廣東省房屋銷售管理條例
1. 年末資金監管再升級：兩城市出台購房、租房監管新政
政策補漏。
日前，又有兩個城市出台資金監管政策：佛山重申預售款資金監管，南京提出租金監管。相關政策包括按進度提取、掛鉤信用分、租期超三個月的租金需監管等。
佛山預售「新政」
近日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局印發《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》（簡稱「《辦法》」），明確商品房預售款應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得在監管賬戶之外收存預售款。《辦法》自2021年1月7日起施行，有效期五年。
根據《辦法》，商品房預售款包括預購人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當在市內選定一家商業銀行作為監管銀行設立商品房預售專用賬戶，一個商品房預售許可證對應一個監管賬戶。
具體來看，佛山預售資金監管中各個階段留存額度包括：項目達到預售條件的形象進度至主體結構封頂前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的10%；項目完成主體結構封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的5%；項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的3%；項目竣工驗收合格後至完成商品房首次登記前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的1%；項目完成商品房首次登記並達到可單方辦理轉移登記的條件，可以提取剩餘商品房預售款並申請解除商品房預售款監管。
對此，佛山中原地產相關人士表示，廣東省大部分城市早已出台預售款資金監管政策，開發商根據工程進度結算預售款，包括開發商與中介代理機構的傭金結算也是根據工程節點結算的。佛山過去也發布過相關政策。
一名佛山業內人士告訴記者，對預售款實行監管的政策，全國應該很多城市都有頒布，佛山可能只是跟進，收緊開發商資金一方面可以保障購房者權益，一方面也是防止開發商挪用資金再去開發其他項目。
據21世界經濟報道記者了解，2020年上半年，佛山樓市去化放緩，下半年供應增加不少。中指院數據顯示，2020年11月佛山新增預售商品房1.1萬套，環比增加59%，網簽套數環比下降17%。去化壓力之下，房價卻有上漲：11月佛山備案均價1.75萬元/平方米 ，環比上漲1.9%，同比上漲19.8%，其中新房網簽均價1.7萬元/平方米。
此外，佛山跟進開發商資金監管背後，除了歷史原因遺留下的不少爛尾樓之外，也與佛山有很多片區新盤密集、開發比較集中也有關。比如，三龍灣、佛山新城、綠島湖等板塊，尤其是千燈湖、金沙洲這樣靠近廣州的板塊，部分樓盤和二手樓都破四萬元/平方米的單價。
預售政策「打補丁」
實際上，今年以來，地方政府對於開發商資金監管收緊趨勢明顯。銀川、太原、昆明等城市先後發布相關政策加強新建商品房預售資金的監督管理，確保預售資金用於商品房項目工程建設，保障購房人的合法權益，防範交易風險。
早在今年9月15日，福建省住房和城鄉建設廳就公布了《關於加強商品房預售資金監管工作的指導意見》，宣布通過簽訂監管協議、設立監管賬戶、規范預售款項繳存、明確監管額度、實施動態監管等九條舉措明確預售資金監管額度、監管方式、撥付流程以及違約責任，減少和避免「爛尾樓」的發生。
截至目前，已經有包括昆明、株洲、唐山、成都、佛山、濰坊、珠海等城市在內出台資金監管政策。加強對商品房預售資金的監管，確保預售資金專款專用，從源頭上防範爛尾樓等帶來的樓市風險。這些新政策對此前監管漏洞進行了有針對性封堵，規范預售資金成為防範化解房地產金融風險的重要一環。業內人士指出，出台相關政策一般都與城市防範爛尾項目有關；另外年底這段時間，企業資金容易出事，地方政府出於預防角度出台政策。
中原地產首席分析師張大偉指出，12月來，很多城市發布了預售資金監管政策，主要原因有：年初疫情下很多城市松綁了資金監管，現在疫情平穩，部分城市政策恢復到疫情前正常水平；商品房預售制度的確出現了很多問題，其中極端的爛尾樓現象多個城市有多例出現，而且最近媒體報道的部分城市出現購房者居住爛尾樓的安全問題被關注。而這主要原因是建設資金缺乏監管；從時間點看，年底房企資金壓力大，挪用建設資金的可能性增大，為了避免這類問題發生，出台政策非常有必要。
張大偉認為，預售資金監管應該是預售制度出台時配套政策，但房地產市場發展20年，依然很多城市沒有打上這個補丁，所以應該越來越多的城市嚴格執行這個政策，保護購房者的基本權益；對於企業的影響來說，預售資金中的建安部分監管是必要的，對於正常發展企業基本沒有影響。預售制度相比現房的確容易出問題。房地產發展了幾十年，各地陸續出現爛尾樓，就是制度的問題。但從資金成本角度看，17萬億體量的房地產市場，也不太可能完全轉變成為現房銷售。實際上，資金監管是常態。將商品房的預售資金納入資金監管，其最大的好處就在於可以防止樓盤爛尾的風險，保障購房人合法權益。
日前，佛山時代廣場再度進入拍賣程序，起拍價6.5億元，這是佛山目前最受關注的爛尾樓之一。
規范租賃市場
除了在房屋買賣端，租房端也有多個地市出台了資金監管政策措施。
12月12日，江蘇省南京市發改委、市房產局等八部門聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》（簡稱《通知》）。《通知》共有18條，從租賃住房登記、房源、租金等多方面進行了規范，強調了租賃周期超過三個月的租金需進行監管。
南京明確規定，以代理經租和轉租方式開展住房租賃經營活動的住房租賃機構，應簽訂住房租賃資金監管協議，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。
值得關注的是，只要一個房子的租金周期超過三個月，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金存入監管賬戶，同時繳納與經營規模匹配的風險保證金。
此前，為規范住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶。
相對於租金監管，預售款資金監管，對開發商的影響更大。記者留意到，此前各地預售款資金原來的監管方是銀行，開發商要鑽空子，銀行並不一定能察覺。
業內人士指出，如今談不上收緊，只是多元化監督，防止出問題，這屬於規范市場，完善制度。
2. 廣東再出調控新政！東莞禁個體工商戶買商品房，補政策漏洞
8月2日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉建設局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心等8個部門聯合下發《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》（下稱《通知》），從住宅用地出讓、商品房限購、個人住房對外銷售稅收調節、建立二手房成交指導價等各方面進行調控。
這也是繼去年7月和今年2月東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
個體工商戶禁買商品房，補上政策漏洞
在強化住房限購措施方面，《通知》進一步收緊，將法拍房納入限購范圍。《通知》明確，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合住房限購政策要求，這也意味著「法拍房」納入限購范疇。
此外，《通知》明確暫停向個體工商戶銷售商品房。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，法拍房納入限購是重點城市普遍採取的政策；暫停向個體工商戶銷售商品房的政策則是針對東莞個體工商戶比較多、民企數量多，可能會存在政策漏洞採取的措施。
所謂「個體工商戶」，根據《中華人民共和國民法典》規定，自然人從事工商經營，經依法登記，為個體工商戶。
中原地產（東莞）研究院執行院長車德銳對澎湃新聞表示，東莞的產業結構和其他城市不太一樣，十幾二十年前，為了活躍市場經濟，東莞對於個體工商戶的注冊、審批特別的快捷方便，由此也涌現了非常多的個體工商戶。從我們接待的客戶來看，在東莞購房的群體中，很多板塊和區域的客戶60%以上都是個體工商戶，這也是東莞的一個特色。
車德銳提到，正是因為這一特色，在過往房地產政策調控中，往往會出現這樣的漏洞——政策限制了個人的購房，但對於個體工商戶購房來說並沒有太多的關注。
以今年2月27日出台的《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》為例，在調整商品住房限購年限方面，僅明確「企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房」。
「在對企業有所限制的情況下，忽略了個體工商戶這樣一個群體。和企業相比，個體工商戶進入和退出相對容易，在後疫情時代，對個體工商戶以及小型微利企業在貸款以及所得稅方面的傾斜也是比較明顯的，因此這也容易造成這一群體規避樓市政策，從而投機炒房。」
但也有聲音指出，禁止個體工商戶銷售商品房是否存在合理性？
對此，北京盈科(上海)律師事務所全球合夥人郭韌提到，《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》是由東莞市住建局、東莞市自然資源局、東莞市市場監督管理局等8個部門聯合頒發，經市政府同意的，主體合法、程序合法，屬於職能范圍。從側面看，黨中央、國務院構建房地產健康發展長效機制的決策部署要求各地落實「一城一策」的調控辦法，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。東莞市該《通知》落實了「一城一策」的調控辦法，從正面看：該政策內容未違反《民法典》強制性規定和基本的立法精神，因此是合理的。
多維度完善政策工具箱
除了將「法拍房」納入限購范圍；暫停向個體工商戶銷售商品住房，此次《通知》針對當前東莞市房地產市場和土地市場的新情況新問題，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調控「組合拳」力度。
穩控住宅用地價格方面，實行以「限房價、控地價、提品質」為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯動機制。嚴格購地主體資格審查，非房地產開發企業不得參加住宅用地競買。建立有效的企業購地資金審查制度，對購地資金來源進行穿透式核查，確保競買企業購地資金依法合規。
強化住房限購措施方面，明確對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞購買商品住房。同時對新入戶購房的認定條件作出適當調整，使相關政策的銜接更合理。
加強金融規范管理方面，嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，加強房地產金融監測分析。嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為。
加大稅收調節力度上，借鑒部分房地產市場監測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年，加大交易轉讓成本，抑制「短炒」投機行為。
發布二手房指導價方面，在前期發布成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
《通知》還提到，加強認購銷售管理；持續規范市場秩序以及完善住房保障體系等。
中指研究院東莞分院總監殷傳強認為，「莞八條」立足於穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一系列措施，是對已有的調控政策的進一步補充，再次表明了東莞堅持房地產市場調控不動搖、不放鬆的態度。
樓市調控背後：房價上漲過快城市堅決問責
今年7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放鬆房地產市場調控，部分城市房地產市場升溫，個別城市出現過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產市場調控和監管力度。
對此，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張其光表示，將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
對於東莞而言，今年4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談東莞、南通等5個城市政府負責人，並將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。
李宇嘉指出，去年以來東莞出讓了一部分高價地，這部分地塊在今年下半年可能會形成新房供應，有可能會慣性推高新房的價格。根據東莞樂居統計，預計8-12月供應增多，有預計50個純新樓盤入市，其中包含多個高地價項目；6月東莞新房（洋房）網簽4883套，比5月上漲38%，均價為 26937元/平方米，環比上漲8.6%。
另一方面，李宇嘉提到，近期東莞開始增加用地，但部分區域出讓的地塊價格比較好，可能會進一步推高市場對房價上漲的預期。而且，東莞新房庫存比較低，開發商補庫存的動力比較大，而終次報價的模式下，更增加了開發商搶地的動力，迫切需要新的調控政策。
「自去年8月份以來，東莞出台了多個調控文件，調控的主動性、持續性、主觀能動性很明顯，一城一策開始落地。如果去年以來的各項政策能夠真正落地，特別是能管控土地和資金，讓源頭的成本能夠降下來，進而穩定住預期，樓市降溫在情理之中。總之，從城市經濟體量、人口規模、經濟版圖地位、產業結構來看，東莞作為新一線城市的地位在不斷夯實。在樓市調控上，應該像一線城市，做到精細化、精準性、前瞻性。從近期的調控政策來看，東莞再慢慢做到這一點。」李宇嘉說道。
原標題：東莞八部門調控樓市：個體工商戶禁買商品房，補上政策漏洞
3. 可以拒絕收房有沒有相關法律法規
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表回》的；2、開發商無故答比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
4. 法律對房地產權屬管理的規定有哪些
房地產法規
1．綜合法規
中華人民共和國城市房地產管理法 (1995年1月1日起施行)
中華人民共和國土地管理法 (1999年1月1日起施行)
中華人民共和國土地管理法實施條例 (1999年1月1日起施行)
城市房地產抵押管理辦法 (1997年6月1日起施行 )
廣東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 (1999年11月27日頒布)
2．房地產交易法規
商品房銷售管理辦法 (2001年6月1日起施行) NEW
城市房地產轉讓管理規定 (1995年9月1日起施行)
城市商品房預售管理辦法 (1995年1月1日起施行)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法 (1999年5月1日起施行)
商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度的規定 (1998年9月1日起實施)
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行） (1995年12月1日起施行)
商品房銷售面積計量監督管理辦法
廣州市房地產面積計算技術規定 (2000年5月23日發布)
廣東省城鎮房地產權登記條例 (1994年9月1日起施行)
廣東省商品房預售管理條例 (1998年8月22日頒布 )
廣州市房地產交易管理辦法 (1995年12月19日發布)
3．房地產租賃法規
廣州市房屋租賃管理辦法 (1995年12月6日發布)
城市房屋租賃管理辦法 (1995年6月1日起施行)
城鎮廉租住房管理辦法 (1999年5月1日起施行)
4．房屋管理法規
城市房屋修繕管理規定 (1991年8月1日起施行)
城市私有房屋管理條例 (1983年發布)
城市危險房屋管理規定 (自1990年1月1日起施行)
公有住宅售後維修養護管理暫行辦法 (自1992年7月1日起施行)
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法 (自1996年3月1日執行)
廣東省物業管理條例 (自1998年10月1日起施行)
5．房屋拆遷法規
城市房屋拆遷管理條例 (2001年6月13日頒布)NEW
6. 其他
房產測繪管理辦法 (自2001年5月1日起施行) NEW
全國室內裝飾行業管理暫行規定
全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法 (2000年9月18日發布)>
全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法 ( 2000年9月18日發布)
房屋建築工程質量保修辦法 (建設部2000年6月30日發布)
廣州市購買商品房申辦藍印戶口暫行規定 (從1998年2月1日起生效)
5. 廣州市商品房買賣合同（最新版）是什麼樣的
商品房買賣合同是購房過程中相當重要的部分，那麼廣州市房屋買賣合同的規范格式是什麼？包含哪些內容呢？
甲方（賣方）：__________________________________________________；
注冊地址：______________________________________________________；
營業執照號碼：________________；資質證書號碼：__________________；
法定代表人：__________________；聯系電話：______________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：__________________________________________________________；
委託代理機構：__________________________________________________；
注冊地址：______________________________________________________；
營業執照號碼：________________；資質證書號碼：__________________；
法定代表人：__________________；聯系電話：______________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：__________________________________________________________。
乙方（買方）：__________________________________________________；
住所（址）：____________________________________________________；
國籍：________；性別：________；出生年月：______________________；
身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：________________________；聯系電話：______________________；
行動電話：____________________；電子郵箱：______________________。
委託(法定)代理人姓名：__________________；國籍：________________；
住所（址）：____________________________________________________；
身份證：________________________________________________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：________________________；聯系電話：______________________。
委託代理機構：__________________________________________________；
注冊地址：______________________________________________________；
營業執照號碼：________________；資質證書號碼：__________________；
法定代表人：__________________；聯系電話：______________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：__________________________________________________________。
第一條項目建設依據
甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積 _________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1．《建設工程規劃許可證》
頒發機關：____________________________________；編號：_________；
2．《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；編號：___________________；
3．《建設工程施工許可證》
頒發機關：____________________________________；編號：_________；
4．____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1．該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______；並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______
2．該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：_________
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房（下稱該商品房），測繪地址：_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽台_________個，非封閉式陽台_________個。
該商品房【合同約定】（適用於預售）【產權登記】（適用於現售）建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位：______________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________；
營業執照號碼：_______________________；資質證書號碼：_________________；
法定代表人：_________________________；聯系電話：_____________________；
通訊地址：____________________________________________________________；
郵編：________________________________________________________________。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1．首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為准；
2．建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。
（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 廣東省商品房預售管理條例 項目與行為管理
商品房預售管理是房地產市場有重要的管理作用，那麼廣東省商品房預售管理條例具體內容是什麼呢？分為哪些部分呢？
廣東省商品房預售管理條例總則
第一條為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。
本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。
本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。
第三條本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。
第四條省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下稱「主管部門」），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。
政府其他有關行政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。
第五條預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。
廣東省商品房預售項目管理
第六條預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
（八）法律、法規規定的其他條件。
省建設行政主管部門可根據市場供求狀況，在不低於前款第五項規定的條件下，對商品房預售項目工程形象進度進行調整，報省人民政府批准後實施。
第七條預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。
主管部門收到申請後，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十日內，對符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人並告知不予核發的理由。
商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的坐落位置、樓號、樓層建築面積數，並附圖註明預售商品房項目的坐落位置和樓號。
第八條主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核准項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。
第九條已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。
第十條預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當徵得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，並可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。
第十一條預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房建築面積的三分之二以上的預購人同意。
轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立並符合資質等級要求的房地產開發經營企業。
第十二條轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利。並承擔原預售人對預購人所承擔的義務。
第十三條受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發證機關變更商品房預售許可證：
（一）商品房項目的轉讓合同；
（二）原商品房預售許可證；
（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；
（四）受讓方的房地產開發資質證書；
（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；
（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。
對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。
預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。
第十四條市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。
第十五條預售的商品房項目竣工後，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗收，驗收合格後，方可交付預購人使用。
第十六條市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應當及時處理並予答復。
廣東省商品房預售行為管理
第十七條預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：
（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；
（二）商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件；
（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；
（四）項目及其配套設施的平面示意圖；
（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標准；公共和公用建築面積的分攤辦法；
（六）預售商品房的價格和付款辦法；
（七）商品房預售款的專用帳戶；
（八）物業管理事項；
（九）法律、法規規定的其他事項。
第十八條預售人委託房地產中介機構代理銷售的，應當委託有資格的中介機構代理並出具委託書，明確委託代理的范圍和許可權。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規定的事項和下列事項：
（一）代理人的資格證書；
（二）預售人出具給代理人的委託書；
（以上回答發布於2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 廣東省：加快辦理銷售許可，實現商品房交易合同備案網上辦理
2月18日，廣東省住房和城鄉建設廳下發《關於全力支持企業復工復產的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展等十條措施。
廣東省住房和城鄉建設廳表示，加快施工和商品房銷售相關許可辦理，同時指導完善商品房銷售管理。支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。
同時，《通知》明確，支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平台，通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。各地住房城鄉建設部門要根據線上銷售等新型銷售模式需要，及時優化房屋交易網簽備案系統，增加、完善網上身份認證、簽名認證等功能，實現商品房交易合同備案網上辦理。
今年1月28日，據《廣州日報》報道，廣東省住房和城鄉建設廳印發新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作指引的通知，廣東省各地將對全省32000多個在建工地、市政環衛單位以及相關物業服務企業開展排查。同時，疫情結束前，嚴防在公園內開展群聚性聚會、跳廣場舞等活動，各房地產開發企業、中介機構暫停舉辦集中宣傳、促銷等公眾聚集活動。
伴隨著疫情防控形勢變化，已有多個城市開始有序恢復商品房的銷售。
2月20日晚間，江蘇省南京市住房保障和房產局發布消息，從2月20日至3月底，南京市的商品房銷售將有序開放，全面推行網上報名，實行差別化分時分批開盤選房。
2月20日，南京市住房保障和房產局發布消息，符合條件的各開發企業項目售樓處逐步有序開放；售樓處要符合對外開放的要求，保持室內空氣流動暢通，定時進行消毒，對疫情防控要進行宣傳提醒，具備接待商品房銷售來訪條件。
2月20日，沈陽市房產局發布關於進一步推進售樓處及房產中介開放的通知，《通知》指出，從即日起，不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案，由各房地產企業及房產中介機構按照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。市、區、縣(市)房產主管部門應加強巡查，在保障疫情防控的同時，切實幫助企業解決實際困難和問題，保障我市房地產市場平穩健康發展。
2月21日，據《齊魯晚報》報道，濟南市委市政府召開新聞發布會，會議上提到，目前濟南市正在研究售樓處、中介門店，在嚴格做好疫情防控的前提下，逐步恢復營業。
2月21日，河南省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳等七部門聯合印發《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和 化解房地產市場風險的若干意見》，《意見》提出，以縣域為單元落實精準防疫措施，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復，指導疫情影響較重區域有序復工復產。解除一級響應措施後，引導企業盡快復產復工。
8. 廣東省住建廳：有序恢復商品房正常銷售 支持線上賣房
2月17日，廣東省住房和城鄉建設廳下發《關於全力支持企業復工復產的通知》，要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展等十條措施。
其中要求，加快施工和商品房銷售相關許可辦理，支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平台，通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。
全文如下：
各地級以上市住房和城鄉建設主管部門，廣州、深圳、佛山、惠州、東莞、中山市交通運輸局，佛山、東莞市軌道交通局，廣州、深圳、珠海、河源、東莞、中山、陽江、湛江、茂名市水務局，清遠市水利局，各有關單位：
為深入貫徹落實關於堅決打贏新型冠狀病毒肺炎疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰的重要指示精神，全面准確落實中央有關疫情防控和復工復產的決策部署，按照省委、省政府的工作安排，根據《廣東省人民政府關於印發應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業復工復產若干政策措施的通知》(粵府明電〔2020〕9號)要求，結合住建工作實際，現就一手抓疫情防控、一手抓復工復產，為促進經濟平穩健康發展提出如下要求，請迅速抓好貫徹落實。
一、統籌協調，為企業迅速復工復產提供保障
(一)指派專人指導重點項目復工
各地有關部門組織專業力量，對疫情防控緊密相關的工程建設項目、民生保障項目及省市重點工程項目指派專門工作人員，指導復工復產管理及防疫物資供應使用，保障復工復產條件，協調復工復產管理，服務項目盡快開工建設。
(二)協調保障復工防疫物資
及時了解掌握在建工地防疫物資配置情況並報告當地疫情防控指揮部，積極會同發改、衛健、工信等部門及時為企業復工提供口罩、體溫探測儀、消毒水等必備防疫物資，確保達到疫情防控的相關要求。
(三)加快項目復工備案辦理
簡化在建工地復工程序和流程，加快辦理復工備案。其中，對疫情防控相關工程建設項目、民生保障項目及省市重點工程項目，要建立復工備案綠色通道。復工申請材料鼓勵通過屬地信息化系統網上申報、在線服務。
(四)幫扶企業解決用工問題
與各級人力資源社會保障部門、交通運輸部門等密切聯動，幫扶建築企業聯系非疫區的勞務輸出地開展定向招工。與職業技術院校的主管部門聯系，幫扶因疫情減員的建築企業開展工人技能培訓。組織各建築協會幫扶企業解決返崗人員不足和新入職人員崗前培訓的問題。
(五)全力保障項目建材供應
認真研究有序復工的建材供應問題，協調有關部門和指導企業切實做好倉存、采購、運輸等准備工作，盡全力保障鋼材、混凝土、砂石等建材供應，緩解建材供需矛盾。
二、優化服務，建立各類綠色通道
(六)加快施工和商品房銷售相關許可辦理
全面提升施工許可、安全生產許可、消防設計審查及竣工驗收備案、施工圖全程電子化聯合審查、安管人員證書核發、商品房預售審批等行政許可效能，千方百計壓縮辦理時間。
(七)加快辦理人員變更手續
復工復產項目的項目負責人、技術負責人等關鍵崗位人員因疫情影響不能及時返崗的，應及時為企業辦理人員變更手續。
(八)減少復工復產階段的檢查
除了涉及防疫、安全、質量、消防等必要項目和執法項目外，其他檢查項目採取並項綜合檢查的方法，減少檢查單項頻次。
(九)指導完善商品房銷售管理
支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平台，通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。各地住房城鄉建設部門要根據線上銷售等新型銷售模式需要，及時優化房屋交易網簽備案系統，增加、完善網上身份認證、簽名認證等功能，實現商品房交易合同備案網上辦理。
(十)及時指導宣傳
派員指導，並充分發揮行業協會的橋梁紐帶作用，交流推廣疫情防控經驗，廣泛宣傳疫情防控知識和各項防控措施，幫扶企業切實提高疫情防控意識，提高企業疫情防控能力，保障從業人員生命安全及身體健康。
三、落實責任，努力取得工作實效
黨中央、國務院和省委、省政府對廣大黨員幹部在疫情防控和復工復產工作中的責任擔當、作風狀態、紀律規定提出了明確要求，全省住建系統黨員領導幹部要作好表率，身體力行，堅持目標導向、問題導向、結果導向，確保將復工復產的各項要求和相關措施抓實抓細抓落地。
廣東省住房和城鄉建設廳
2020年2月17日
9. 廣東省住建廳：有序有度恢復商品房正常銷售
觀點地產網訊：2月21日，廣東省住建廳發布《關於全力支持企業復工復產的通知》，通知明確要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展等十條措施。
觀點地產新媒體了解到，《通知》明確優化服務，建立各類綠色通道。其中在指導完善商品房銷售管理方面，《通知》提到，支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。
此外，支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平台，通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。各地住房城鄉建設部門要根據線上銷售等新型銷售模式需要，及時優化房屋交易網簽備案系統，增加、完善網上身份認證、簽名認證等功能，實現商品房交易合同備案網上辦理。
《通知》強調，加快施工和商品房銷售相關許可辦理。全面提升施工許可、安全生產許可、消防設計審查及竣工驗收備案、施工圖全程電子化聯合審查、安管人員證書核發、商品房預售審批等行政許可效能，千方百計壓縮辦理時間。
《通知》中還明確提出統籌協調，為企業迅速復工復產提供保障。
其中提到，加快項目復工備案辦理。簡化在建工地復工程序和流程，加快辦理復工備案。其中，對疫情防控相關工程建設項目、民生保障項目及省市重點工程項目，要建立復工備案綠色通道。
《通知》還要求，協調保障復工防疫物資。及時了解掌握在建工地防疫物資配置情況並報告當地疫情防控指揮部，積極會同發改、衛健、工信等部門及時為企業復工提供口罩、體溫探測儀、消毒水等必備防疫物資，確保達到疫情防控的相關要求。
《通知》也指出，指派專人指導重點項目復工。各地有關部門組織專業力量，對疫情防控緊密相關的工程建設項目、民生保障項目及省市重點工程項目指派專門工作人員，指導復工復產管理及防疫物資供應使用，保障復工復產條件，協調復工復產管理，服務項目盡快開工建設。
幫扶企業解決用工問題方面，與各級人力資源社會保障部門、交通運輸部門等密切聯動，幫扶建築企業聯系非疫區的勞務輸出地開展定向招工。
《通知》要求，全力保障項目建材供應。認真研究有序復工的建材供應問題，協調有關部門和指導企業切實做好倉存、采購、運輸等准備工作，盡全力保障鋼材、混凝土、砂石等建材供應，緩解建材供需矛盾。
10. 商品房預售管理辦法是什麼
商品房預售管理辦法是為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益的法規。符合要求條件正在建設中的房屋，可以依據商品房預售管理辦法預先將房屋出售給承購人。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
關於預售房的規定。
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。
以上內容參考廣東省政府——城市商品房預售管理辦法