土地徵收預公告的法律效力

『壹』 發布預征地通告和征地公告的區別是什麼

1、發布時間不同

徵收土地預公告是政府征地批准之前作出的公告。徵收土地公告是征地正式批准之後作出的公告。

2、兩者目的不同

徵收土地預公告目的是告知征地基本信息，徵求村民意見。徵收土地公告目的是告知被征地農民土地已經被批准徵收，如果被征地農民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。

3、法律效力不同

政府徵收土地，徵收土地預公告並沒法律效力。徵收土地公告則具有法律效力。對於政府徵收土地，是以最終發布的公告文件為準的，因為預公告發布以後還會進行修改因此法律效力不如最終公告。

政府機關進行征地公告之前應當先向社會進行預征地通告，然後在組織專家以及工作人員等進行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機關進行征地的前提是出於社會公共利益的角度進行，如果不符合的，被征地人民有權提起行政復議。

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『貳』 政府徵收土地，出的（預公告）文件有沒有法律效力

政府徵收土地，出的（預公告）文件並沒法律效力。
對於政府徵收土地，是以最終發布的公告文件為準的，因為預公告發布以後還會進行修改因此法律效力不如最終方案。

『叄』 集體土地上的房屋的拆遷沒有拆遷公告，只有土地徵收公告，拆遷違法嗎

有的地方專門規定了集體土地上房屋拆遷，但有的地方並沒有專門規定，只能適用土地徵收中地上附著物補償的規定，所以建議你先了解一個你們當地市縣政府有無專門規定集體土地房屋拆遷。如果沒有專門的規定，那麼只要征地是合法的，就很難證明拆遷違法。另建議審查征地公告上是否有獲得省政府審批的批文號，最好是當面咨詢專業律師。

『肆』 土地預徵收是否合法

不合法。根據土地管理法律法規，土地徵收應報有權機關批准。未經批准，不得征地。具體事宜請與當地國土資源部門咨詢。預征土地就是突破土地利用總體規劃和農用地轉用年度計劃，由縣（市）政府或者經濟開發區，甚至是鄉鎮政府作為征地主體，與農村集體經濟組織簽訂「土地預征協議」，並按約定支付一定數額的補償款。1995年，國務院《關於做好1995年農業和農村工作的意見》（中發〔1995〕6號）就已明確提出，今後不準搞「土地預征」。

『伍』 發布預征地通告和征地公告的區別

預征地公告往往是和預征地補償安置方案一起發布的，是對徵收徵求意見的作用。從法律角度來說，對行政相對人並沒有產生實質作用。但是不可輕視，如果看到預公告，如果有異議，要通過正式的書面方式向發出機關提議。
徵收公告是在徵收土地批准後要依法發布的，具體可以參看《徵收土地公告辦法》第三條。如果看到徵收公告後，對於徵收土地及補償有異議，要及時的在法定期限內維權。

『陸』 土地徵收公告是否具有可訴性

土地徵收公告雖以土地徵收審批的存在為行為前提，但卻是一個獨立的行政行為，並對利害關系人的權利義務產生實際影響。依據如下：
《土地管理法》第四十六條規定，國家徵收土地，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
《土地管理法實施條例》第二十五條規定，徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等事項，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
《徵收土地公告辦法》第四條規定，被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）第（十九）條規定，農用地轉用批准後，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批准文件自動失。國土資源部關於印發《關於完善農用地轉用和
土地徵收審查報批工作的意見》的通知
（國土資發[2004]237號）第（十四）規定：「農用地轉用和土地徵收批准文件有效期兩年。農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批准文件自動失效；兩年內未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農用地轉用計劃指標。」
根據前述規定，土地徵收公告是一個獨立的法定的行政行為，在行為職權主體、行為時限、行為內容等方面均受到現行法律規范的專項調整，任何一項不合乎法律規定，均將導致土地徵收實施的違法性，甚至會導致土地徵收批復的自動失效，在這種情況下必將發生被徵收人權利項下土地不得被違法徵收的法律後果。
綜上，土地徵收公告行政行為是完全獨立的行政行為，並對當事人的實體權益產生實際影響，不服該土地徵收公告申請行政復議或提起行政訴訟的，應依法受理並對土地徵收公告的合法性進行審查，土地徵收公告具有可訴性。

『柒』 政府發布征地預公告後，被征農戶不同意，該怎麼辦

您好！政府征地，必須出於公共利益的需要。
1、土地徵收的關鍵不在於農民是否簽字同意，而在於是否是合法的。如果是合法的征地，農民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。
2、判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發布的《徵用土地方案公告》和國土局發布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼於被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對於違法的征地，農民當然有權拒絕，當地政府也不能強占。

『捌』 徵收土地預公告後遷戶口能否享受安置費

這種情況下也是會受影響的。如果是遷入戶口的話，可能也是不享受這個待遇的。