寧夏回族自治區物業管理條例

Ⅰ 小區物業很重要 物業管理條例的內容有哪些

買房子除了開發商的實力之外，還要看小區物業的質量，有些小區的物業不負責任，為小區抹黑；有些小區的物業兢兢業業，為樓盤爭光添彩。國家有關於物業管理條例的規定，因此，了解物業管理條例對於入住之後的一些麻煩有實際性的指導作用。

物業管理條例是國家為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的管理條例。

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 物業管理條例2021年新法規

摘要 如果是尚未交付的房子是不應該收取暖費的，已交付而沒有入住的應該在本年度供暖季開始之前(一般就是開始統計收取暖費的時候)，到相應的供暖公司提交申請停止供暖，申請成功的將按照空置房收取30%的費用。如果到期沒有去申請就是為自動默認開通，照樣會收取100%的取暖費的，過期不交還要收取滯納金。

Ⅲ 有誰知道於2011年2月份生效的《寧夏回族自治區最新物業管理條例》在那可以下載全文謝謝大家。

有在建設廳的房管處

Ⅳ 物業管理條例實施細則2021

Ⅳ 物業管理條例實施細則

《<物業抄管理條例>實施細則》是根據《襲國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂後的《物業管理條例》制定的，共七章七十條。

1第一章總則
2第二章 業主及業主大會
3第三章 前期物業管理
4第四章 物業管理服務
5第五章 物業的使用與維護
6第六章 法律責任
7第七章 附則

Ⅵ 銀川市物業管理條例的第八章 附 則

第六十四條 本條例所稱物業管理用房是指物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主活動用房等。
第六十五條 本條例所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、梁、柱、樓板、屋頂等)，戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指按照規劃部門批准且建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用給排水管道、加壓水泵、水箱、電梯、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室、停車場、車庫、文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。
第六十六條 本條例自2005年5月1日起施行。

Ⅶ 物業管理條例

這是物業公司的一個管理條例，不是政府部門下發的

Ⅷ 銀川市《物業管理條例》

根據國務院《物業管理條例》，制定《銀川市物業管理條例》。根據2008年4月17日銀川市十三屆人大常委會第3次會議通過、2008年7月24日寧夏回族自治區十屆人大常委會第4次會議批準的《銀川市人民代表大會常務委員會關於修訂〈銀川市物業管理條例〉的決定》修正。《條例》分總則，業主、業主大會及業主委員會，物業服務企業，前期物業管理，物業管理服務及費用，物業的使用與維護，法律責任，附則8章66條，自2005年5月1日起施行。

Ⅸ 銀川市物業管理條例的第一章 總 則

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
本條例所稱業主，是指房屋的所有權人。
本條例所稱物業使用人是指業主以外的實際使用物業的人。 銀川市房產行政管理部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。
銀川市物業管理辦公室受銀川市房產行政管理部門委託具體負責興慶區、金鳳區、西夏區物業管理活動的監督管理工作。
永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產行政管理部門負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，並遵循相對集中、便於管理的原則。 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地房產行政管理部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會；只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
同一物業管理區域內，交付的專有部分建築面積達到建築總面積50%以上，或首次交付之日起滿兩年且交付的專有部分建築面積達到建築總面積30%以上時，建設單位或出售單位應當組織業主召開首次業主大會。
首次業主大會的費用由物業建設單位或出售單位承擔。 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業；
(五)籌集和使用專項維修資金；
(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主大會決定第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定上款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議，但應當出具書面委託書，明確所委託的許可權。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。 業主委員會是業主大會的執行機構，成員人數由業主大會決定，一般為5人以上單數。業主委員會委員應當由自覺履行業主義務、熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任，但在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業工作的業主、配偶以及直系親屬，不應作為業主委員會成員。
業主委員會任期由業主大會議事規則確定，其成員可以連選連任。業主委員會成員在任期內業主資格終止的，其委員資格自行終止，業主委員會應根據業主大會議事規則及時增補委員。
業主委員會委員候選人可以由業主推薦或自薦產生。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，前業主委員會應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬於全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，並完成交接工作。業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起5日內向本屆業主委員會移交由其保管的文件資料及財物。 業主委員會除履行國務院《物業管理條例》規定的職責外，還可以履行下列職責：
(一)擬訂物業共用部位、共用設施設備收益的管理、使用和分配方案；
(二)根據業主大會的決定代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟。 業主委員會選舉產生之後，應當及時在物業管理區域內公示，並在30日內向物業所在地房產行政管理部門備案。
業主委員會備案事項發生變更的，應當依照前款規定重新備案和公示。 管理規約應當包括以下內容：
(一)物業的名稱、地點、面積及戶數；
(二)業主委員會組織機構；
(三)業主使用其物業和物業管理區域內公共場所及共用設施的權利；
(四)業主參與物業管理的權利；
(五)業主對業主委員會及物業管理服務企業的監督權；
(六)物業各項維修、養護和管理費用的交納、使用、監管；
(七)業主在本物業管理區域內應遵守的行為准則及通過適當途徑向業主委員會提供聯系地址、通訊方式的義務；
(八)違反管理規約的責任。管理規約對全體業主具有約束力。
管理規約經業主大會通過後，業主委員會應當及時在物業管理區域內公示，並在15日內向物業所在地房產行政管理部門備案。
管理規約修訂後，應依照前款規定重新備案和公示。 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定或從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地房產行政管理部門應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。 業主大會、業主委員會應當配合公安機關、居民委員會共同做好物業管理區域內的社會治安、環境衛生等工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，在物業管理職責范圍內接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。 業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，費用的籌集方式、業主委員會工作人員津貼或薪酬標准等由業主大會決定。
業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主與使用人約定，但不得違反法律、法規及管理規約。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。