關於借名額購房的法律責任

⑴ 借名額給別人買房會有什麼後果

借名額給別人買房的後果是容易產生房產糾紛，且影響自己第二次購房信用。

借名額給別人買房的風險很高，因此一般不提倡以這種形式購房。具體而言，風險如下：

1、名義購房人取得房屋所有權。比如，不滿足購買經濟適用住房條件的購房者，借用有資格購買經濟適用住房的人名義購房，因實際出資不具有購買資格，所以房屋所有權歸不動產權證上登記的人即名義購房人。

2、在這種情況下，如果名義購房人反悔，實際出資人又不能證明自己支付了房款，極有可能造成錢、房兩空的局面。

3、名義購房人如果深陷債務糾紛，在房產過戶到實際出資人名下以前，該房屋有可能被法院強制執行。

4、因借名購房合同違反法律、行政法規的強制性規定而導致無效時，實際出資人必然無法得到房屋所有權。

5、如果名義購房人死亡，實際出資人很可能與名義購房人的繼承人產生一系列的糾紛。

6、將房屋所有權從名義購房人的名下轉移到實際出資人的名義，還需要繳納額外的稅費。

借名買房的權屬處理：

1、在訟爭房屋上的他項權存續情況下，須征詢他項權人(銀行、典當公司等)的意見，在實際購房人同意出資滌除相關權利後，各方面行確認權屬。

2、貸款購房後，首付款出資人拖延、拒不還貸，名義購房人亦參與了部分實際償還貸款、或借用其名義貸款、購房，亦會給其今後購房、貸款造成不利影響，借名方涉及不當得得等情形可採取釋明當事人應另案主張的處理方式，避免使案件法律關系復雜化，給審判工作增加難度。

3、對訟爭房屋是否涉及其他隱名權利人進行審查，如在購買房屋時，出借方及借用方是否已有配偶。如發現其他隱名權利人，應及時通知其參加訴訟或取得其明確的意見。

以上內容參考 網路-借名買房

⑵ 借名買房存在哪些法律風險

1、如果借名購房後，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。
2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上並不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。
3、如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。
4、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。
5、如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房後登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。
6、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。
7、如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。
另外，借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基於信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定並不明確。但由於借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

⑶ 「借名買房」受法律保護嗎四大風險要警惕

剛剛過去的一年，隨著越來越多的城市重新加入限購隊伍，「借名買房」的現象也越來越多了起來。究其原因，無非是購房資格、貸款條件、戶籍限制、購房政策等等。現行法律規定中，並沒有規定「借名買房」就是違法的。

那麼，借名買房到底受法律保護嗎？會有哪些風險？又要注意些什麼呢？

先解釋一下什麼是借名買房？

「借名買房」是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為，通常發生在熟人或者親人之間。

為什麼大家要借名買房？

原因可能有三種情況：

第一、為規避法律政策，如：為規避國家房貸、稅收、登記等相關法規政策;

第二、借用他人資格享受某種購房優惠;

第三、轉移財產以逃避債務。

那麼借名買房到底受法律保護嗎？

借名購房使得房產登記的權利人並非真正的房屋所有權。當事人基於對財產權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對於借名購房，出資人並不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋佔有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。

登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。

因此，借名購房如果發生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基於物權公示公信力產生的信賴利益以維持社會的穩定。

不明白，我們有案例：

去年底，深圳市中級人民法院開庭審理了一起為投資進行代持房產進而引發的涉案上千萬元代持房產糾紛案。

深圳市民王鴻和王娟為相識多年的鄰居，看中了房價仍會大幅上漲的勢頭，王娟和王鴻便商量著共同買房。2013年7月，王鴻購買了位於深圳市南山區的招商地產伍茲公寓3棟24B房產，總價款為12725732元。

2013年8月，兩人簽署《協議書》，約定王鴻出借資金200萬元給王娟交付招商地產伍茲公寓3棟24B首期樓款，以王鴻的名義向交通銀行蛇口支行辦理了個人住房抵押貸款798萬元。

該協議還約定，涉案房產實際產權人由王娟獨享；王娟承擔交通銀行供樓貸款、契稅等相關房產費用，王鴻收取150萬元固定收益；如果該房產發生轉賣行為，王娟應及時一次性支付王鴻全部收益；如果該房產沒有發生轉賣行為，王娟需要在2014年7月支付給王鴻收益50萬元，2015年7月結清餘款100萬元等。同時，雙方共同出具《證明》，證明涉案房產為王娟所有，因房屋限購原因由王鴻代王娟登記所有權，該房產的一切權利和義務均由王娟獨立享有和承擔。

涉案房產於2013年9月登記至王鴻名下，並於2014年1月辦理了抵押登記，抵押權人為廣東東莞銀行股份有限公司深圳分行。在涉案房產463萬首期款中，王鴻實際出資共約305萬元，剩餘的由王娟支付。

（以上回答發布於2017-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 借名購房法律風險有哪些

借名買房的法律風險：
1、登記購房人反悔就會造成事實購房人若不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款；
2、如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產。
【法律依據】
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

⑸ 借名買房是國家什麼法律中的第多少條法律

不允許借名買房。屬於規避國家的法律規定。

⑹ 「借名買房」會涉及到哪些法律風險

出資人所面臨的風險
1. 如果借名購房後，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。
2. 如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上並不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。
3. 如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。
4. 如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

⑺ 關於借別人名額買房

如果對朋友沒信心，建議不要買。
如果買的話，和朋友搞一個協議，協議里講清楚這件事，而且要給人家錢的，那是人家的福利，（所以才便宜啊）。協議最好公證一下。
不過這么做，有點傷朋友的心

⑻ 借名買房會涉及到哪些法律風險

借名買房雙方當事人面臨的風險
(一)出資人所面臨的風險
1、出資人可能「錢房兩空」
如果借名購房後，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。
2、出資人得不到房屋所有權
如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上並不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。
3、出資人不能阻止房產交易
如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。
4、房屋的他項權利可能會影響出資人的權益
如果登記權利人擅自在該房屋上設定他項權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。
(二)登記權利人面臨的風險
1、登記權利人可能會失去再次享受優惠的條件
如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房後登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。
2、出資人不按時還款會對登記權利人信用資質產生影響
如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。
3、登記權利人的其他財產可能被執行
如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。
4、登記權利人可能會與出資人關系破裂
借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基於信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定並不明確。但由於借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。