房子不能過戶簽協議有法律效力

❶ 房屋不能過戶，簽協議有效嗎

又是等5年免稅的。風險大於那1-2萬的營業稅，
協議要是公正的話有效專。不過戶主還屬是人家，可以不經過你就去貸款，抵押等，現在新條紋戶主可以單方面取消公正證明，不要以為拿著房產證就不怕，房產證也是可以補辦的
我買的還有9個月到5年，我也是問了律師和中介決定交的5.6%營業稅現在住著放心了

❷ 新房5年之內不能過戶,個人簽訂買賣合同有法律效力嗎

有法律效力的。新房五年之內不是不能過戶，是五年內賣掉過戶要向國家交納一筆房產稅，過五年賣就不需要交。五年內你要賣房屋是沒有法律限制的，所以合同應該是有效的。

❸ 我買一個房子,但是不能過戶,只能簽個協議,請問這個協議有法律效益嗎

風險肯定有，但不是沒有辦法避免，你可以咨詢一下當地的公證處，因為有的公證處是可以做合同公證的。如果行就把簽的協議公證一下。如果辦不了，只有個協議，建議還是不要趟這個渾水了，不可預知的事太多，風險太大。

❹ 二手房不過戶只簽訂協議有沒有法律效應協議要如何制定。

二手房不過戶只簽訂協議，其協議是有效的，但房產權利的實現以房產過戶為准，不過戶的房產很容易發生糾紛，而且，對於一些限制交易的房屋，即使制定的協議，也有可能不受法律保護。
制定二手房交易協議，應注意以下問題：
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
3、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
4、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
7、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
8、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
9、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

❺ 買房子，不過戶，簽協議，公正，是否具有法律效力

不動產的所有權變更以過戶登記為准.沒有辦理登記手續不能對抗善意的第三人回.也就是說,賣房人將答原本該賣給你的房子賣給了第三人,只要第三人善意取得並辦理登記後,這個房子就是第三人的了,你就不能依據與賣房人的先合同來要求第三人退房.你只能要求賣房人承擔責任.但是向第三人要房是沒門了.所以一定要辦理登記手續. (就算你交了全部房款,但沒有辦理過戶登記,只要第三人是善意,你一樣得不到房子.)

❻ 關於房子不過戶簽訂了協議，有沒有法律效力！

贏 會判交易取消 對方退還給你錢

❼ 親人之間房屋買賣不過戶私下簽協議是否有法律效力

親人之間房屋買賣不過戶私下簽協議有法律效力
房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題，
亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須採用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定， 購買房屋辦理過戶登記時，「須提交房屋所有權證、買賣合同和契證」。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立並是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防範作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題
，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據《民法通則》第50條之規定為：
第一、行為人具有相應的民事行為能力;
第二、意思表示真實;
第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生法律的後果(或按違約制裁或按繼續強制履行處理)。