購房合同有夫妻雙方名字有法律效力

① 購房合同上是夫妻兩人名字，是否辦理的房產證上必須是夫妻兩人的名字

1、購房合同上是夫妻兩人名字，辦理房產證一般是夫妻倆名字，但可以增加共有產權人名字。

2、購房合同是辦理房產證的重要依據，合同上有名字的屬於實際買受人，應該登記為產權人。

3、在填報房屋產權登記申請表時，可以增加共有產權人，但買受人名字不能減去。

4、如果是父母為子女購房等代購行為，買受人應為產權人，經辦人為代理人。

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購房合同常見問題：

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。

但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。

問題三：開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同。

主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

② 購房合同上是夫妻兩人名字，是否辦理的房產證上必須是夫妻兩人的名字

正常情形是這樣的，應該兩個人同時去辦理房產證。

③ 購房合同可以寫夫妻二人的名字嗎

當然可以且應當如此。事實上，除非雙方對財產有約定，否則，婚內購房的，不管寫一人或二人，原則上都是夫妻共同財產。

法條鏈接：《婚姻法》第十九條

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

④ 購房認購書上寫的夫妻雙方的名字，商品房買賣合同上只有老公一人的名字，那房產證上會有夫妻雙方的名字

沒有，現在辦房產證都是已購房合同為准，合同上寫誰的名字，房產證上就是誰的名字

⑤ 夫妻二人名下房產，購房合同上只有一人簽字和代簽，這樣的合同是否有效

1、夫妻一方賣房簽訂的合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。所以，遇到這種事情，還只能協商解決了。
2、《婚姻法》第十七條第二款規定：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條規定： 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

⑥ 房證有夫妻雙方的名字是否是共同財產

您好，是的，房屋屬於不動產，以登記為准。

⑦ 簽二手房購房合同,夫妻一方簽有法律效力嗎

可以的，不過財產是夫妻共同財產，賣方最好兩個人簽字

⑧ 現在婚後購房！購房合同上有要求必須填寫夫妻雙方兩人名字嗎

1、婚後購房，購房合同上不一定要求填寫夫妻雙方名字。
2、婚後購房，如無特別約定，屬於夫妻共同所有。在辦理房產證時一般會要求提供夫妻雙方資料，登記為共同共有。
3、《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

⑨ 我和老公結婚後買房，購房合同上寫明雙方各佔50%產權,這樣的購房合同具有法律效力嗎

法律規定：婚後財產雙方各佔50%，所以房產證上沒你名字,要是離婚也能分到一半房子。
最好不要離婚，一日夫妻，百日恩。

⑩ 購房合同 夫妻雙方必須同時簽字嗎

分為多種情況：

一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。

二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

房產的份額與該合同無關，只要是婚後財產，那夫妻任何一方所購買的財產都是夫妻共有財產。

就算辦理房產證後，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產。除夫妻雙方書面另立財產歸屬協議外。所以該合同不能作為區分夫妻間財產的舉證依據。

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購房合同的主要內容

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。