場化改革，行政審批中介服務收費應實行以市場調節價為主、政府定價為輔的價格監管方式。

對於絕大多數市場發育成熟、價格形成機制健全、競爭充分規范的行政審批中介服務，一律通過市場調節價格，最大限度地縮小政府定價范圍，充分發揮市場配置資源的決定作用，政府不進行不當干預。

三、從嚴設立政府定價或納入行政事業性收費管理的行政審批中介服務收費項目

地方審改部門已完成清理規范工作並明確了保留為行政審批受理條件中介服務事項的，價格主管部門要對確有必要的極少數壟斷性較強、短期內無法形成充分競爭的行政審批中介服務，按照從嚴審核、從嚴控制的原則，設立實行政府定價管理的收費項目，並納入政府定價目錄。

對事業單位提供行政審批中介服務的，省級財政部門會同價格主管部門將其收費納入行政事業性收費管理，實行「收支兩條線」。提供中介服務的事業單位與審批部門徹底脫鉤、實行轉企改制後，其收費作為經營服務性收費管理。各級政府審批部門在審批過程中委託開展的技術性服務活動，必須通過競爭方式選擇服務機構，服務費用一律由審批部門支付並納入部門預算。

四、科學合理制定行政審批中介服務收費標准

加強對清理規范後保留為行政審批受理條件的中介服務收費標準的審核和監管，確保收費標準的科學合理。

一是對實行政府定價的行政審批中介服務收費，按照補償成本、合理盈利的原則，並綜合考慮市場供求情況制定相關收費標准。各地價格主管部門要按照規定的程序，召開專家論證會，充分聽取各方面意見；要保證定價程序明晰、規范、公開、透明，主動接受社會監督，不斷提高政府定價的科學性和透明度；要體現中介機構的資質等級、服務復雜程度等因素，保持合理的差價。

二是對實行行政事業性收費管理的行政審批中介服務收費，收費標准由中央和省兩級價格主管部門會同同級財政部門在調查論證、成本審核、廣泛徵求意見的基礎上，按照補償成本和非盈利的原則從嚴核定。

實行市場調節價的行政審批中介服務，應按照公平、合法、誠實信用的原則確定服務收費標准，嚴格執行價格法律法規和相關規定，不得在價外或合同外加收任何費用，自覺維護公平競爭的市場環境，為委託人提供質價相符的服務。

五、建立行政審批中介服務收費目錄清單管理制度

對清理規范後保留為行政審批受理條件的中介服務事項和納入政府定價管理及行政事業性收費管理的中介服務收費，應按照部門職責分工，分別實行目錄清單管理，建立目錄清單制度，並在政府門戶網站公布，主動接受社會監督。

目錄清單管理要與取消下放行政審批事項、分類推進事業單位改革、推進行業協會商會與行政機關脫鉤、建設社會信用體系等工作結合起來，進行動態調整，真正做到目錄清單外無政府定價管理的收費，切實減輕企業負擔。

（一）建立行政審批中介服務項目目錄清單。經清理規范保留的行政審批中介服務項目，由各級審改部門制定目錄清單，明確項目名稱、設置依據、服務時限等。凡未納入目錄清單的中介服務事項，一律不得再作為行政審批的受理條件。

（二）建立政府定價管理的行政審批中介服務收費目錄清單。屬於政府定價管理的行政審批中介服務收費要納入地方定價目錄，由省級價格主管部門建立政府定價的行政審批中介服務收費目錄清單。目錄清單應明確行政審批事項、行業主管部門、收費項目、收費標准、執收單位等。行政審批中介服務收費目錄清單應根據公布的行政審批中介服務事項和政府定價目錄進行適時更新。

（三）建立行政審批中介服務行政事業性收費目錄清單。納入行政事業性收費管理的行政審批中介服務收費，由省級以上財政部門會同同級價格主管部門列入行政事業性收費目錄清單，明確項目名稱、設立依據、收費標准、執收單位等。

六、加強事中事後監管

（一）建立後評估制度。各級價格和財政部門應根據職責分工，逐步建立對實行政府定價管理和納入行政事業性收費管理的行政審批中介服務收費政策的後評估制度。重點評估相關收費政策的合理性、對經濟社會的影響以及存在的問題等。

根據後評估情況，適時調整相關收費政策，完善制度建設，優化服務，不斷提高政策水平。後評估過程中發現的收費單位違法違規問題，應依據有關規定依法嚴肅查處，並予以曝光。

（二）落實明碼標價和收費公示制度。各地價格主管部門要督促中介服務機構嚴格落實明碼標價和收費公示制度，在經營場所醒目位置公示行政審批中介服務收費價目表，包括服務項目、服務內容、收費項目、收費標准、計費單位和投訴舉報電話等信息，並實行動態管理，根據當地實際情況變化及政策調整，及時更新有關內容，自覺接受社會監督，規范自身收費行為。

（三）加強監督檢查。各級價格主管部門要加強對行政審批中介服務收費的監督檢查，嚴肅查處通過分解收費項目、重復收取費用、擴大收費范圍、減少服務內容等變相提高收費標准，及相互串通、操縱中介服務市場價格等行為。各級財政、價格部門應加強行政事業性收費的監督檢查，對擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標准等亂收費行為進行嚴肅查處。

(6)中介行業法規擴展閱讀：

為進一步深化行政審批制度改革，促進中介服務市場健康發展，經國務院同意，就清理和規范國務院部門行政審批中介服務有關事項通知如下：

（一）清理中介服務事項

對國務院部門行政審批涉及的中介服務事項進行全面清理。除法律、行政法規、國務院決定和部門規章按照行政許可法有關行政許可條件要求規定的中介服務事項外，審批部門不得以任何形式要求申請人委託中介服務機構開展服務，也不得要求申請人提供相關中介服務材料。

審批部門能夠通過徵求相關部門意見、加強事中事後監管解決以及申請人可按要求自行完成的事項，一律不得設定中介服務。現有或已取消的行政審批事項，一律不得轉為中介服務。嚴禁將一項中介服務拆分為多個環節。

依照規定應由審批部門委託相關機構為其審批提供的技術性服務，納入行政審批程序，一律由審批部門委託開展，不得增加或變相增加申請人的義務。

（二）破除中介服務壟斷

放寬中介服務機構准入條件，除法律、行政法規、國務院決定明確規定的資質資格許可外，其他各類中介服務機構資質資格審批一律取消。各部門設定的區域性、行業性或部門間中介服務機構執業限制一律取消。進一步放開中介服務市場，嚴禁通過限額管理控制中介服務機構數量，各部門現有的限額管理規定一律取消。

（三）切斷中介服務利益關聯。

審批部門所屬事業單位、主管的社會組織及其舉辦的企業，不得開展與本部門行政審批相關的中介服務，需要開展的應轉企改制或與主管部門脫鉤。對專業性強、市場暫時無力承接，短期內仍需由審批部門所屬（主管）單位開展的中介服務，審批部門必須明確過渡期限，提出改革方案，由國務院審改辦組織專家論證後按程序報批。

審批部門不得以任何形式指定中介服務機構，對各類中介服務機構提供的服務應同等對待；對申請人已委託中介服務機構開展的服務事項，不得再委託同一機構開展該事項的技術性審查。行業協會商會類中介服務機構一律與審批部門脫鉤，平等參與中介服務市場競爭。

政府機關工作人員一律不得在中介服務機構兼職（任職），政府機關離退休人員在中介服務機構兼職（任職）的，必須符合國家有關規定且不得領取報酬。

（四）規范中介服務收費

對於市場發育成熟、價格形成機制健全、競爭充分規范的中介服務事項，一律通過市場調節價格；對於壟斷性較強，短期內無法形成充分競爭的，實行政府定價管理，同時深入推進中介服務收費改革，最大限度地縮小政府定價范圍。事業單位提供中介服務的，納入行政事業性收費管理。

審批部門在審批過程中委託開展的技術性服務活動，必須通過競爭方式選擇服務機構，服務費用一律由審批部門支付並納入部門預算。嚴禁通過分解收費項目、重復收取費用、擴大收費范圍、減少服務內容等變相提高收費標准，嚴禁相互串通、操縱中介服務市場價格。

（五）實行中介服務清單管理

對清理規范後保留為行政審批受理條件的中介服務事項，實行清單管理，明確項目名稱、設置依據、服務時限，其中實行政府定價或作為行政事業性收費管理的項目，同時明確收費依據和收費標准。

國務院審改辦會同發展改革委、民政部、財政部、法制辦等有關部門對審批部門提出擬保留的中介服務事項進行研究論證，在聽取各方面意見、組織專家評估的基礎上，編制中介服務事項清單並向社會公布，接受社會監督。

凡未納入清單的中介服務事項，一律不得再作為行政審批的受理條件。今後確需新設的，必須進行必要性、合理性、合法性審查論證，依照法定程序設定並納入清單管理。各審批部門要在本部門網站將中介服務事項及相關信息與行政審批事項一並向社會開。

（六）加強中介服務監管。

各行業主管部門要制定完善中介服務的規范和標准，指導監督本行業中介服務機構建立服務承諾、限時辦結、執業公示、一次性告知、執業記錄等制度，細化服務項目、優化服務流程、提高服務質量。

規范中介服務機構及從業人員執業行為。建立懲戒和淘汰機制，嚴格查處違規收費、出具虛假證明或報告、謀取不正當利益、擾亂市場秩序等違法違規行為。完善中介服務機構信用體系和考核評價機制，相關信用狀況和考評結果定期向社會公示。

⑦ 房屋中介違規應該承擔哪些法律責任

每個地區的管理規定可能不同，比如石家莊市將會沒收違法所得、給予書面警示、約談主要負責人等，涉嫌犯罪的將依法追究其刑事責任。

根據《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步加強對房地產中介機構經營行為監管的通知》：

二、嚴肅查處房地產中介機構違法違規行為

房地產中介機構在經營活動中存在下列違法違規行為之一的，各縣（市）、區政府（管委會）、市直相關部門將依據七部委《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、《房地產經紀管理辦法》、《石家莊市房產中介服務管理辦法》、《石家莊市房地產經紀機構管理辦法》等法律法規的有關要求視其情節輕重分別給予書面警示、約談主要負責人、罰款、記入信用檔案、沒收違法所得、關閉門店並責令為期一個月的整改、暫停其所有連鎖門店的網簽資格、取消網簽資格、直至清出房地產中介市場等相應的處罰，涉嫌犯罪的將依法追究其刑事責任。

(7)中介行業法規擴展閱讀：

房屋中介違規行為如下：

（一）編造散布謠言。對編造散布謠言、嚴重誤導消費者、擾亂市場秩序、影響惡劣的中介機構，相關部門、各縣（市）、區政府（管委會）要加強輿論監控，第一時間在相關媒體上予以澄清，對編造散布謠言的中介機構立即查處，並向社會公開查處結果。

（二）發布虛假房源。各縣（市）、區政府（管委會）要積極推行房屋信息公開。中介機構不經委託人同意且不到住建部門進行房源信息核驗；發布的房源信息不真實、不全面、不準確；從業人員不實名在網站等渠道上發布房源信息；隱瞞抵押等影響房屋交易的信息；對已出售的房屋不能及時從門店網站等發布渠道上撤除。

（三）賺取房源差價。中介機構不能及時簽訂委託合同，不能做到對房源「明碼標價，一套一標」；欺上瞞下，壟斷房源，哄抬房價，吃房源差價的。[責任主體：各縣（市）、區政府（管委會）；督導部門：市發改委]

（四）挪用交易資金。中介機構未按要求將交易資金納入監管賬戶；從業人員通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金；侵佔、挪用、拖延支付房產交易資金等。

（五）違規開展金融業務。中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構；不得將金融服務與其他服務捆綁；不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供服務。

（六）違規代理銷售。中介機構違規代理未取得預售許可的新建商品房；為不符合條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

（七）違規規避稅費。中介機構從業人員誘導、唆使、協助交易當事人簽訂「陰陽合同」，低報成交價格；幫助交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；倒賣納稅預約號碼等違規違法行為。

（八）未取得營業執照未備案進行經營。對既未取得營業執照又未在房產主管部門備案的「黑中介」，各縣（市）、區政府（管委會）要引導購房人選擇經過備案的誠信規范的中介機構，發布風險提示，建立舉報制度。對「黑中介」發現一個、打擊一個、取締一個，清出房地產中介市場。

（九）已取得營業執照逾期未備案。對已取得營業執照但未在規定期限內到主管部門進行備案的中介機構，責令限期整改，整改期間關閉所有門店，直至達到備案條件並在政府網站公示後方可重新營業。

⑧ 用於監管中介服務機構的法律法規由誰來執行行業協會可以嗎

行業協會屬於社會團體，沒有執法權。現在還沒有專門的部門法來應對中介服務機構，貌似正在醞釀出台專門的法律。現階段對中介服務機構適用的都是其他部門法，一般由市場監管機構，比如工商來執行。

⑨ 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(9)中介行業法規擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

樓市信息