土地承租合同法律效力

㈠ 民間土地承包合同具有法律效力嗎

《農村土地承包法》第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者版其他方式流轉權，當事人雙方應當簽訂書面合同，口頭合同無效。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉的期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)違約責任。
第三十八條土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

㈡ 農村土地租賃合同效力

農村土地租賃合同的效力問題在《土地管理法》及《農村土地承包法回》中有相關要求：
《答土地管理法》第十五條
農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方
的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政
府批准。

《農村土地承包法》 第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

㈢ 土地租賃合同公證的法律效力有多大

您好，公證並不能使不合法的合同變為合法，不公證也不會導致合專法的合同不合法。屬

關於土地租賃合同：
1、沒有強制公證的要求。

2、是否公證由雙方決定。
3、合法有效的合同，雙方簽署後，不論是否公證，都有法律效力
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

㈣ 農村土地租賃合同協議是否具有法律效力，有哪

土地法
第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農專業建設；但是，符合土地利屬用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
農村群眾租種耕地用不著立合同協議，就農村群眾的文化思想，立了也沒有多大意義，想反悔是他們的本分

㈤ 農村土地承租方合夥人之間可以簽訂合同嗎是否具有法律效力怎樣簽訂

一、抄土地租賃合同簽一個人的名襲字是可以的，等於是個代表。但要告知出租方，最好簽訂一份補充協議二、如果兩人合夥，簽個合夥協議就行了，法律是允許的，但不要和之前的土地租賃合同有沖突
三、合夥協議的內容主要就是種植或養殖什麼、各投資多少、各負責哪方面、利益或負債如何分配等

㈥ 土地租賃協議具有法律效益嗎

行 政 起 訴 狀
請求事項：
一、請求烏當區人民法院撤銷貴陽市烏當區城市綜合執法局作出的烏行限決字（2011）第0000003號限期拆除決定書；
二、訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
原告一家三代九口人，在黨的改革開放的好政策下，自謀職業，在家人及朋友的幫助下自籌資金，於1996年6月份，經烏當區政府、烏當區土地局、建設局、順海村委員會同意批准，在大坡修建一棟框架結構的房屋：一層為廠房（層高4.5米）約200平方米、二層—四層為住宅，兄弟三人共同居住，面積約680平方米。解決住房難問題同時也是為了自己今後的生活問題得到一個更為妥善的解決並成立企業。
原告修建的房屋是1995年8月份經村委會、烏當區土地管理局等部門批准，1996年6月份修建同時申辦土地手續經局審核於1998年批准辦證完善、國有土地證、辦企業及住房至今，房屋修建後至今沒有多修建一磚一瓦，過著安定平靜的生活。
2010年初，九地房地產開發公司在順海大坡村、搞房地產開發，修建高層的商品房對外出售，要拆遷我家的住房和企業，房開公司與拆遷代辦機構與我們協商，原告同意執行「拆一還一」 拆遷安置的原則。但是房開為自己的利益，為迫使原告妥協，在雙方協商簽訂合同期間的2010年1月28日深夜三點鍾不顧我家老幼的生命和財產安全，採取下三爛的手段，趁人們在熟睡之用磚塊和石頭猛砸我房屋，導致我家的房屋的門、窗遭到大范圍的損壞，對於這種嚴重的違法侵權犯罪行為，給我家造成了極其嚴重的損失。八歲多的兒子、三歲多的女兒、八十多歲的老母親被恐嚇得驚叫不休。至此小女兒常常在夜間驚叫，老母親也一病不起。送醫住院治療數月，所花費用於十多萬元，仍一病不起。於2010年古歷五月初二含恨死去。
九地房開公司在拆遷過程中，不顧歷史客觀事實，置原告人的合法權益於不顧，撇開與原告進行協商，企圖通過政府的行政執法行為，對原告的房屋強制拆除，以實現其追求高額利潤的最大化，貴陽市烏當區城市綜合執法局作出的烏行限決字（2011）第0000003號限期拆除決定書完全配合房開商的行為，嚴重侵犯了原告人的合法權益。
原告認為，原告1996年修房和辦企業，是經過相關部門批准同意，辦理了相關土地、規劃手續，按烏當區建設局、土地資源局、城市管理局三家二00一年十一月十三日的聯合通知通知精神，原告修建的房屋是在二00一年十月三十一日以前，不屬於當時違法建築管理拆除的紅線范圍，原告修建的房屋是在一山窪處，並不影響市容市貌，原告的房屋長期存在，並無任何單位任何個人對原告提出過異議，或要求原告將其拆除，如今九地房地產開發公司搞房開盈利，烏當區城市綜合執法局說就對原告下限期拆除決定書，這不是助紂為虐嗎？為此，原告請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。

此呈
貴陽市烏當區人民法院

附：證據 份（列明證據清單）

㈦ 請大家幫忙看看這份土地承包合同是否具有法律效力是否合法

這份合同是雙方協商訂立的，沒有存在霸王條款一說，除了日期不合法，應如你所說的15年外，其他的基本沒有問題。

㈧ 我這份土地租賃合同是否合法

注意
1.合同法214條;租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效.租賃合同有效
2.如果政府征地，你不能直接從政府得到補償金。但可對廠房及場地的所有人主張物上代位權.
租期30年不附合法律規定.租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效

㈨ 農村土地租賃合同有法律效力嗎

可起訴要求返還

㈩ 土地租賃合同的法律效力如何體現

農村土地租賃合同的效力問題在《土地管理法》及《農村土地承包法》中有相關要求。

《土地管理法》第十五條農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

《農村土地承包法》第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

(10)土地承租合同法律效力擴展閱讀：

注意事項：

1、租賃期內乙方如需建設的，必須徵得甲方及有關部門的同意並辦理一切審批手續，建設相關費用全部由乙方承擔。如乙方符合法律及政策的有關要求及條件的，甲方有義務協助乙方辦理有關該地塊的相關手續(包括報建、水電、消防、開戶、營業執照等)，但所需的一切費用由乙方承擔。

2、乙方必須依法經營，租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。在該土地內所產生的任何稅費(包括國家或地方政府徵收的土地使用稅及房產稅等)由乙方負責支付。

3、租賃期內如政府規劃需要徵用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作，同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應積極配合，並無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府徵收(徵用)之日。

參考資料來源：網路-土地租賃合同

參考資料來源：網路-法律效力

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

參考資料來源：網路-中華人民共和國農村土地承包法