售後包租的法律效力

㈠ 售後二手房返租協議是否有法律依據

這不是法律禁止的經營內容，因此，只要是雙方真實意思的表達，就具有法律效力。希望我的解答能幫到你

㈡ 什麼叫售後包租

所謂「售後包租」，就是開發商售房給購房者，但購房者並不實際使用該回房，而是與開發答商或中介機構簽訂包租協議，或以包租期間的租金沖抵部分房款，或收取一定租金回報。由於目前開發商紛紛允諾這類投資絕對是高投資回報率、零風險的項目，因而吸引了不少投資客的關注。然而， 「售後包租」的銷售模式，對消費者而言風險依然存在，專家建議入市需謹慎，投資前需做好細致調查。

㈢ 承諾售後包租、返本銷售的可否退房

這個問題你是問對人了,讓網路知道之星來回答你!

1/開發商承諾售後包租,違反了《關於進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》第4條,根據《中華人民共和國合同法》第52條,違反行政法規的合同無效.

所以,你和開發商簽訂的購房合同是無效合同,自始沒有法律約束力。

2/你可以到當地法院申請撤銷你和開發商之間的購房合同,根據合同法第58條,開發商應該退款給你.

法律依據:

《中華人民共和國合同法》

http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

關於進一步整頓規范房地產交易秩序的通知
http://rent.soufun.com/rent/news/807585.htm
四）加強房地產廣告發布管理。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售後包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、發展改革（價格）、房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理。

㈣ 在准現房時售後包租 是合同無效嗎

依據合同約定和法律規定，建議攜帶合同來所面談

㈤ 商鋪售後回租，法律上有何規定，效力如何

售後包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並支付固定年回報的銷售方式，如產權式酒店、產權式公寓、產權式商鋪等。這種售後包租，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪銷售形式，所涉及的相關政策包括以下兩方面。房地產開發商應按「銷售不動產」稅目繳納營業稅。《財政部、國家稅務總局關於房地產開發企業從事「購房回租」等經營活動徵收營業稅問題的批復》(國稅函〔1999〕144號)房地產開發公司採用「購房回租」等形式，進行促銷經營活動即與購房者簽訂「商品房買賣合同書」，將商品房賣給購房者，根據《營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，對房地產開發公司應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。這里應予以指出的是在計征銷售不動產營業稅時不得扣除支付給購房者的租金。投資者應繳納營業稅及個人所得稅。《國家稅務總局關於酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)規定，酒店產權式經營業主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營，如房產產權並未歸屬新的經濟實體，業主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據有關稅收法律、行政法規的規定，應按照「服務業——租賃業」繳納營業稅，按照財產租賃所得項目繳納個人所得稅。這里應予以明確的是對分紅收入不能按「利息、股息、紅利」所得納稅。

㈥ 售後包租是否違法

售後包租抄，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定, 房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產開發企業在銷售商品房

㈦ 售後包租不給房租可以起訴他們欺騙消費者權益嗎

你那種情況還是找一個專業人才來問一下。

㈧ 法律中的「售後包租」是什麼意思

售後來包租，這種方式始於上自世紀六七十年代的美國，後盛行於日本、中國香港，在國內最早出現在上世紀九十年代初期。它與當時的房地產投資熱潮伴生，剛開始出現時火爆一時。但很多情況下由於開發商最終無法兌現承諾，樓還沒蓋完，就捲款而逃，導致了大量爛尾樓的出現，並引發房地產泡沫。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條
售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

㈨ 售後包租 反本銷售 違法嗎

嚴格的講算，但目前開發商會根據別的條款，繞過此條款，市場上此類很內多，打官司基容本打不贏的。
其實你上面列出的數據，估計是忽悠你買的時候的數據吧。
實際上此類條款並不合算。典型的給開發商擦屁股的。
數據看著是很喜人，實際上你一點利益都沒有，開發商不但賺取了賣房的利益，並且每年都是你還貸款他們盈利。純盈利。
先不說你商業貸款後一年的盈利能有多少，就算你38萬的本金，以目前市場上小額擔保貸款機構吸收存款來講是2分的利息，38一年就是接近8萬，第二年就接近10萬，當然這個是有一定風險的。
這個合同你應該還漏看了一條就是若干年後開發商可以按150%的價格優先回收你的產業。
中間的銀行加息，貨幣的貶值，風險全都是你的。回想下20年前中國有個萬員戶就很富有了，現在呢？誰手裡沒個萬把塊。
能接受這樣條款的客戶，一是錢多的沒地方去，整點東西折損小點，固定財產應急的。一種就是小老百姓上當受騙的，去給開發商做比親爹親媽還要親的爹媽。

㈩ 售後包租的集資詐騙罪

不交代資金去向算詐騙
最高法新聞發言人王少南表示，非法佔有目的是成立集資詐騙罪的法定要件，是區分集資詐騙罪與其他非法集資犯罪的關鍵，同時又是集資詐騙罪司法認定當中的一個難點。
《解釋》結合當前審判工作實際，規定了7種可以認定為「以非法佔有為目的」的具體情形。如集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還；肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還；將集資款用於違法犯罪活動的；隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的；拒不交代資金去向，逃避返還資金的等。
部分共犯可不定詐騙罪
考慮到非法集資犯罪活動往往時間較長，犯罪分子在非法集資之初不一定具有非法佔有目的，及非法集資參與實施人員眾多，部分共犯不一定具有非法佔有目的的犯意聯絡。為避免客觀歸罪，《解釋》明確，行為人部分非法集資行為具有非法佔有目的的，對該部分非法集資行為所涉集資款以集資詐騙罪定罪處罰；非法集資共同犯罪中部分行為人具有非法佔有目的，其他行為人沒有非法佔有集資款的共同故意和行為的，對具有非法佔有目的的行為人以集資詐騙罪定罪處罰。
最高人民法院發布《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》。解釋規定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以非法佔有為目的，使用詐騙方法售後包租、約定回購等方式非法吸收公眾存款「斂財」，將構成集資詐騙罪，最高可判死刑。
最高法新聞發言人王少南表示，非法集資犯罪活動屬於典型的涉眾型犯罪，具有極為嚴重的社會危害性。如「萬里大造林」案、「億霖木業」案等一批重大非法集資案件，涉案金額大，受害人數多，集資群眾損失慘重，頻頻引發聚眾上訪等大規模群體性事件和受害群眾自殺等惡性事件。
非法集資犯罪作案手段多樣，極具隱蔽性和欺騙性。犯罪分子依託合法注冊的公司、企業，以響應國家產業政策、支持新農村建設、委託理財等為幌子，混淆非法集資與合法融資的界限。新的手法層出不窮，利用電子商務、基金運作、新能源開發等形式涌現，並向房地產、金融、醫療衛生、教育等行業滲透。