房地產認購書的法律效力

A. 商品房認購書的效力

商品房認購書是什麼?商品房認購書是一種合同協議，主要是用於房子認購的，是賣家和買家雙方共同簽訂的一個合同證明，確認房子已經被購買的事實。商品房認購書是具有法律效力的，是收到國家的法律保護的。那麼商品房認購書都具有哪些受國家保護的效力呢?接下來，小編和大家一起了解一下什麼是商品房認購書，商品房認購書具有哪些效力。

商品房認購書的效力：

商品房認購書是一種書面協議，它具備以下的效力：

1、商品房認購書是具有法律效力的，簽訂了商品房認購書之後，賣家不可以以任何的理由回收銷售給買家的商品房。買家不可以以任何理由進行退款和不要已經買下來的商品房。

2、商品房認購書是一種證明，它可以用於法庭，可以作為奪回財產權利的證書。如果商品房認購書上面有買家和賣家的簽名確認，那麼法官可以根據原告和被告進行決定商品房最終歸誰。

3、商品房認購書是一種協議信任，如果當事人違反了當初協定好的跳進和義務，就要為此付出一定的代價，需要承擔一定的責任，而且是有義務的。如果當事人違反了商品房認購書上的協議，是需要接受法律的制裁的。

4、如果當事人已經完成了合約上的各種誠信義務，而有一方要求作廢協議，那麼當事人就算不能達成最初的協議和義務，也是不承擔法律責任的。

5、如果實際信息和實際的商品是不符合的，那麼是可以進行毀約的，這可能屬於欺騙的買賣。當商品的信息和實際交易存在部隊稱的時候，可以進行披露。

6、不合理的條件是可以進行商議和拒絕的，有一些開發商為了暴利而免除自己對商品的責任和義務，欺騙消費者，這種行為是要付法律責任的。

7、如果雙方的交易是在不誠信的前提下進行的，那麼雙方都需要負法律責任。

商品房認購書是開發商對消費者出具的法律證明，商品房認購書不僅具有法律效力，還可以作為法庭上的物證。商品房認購證在簽名之前，是需要進行協商和談判的，不是隨便簽字的。現在很多不法的商家會通過一些不法的條約和手段欺騙消費者簽字，這種行為一經查實是需要被拘留的，並且回收改開發商對手上所擁有的建築土地的權利。

B. 《商品房認購書》法律效力

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現回房買賣合同之前所答簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。

C. 認購協議書的法律效力是怎麼樣

在購買商品房的時候，在簽訂正式的購房合同之前，往往會先簽訂認購協議。簽了認購協議後，開發商就會將業主看中的房子給留著，不會再出售給第三方，業主在規定的時間里要付清首付款等等。認購協議和真正的購房合同並不一樣，但也有受到法律的約束，具有一定的法律效力。那麼，認購協議的效力是怎麼樣?本文為你詳細介紹這方面知識。

認購協議的法律效力

關於認購協議的法律效力存在兩種觀點：必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當事人之間一旦締結認購協議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務，只要當事人為締結買賣合同進行了磋商，即履行了預約義務，而最終商品房預售合同是否締結成功則非其所問。必須締約說則認為認購協議的效力就是締結商品房預售合同，故當事人僅僅為締結預售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結本約，否則認購協議毫無意義。

如果認購協議內容尚不包括預售買賣合同主要內容，採用必須磋商說較為合理，因為此時雙方對買賣合同主要內容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內就訂立買賣合同盡到誠信義務的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經誠信磋商後難以達成一致的，任何一方不應視為違約;反之則可要求其承擔責任。

如果認購書協議已包括買賣合同的主要內容，採用必須締約說較為合理。商品房認購書總是具有一定內容的，尤其是在雙方達成的協議已經大體上可以履行的情況下，即在商品房認購書已經具備了購房合同成立的條件時，就應該強制出售。因此，只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，並可以據此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那麼就已經具備了購房合同的必要條件，開發商便負有為認購人保留預訂的商品房的義務。

認購協議和正式合同有什麼區別

買房的認購協議，只是意向性協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

認購協議只是簡單的說明下你買房的總價,面積,樓層之類的。正式合同需要到網上房地產備案,是以後你辦理產權證的材料之一。

認購協議的效力是怎麼樣，但是法律界對於認購協議效力也存在著爭議，也就是說業主與開發商一旦發生認購協議糾紛的話，需要通過打官司才能明辨是非。現在買房的時候都會簽認購協議，在簽訂認購協議的時候，購房者應該要對協議的內容明確的看清楚，同時買了房子後一定要記得拿到真正的購房合同，這樣日後辦理房產證才能更加簡單。

D. 房地產銷售商品房認購書有法律效力嗎

商品房銷售簽訂的認購書的效力：
1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；
2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

E. 認購書的法律效力具體是指什麼

核心提示：認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系,二者有本質的區別。由於有關部門對認購書尚未做出嚴格的規定。下面由法律快車編輯為您介紹認購書的法律效力方面的內容。

認購書的法律效力是怎樣？

F. 商品房認購協議書有法律效力嗎是不是非法的呢可以

商品房認購協議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定內的義務。
《最容高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

G. 已經簽訂商品房認購協議有法律效應嗎

只要是經雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協議都應當認定有效，在處理上需分類討論內：
根據最容高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規定，具體分析如下：
1、如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定的時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約約定的時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。
2、如果預購人在約定時間內已經前來與開發商協商但未能達成合意的，對認購人而言並不一定構成違約。因為，認購書之條款一般較為簡單，並未涵蓋購房人所關心的全部事項；假如雙方存在分歧、無法達成合意的內容恰恰是該事項，則對認購人而言也並不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自願協商的基礎上，未能協商一致而簽訂本約合同的情形，對於認購書雙方當事人而言均不存在違約行為，無需承擔違約責任。

H. 認購書的法律效力，認購書的定金可以退嗎

簽認購書的定金是不能抄隨意退的。如果你因後悔而不要這個房子的話，如果沒有在認購書中具體約定退房的原因，這種行為可能屬於你違約，而且你沒有權利要求開發商退你定金。

因為定金是一種擔保方式，是具有一定的法律效力的。如果買方不履行約定購買義務的，是無權要求賣方返還定金的。如果是賣方不履行賣房的行為，你可以要求開發商退還你雙倍的定金。而且你和開發商簽的購房合同中也有關於定金的處理辦法。

所以，你的這種退房行為，開發商可能不會給你退定金的。如果你不退房的話，定金會作為你購房款的一部分。