住房維修責任法律

㈠ 建設部發布過什麼《房屋維修賠償條例》嗎

用事業單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業管理企業可以接受公用事業單位的有償委託，代收有關費用。

第四十八條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十九條物業管理企業應當加強對物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業應當及時向有關行政管理部門報告，協助作好救助工作。

物業管理企業疏於管理，未能履行物業服務合同約定的安全防範義務，導致業主人身、財產安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。

第五十條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對業主、業主大會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴，應當及時處理。

第五章物業的使用與維護

第五十一條業主應當按照設計用途使用物業。需要改變物業設計用途的，業主應當在徵得業主大會和相鄰業主同意後，報有關行政主管部門批准，並告知物業管理企業。

第五十二條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變使用性質。

確需改變公共建築和共用設施使用性質的，業主應當報經有關行政主管部門批准，並告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施使用性質的，應當在徵得業主大會同意後，報有關行政主管部門批准。

第五十三條業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定的期限內恢復原狀。

第五十四條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業單位，應當依法承擔物業管理區域內的相關管線和設備設施維修、養護的責任。

第五十五條業主需要裝修房屋的，應當按照國家有關規定辦理申報登記手續。

第五十六條業主應當按照國家有關規定繳納維修基金。

維修基金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。

維修基金管理辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定。

第五十七條利用物業共用部位、共用設備設施進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益中屬於業主的部分，應當主要用於補充維修基金，也可以按照業主大會的決議使用。

第五十八條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

第六章罰則

第五十九條違反本條例的規定，住宅物業所在的物業管理區域的建設單位，未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，可以並處10萬元以下的罰款。

第六十條違反本條例的規定，建設單位將屬於業主的物業的共用部位、共用設備設施的所有權或者使用權轉讓給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十一條違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第六十二條違反本條例的規定，超越資質等級從事物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，處10萬元以上30萬元以下的罰款；可以責令停業整頓，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

未取得資質證書承攬物業管理業務的，依照前款規定處以罰款，沒收違法所得，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處以罰款，沒收違法所得，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第六十三條違反本條例的規定，未取得物業管理專業人員職業資格，擅自從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得2倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十四條違反本條例的規定，物業管理企業將物業管理區域內的整項服務業務委託他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處委託合同價款10%以上50%以下的罰款，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

第六十五條違反本條例的規定，挪用維修基金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，沒收違法所得，可以並處挪用數額50%以下的罰款。對物業管理企業，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

第六十六條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款：

(一)建設單位在物業管理區域內不按規定配備必要的物業管理用房的；

(二)未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的。

第六十七條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款：

(一)擅自改變物業設計用途的；

(二)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施使用性質的；

(三)擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地的；

(四)擅自利用物業共用部位、共用設備設施進行經營的。

第六十八條違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財務或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，觸犯刑律的，依照刑法關於受賄罪、濫用職權罪、玩忽職守罪或者其他罪的規定，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分。

第六十九條業主大會作出的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，並通告全體業主。

第七十條業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

第七章附則

第七十一條本條例下列用語的含義：

業主，是指房屋的所有權人。

物業買受人，是指與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房屋的單位和個人。

物業管理企業，是指取得物業管理企業資質證書和工商營業執照，接受業主或者業主大會的委託，根據物業服務委託合同進行專業管理，實行有償服務的企業。

物業管理區域，是指根據省、自治區、直轄市人民政府制定的物業管理區域劃分辦法劃定的區域。

第七十二條本條例自2002年月日起施行。

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㈡ 房屋超出保修期，施工單位的責任和義務，法律依據是什麼

如果房屋不存在質量問題，超出保修期後，施工單位應建設單位請求可以進行有償維修。具體義務應以商定為准。

㈢ 哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定

【《房屋建築工程質量保修辦法》】已於2000年6月26日經第次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第十四條在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。二、《建設工程質量管理條例》

【《中華人民共和國建築法》】

第六十二條建築工程實行質量保修制度。

建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，保護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

【《物業管理條例》】

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第五十六條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。

【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】

第三十九條建設工程實行質量保修制度。

第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

【《房地產經營開發管理條例》】

第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

㈣ 房屋維修責任是怎樣劃分的

具體需要看雙方的合同約定，一般由出租方對主體結構進行維修。

㈤ 都有哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定

一、《中華人民共和國建築法》
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

二、《建設工程質量管理條例》
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

三、《房地產經營開發管理條例》

【1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布，根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂】

第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

四、《房屋建築工程質量保修辦法》
【2000年6月30日中華人民共和國建設部令第80號公布】

㈥ 國家規定的房屋各項保修規定及年限

根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

㈦ 法律法規房主對房屋有維護維修的義務么

你好，既然是房主把房屋出租給出租者，那麼房主對房屋有維護維修的義務，畢竟你給別人出租的是完好的房屋，如果出現質量問題的話，你應該有維護的義務。

㈧ 保修期內維修承擔在法律上是怎麼規定的

部分商品修理更換退貨責任規定。

㈨ 是否有法律規定房屋在維修期間，開發商應該給予賠償

您好：
商品房銷售管理辦法》第35條規定:商品房交付使用後,買受人認為內主體結構質量不合格的容,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題,可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。
期待您的採納

㈩ 租的房子 房子內的設施壞了應由誰負責維修 法律方面有規定嗎

房來房屋租賃雙方簽定租賃契自約後，雙方都要承擔一定的義務，並享有一定的權利，包括：
承租方：
享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者(房屋出租人)有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。
應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：
享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利；承租人有違約行為的按照規定終止租賃合同，收回房產並依據法規進行處理的權利；阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。
應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規定。
如果設施因使用造成損毀，由承租人修，如果系房子的附屬設施由出租方修。