房屋評估報告有無法律效力

1. 法院打官司,以前的房屋評估報告有效力嗎還是需要法院重新委託司法鑒定

評估報告是有使用有效期限的。在規定的期限內是有效的，如果對方不認可提出要求重新評估，法院會挑選與原被告雙方沒有利益關系並經雙方一致認可的評估機構重新評估。

2. 房屋評估報告失效，還能作為判案依據嗎

你好，一般來說如果需要評估結果，是不能的，已經失效的評估報告缺乏單位背書，無法律效力，但是可以追查失效原因，或許可以對相關責任主體尋求賠償。

3. 如何判斷房屋評估報告是否合法

如何判斷徵收評估報告是否合法： （一）根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條第一款「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」不是按照該條款產生的評估公司都不具有合法性。徵收人更不能直接指定評估公司。 （二）評估公司應在其核準的資質等級范圍內開展評估工作，評估公司在超越資質等級、資質證書已經失效或沒有資質的情形下形成的評估報告無效。從業的估價師應該持有有效注冊證書，持證上崗。否則，無權出具評估報告。 （三）《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十二條規定，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。如果沒有進行實勘的，屬於程序性違法，形成的評估報告也不應作為房屋作價依據。 （四）《評估辦法》規定出具正式報告後應當送達給被徵收人。我國採用的是送達主義，即文件送達給當事人後才對其產生法律效力，不送達不生效。不公示、不送達也剝奪了被徵收人的異議權。違反法定程序、侵害被徵收人合法權益的評估報告不具有合法性。 （五）《房地產估價機構管理辦法》第三十一條規定，房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。而且應由估價師本人簽字確認，不得以蓋章代替個人簽名。少於2人或者以蓋章代替個人簽名的評估報告不具有合法性。 （六）評估結果顯失公平，嚴重背離房地產市場價格，或者存有漏項等都不能視為有效評估報告，不能作為最終定價依據。

4. 二手房的購房合同和評估報告有法律效力嗎

二手房不過戶只簽訂協議，其協議是有效的，但房產權利的實現以房產過戶為准，不過戶的房產很容易發生糾紛，而且，對於一些限制交易的房屋，即使制定的協議，也有可能不受法律保護。制定二手房交易協議，應注意以下問題： 1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 2、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 3、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 4、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 6、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 7、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 8、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 9、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

5. 如何判斷房屋徵收評估報告是否合法

如何判斷徵收評估報告是否合法：
（一）根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條第一款「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」不是按照該條款產生的評估公司都不具有合法性。徵收人更不能直接指定評估公司。
（二）評估公司應在其核準的資質等級范圍內開展評估工作，評估公司在超越資質等級、資質證書已經失效或沒有資質的情形下形成的評估報告無效。從業的估價師應該持有有效注冊證書，持證上崗。否則，無權出具評估報告。
（三）《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十二條規定，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。如果沒有進行實勘的，屬於程序性違法，形成的評估報告也不應作為房屋作價依據。
（四）《評估辦法》規定出具正式報告後應當送達給被徵收人。我國採用的是送達主義，即文件送達給當事人後才對其產生法律效力，不送達不生效。不公示、不送達也剝奪了被徵收人的異議權。違反法定程序、侵害被徵收人合法權益的評估報告不具有合法性。
（五）《房地產估價機構管理辦法》第三十一條規定，房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。而且應由估價師本人簽字確認，不得以蓋章代替個人簽名。少於2人或者以蓋章代替個人簽名的評估報告不具有合法性。
（六）評估結果顯失公平，嚴重背離房地產市場價格，或者存有漏項等都不能視為有效評估報告，不能作為最終定價依據。

6. 房地產估價報告對被拆遷人的法律效力急！！！

只要你沒在拆遷（補償或安置）協議上簽字，就可以。
拆遷評估報告里內面只是對你的容房地產價值進行評估，你如果對評估報告有異議，可以提出異議或要求專家委員會進行評議該報告。評估報告沒有所謂的法律效力。只是一個關於你房屋拆遷時候如何補償的一個參考文件。
拆遷補償時，不光包括拆遷評估報告裡面的價格，還有很多什麼搬家獎勵、安置補償款、移機費、停產停業損失等很多其他的款項。
你如果對給拆遷公司告知你的拆遷補償總款項不滿意，可以找拆遷公司去談。
你對評估報告裡面某項有異議，也可以找當地的房管部門去申訴。

7. 咨詢評估報告是否有法律效力

咨詢評估報告是否有法律效力，取決於咨詢評估報告的單位和個人是內否有資質，做出的容程序、和內容以及依據是否合法。
如果這些任何環節違法，評估報告本身就不具有法律效力。
咨詢評估報告如果有法律效力，那麼作為證據，是一個比較有力的證據。
如果咨詢評估報告沒有法律效力，做證據，也就是無效證據，不符合證據規則的證據，不被採納的證據，

8. 房地產估價機構沒有年檢出具的評估報告有法律效力嗎

沒有 要找評估機構還是要找正規的 你可以上房采網看看

9. 請問房屋修復評估報告能有法律效力嗎

房屋修復評估報告是由具有評估資質的機構，在按照規定的程序進行勘察以後出具的評估報告，這個報告具有法律效力。