房屋拆遷法規

㈠ 關於房屋拆遷的最新國家法律法規文件

《土地管理法》、《城市房地產管理法》以及國務院頒布的行政法規等。青島屬於專可以自行制定地屬方性法規和地方政府規章的城市，青島市人大及其常委會制定的地方性法規、青島市人民政府制定的規章，只要不違反上位法，就在青島市具有法律效力。

㈡ 農村住房拆遷補償法規

(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房內條件的，被拆遷人容可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

㈢ 關於舊房拆遷是什麼法律規定

第二章 拆遷程序
第五條 因城市建設需要拆遷房屋的單位和個人（以下統稱拆遷人），須持建設項
目批准文件、建設用地規劃許可證、建設用地批准文件和其他有關批准文件，向當地房
屋拆遷主管部門提出房屋拆遷申請，交納拆遷管理費，領取房屋拆遷許可證後，方可委
托或自行拆遷。
第六條 拆遷范圍確定後，由房屋拆遷主管部門通知公安、工商、房管、城建、街
道辦事處等部門和單位，停止辦理拆遷范圍內的戶口遷入、分立，工商營業執照，房屋
翻建（包括擴建、改建）、買賣、交換、出租等手續，但停辦手續的期限最長不得超過
二年。
因出生、軍人復退轉、婚嫁等確需在拆遷范圍內遷入或分立戶口的，須經縣級以上
地方人民政府批准後，方可辦理。
第七條 房屋拆遷許可證一經核發，房屋拆遷主管部門應將拆遷人、拆遷范圍、搬
遷時限等予以公告，任何單位和個人不得擅自改變。拆遷人應及時向被拆遷房屋的所有
人和使用人（以下統稱被拆遷人）發送房屋拆除通知書。有關部門和單位應及時向被拆
遷人做好宣傳解釋工作。
被拆遷人接到房屋拆除通知後，應及時到房管、土地等部門辦理房屋、土地所有權
或使用權的變更登記手續。
第八條 在房屋拆遷公告規定期限內，拆遷人應與被拆遷人依法簽訂書面拆遷協議
。拆遷協議應載明補償形式，補償金額，安置用房面積、地點，搬遷過渡方式，過渡期
限和違約責任等內容。拆遷協議須由房屋拆遷主管部門鑒證或由公證機關公證。
第九條 受拆遷人委託的單位實施拆遷時，須持有房屋拆遷主管部門核發的房屋拆
遷資格證書。
第十條 房屋拆遷主管部門負責對各項拆遷活動進行監督檢查。被檢查者應如實提
供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。
第三章 拆遷補償
第十一條 拆遷人對被拆除房屋的所有人，應依法給予合理補償。補償可採用作價
補償、產權調換或作價補償和產權調換相結合的形式。
第十二條 作價補償應按照被拆除房屋建築面積的重置價格結合成新結算。各類房
屋的重置價格應依法定期確定並公布。
對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋，應結合具體情況，對被拆除房
屋所有人適當提高補償標准。具體辦法由設區的市人民政府規定。
第十三條 以產權調換形式償還的私有和單位自有住宅房屋，償還建築面積與被拆
除建築面積相等的，按照重置價格結合成新與建築安裝工程造價結算；償還建築面積超
過被拆除建築面積且在規定安置標准內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算；償還建
築面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算；償還建築面積小於被拆除
建築面積的，不足部分參照重置價格結合成新適當提高補償費用，具體提高標准由設區
的市人民政府規定。
第十四條 拆除直管公有住宅房屋，應以安置的建築面積歸還產權，原舊房由拆遷
人拆除。
第十五條 拆除出租住宅房屋，應實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而
引起變化原租賃合同條款內容的，應作相應修改。
私有房屋所有人自願放棄出租面積，承租人符合安置條件的，可由承租人按建築面
積重置價格給所有人補償，該出租面積由拆遷人與承租人實行產權調換。
第十六條 以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建築面積與被拆除建築面積相
等的，按照重置價格結合成新與建築安裝工程造價結算；償還建築面積超過被拆除建築
面積的，超過部分按照商品房價格結算；償還建築面積小於被拆除建築面積的，按照重
置價格結合成新結算。
第十七條 拆除用於公益事業的建築物、構築物及其附屬物，由拆遷人根據城市規
劃的要求，按照被拆除建築物、構築物及其附屬物的性質、規模予以重建，或按照重置
價格給予補償，仍用於公益事業建設。
第十八條 拆除違法建築、超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准
期限的臨時建築，給予適當補償。
第十九條 市政基礎設施項目拆除非私有住宅房屋的具體辦法，由設區的市人民政
府根據本條例的規定作出具體規定，報省人民政府備案。
第二十條 被拆遷人不得超過本條例規定的范圍，提出額外要求或附加條件；拆遷
人也不得擅自提高或壓低補償標准。
第四章 拆遷安置
第二十一條 拆遷人對被拆除房屋的使用人，應依法給予安置。異地安置的，一般
應在房屋拆除時給予一次性安置。回遷安置需要臨時過渡的，過渡期限由市、縣人民政
府規定。但拆遷安置用房為多層住宅的，過渡期不得超過２４個月；拆遷安置用房為高
層住宅的，過渡期不得超過３６個月。
對不能回遷安置、從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，應適當
增加安置面積。
被拆除房屋的使用人，包括在拆遷范圍內具有正式戶口，並實際居住的公民和具有
營業執照或作為正式辦公地的機關、團體、企事業單位。
第二十二條 拆除住宅房屋，以原使用面積為依據進行安置。對按照原使用面積安
置住房有困難的被拆除房屋使用人，可適當增加安置面積，並不小於本地的安置標准。
拆除少數面積過大的私有住宅房屋，經書面協議、妥善安置後，面積減少部分應按本條
例規定予以補償。
對被拆除房屋使用人的安置，在規定安置標准內，超過被拆除使用面積部分的費用
，由家庭人員所在單位按住宅房屋的成本價格承擔；超過規定安置標准增加面積的費用
，由被拆除房屋使用人按商品房價格承擔。上述超面積款項的收入應沖減拆遷工程成本
，結算憑證的具體管理辦法由省建設行政主管部門會同省財政部門規定。
經書面協議，被拆除房屋使用人放棄或者減少安置面積的，拆遷人應對被拆除房屋
使用人給予獎勵。

㈣ 關於房屋拆遷最新的法律規定。

國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經公布施行，2001年6月版13日國務院公布的權《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

㈤ 房屋拆遷有哪些相關的法律法規

依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

㈥ 農村房屋拆遷有什麼法律規定嗎

從具體操作程序進行劃分的話，土地徵收工作程序分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批准後組織實施程序三個階段。第一階段主要工作有發布《征地前告知書》或者《擬征地公告》、被征地農村集體經濟組織和被征地農民簽字確認，告知被征地集體經濟組織和被征地農民有申請聽證權利，向他們送達聽證告知書；第三階段工作主要有組織實施的縣級以上人民政府發布徵收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發布征地補償安置方案公告，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民有申請聽證的權利等，其具體程序如下：

流程
【征地情況告知】
在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《征地告知書》並公告或者直接發布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。
《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發布、在當地電視台播出。張貼、發布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存備查。《征地告知書》不得泄露國家秘密。
【征地調查確認】
在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，並經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
【函告征地情況】
市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，並函告同級國土資源局。
【征地聽證告知】
在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標准、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，並告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標准、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼並告知被征地農民。
【組織征地聽證】
在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標准和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當製作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面准確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標准和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自願放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。 [3]

材料組卷
按要求逐級上報有批准許可權的人民政府審批。
【文字材料】
1、省轄市人民政府建設用地請示文件
2、省轄市人民政府建設用地審查意見（附土地開發建設整體方案及控制性規劃；涉及劃撥供地的，附劃撥用地項目名單）
3、縣（市）人民政府建設用地請示文件
4、縣（市）人民政府建設用地審查意見（附土地開發建設整體方案及控制性規劃，其中涉及劃撥供地的，附劃撥用地項目名單）
5、建設用地項目呈報材料「一書三方案」
6、征地告知、確認、聽證有關材料
7、補充耕地驗收文件和市、縣國土資源行政主管部門關於資金來源情況的說明
8、繳納新增建設用地土地有償使用費承諾函（加蓋市、縣財政部門印章）
9、佔用林地的，應當先辦理佔用林地審核手續
10、現場踏看錶（見附件4）及影像資料
【圖件材料】
1、建設用地勘測定界圖和勘測定界技術報告書
2、城市建設用地規模控制圖（可用A4局部彩圖，加蓋報文的市、縣國土資源行政主管部門印章或規劃審核章）
3、擬佔用土地1∶1萬分幅土地利用現狀圖（標注佔地位置並加蓋報文的市、縣國土資源行政主管部門印章）
4、補充耕地位置圖（在1∶1萬分幅土地利用現狀圖上標注並加蓋報文的市、縣國土資源行政主管部門印章）

實施
【發布徵收土地公告】
征地經依法批准後，被征土地所在地的市、縣人民政府應當自收到征地批准文件之日起10個工作日內，在被徵收土地的村內張貼《徵收土地公告》。該公告應當包括下列內容：
(1)征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(2)被徵用土地的所有人、位置、地類和面積;
(3)征地補償標准、農業人員安置途徑、社保情況;
(4)辦理征地補償登記的期限和地點。
【辦理征地補償登記】
被征地農村集體經濟組織、農村村民、地上附著物產權人或者其他權利人應當在《徵收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書等有關證明材料，到《徵收土地公告》規定的地點，辦理征地補償登記手續。
【發布征地補償安置方案公告】
市、縣人民政府土地行政主管部門根據批準的《徵收土地方案》和補償登記資料，在發布《徵收土地公告》之日起45日內，以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》並在被徵收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容：
(1)本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口和數量;
(2)土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式;
(3)安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式;
(4)地上附著物和青苗的補償標准和支付方式;
(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法;
(6)其他有關征地補償、安置的具體措施。

㈦ 法律規定房屋拆遷公告包括什麼內容

拆遷公告內容：
一、拆遷依據：
二、范圍：
三、拆遷人：
四、拆遷實施單位：
五、拆遷期限：
六、現場辦公地點，聯系電話。

㈧ 最新國家房屋拆遷法律法規有哪些

最新國家房屋拆遷法律法規是《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

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