土地入賬法規

㈠ 如何確定土地的入賬價值和攤銷年限

企業取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產科目。 2。入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為50年，可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。 3。企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。 所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由於轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。土地使用權攤銷的年限為50年,但合資公司合資經營的年限只有30年,請問怎樣攤銷土地使用權,有何法律依據?根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》規定，作為投資或者受讓的無形資產，在協議、合同中規定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒有規定使用年限的，或者是自行開發的無形資產，攤銷期限不得少於十年。

㈡ 關於土地使用權的入賬問題

前期費用和已付的部分出讓金都屬於土地使用權的購置成本，可暫時計入預付帳款，待付清款項並取得土地使用權證書時，再一並轉入「無形資產-土地使用權」科目。
按土地使用權證書上載明的使用年限平均攤銷。

㈢ 土地入賬時按固定資產入還是無形資產

依據《企業會計准則第6號———無形資產》，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；

難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

(3)土地入賬法規擴展閱讀

（一）轉讓土地使用權，土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。

（五）轉讓著作權，轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

㈣ 行政單位土地如何入賬

摘要 而將土地使用權作為無形資產核算而不是作為固定資產核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權利且無實物形體的特徵出發的，但從從企業經營的角度說將其作為固定資產核算或者無形資產核算在本質上是沒有本質差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產不同而已，因此上，新的《無形資產》准則規定符合條件的土地使用權價值要計入相關在建工程、固定資產價值中。

㈤ 土地在什麼情況下可以作為固定資產單獨作價入賬

「固定資產——土地」的形成歷史上有三次：

第一次，是1950年開始的第一次全國性的清產核資。1950年12月23日政務院財政經濟委員會公布《私營企業重估財產調整資本辦法》（中財委），該《辦法》規定，全國私營企業於1950年12月31日辦理年度決算後，將全部財產（包括資產、負債）重估價值並調整其資本額。重估財產一律以1950年12月31日實有財產以當時當地價格為估價根據，以人民幣為計算單位，並規定了各種財產的估價標准。當時的土地屬於固定資產，而無形資產僅包括商標權、著作權、專利權等。
第二次，是1950～1956年基本完成的中國資本主義工商業的社會主義改造。1956年2月8日國務院全體會議第二十四次會議通過並發布的《國務院關於私營企業實行公私合營時對財產清理估價的幾項主要問題的規定》中規定：「（二）對房屋、其他建築物和可資利用的鋪面裝修設備，按照它的新舊程度，參照當地房地產管理機關的估價標准進行估價；如果沒有上述價格，由公私雙方協商估價。土地也應該進行適當的估價。（十）企業實行公私合營的時候，如果需要遷移、合並，應該按照遷移、合並以前的情況，對企業的機器、設備、房屋、土地和其他建築物，予以估價。（十一）根據1950年12月政務院財政經濟委員會'私營企業重估財產調整資本辦法'進行過重估財產的企業，重估結果比較合理的，經公私雙方協商，可以作為估價的基礎。」1955年1月31日國務院發布《國營企業決算報告編送辦法》，該《辦法》第四章（資產估價）「第二十八條：各種固定資產，除土地外，列入資產負債表的價值，為其原價及折舊；原價列入資產方，折舊列入負債方。」同時規定「土地列入資產負債的價值，應依'國營企業資產清理及估價暫行辦法'第八條的規定。」即依據估價列入資產方的「固定資產——土地」，並相應列入固定資金（反映國家對企業固定資產上的投資）。
第三次，是1993年開始的第五次全國性的清產核資。這次全國國有企業清產核資工作的主要任務之一是對全部國有企業佔用的土地進行清查和估價，逐步建立國有土地基準價制度。財政部《關於國有企業清產核資中土地估價有關財務處理問題的通知》（財工字[1995]108號）規定：「二、對於企業過去已作為固定資產單獨入賬的土地，估價後，應按確認、批復的價值調整賬面價值，並按調整後的賬面價值單獨入賬，不計提折舊，調整後的土地賬面價值高於原賬面價值部分，經清產核資機構會同同級財政部門批准後，作為國家投資，在資本公積金中單獨反映。三、對於通過行政劃撥方式依法無償取得的土地，企業應按確認、批復後的價值，經清產核資機構會同同級財政部門批准後，作增加固定資產處理，同時增加國家資本公積金。」

㈥ 土地應該按什麼金額入賬

一.企業取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。
1.土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
2.如果房地產開發企業取得的土地使用權是用於建造對外出售的房屋建築物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建築物成本。
二.購買土地不涉及到地稅征稅范圍。購買後土地使用權歸公司所有需要繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅納稅義務發生時間：
1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮土地使用稅。
2、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征城鎮土地使用稅。
3、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。
4、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。
5、徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
6、徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。

㈦ 土地使用權入賬的問題

首先，根據《企業會計准則第6號——無形資產》第4條的相關規定，能夠確定，土地使用權是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行後續計量的，是適用於《企業會計准則第3號—投資性房地產》。
其次，根據《公司法》第27條第2款明確指出「對作為出資的非貨幣財產應當評估作價...」這里的非貨幣資產包括土地使用權。
所以，根據以上兩條可以判定，你這里的所謂「重估金額」入賬，指的是「評估」而不是「公允」。那麼資產評估事務所往往採用收益法來確定土地使用權的價值，就是利用未來現金流量的現值來確定的。
目前，你應該確定以前土地使用權是按照什麼來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據入賬，最好不要評估。

㈧ 土地的入賬問題

剛購入的土地計入無形資產，不能提折舊，也不能
攤銷
。
已經
自建房
自用的土地，如果能將土地價值從房屋價值中分開，就要分開計，把土地計入無形資產。如不能，就一起計為固定資產，按月提折舊。
計入無形資產的土地，不能提折舊，也不能攤銷。