開發商賣毛坯裝修協議法律效力

『壹』 精裝房買賣合同未寫明裝修材料屬於違規行為嗎

首先你得看清楚，合同里房屋的交付標準是毛坯還是精裝。因為很多開發商說是版賣精裝修房，但權是合同里直接幫你交付標准寫毛坯的。
如果合同里寫的是精裝交付，但是沒有寫裝修材料並不算開發商違約。這時，你唯一的辦法就是找當初開發商打出的廣告以及開發商樣板房的照片。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
因此，當你找到了發商打出的廣告以及開發商樣板房的照片，如果裡面有明確說裝修材料是哪些，則到時候開發商如果偷工減料，你就有權要求開發商承擔違約責任，賠償你的損失。

『貳』 房產開發商賣毛坯房簽假裝修合同逃稅

這個問題太籠統了~具體描述下！？

『叄』 房產中介與裝修公司簽訂的合作協議，有沒有法律效果謝謝！

只要是協議雙方的真實意思表示，不違反法律的強制性規定，就是有效的協議，受法律保護。
法律依據：
《合同法》第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

『肆』 我買了個房，開發商審批的是毛坯，賣給我們是精裝，我能找他要。補償嗎

不要看開發商什麼審批，因為你看不懂，主要看開發商五證齊全吧，在簽購房合同上是怎麼寫的，如果寫的是精裝房，它交房是毛坯房，那你就可以找它按合同來，該補償就補償。

『伍』 買房時與開發商簽訂了兩份合同。一份是裝修協議，裝修協議很多霸王條款。能解除嗎

這個是不能解除的，因為你在簽約的時候你已經明確規定了，現在是不好解除的。

『陸』 和業主簽裝修協議具有法律效力責任

這是裝修合同。
適用於合同法。
當然具有法律效力了。
如果違法其中的合同條款，需要承擔相應的責任。

『柒』 未下房產證的房子交易，先簽訂轉讓協議和定金，買家先裝修，等產證下來再交易，這個協議具有法律效用嗎

這個協議本質是一個合同，合同簽訂不違背法律即有法律效力。
所以說這個回合同事實上應該答已經是有效的了。
風險也很明顯，如果產權證拿不到，那麼你就得不到這個房子的使用權，也就是你自己也辦不了房產證了。這只是萬一的情況，畢竟別人都交房了，你且寬心。
這個協議如果沒有簽，建議你拿給專業的律師幫忙看看，協議是可以修改的，盡可能維護你的權益。比如約定，如果房產證到時候因為對方的原因拿不到，那麼拿不到房子造成的損失，包括買房的錢、裝修的錢和相關費用及其銀行同期利率計算的利息都應該賠償。
同時可以約定違約責任，這樣可以確保你的利益。
PS：事實中有一些開發商拿到房產證之後一房二賣然後卷錢逃跑了，所以你要先查一下開發商的口碑和信譽，另外時時關注產權證的下發。希望能幫得到你！~

協議如果違約，完全可以依法起訴對方，然後判決執行。耽誤的費用可以計算利息。建議請專業的律師來幫助你。

『捌』 開發商未經招投標直接與業主簽訂裝修協議是否違法

不違法。
招投標法對招投標項目的資金來源和項目規模大小是有要求的。並不版是所有的項目都必權須招投標。比如建築工程200萬以上，設備和監理50萬以上，國有資金等必須招標。而開發商和業主簽訂的裝修協議為小額度的，且非國有資產，不招標也沒問題。

『玖』 開發商報建委時精裝修,但業主要毛坯,建委是否同意

業主和開發商在購房時簽署一個購房合同附件，聲明業主自己放棄開發商的統一裝修，且承專諾在後屬期自裝時不違反開發商的裝修規定。

有這個合同附件就可以了。建委驗收就不會說啥，業主自己的要求么，當然要滿足業戶的需求了是不是。

『拾』 開發商在價格申報毛坯房可否後期簽訂裝修協議提高溢價

這個當然是可以的啦，
本身裝修就是有利潤可言的，
只要客戶能夠接受就行。