房產交易過戶偷稅法律責任

① 買二手房偷稅漏稅要承擔什麼罪

採用房地產中介公司建議的逃稅策略，交易雙方確實能獲得不少實惠，但這些策略是否潛藏隱患呢?專門從事房地產糾紛案件代理的北京東方律師事務所律師劉桂林表示：「表面上可能會得到不少實惠，實際上這其中蘊藏著諸多風險。」
針對簽訂兩份合同逃稅的做法，劉桂林指出，這種做法對於買賣雙方都存在風險。對於賣方，如果過戶前買方只付部分房款，等過戶後堅持以申報的合同價為准，剩下的差價不予給付，此時賣方若想討回房款，就會發生經濟糾紛。對於買方，如果未來買方將房屋再次出售，那麼房價會以提交房產交易中心的合同標價為准，其再次出售的價格與真實價格差額加大，其繳納的個人所得稅也會增大。另外，訂立虛假合同逃稅是一種違法行為，一旦被發現將受到稅務部門處罰。
針對以租代售逃稅的做法，劉桂林說，《合同法》規定，惡意串通、損害國家、集體、第三者利益的合同屬無效合同。所以，如果租房期間雙方因為房價等因素發生分歧，一方的利益將受到侵害。
先公證後過戶的做法讓買方承擔風險。劉桂林說，即便進行了公證，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣方。在此期間，若賣方反悔或私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化。即使買方保管房產證，賣方仍可通過辦理遺失手續取得新的房產證。
天津市房管局市場管理處辦公室胡主任接受采訪時表示，房產中介公司建議的逃稅策略存在很多隱患，二手房交易雙方應當履行自己的納稅義務。她提醒交易雙方，在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款，要特別注意委託服務的具體事項及服務標准、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。同時，交易雙方可以查看當地示範合同文本的內容作為參考，防止中介機構簽訂不平等條款。

② 房管局簽訂的房屋買賣協議有偷稅行為,未辦理過戶手續，合同還有效嗎

一般來說來，要按照合同訂立的自先後順序來確定效力。可以把你們後訂立的合同視為對先訂立的合同的重新約定，因此，後訂立的合同有法律效力。 你們可以再訂立一份協議，將訂立第二個合同的原因說明，並把條件列清楚。這樣，將來發生糾紛的時候，可以證明你們的第二份合同屬於串通損害國家利益的行為，屬於無效合同。 但是，總的說來，凡是違法的行為就會有潛在的風險，建議謹慎處理。

③ 買賣房地產過戶逃稅的問題！

逃稅有幾種方式，如果按揭購房可以用陰陽合同（所謂酒是大小公證）來最低房價版。一次性權付款可以比原房價高一萬，不過要看稅局的評估價是多少。找一家評估公司做評估報告，可以評估了比原房價低（稅局制定的評估公司），這個很簡單評估人員到了說明原因包個紅包。建議不要嘗試偷稅漏稅要追究刑事責任的。
這個簡單雙方在簽一個協議說明情況就可以。
格式如下：
購房補充協議
甲方xxx 乙方xxx
於 年 月 日簽訂房屋買賣合同，xx市、縣xxx小區房屋坐落xxx單元xx房號，價格xx萬元。xx年月xx日辦理過戶手續，乙方為了合理避稅把購房價格做到xx萬元，公證價格做到xx萬元。特此說明。

④ 二手房偷稅漏稅被舉報應該負什麼法律責任

1、通過陰陽合同降低房價，達到少繳稅款的目的顯然是我國法律所不允許的，是偷稅回行為。
2、由於該行為是答中介公司主導的，因此，如果說你偷稅漏稅，則中介公司難逃干係，應該共同犯罪中的主犯。
3、如果你能證明中介公司拿了你的好處費，你完全可以要求中介公司歸還，但可能面臨雙方破局的結果。
4、對於這類糾紛，中介公司做的多了，一般情況下你很難找到他們把柄的，如果沒有確鑿把握的情況下，盡量不要輕舉妄動，因為不論是中介公司還是房管局，還是銀行他們都是利益共同體，不會替你說話的。

⑤ 法律問題：代他人辦理房產交易過戶繳稅過程中騙取稅款的行為如何認定

第一，他不構成逃稅復罪，因為逃制稅罪的主體是納稅人和扣繳義務人。你其實說的很清楚了，他只是為他人代辦二手房交易過戶手續，而扣繳義務人是指法律、行政法規規定的負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位或者個人。
第二、他在辦理繳納稅款過程中，以非法佔有為目的，採取隱瞞事實真相的方法，騙取了數額較大的財物，該行為符合詐騙罪的構成要件。
第三、從目的上區分就好理解點了，逃稅的目的是逃避繳納稅款，危害的國家稅收征管秩序，而詐騙的目的是非法佔有財物。他在本案中的目的是佔有財物，而非逃稅。
第四、容易造成難以理解的就是逃稅中也通常採用欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報，而詐騙過程中也通常使用虛構事實或隱瞞真相的方法。逃稅中的隱瞞多指隱匿賬簿或在賬簿上多列支付或不列，詐騙中隱瞞多指通過隱瞞使人陷於錯誤的認識。

⑥ 買二手房逃稅後果有多嚴重中介也要承擔責任

買賣二手房時簽訂「陰陽」合同達到逃稅避稅的目的，一經查出，參與房產交易的房產中介也會被追責。
例：
市民趙先生委託某房產經紀公司購置一套總價為430萬元的商品房，各類交易稅費總計達到20餘萬元。
在交易時，中介公司提出可以做低合同價，從而達到避稅的目的。在與趙先生簽訂傭金合同後，雙方做低合同交易價至230萬元，成功逃避稅款約10萬元。之後，趙先生因被查到偷逃稅款，被稅務部門處罰。隨後，趙先生隨後起訴了該房產經紀公司，要求其賠償經濟損失。
分析認為，房產經紀公司與趙先生簽訂了二手房交易傭金確認書，並代其辦理了審稅等手續，該行為系居間服務工作的內容且事實上為房產經紀公司帶來了收益，應屬職務行為，作為僱主的房產經紀公司應就其員工的違法行為承擔責任。
在具體責任分配方面，房產經紀公司作為專業的居間服務機構應相對承擔更大比例的責任。
國浩律師太原所律師李寧表示，趙先生與房產經紀公司工作人員聯合通過做低合同房價偷逃稅款，房屋購買方對其損失存在過錯；工作人員實施了虛假納稅申報，房產經紀公司對趙先生的損失亦存在過錯。綜合考慮雙方當事人的過錯程度，趙先生的經濟損失，應由雙方各承擔一半的責任。

⑦ 二手房購買的時候如果出現逃稅漏稅的情況，法律一般會怎麼處理

一、《刑法》第201條逃稅納稅人採取欺騙、隱瞞等手段，虛報、不申報，偷逃稅款數額較大，占應納稅額10%以上的，法律一般會處三年以下有期徒刑也許刑事拘留並處罰金；數額巨大，占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

3.對逃稅的手段採用概括性的表述。即：「納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報也許不申報」，以適應實踐中逃避繳納稅款可能出現的各種復雜情況。

我國法律明確規定，公民和企業都應當履行納稅義務。如果偷稅漏稅，不僅會侵害社會利益，還會對社會治安造成不良影響。因此，稅務機關一定會對偷稅漏稅的一方進行處罰，並根據涉案金額確定處罰標准。

⑧ 房屋賣方偷稅漏稅該怎麼處理

二手房的契稅由地方稅務局派駐到當地房管部門收取，不繳清相應的契稅，就無法正專常或領屬取房產證。對偷稅漏稅的，稅務機關除補征稅款和滯納金外，還可以處以不繳或者少繳稅款50%以上五倍以下的罰款，嚴重的將會強制從銀行賬戶中扣取、凍結名下資產或追糾刑事責任。《刑法》第二百另一條：偷稅數額占應納稅額的百分之十以上不滿百分之三十並且偷稅數額在一萬元以上不滿十萬元的，或者因偷稅被稅務機關給予二次行政處罰又偷稅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金；偷稅數額占應納稅額的百分之三十以上並且偷稅數額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

⑨ 二手房 偷稅漏稅 被舉報應該付什麼法律責任

二手房買賣中偷稅漏稅，被人舉報後會被稅務部門強制補繳，一般情況下不會追究其他法律責任。

⑩ 買房方偷稅漏稅把房產證名字過戶了合法嗎,我要求把我的房管局把我名

你好，如果新的房產證已經核發，那麼你只能申請行政復議，復議房管局行政審批錯誤，撤銷已經核發的房產證，然後重新發放。如果復議失敗，你還可以訴訟。