深圳特區房產登記條例

㈠ 深圳經濟特區商品房產管理規定

第一章總則第一條為加強深圳經濟特區商品房產的管理，保障房產經營者和房產主的合法權益，根據中華人民共和國有關法律、法令和《廣東省經濟特區條例》，特製定本規定。第二條本規定所稱的商品房產，系指深圳市人民政府批准經營房產的國營企業和外國公民、華僑、港澳同胞、台灣同胞及其公司企業（以下簡稱客商）獨資，或上述國營企業與客商合資、合作建築的，用來進行買賣、出租的住宅、工商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋。
本規定所稱的房產權，系指房屋（上蓋）所有權和該房屋所佔用的土地使用權。第三條深圳市人民政府鼓勵客商獨資或與經深圳市人民政府批准經營房產的國營企業合資、合作，在深圳經濟特區從事房產經營（即建築、買賣、出租房屋等業務）活動；鼓勵客商購置房產。
深圳市人民政府對在深圳經濟特區購置住宅、別墅的外國公民、華僑、港澳同胞和台灣同胞，依照國家和廣東省對深圳經濟特區的有關規定，給予優惠待遇。第四條合資、 合作經營房產的各方， 應當根據平等互利和協商一致的原則，簽訂合資、合作經營房產合同。第五條獨資經營的房產，房產權歸獨資經營者所有。
合資、合作經營的房產，房產權歸合資、合作經營者共有。
自然人或法人購買的住宅、別墅和其他商品房產、房產權歸購買者所有。第六條深圳市人民政府依法保護房產主的房產權，允許房產主通過房產買賣（包括預售、預購和拍賣）、贈與、交換、遺贈和繼承等法律行為，將房產權轉移給他人（自然人或法人）；允許房產抵押和房屋租賃。
房產主有權對房產進行裝修、維修，但改變房產結構、用途、外貌或擴建、拆建者，須經深圳市人民政府指定的部門批准。第七條深圳市人民政府根據深圳經濟特區建設的需要，可以徵用房產主的房產，並按照規定給予合理補償和妥善安置。第八條房產經營、房產權轉移、房產抵押和房屋租賃等，必須遵守中華人民共和國的法律和廣東省經濟特區的有關法規。
房產權轉移、房產預售（預購）、房產抵押和房屋租賃合同的訂立，應經深圳市公證處公證。第九條深圳市人民政府房產管理機關統一管理深圳經濟特區商品房產，負責本規定的貫徹執行。第二章房產預售（預購）第十條房產經營者可以預售房產。預售房產必須具備下列條件：
（一）房產經營者領有《土地使用證》和《建築許可證》；
（二）房屋建築合同業已簽訂；
（三）在深圳市注冊的銀行開立代收房產預售款的專門賬戶；
（四）該期建築預算總額的百分之二十已匯入深圳市開戶銀行。
共有房產的預售，必須有共有人的書面協議。第十一條房產預售（預購）必須簽訂房產買賣合同 。 合同內容由雙方當事人協商擬定，但須寫明：
（一）雙方當事人姓名（或法人名稱）、住址（或法人所在地）；
（二）房產面積、座落（位置）和界線（並附圖）；
（三）土地使用的面積（份額）和年限；
（四）房產的用途；
（五）房產的價格；
（六）房產預售（預購）款交付辦法；
（七）房產交付使用或預計交付使用日期；
（八）違約責任；
（九）合同糾紛的處理辦法和受理機構名稱；
（十）其他雙方認為必要的事項。第十二條房產預購人必須將房產預購款，存入房產經營者按照本規定第十條第一款第三項開立的銀行專門賬戶。
房產預售款必須用於已預售的房屋建築。
共有房產預售款的支取，必須由共有人會簽或由共同指定的代理人代簽。第十三條房產經營者領到房屋建築竣工證後，應及時書面通知房產預購人，並向深圳市人民政府房產管理機關聲請辦理房產權轉移登記手續。第三章房產權轉移第十四條房產買賣必須按照本規定第十一條由雙方當事人簽訂房產買賣合同。
房產主將其房產贈與他人，應當和受贈人簽訂房產贈與合同。第十五條共有房產的買賣、交換，須經房產共有人的一致同意，訂有書面協議。房產共有人對一致同意的共有房產的買賣、交換負有連帶責任。
書面協議無法成立時，房產共有人得將屬於自己份額的房產進行買賣、交換。
房產共有人將自己份額的房產出售時，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。

㈡ 深圳市人民代表大會常務委員會關於修改《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的決定(1999)

一、第二十一條修改為：「房地產開發商應當在房地產交付使用時，向受讓人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產保修責任，保修期不得少於一年。
保修期內，因房地產開發商對房地產進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給受讓人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。」二、第二十六條第二款修改為：「轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的，受讓人有權解除合同，但轉讓人與受讓人另有約定的除外。」三、第二十七條第二款修改為：「受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。」四、第二十八條第二項修改為：「受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。」五、刪除第三十條第二款。六、第三十四條第二款刪除「核定為外銷的商品住宅，發給《商品住宅外銷許可證》。」七、第三十九條修改為：「已預售的房地產在建築工程施工過程中，對公共設施部分不得變更設計。如確需變更設計的，應當徵得全體受讓人五分之四以上的同意。」八、刪除第四節房地產包銷及第四十一條、第四十二條、第四十三條、第四十四條。九、在第六十三條後增加一條為第六十四條：「房地產開發商違反本條例第二十條的規定，在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效，受讓人有權拒絕接受交付；主管機關可以對房地產開發商給予警告或者處以轉讓價款百分之十的罰款；情節嚴重的，給予不予資質年審或者吊銷房地產開發資質證的處罰。」
根據本決定對部分條、款的順序作相應的調整。
本決定自公布之日起施行。
《深圳經濟特區房地產轉讓條例》根據本決定進行修正，重新公布。

㈢ 深圳經濟特區房地產登記條例

第一章總則第一條為確認房地產權利，保障權利人的合法權益，加強房地產管理，根據法律、行政法規的基本原則，結合深圳經濟特區（以下簡稱特區）的實際，制定本條例。第二條本條例所稱房地產，是指土地及土地上的建築物、附著物。
本條例所稱權利人，是指依本條例規定登記的房地產權利的享有人。
本條例所稱房地產權利，是指權利人對土地的使用權和土地上建築物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權。第三條房地產權利的設定、轉移、變更、終止等，須依照本條例的規定進行登記。
依法登記的房地產權利受法律保護。第四條深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產主管部門是特區房地產登記機關（以下簡稱登記機關）。第五條房地產權利證書是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。
登記機關對申請人申請登記的房地產依法進行審查和確認房地產權利，頒發房地產權利證書。第二章一般規定第六條房地產登記以一宗土地為單位進行登記。
一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附著物所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。
前款所稱一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。第七條土地上已有建築物、附著物的，土地及建築物、附著物應同時登記。
土地使用權未經核准登記的，建築物、附著物所有權或他項權不予登記。第八條房地產登記應對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載。第九條登記機關應設置房地產登記冊，按宗地編號對房地產登記事項作全面、真實、准確的記載。房地產登記冊記載的內容可供查閱、復印。
房地產登記冊、地籍資料和房地產原始憑證應永久保存。第十條房地產權利證書由市政府統一印製。房地產權利證書不得塗改，任何塗改視為無效。房地產登記冊有塗改的，應加蓋登記機關的核對章。
房地產權利證書的記載與房地產登記冊的記載不一致時，以房地產登記冊的記載為准。
當事人對房地產登記冊的記載有異議的，登記機關應查核原始憑證，並以原始憑證為准。第十一條房地產登記實行統一表格制度。
表格由登記機關依據本條例和工作需要統一製作。第十二條房地產登記的權利人名稱為：
（一）企業法人，為該企業法人的法定名稱；
（二）國家機關、事業單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱；
（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱；
（四）個人，為合法身份證明上的姓名；
（五）共有人，為各權利人的名稱或姓名。第十三條房地產買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。
下列情形的房地產登記，當事人可單獨申請：
（一）土地使用權或建築物、附著物所有權的初始登記；
（二）因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記；
（三）因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記；
（四）變更登記；
（五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；
（六）因房地產權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產權利證書等其他登記。第十四條登記機關對下列情形逕為登記：
（一）依法由登記機關代管或被人民法院裁定為無主房地產的；
（二）抵押期限屆滿，當事人不按期注銷登記的；
（三）土地使用年期屆滿，當事人未按規定注銷登記的；
（四）本條例第二十條第一款第（一）項至第（五）項規定的。
登記機關逕為登記完畢，應將登記結果公告。第十五條登記機關收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日。
兩個或兩個以上的申請人對同一房地產申請登記的，按受理登記申請編號先後順序予以審查。第十六條提交申請登記的文件應當為正本。不能提交正本的，可以提交復印件，經登記機關核實無誤後，加蓋核對章收存。第十七條申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。
由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委託書。境外申請人的委託書應按規定經過公證或認證。

㈣ 深圳經濟特區房地產登記條例(2021修正)

第一章總則第一條為了確認房地產權利，保障權利人的合法權益，加強房地產管理，根據有關法律、行政法規的基本原則，結合深圳經濟特區（以下簡稱特區）實際，制定本條例。第二條本條例所稱房地產，是指土地及土地上的建築物、附著物。

本條例所稱權利人，是指依照本條例規定登記的房地產權利的享有人。

本條例所稱房地產權利，是指權利人對土地的使用權和土地上建築物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權。第三條房地產權利的設定、轉移、變更、終止等，應當依照本條例的規定進行登記。

依法登記的房地產權利受法律保護。第四條市規劃和自然資源部門負責對特區房地產登記工作進行指導，監督深圳市不動產登記中心（以下簡稱登記機構）依法履行房地產登記職責，依法組織制定房地產登記的具體工作規則並監督實施。

登記機構負責集中統一辦理特區房地產登記。第五條不動產權屬證書是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

登記機構對申請人申請登記的房地產依法進行審查和確認房地產權利，頒發不動產權屬證書。第二章一般規定第六條房地產登記以一宗土地為單位進行登記。

一宗土地存在兩個或者兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附著物所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。

前款所稱一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。第七條土地上已有建築物、附著物的，土地及建築物、附著物應當同時登記。

土地使用權未經登記的，建築物、附著物所有權或者他項權不予登記。第八條房地產登記應當對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、規劃用途、價格、坐落等進行記載。第九條登記機構應當設置不動產登記簿，按照宗地編號對房地產登記事項作全面、真實、准確的記載。不動產登記簿記載的內容可以供查閱、復印。

不動產登記簿、地籍資料和房地產原始憑證應當永久保存。第十條不動產權屬證書不得塗改，任何塗改視為無效。不動產登記簿有塗改的，應當加蓋登記機構的核對章。

不動產權屬證書的記載與不動產登記簿的記載不一致時，以不動產登記簿的記載為准。

當事人對不動產登記簿的記載有異議的，登記機構應當查核原始憑證，並以原始憑證為准。第十一條房地產登記實行統一表格制度。

表格由登記機構依據本條例和工作需要統一製作。第十二條房地產登記的權利人名稱為：

（一）企業法人，為該企業法人的法定名稱；

（二）國家機關、事業單位，為該機關、單位的法定名稱或者政府確認的名稱；

（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準的名稱；

（四）個人，為合法身份證明上的姓名；

（五）共有人，為各權利人的名稱或者姓名。第十三條房地產買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。

下列情形的房地產登記，當事人可以單獨申請：

（一）土地使用權或者建築物、附著物所有權的首次登記；

（二）因繼承或者遺贈取得房地產的轉移登記；

（三）因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記；

（四）變更登記；

（五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；

（六）因不動產權屬證書滅失、破損而重新申領、換領不動產權屬證書等其他登記。第十四條登記機構對下列情形徑為登記：

（一）依法由登記機構代管或者被人民法院裁定為無主房地產的；

（二）抵押期限屆滿，當事人不按期注銷登記的；

（三）土地使用年期屆滿，當事人未按照規定注銷登記的；

（四）本條例第二十條第一款第一項至第五項規定的。

登記機構徑為登記完畢，應當將登記結果公告。第十五條登記機構收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日。

兩個或者兩個以上的申請人對同一房地產申請登記的，按照受理登記申請編號先後順序予以審查。第十六條提交申請登記的文件應當為正本。不能提交正本的，可以提交復印件，經登記機構核實無誤後，加蓋核對章收存。

㈤ 深圳取消樓花抵押！不動產登記條例來了，舊改業主不能一房多賣了

近日，深圳市規劃和自然資源局公示《深圳經濟特區不動產登記條例》（徵求意見稿），公開徵求意見（以下簡稱《條例》）。

《條例》起草說明表示，《條例》共七章122條，包括：總則、不動產登記簿與不動產登記證、登記程序、不動產權利登記與其他登記（一般規定、所有權用益物權的登記、抵押權登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記）、不動產登記資料管理與利用、法律責任、附則。

主要內容涉及不動產登記目的、概念、登記對象、登記權利類型、登記程序、登記資料管理與利用、法律責任等多方面的內容。

《條例》表示：

1、本《條例》將海域使用權、海島使用權、林地使用權及森林林木所有權均予以規定，從而從根本上確認了海域、林權等不動產的物權地位。

2、明確深圳市不動產登記中心具有土地、房屋、林地、海域等各類不動產登記的登記主體資格，確認市不動產登記中心的法律地位。

3、引入第三方審查機構，明確申請人在辦理繼承權轉移登記時，可以委託公證機構或具有遺囑管理人資質的律師為登記所涉及的法律事實進行調查或者核實。

4、《條例》規定，申請居住權登記的房屋已設立抵押權登記的，房屋所有權人應當通知抵押權人。

5、《條例》取消了樓花抵押，按照國家體例為預售商品房辦理抵押權預告登記。

6、以預告登記的方式限制了已經簽訂了搬遷補償協議城市更新項目不能轉移、抵押或者變更，從而避免一房二買，擾亂更新市場秩序。

本《條例》將搬遷補償協議進行預告登記的程序進一步細化，並明確除更新外，土地整備、舊住宅區改造等項目簽訂的搬遷補償協議也可以辦理預告登記。

7、要求登記機構進一步加強信息共享，不斷延申登記信息平台，盡快實現抵押權、查封網上辦理。

8、本《條例》規范了不動產登記資料查詢與利用，規定登記簿信息公開、夫妻查房、利害關系人查驗的條件與要求，嚴格限制「以人查房」。

9、規定了【綠本強制過戶】、【歷史遺留房屋登記內容】等內容，解決登記疑難遺留問題。《條例》規定，在處理不動產登記歷史遺留問題過程中，可以結合實際情況對登記簿的非必要事項進行預設記載；在辦理建築物區分所有權登記的，不動產登記簿可以僅記載專有建築面積，不記載分攤建築面積。

【預購商品房預告登記】商品房預售人應當自預售商品房買賣合同備案後十日內申請辦理預購商品房的預告登記。

申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料：

（一）已備案的商品房預售合同；

（二）預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

申請預告登記的預購商品房已經辦理在建建築物抵押權首次登記的，當事人應當一並申請在建建築物抵押權注銷登記和預購商品房預告登記。

【預購商品房抵押權預告登記】申請預購商品房抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）已辦理預購商品房預告登記的證明材料；

（二）抵押合同；

（三）當事人關於預告登記的約定；

預購商品房辦理房屋所有權首次登記後，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記。

【城市更新等預告登記】申請城市更新、土地整備、舊住宅區改造所涉不動產預告登記的，應當提交下列材料：

（一）經備案的搬遷安置補償協議；

（二）當事人關於預告登記的約定。

查封登記：

【輪候查封登記】兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記，對後送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。查封登記失效的，排列在先的輪候查封自動轉為查封，查封期限自輪候查封轉為查封時起算。

輪候查封登記的順序按照人民法院協助執行通知書送達不動產登記機構的時間先後進行排列。

不動產登記資料管理和利用

【公開查詢】自然人、法人、非法人組織可以憑身份證明查詢不動產登記簿記載的下列信息：

（一）不動產的自然狀況；

（二）不動產是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；

（三）不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

【夫妻查詢】夫妻一方可以持申請書、身份證明和結婚證明材料查詢配偶不動產登記結果。

【利害關系人查詢】因不動產存在相關民事糾紛的利害關系人可以持申請書、身份證明以及利害關系證明材料查詢與民事糾紛有利害關系的不動產登記結果。

委託律師處理該糾紛的，受託律師可以持律師執業證書以及律師事務所出具的委託處理不動產民事糾紛證明查詢與糾紛有利害關系的不動產登記結果。

【潛在利害關系人核驗】擬買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產的利害關系人可以持申請書、身份證明以及擬核驗的不動產登記結果申請核驗所提供的被查詢不動產登記結果與登記簿的記載是否一致。

㈥ 深圳經濟特區房地產轉讓條例

第一章總則第一條為規范房地產轉讓行為，保障房地產轉讓當事人的合法權益，維護深圳經濟特區（以下簡稱特區）房地產市場秩序，制定本條例。第二條本條例適用於特區內房地產的轉讓。第三條本條例所稱房地產，是指土地及土地上建築物、附著物。
本條例所稱房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。第四條房地產轉讓應當遵循合法、公平、自願和誠實信用的原則。第五條房地產轉讓時，建築物、附著物的所有權應當與該建築物、附著物所佔用的土地的使用權同時轉讓，不得分割。第六條深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產管理部門是特區房地產市場的主管機關（以下簡稱主管機關），依法對房地產轉讓進行管理。第七條下列房地產，應當經主管機關批准，並補足地價款後，方可轉讓：
（一）通過行政劃撥取得土地使用權的；
（二）取得土地使用權時減免地價款的；
（三）法律、法規規定的其他情形。第八條下列房地產，不得轉讓：
（一）根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的；
（二）司法機關、行政機關依法裁決、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（四）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形。第九條房地產預售應當經主管機關批准。
預購的房地產在辦理房地產轉移登記並領取房地產權利證書前再轉讓的，按市政府有關規定辦理。第十條下列行為視同房地產轉讓：
（一）以房地產作為出資與他人成立法人企業的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，並以產權分成的；
（三）收購或者合並企業時，房地產轉移為新的權利人所有的；
（四）以房地產抵債的；
（五）國有企業之間或者其他組織之間的房地產調撥。第十一條下列行為不屬於房地產轉讓：
（一）共有人之間對共有房地產的分割；
（二）國家機關、由財政撥款的事業單位與其下屬的機構之間的房地產行政調撥。第十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同規定的權利和義務同時轉移；轉讓應將土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給受讓人。第十三條房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。
房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。第十四條房地產轉讓當事人應當按《深圳經濟特區房地產登記條例》的規定辦理產權轉移登記。第十五條房地產登記機關核准轉移登記的日期，為房地產產權轉移的日期。第十六條房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。第十七條房地產轉讓當事人一方或雙方為境外組織或者個人的，轉讓合同應當經深圳市公證機關公證。第二章房地產買賣第一節房地產買賣合同第十八條房地產買賣的當事人應當依法訂立房地產買賣合同。第十九條房地產買賣合同應當採用主管機關統一製作的文本。
房地產買賣合同應當具備以下條款：
（一）當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）房地產權利證書編號；
（三）房地產坐落的位置、面積、四至界線；
（四）土地宗地號、土地使用權的性質和年期；
（五）房地產的用途；
（六）買賣價款及支付方式和日期；
（七）房地產交付使用的日期；
（八）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；
（九）違約責任；
（十）合同糾紛的解決辦法；
（十一）合同生效的條件及時間；
（十二）雙方認為必要的其他事項。第二十條預售房地產的，當事人約定交付房地產的時間應當在竣工驗收合格之後。第二十一條房地產開發商應當自房地產交付受讓人之日起，承擔保修一年的責任。

㈦ 深圳市人民政府關於加強深圳經濟特區房地產市場管理的試行規定

第一章總則第一條為加強深圳經濟特區（以下簡稱特區）房地產管理體制改革，盡快建立房地產市場的新秩序，根據中華人民共和國有關法律、法規和《深圳經濟特區土地管理條例》（以下簡稱《土地管理條例》）、《深圳經濟特區商品房產管理規定》（以下簡稱《商品房產管理規定》），制定本規定。第二條深圳市建設局（以下簡稱建設局）負責統一管理特區房地產市場，是特區房地產市場的主管部門。
市建設局在履行《運動場管理條例》規定的職責時，仍使用深圳市國土局（以下簡稱市國土局）的名稱。第三條深圳市房地產權登記處（以下簡稱市房地產登記處）是特區房地產登記機關，負責統一辦理房地產的總登記、變更登記、抵押登記以及其他登記事項，代表深圳市人民政府（以下簡稱市政府）頒發《房地產證》，收取土地使用權轉讓費，調解房地產權糾紛。第四條深圳市物業估價所（以下簡稱市物業估價所）負責辦理特區土地和房產估價事宜，調解房地產價值糾紛。第二章土地的開發、出讓第五條特區土地以市政府開發為主，由市政府統一出讓。土地開發可採用兩種方式：一是劃出一定區域，由市政府出資，承包給開發企業開發，開發企業收取適當的利潤，開發後的土地全部交政府有償出讓；二是由開發企業出資開發，開發後由市政府劃出部分土地出讓給開發企業經營或轉讓。兩種方式都必須訂立合同。第六條特區國有土地使用權採取協議、招標、公開拍賣方式有償出讓。用地單位和個人必須與市國土局簽訂土地使用合同，明確雙方的權利和義務。第七條以協議方式出讓土地使用權的范圍：
（一）高科技項目用地；
（二）市政府興建的福利住宅用地；
（三）國家機關、部隊、文化、教育、衛生、體育、科研和市政公共設施的非營利性用地；
（四）市政府批準的其他用地。
通過協議方式取得土地使用權的單位和個人，在有償轉讓房地產時必須報經市房地產登記處批准，並按規定補交地價或繳納土地使用權轉讓費。第八條協議出讓土地使用權的程序：
（一）申請人向國土局提交下列文件：
1．《協議出讓土地使用權申請表》（由市國土局統一印製）；
2．市政府批准在特區興辦企事業的文件；
3．深圳市計劃局批準的建設項目計劃（設計）任務書。
屬高科技項目的，還應提交深圳市科學技術委員會簽發的項目鑒定意見書。
屬《土地管理條例》第十五條規定可減免地價的，應在《協議出讓土地使用權申請表》中提出申請。
（二）市國土局在接到申請文件之日起三十天內作出答復，同意的應向申請人發出《用地通知書》。
（三）申請人持《用地通知書》到市國土局協商用地事宜，簽訂土地使用合同，並按合同規定給付地價。
（四）用地單位和個人在簽訂土地使用合同之日起三十天內到市房地產登記處辦理用地登記，領取《房地產證》。第九條以招標、公開拍賣方式出讓土地使用權的范圍、受讓資格、方式、程序、規則由市國土局制定，並對外公告。第十條通過招標、公開拍賣取得土地使用權的單位和個人需要取得房地產專項經營權的，可在簽訂土地使用合同之日起三十天內，持《專項經營申請書》、《土地使用合同》、《企業章程》向深圳市工商行政管理局辦理工商登記。已在特區登記注冊的企業，在原營業執照的經營范圍內增列房地產專項經營內容；未在特區登記注冊的，補辦企業登記注冊手續，領取專項經營營業執照。第十一條用地單位和個人取得房地產專項經營權後，按有關規定辦理稅務、銀行、外匯管理、海關等手續。第十二條取得土地使用權的單位和個人須按《土地管理條例》或《土地使用合同》規定的時間進行建設。第十三條用地單位和個人在領取《建築物使用許可證》之日起三十天內，持《建築物使用許可證》和《房地產證》向市房地產登記處辦理房地產總登記。第十四條微利商品房用地由市建設局按略高於開發成本的價格供應，然後由房管局直接組織建設或採取競爭方式由開發企業參與建設。房屋建成後，以微利房價提供給符合條件的職工。此類住宅出售的價格和對象均在土地出讓合同中證明。第十五條任何單位和個人未經資質審查和工商登記，不得經營房地產。市建設局在本規定頒布之日起三個月內對特區的房地產開發企業進行清理和整頓，對技術力量薄弱、資質缺乏、不符合條件的開發企業予以撤銷，並由深圳市工商行政管理局注銷其營業執照。今後每所由市建設局進行一次資質復審。

㈧ 深圳經濟特區住宅物業管理條例

第一章總則第一條為加強深圳經濟特區（以下簡稱特區）的住宅區物業管理，明確業主、物業管理公司及其他有關管理部門的權利和義務，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，制定本條例。第二條本條例所稱住宅區，是指以住宅為主，並有相應配套公用設施及非住宅房屋的居住區。住宅區的范圍由深圳市人民政府（以下簡稱市政府）住宅行政管理部門會同有關部門劃定。
本條例所稱物業，是指住宅區內各類房屋及相配套的公用設施、設備及公共場地。
本條例所稱業主，是指住宅區內住宅和非住宅房屋的所有權人。第三條住宅區的公共場所和公用設施，由全體業主、承租人和其他非業主使用人共同使用與維護。第四條住宅區物業管理實行業主自治與專業服務相結合，屬地管理與行業管理相結合的管理模式。第五條業主有參加住宅區物業管理的權利，並有合理使用房屋和公用設施、維護住宅區公共秩序的義務。第六條市政府住宅行政管理部門是特區住宅區物業管理的主管部門（以下簡稱市住宅主管部門）。
各區人民政府住宅行政管理部門（以下簡稱區住宅管理部門）是本轄區內住宅區物業管理的業務管理部門，對本轄區的住宅區物業管理依法進行指導、監督。第七條各住宅區可以依照本條例規定成立業主管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會代表住宅區全體業主的合法權益，依據本條例規定、業主公約和管委會章程行使職權。第八條物業管理公司根據本條例規定和管委會的委託對住宅區的物業統一實施管理。
物業管理公司應當在其管理的住宅區設住宅區管理處。第二章業主大會及管委會第九條住宅區已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，區住宅管理部門應會同開發建設單位及時如集第一次業主大會，選舉產生管委會；但經已住業主中持有過半數以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。第十條業主大會由本住宅區的業主組成。
業主大會必須有持有過半數以上投票權的業主出席才能舉行。業主可以委託代理人出席業主大會，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。第十一條業主大會由管委會負責召集，並每年至少召開一次。管委會應負責在會議召開七天前將業主大會召開日期和內容送達每名業主。
經持有百分之十以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的召開業主大會。第十二條業主大會的決定，由出席會議的業主所投票數的過半數通過。
大會表決可以採用投票方式或其他方式，實行住宅房屋為一房一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建築面積為一票，一百平方米以下的有房地產權利證書的非住宅房屋每證一票。第十三條業主大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免管委會的組成人員；
（二）監督管委會的工作；
（三）聽取和審查管委會的工作報告；
（四）決定住宅區內關於業主利益的重大事項；
（五）修改業主公約；
（六）改變和撤銷管委會不適當的決定；
（七）批准管委會章程。第十四條管委會委員由業主大會在業主中選舉產生。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員擔任管委會委員。
管委會委員的數額一般為十一至十七人，經業主大會決定可以適當增減，但最低不得少於五人。
管委會委員應當由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士擔任。
管委會聘請執行秘書一至二名，負責處理管委會日常事務。第十五條管委會應當制訂章程。管委會章程經管委會委員一致同意制訂，並經業主大會批准。第十六條管委會經市政府社團登記部門依法核准登記後，取得社團法人資格。社會團體法人登記證簽發日期為管委會成立日期。第十七條管委會每屆任期三年，管委會委員可以連選連任。管委會委員為兼職，管委會主任可以為專職。
管委會會議由管委會主任根據工作需要召集，並應在會議召開七天前將會議通知書及有關材料送達每位委員。管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和非業主使用人代表參加會議。