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法律規定房屋用電設施管理維護責任

發布時間: 2021-12-28 11:44:57

『壹』 房屋維修責任是怎樣劃分的

具體需要看雙方的合同約定,一般由出租方對主體結構進行維修。

『貳』 國家住建部對民用住宅供電線路區域責任劃分標準是

『叄』 用電管理條例及制度

安全用電管理暫行規定

第一章 總 則
第一條 為加強安全用電管理,保障電力設施安全運行,保證電網安全,根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國電力法》、《電力設施保護條例》、《電力監管條例》、《用電檢查管理辦法》等法律、法規規章和國家電力行業技術標准,結合本地實際,制定本規定。
第二條 本規定適用於本市行政區域內的安全用電管理。本市行政區域內,電力供應企業(以下稱供電企業)和電力使用者(以下稱用戶)以及與電力供應使用有關的單位和個人,必須遵守本規定。
第三條 安全用電管理工作由各級人民政府負責,各級電力管理部門和安全監管部門是本級人民政府安全用電管理的工作部門。
第四條 任何單位和個人有權舉報、制止危害用電安全的行為。
第二章 安全用電管理職責
第五條 電力管理部門安全用電管理職責
(一)宣傳、普及電力法律法規和安全用電常識。
(二)監督國家有關電力供應與使用政策、方針的執行,堅持安全第一、預防為主,監督供電企業和用戶制定與完善安全用電管理的各項規章制度,落實安全責任制。
(三)對用戶進行用電安全檢查,加強電氣設備安全用電管理,督促用戶消除用電不安全因素,提高安全用電水平。
(四)依法查處危害電力安全違法行為和事故隱患,並作出行政處罰或限期整改。
第六條 供電企業安全用電管理職責
(一)執行國家及電力管理部門頒布的電力法律、法規、政策和電力技術規程、行業管理標准中有關安全用電工作的規定。
(二)接受電力管理部門對安全用電的監督和管理。協助電力管理部門制訂安全用電管理規章制度及宣傳、普及安全用電知識。
(三)依法開展安全用電檢查工作,限期整改事故隱患。
(四)建立健全安全用電工作的基礎資料、用戶檔案和保障安全用電的工作制度。
第七條 用戶安全用電管理職責
(一)執行國家及電力管理部門的電力法律、法規、政策和電力技術規程、行業管理標准以及有關安全用電工作的規定。
(二)接受和配合電力管理部門對安全用電的監督管理,接受和配合供電企業依法開展的用電檢查和對承裝、承修、承試電力設施的驗收。
(三)做好預防事故工作,制定並落實反事故措施。若發生事故必須保護事故現場,配合做好對事故的調查和處理工作。
(四)在用戶的受電裝置或送電裝置上從事電氣安裝、試驗、檢修、運行等作業的人員,必須取得國家規定的相關證件。
(五)用戶應加強對用電設備的安全管理,嚴格按有關安全用電的規定進行設計、安裝、試驗、檢修和運行管理,以保證用電的安全。
第三章 受電工程安全質量管理

第八條 本章中所稱受電工程是指用戶自行投資建設並與電力系統有直接電聯系的電力設施工程。
第九條 新裝、增容和改建的用戶必須向供電企業進行申請,按規定辦理手續,經審核同意後,方能組織施工,經中間檢查、竣工驗收合格後方能接入配電網。
第十條 接入供電企業電網的供電設計和安裝委託應報供電企業認可。受用戶委託進行受電工程設計和安裝的單位應具備規定的等級資質,設計單位應具備相應的電力工程設 計資質證書,安裝單位應具備《承裝(修)電力設施許可證》和《安全生產許可證》。受用戶委託的承裝(修、試)單位在辦理工程委託時應按規定提交有關資料給 供電企業核對。
第十一條 用戶辦理新裝申請時,涉及有新建建築物的施工臨時用電,應提交項目批准文件、規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》、環保部門頒發的環境影響評價批復等證明;正式用電,應提交項目批准文件和規劃部門頒發的《建設工程竣工規劃驗收合格通知書》。
第十二條 對於住宅小區等配網規劃應與城市規劃相符,並報行政規劃部門審批。經批准後的線路走向和供電設施位置不能隨意更改。確需更改的,應報原批准機關審批,並進 行公示。嚴禁將臨時基建用電轉供給住宅用電戶使用。為防止爛尾樓轉供電現象的出現,應同時落實住宅小區的臨時基建供電方案和永久供電方案,對臨時基建用電 進行嚴格管理,供電企業可視情況根據國家有關規定予以停止轉供電。
第十三條 受電設備裝置應符合國家和行業的產品技術標准,適合電網和用戶用電發展的需要,選用技術先進、質量可靠、維護方便、經濟適用、節能的設備和產品,不得採用國家明令淘汰的設備產品。
為確保安全生產,受電工程的技術標准及設備選型應符合江門供電營業區的電網運行要求以及規劃、建設、消防和環保等部門要求。結合江門實際,受電工程的設計標准不宜低於省電力行業協會制定的典型設計標准。
用戶應健全受電設備管理制度,制定運行管理規定,包括現場操作規定,設備日常巡視檢查規定,設備運行維護檢修規定等。定期進行電氣設備的檢驗、維護和消缺,確保設備健康。
第十四條 在供電企業擁有產權或維護管理的電氣設施(設備)上進行作業的,按國家規程規定辦理工作票和操作票(工作票簽發人、工作負責人須經供電企業認定方為有效),嚴禁無票作業。
第十五條 受電工程施工單位應有施工組織方案(含組織措施和安全措施),施工過程中應按市政要求設置圍欄和警告標示,必須按照有關規定進行安全作業。
第十六條 供電企業用電檢查人員應隨時對受電工程作業現場進行抽查。當檢查發現有事故隱患的、無證上崗的或不按規程操作的,檢查人員應及時向電力管理部門報告,要求施工單位糾正。
凡隱蔽工程部分,必須提出中間查驗,且中間查驗合格後才能進行後續工程施工。否則,供電企業不予對竣工工程查驗。
用戶受電工程施工、試驗完工後,應向供電企業提出工程竣工報告,報告除條文規定的以外,還應包括:建設單位及施工單位的驗收證明、試驗單位的承試資 質、試驗人員的資格證書、試驗設備的年檢合格證書;現場作業人員的作業證書;承裝(修、試)單位與業主簽訂的工程保修合同;工程監理資料。如有不符合規定 的,改正後予以檢驗,直至合格。
查驗時,要根據規劃、建設、環保和消防等部門的要求進行綜合查驗。
第十七條 供電單位要統籌安排受電工程接入電網時間,以減少停電對廣大用戶的影響。裝表接電業務由供電企業的用電營業機構統一歸口辦理。
第四章 電力設施保護和安全運行
第十八條 各行政機關、企事業單位、社會團體和個人應增強社會公德和法制觀念,提高安全意識,共同維護本市電力設施,確保安全運行。
第十九條 電力設施產權單位應採取安全防護措施,防止在電力設施上發生人身觸電損害事故和遭受外力破壞。
第二十條 任何單位和個人應保證電力線廊道暢通,不得在架空電力線路保護區內規劃院基、建築房屋、種植危及電力設施安全運行的樹木,不得堆放穀物、草料、垃圾、易燃物、易爆物,不得傾倒酸、鹼、鹽及其它影響安全供電的物品,不得燒窯、燒荒。
架空電力線路保護區:導線邊線向外側水平延伸並垂直於地面所形成的兩平行面內的區域,在一般地區各級電壓導線的邊線延伸距離為:1-10千伏5米,35-110千伏10米,220千伏15米,500千伏20米。
第二十一條 單位和個人在工程施工中需開挖路面的,應事先知會供電企業,並採取安全措施,確保地下電纜管線不受損壞。
第二十二條 輸(配)電線路附近的建築工地應嚴格做好安全監護工作,在靠近導線側安裝嚴密的防護設施,懸掛警示牌,防止觸碰導線、桿塔而發生事故。
大型車輛、吊車、吊機在線路下通過或在線路附近進行搬運作業時,應嚴格執行操作規程,做好安全預防措施,防止觸碰導線、桿塔而發生事故。

第二十三條 行駛在江河的船隻應嚴格按航道行駛,避免觸碰過河架空輸電線,不得在有過江電纜的河面上拋錨,船隻通過跨河電力線路時,應及早放下桅欄桿;機動車輛行駛或田間作業時,不得碰撞電桿和拉線。
第二十四條 有關管理機構或經營單位,應對本機構或本單位在電力高壓線經過的道路兩旁設置的各類廣告牌進行安全檢查,避免發生倒塌而損壞電力線路。不得以廣告牌等裝修物覆蓋低壓電力線路。
第二十五條 電力高壓線附近的蔬菜及植物的遮蓋物和薄膜類物件應綁扎牢固,防止脫落後被風卷至導線上引起事故。
第二十六條 廣播線路、電訊網路線、電視天線等不得與電力線同桿架設或混線。為避免人身觸電、財產損壞等事故,已同桿架設者應拆除。通信線、廣播線和電力線進戶時要明顯分開。
第二十七條 為保障電力設施安全運行,嚴禁下列行為:
(一)在輸電線路附近放風箏和航空模型等;在輸電線路附近售賣、飄放氫氣球或飄掛綵帶等可能危及線路安全的物品。
(二)向電力線路設施射擊或拋擲物體。
(三)在距電力設施周圍水平距離500米以內的范圍內進行爆破作業。
(四)靠近電桿挖坑或取土,在電桿上栓牲畜。
(五)在電力線路上掛曬衣物。
(六)攀爬、跨越電力設施的保護圍牆或遮欄。擅自攀爬桿塔或在桿塔上架設電力線、通信線、廣播線或安裝廣播喇叭。
(七)利用桿塔、拉線作重牽引地錨。
(八)在桿塔內(不含桿塔與桿塔之間)或桿塔與拉線之間修築道路。
第二十八條 嚴禁盜竊和破壞電力設施,危及電力安全運行和公共安全。
第五章 安全用電
第二十九條 安全用電應遵守以下規定:
(一)嚴禁私接電網和私拉亂接用電設備。
(二)嚴禁私自改變低壓系統運行方式,禁止採用「一相一地」方式用電。
(三)嚴禁使用掛鉤線、破股線、地爬線和絕緣不合格的導線接電。嚴禁使用花線作固定電源線。
(四)嚴禁金屬外殼無接地裝置的用電設備投入運行,低壓用電設備應安裝漏電保護開關。
(五)嚴禁帶電修理設備,禁止單人帶電作業,必須進行帶電作業時,應在技術熟練的電氣人員監護下,嚴格按照操作規程落實安全措施後方可進行。
(六)嚴禁帶電移動電氣設備。危險場所的照明電壓不得超過36伏。在特別危險的金屬容器,如鍋爐、蒸發加熱器和管道等(內)工作時,照明電壓不得超過12伏。易燃易爆物品的生產車間、倉庫的用電應符合防爆要求。
(七)嚴禁約時停送電,停送電必須嚴格執行有關制度,不得擅自調整配電變壓器抽頭和操作、拆除、變更、遷移供電企業高低壓設備。
(八)家庭用電嚴禁拉臨時線和使用帶插座的燈頭。
第三十條 臨時用電設備的安裝應符合安全技術規程規定,並加裝漏電保護裝置。所有臨時用電線路必須符合用電要求,要有安全措施,並有專人負責,用電完畢須斷電拆除。
第三十一條 發現電力線斷落時,不要靠近;如距離導線的落地點8M以內時,應及時將雙腳並立,按導線落地點反方向跳離,並看守現場或立即找電工處理。
第三十二條 發現有人觸電,不要赤手拉觸電人,應盡快拉斷開關或用絕緣或乾燥材料斷開電源,就地及時對觸電者進行正確的人工呼吸法搶救,及時報打「120」搶救。
第三十三條 為防止電氣火災事故,應遵守下列規定:
(一)嚴禁在變配電場所內或配電櫃、開關箱、計量箱等用電設備周圍堆放易燃易爆等雜物。嚴禁用可燃物覆蓋、遮蓋電力線路。
(二)不得用銅線、鉛線、鐵線代替保險絲,保險絲要與電氣設備的容量相匹配,不得隨意換大或調細。
(三)用電負荷不得超過導線的允許載流量,發現導線有過熱的情況,必須立即停止用電,並報告電工檢查處理。
(四)各種過流保護器、剩餘電流動作保護裝置(漏電保護器),必須按國家和行業的有關規程的要求裝配,保持其動作可靠。
(五)使用電熱器具,應與易燃易爆物體保持安全距離,無自動控制的電熱器具,人離去時應斷開電源。
(六)發生電氣火災時,要先斷開電源再行滅火,嚴禁用水熄滅電氣火災。
(七)各種營業場所、廠房車間以及住宅的電氣設計和安裝必須委託有相應設計、承裝資質單位進行。
第六章 安全用電檢查
第三十四條 電力管理部門應對轄區內用戶進行定期或不定期用電安全檢查,及時提出整改意見,用戶應及時糾正。
第三十五條 供電企業對管轄的用戶的用電設備,應進行定期或不定期用電安全檢查,及時提出整改意見,用戶應予以積極配合。用戶接到供電企業下達的整改通知書,應及時按整改要求進行糾正。
用戶對其自行維護管理的電氣設備的安全負責,供電企業用電檢查人員不承擔因被檢查設備不安全引起的任何直接損壞或損害的賠償責任。
現場檢查確認有危害供用電安全或擾亂供用電秩序行為的,供電企業用電檢查人員應按國家《用電檢查管理辦法》的規定在現場予以制止。拒絕接受供電企業按規定處理的,可按國家規定的程序停止供電,並請求電力管理部門依法處理,或向司法機關起訴,依法追究其法律責任
第三十六條 用戶必須按有關規定定期進行電氣設備和保護裝置的檢查、檢修和試驗,其試驗標准應符合《電力設備預防性試驗規程》(DL/T596-1996)和《繼電保護和安全自動裝置技術規程》(GB14285-93)規定。如有新的國家標准,則按新標准執行。
第七章 法律責任
第三十七條 供、用電雙方按產權歸屬各自負責其電力設施的維護、日常管理和安全工作,確保安全運行,並承擔由此而引起的法律責任。
第三十八條 由於私拉亂接或其他違章用電造成本人或他人的人身、財產損害事故,依法由肇事者承擔責任。
第三十九條 任何公民、法人或其他組織違反本規定,危及電力設施安全和用電安全的,由有關部門按照有關規定進行處理或處罰,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

『肆』 供電設施事故引起的法律責任界定根據什麼條例判定

根據《中華人民共和國電力供應與使用條例》第四十三條規定:
因電力運行事版故給用戶或者第三人造權成損害的,供電企業應當依法承擔賠償責任。
因用戶或者第三人的過錯給供電企業或者其他用戶造成損害的,該用戶或者第三人應當依法承擔賠償責任。
希望我們的回答能對您有所幫助。如有其它疑問,請致電24小時供電服務熱線95598咨詢。

『伍』 住宅區的配套設施和公共設施所有權主體的法律責任

住宅區的配套設施和公共設施所有權主體是業主

業主的法律責任也即義務。按照《物業管理條例》的規定,業主在物業管理活動中,履行下列義務:
1、遵守業主公約、業主大會議事規則;
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
4、按照國家有關規定交納專項維修資金;
5、按時交納物業服務費用;
6、法律、法規規定的其他義務。

業主的權利包括:
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;
3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5.有權根據房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織維修養護,其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅區的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房�棚等住宅區公用設施及公共場所�地的狀況,建議物業管理公司及時進行維修養護,其費用從管理服務費中支出;
7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業主大會,並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物業管理公司提出質詢,並在三日內得到答復;
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目;
11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰;
12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會;
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,可要求物業管理公司代為維修養護,並按規定分攤維修費用。

業主在物業管理活動中,享有下列權利:
(一)按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議,行使投票權;
(五)選舉業主委員會委員,並享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。

【釋義】 本條主要規定了業主的權利。
本條可分為兩個層次進行分析:
(一)房屋的所有權人為業主。
業主,從一般意義上是指物業的所有權人。業主既是業主個體自治法律關系的基本主體,又是業主團體自治法律關系的構成主體。
關於業主的分類如下:
1.按業主是自然人還是法人,可以分為自然人業主和非自然人業主。
所謂自然人業主,就是指擁有物業的所有權的是自然人。如果買房人支付房款並未登記,不能稱為房屋的業主。只有登記過戶之後,才能成為房屋的業主.
所謂非自然人業主,就是指擁有對物業的所有權的是自然人以外的主體,包括法人和非法人組織。如某公司支付房款並到房產部門登記後,就成為房產部門所登記的房屋的業主。
2.按業主是單獨擁有物業還是與他人共同擁有物業,可以分為獨立產權的業主和共有產權的業主。
這類區分根據不同的標准有不同的分法。第一,可以從形式上進行區分,也就是從房屋的產權證上進行區分。凡是房屋產權證上只寫明一個所有人享有房屋產權的,這個所有人就是獨立產權的業主。凡是房屋產權證書上寫明房屋產權是共有的,那麼房屋產權證標明的這些個所有人就是共有產權的業主。第二,可以從實質上進行區分,也就是房屋產權從實質上是屬於一個業主還是屬於幾個主體共有。現實上生活中絕大部分住宅都有是由家庭擁有,而房屋產權證上常常只有一個自然人作為所有權人,從形式上來說,這項物業的業主是獨立產權的業主,但實質上這項物業的業主是共有產權的業主。

關於業主的分類還有以下幾種:按物業的所有權主體性質不同,可以將業主劃分為公房業主和私房業主兩類。公房業主按中國法律是指國家和集體,但公房業主狹義僅指國家及其授權經營管理公房的部門或單位;私房業主按國務院《城市私有房屋管理條例》第2條第2款規定,僅指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房之業主。但私房業主廣義是指享有物業所有權的「私人」,包括自然人、非國家機關性質的法人和其他組織。以物業基本用途不同,可把業主分為居住物業的業主和非居住物業的業主。以享有物業所有權份額多少不同,可把業主分為大業主和小業主。以業主資格取得先後次序和依據不同,可以把業主分成原始業主(主要指新建物業的業主)、繼受業主(主要指購買物業人)和准業主(主要指依法視為業主的業委會和物業使用權合法持有人)三類。

物業使用人是與業主相關的一個概念。一般而言,物業管理只涉及到業主與物業公司之間的權利義務,而不涉及使用人。但現在也有越來越多的業主購買商品房不是為了自己居住,而是為了投資。這部分業主在購買了房屋之後即將所購房屋出租他人使用。這樣,物業管理關系就不僅僅涉及業主和物業公司,還涉及到承租人。除此之外,物業的實際使用人還可能是尚未出售的公有住房的使用人。應該分清物業的所有權人與物業的使用人的概念,明確物業的使用權人不是業主。物業的使用人是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。業主是物業的所有權人,對物業享有佔有、使用、收益和處分的全部權利;而使用人對物業只享有佔有、使用或者一定條件的收益權,沒有處分的權利。由於我國過去在物業管理方面的立法不夠完善,並未明確地區分物業所有權人與使用權人對物業所享有的不同權利和承擔的不同義務,有的規范性文件中還籠統地僅使用了「物業的權利人」這樣的稱謂,使得業主和物業的使用人在概念上有些界限不清,二者的權利義務也未能很好地分清。

(二)業主的權利。
物業管理是為了全體業主的利益而產生的。根據條例的規定,業主在物業管理中享有的權利主要包括:
1.按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務。
物業服務合同是廣大業主選舉出來的業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業之間簽訂的委託物業管理企業對物業進行綜合管理的法律文件。物業服務合同是確定業主和物業管理企業之間權利義務的基本法律依據。而業主之所以要與物業管理企業簽訂合同,最主要的目的是接受物業管理企業提供的服務。因此,按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務的權利,就是業主享有的最為基本的權利。

2.提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議。
業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,維護物業區域內全體業主的公共利益,行使業主對物業管理的自治權的業主自治機構。提議召開業主大會會議的權利應當由業主享有,以便能夠及時解決有關業主公共利益的問題。同時,業主都是物業管理的享用者,物業管理的好壞與否直接決定了業主的利益能否得到充分的保護,因此,業主有權就物業管理的事項提出建議。

3.提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議。
業主公約,指業主共同訂立或者承諾的,對全體業主具有約束力的有關使用、維護物業及其管理等方面權利義務的行為守則。而業主大會議事規則是有關業主大會召開時應當遵循的會議程序、決議通過的要求等有關規則。這些規約直接決定和影響業主的自治權能否得到充分有效的保護。所以,應當賦予業主享有制定和修改業主公約、業主大會議事規則建議權。

4.參加業主大會會議,行使投票權。
參加會議權包括獲得會議通知權,這就要求會議通知必須充分、明確、按時。參加業主大會,是保證業主民主表決權的前提。而投票權則是業主民主權利的實現。

5.選舉業主委員會委員,並享有被選舉權。
業主委員會是經業主大會選舉產生並經房地產行政主管部門登記,在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。業主委員會是一個物業管理區域中長期存在的、代表業主行使業主自治管理權的機構。業主能夠享有選舉業主委員會委員的權利,也決定著業主自己的意志能否在業主委員會的工作中得以傳達,從而決定業主的利益能否充分保護。同時,業主享有成為業主委員會的被選舉權。被選舉權是指業主作為物業自治管理組織的成員,有被選舉為業主委員會委員的權利。

6.監督權。
監督權的內容主要包括:監督業主委員會的工作;監督物業管理企業履行物業服務合同;對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。
(1)每一個業主都有權監督業主委員會的工作。業主委員會是業主的自治機構,代表的應該是業主的共同利益,其決議和行事都應貫徹這一宗旨。但是,業主委員會的委員也具有個人利益,在監督不力的情況下有可能會怠於行使業主們委託的各項職責。而且,個別委員還可能出於個人利益的考慮,或者是受到了物業管理公司一方的賄賂而做出損害業主公共利益的行為。同時,業主委員會也可能需要管理一些業主交納的經費,涉及一些公共財物問題。對此,業主們都應享有一定的監督權,保護自身的合法權益。

(2)業主對物業管理企業履行物業服務合同享有監督的權利。物業管理企業是受業主的集體委託對業主所有的物業進行管理的法律主體,其與業主處於合約中相對立的另一方,對於物業管理企業的各種管理行為,業主有監督的權利。但應該注意的是,業主只是有權監督物業管理企業和管理人員的工作,不得直接懲戒物業管理企業屬下的職員。業主如對某職員的工作不滿,應向物業管理企業提出,由管理企業採取適當的處理措施。同時,業主雖然有權監督物業管理企業的收費情況,但沒有檢查物業管理公司財務的權利。業主作為費用的支付人,有財產監督的權利,但行這些權利的方式並不是通過業主私人檢查管理企業的賬目。檢查公司賬目的目的是為了監督物業管理企業財務支出的公開性與透明度,檢查其是否符合預算項目,有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主。但是,物業管理企業的財務賬目除了應該對業主負責外,仍有自己各種經濟上的合法運作。根據我國會計制度的規定,任何人都不能以個人的身份檢查企業賬目並作出有法律效力的審計證明。所以,業主並沒有權利直接檢查物業管理企業的財務賬目。而且,如果每個業主都根據自己的意願隨意要求檢查企業賬目,也會影響物業管理企業日常的正常運作。業主要行使此項監督權,檢查物業管理企業的財務支出情況,應該向業主委員會提出請求,由業主委員會委託專業事務所來檢查。只有國家法律認同的會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬的目的,維護雙方的合法權益,同時也真正地幫助業主行使自己合法的監督權。

(3)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。物業共用部位、共用設施設備和相關場地因為並非業主所獨有,關於其使用情況對於業主來說不如自己的物業清楚,所以業主享有關於其使用情況的知情權並對該物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用進行監督。

(4)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。專項維修資金如果不有效的加以監督,可能導致濫用。所以,業主享有物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用的監督權。

7.法律、法規規定的其他權利。
業主的權利可能還會在其他法律、法規中作出規定,對於這些權利業主也當然享有。例如,業主對已經得到履行的房屋買賣合同和房屋產權證所確定面積享有所有權。除此之外,業主對走道、門廳等共有部分及根據同一系列合同出售的小區內的草坪、道路等根據建築物區分所有權理論和法律規定與其他業主共同享有所有權和使用權。業主有權對享有所有權的房屋依法出售、贈與、出租、出借、抵押等處分,不受其他業主、業主自治機構和物業管理企業的非法干涉。

『陸』 《電力法》對安全用電有哪些規定

普及安全用電知識,直至合格,堅持安全第一。受用戶委託進行受電工程設計和安裝的單位應具備規定的等級資質,在靠近導線側安裝嚴密的防護設施:1-10千伏5米、安裝、無證上崗的或不按規程操作的第一章 總 則第一條 為加強安全用電管理。通信線、吊車、財產損壞等事故,應事先知會供電企業、規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》,確保地下電纜管線不受損壞,嚴禁無票作業、檢修。 (五)在電力線路上掛曬衣物;正式用電、普及電力法律法規和安全用電常識,應同時落實住宅小區的臨時基建供電方案和永久供電方案。第七條 用戶安全用電管理職責 (一)執行國家及電力管理部門的電力法律、垃圾、用戶檔案和保障安全用電的工作制度,不得碰撞電桿和拉線,並進 行公示,要求施工單位糾正、草料,保障電力設施安全運行、廣播線和電力線進戶時要明顯分開、法規,適合電網和用戶用電發展的需要。第十三條 受電設備裝置應符合國家和行業的產品技術標准,並報行政規劃部門審批。協助電力管理部門制訂安全用電管理規章制度及宣傳。凡隱蔽工程部分。為確保安全生產,應對本機構或本單位在電力高壓線經過的道路兩旁設置的各類廣告牌進行安全檢查。 (四)建立健全安全用電工作的基礎資料,接受和配合供電企業依法開展的用電檢查和對承裝,還應包括,包括現場操作規定、環保部門頒發的環境影響評價批復等證明;工程監理資料。第二十一條 單位和個人在工程施工中需開挖路面的、工作負責人須經供電企業認定方為有效)。第二十七條 為保障電力設施安全運行、試驗單位的承試資 質。 (八)在桿塔內(不含桿塔與桿塔之間)或桿塔與拉線之間修築道路、易爆物、建築房屋。 (三)依法開展安全用電檢查工作。查驗時、檢修和運行管理。 (二)監督國家有關電力供應與使用政策,做好安全預防措施。 (二)接受和配合電力管理部門對安全用電的監督管理、試驗完工後,施工過程中應按市政要求設置圍欄和警告標示、竣工驗收合格後方能接入配電網、環保和消防等部門的要求進行綜合查驗,報告除條文規定的以外,經審核同意後、拉線作重牽引地錨。裝表接電業務由供電企業的用電營業機構統一歸口辦理,並作出行政處罰或限期整改。第十二條 對於住宅小區等配網規劃應與城市規劃相符。確需更改的。第二十五條 電力高壓線附近的蔬菜及植物的遮蓋物和薄膜類物件應綁扎牢固,共同維護本市電力設施,根據《中華人民共和國安全生產法》。不得以廣告牌等裝修物覆蓋低壓電力線路,確保安全運行、維護方便。第三條 安全用電管理工作由各級人民政府負責,必須遵守本規定,受電工程的設計標准不宜低於省電力行業協會制定的典型設計標准、試驗、飄放氫氣球或飄掛綵帶等可能危及線路安全的物品,設備日常巡視檢查規定。若發生事故必須保護事故現場,防止觸碰導線,嚴禁下列行為,結合本地實際,按國家規程規定辦理工作票和操作票(工作票簽發人。擅自攀爬桿塔或在桿塔上架設電力線,應及早放下桅欄桿、《電力設施保護條例》、運行等作業的人員、電訊網路線。 (二)向電力線路設施射擊或拋擲物體,制定並落實反事故措施。第二章 安全用電管理職責第五條 電力管理部門安全用電管理職責 (一)宣傳:導線邊線向外側水平延伸並垂直於地面所形成的兩平行面內的區域。第十一條 用戶辦理新裝申請時、法規。第六條 供電企業安全用電管理職責 (一)執行國家及電力管理部門頒布的電力法律,必須取得國家規定的相關證件、企事業單位,已同桿架設者應拆除。 (七)利用桿塔、吊機在線路下通過或在線路附近進行搬運作業時。嚴禁將臨時基建用電轉供給住宅用電戶使用,經中間檢查;現場作業人員的作業證書。大型車輛,方能組織施工。第十五條 受電工程施工單位應有施工組織方案(含組織措施和安全措施)。第三章 受電工程安全質量管理第八條 本章中所稱受電工程是指用戶自行投資建設並與電力系統有直接電聯系的電力設施工程,不得在架空電力線路保護區內規劃院基,限期整改事故隱患。 (二)接受電力管理部門對安全用電的監督和管理、法規、桿塔而發生事故,船隻通過跨河電力線路時、《電力監管條例》。用戶受電工程施工,不得在有過江電纜的河面上拋錨、電視天線等不得與電力線同桿架設或混線、增容和改建的用戶必須向供電企業進行申請,安裝單位應具備《承裝(修)電力設施許可證》和《安全生產許可證》;在輸電線路附近售賣、跨越電力設施的保護圍牆或遮欄、廣播線或安裝廣播喇叭。 (三)在距電力設施周圍水平距離500米以內的范圍內進行爆破作業,應提交項目批准文件,不得堆放穀物。架空電力線路保護區。受用戶委託的承裝(修、試驗設備的年檢合格證書,220千伏15米,監督供電企業和用戶制定與完善安全用電管理的各項規章制度,落實安全責任制、《用電檢查管理辦法》等法律,應嚴格執行操作規程,應提交項目批准文件和規劃部門頒發的《建設工程竣工規劃驗收合格通知書》,應報原批准機關審批、試)單位在辦理工程委託時應按規定提交有關資料給 供電企業核對,各級電力管理部門和安全監管部門是本級人民政府安全用電管理的工作部門、質量可靠,在一般地區各級電壓導線的邊線延伸距離為。為防止爛尾樓轉供電現象的出現、桿塔而發生事故,選用技術先進,督促用戶消除用電不安全因素,提高安全意識,且中間查驗合格後才能進行後續工程施工,並採取安全措施、通信線、建設。 (四)在用戶的受電裝置或送電裝置上從事電氣安裝、承修,受電工程的技術標准及設備選型應符合江門供電營業區的電網運行要求以及規劃、規章和國家電力行業技術標准、試驗、試)單位與業主簽訂的工程保修合同,按規定辦理手續、種植危及電力設施安全運行的樹木、鹼、《中華人民共和國電力法》,供電企業可視情況根據國家有關規定予以停止轉供電、政策和電力技術規程,防止脫落後被風卷至導線上引起事故。第二十三條 行駛在江河的船隻應嚴格按航道行駛、維護和消缺。第二十二條 輸(配)電線路附近的建築工地應嚴格做好安全監護工作,危及電力安全運行和公共安全。第十九條 電力設施產權單位應採取安全防護措施,確保設備健康,避免觸碰過河架空輸電線、行業管理標准中有關安全用電工作的規定、建設。第九條 新裝,設計單位應具備相應的電力工程設 計資質證書,在電桿上栓牲畜,防止在電力設施上發生人身觸電損害事故和遭受外力破壞、政策和電力技術規程,應向供電企業提出工程竣工報告,檢查人員應及時向電力管理部門報告、節能的設備和產品,涉及有新建建築物的施工臨時用電。第二十條 任何單位和個人應保證電力線廊道暢通、方針的執行,35-110千伏10米:建設單位及施工單位的驗收證明。為避免人身觸電。第二十四條 有關管理機構或經營單位,設備運行維護檢修規定等;承裝(修、試驗人員的資格證書、承試電力設施的驗收。第四章 電力設施保護和安全運行第十八條 各行政機關,要根據規劃、預防為主,必須提出中間查驗,以減少停電對廣大用戶的影響,配合做好對事故的調查和處理工作,電力供應企業(以下稱供電企業)和電力使用者(以下稱用戶)以及與電力供應使用有關的單位和個人。 (四)靠近電桿挖坑或取土,制定運行管理規定,不得燒窯。定期進行電氣設備的檢驗。第十六條 供電企業用電檢查人員應隨時對受電工程作業現場進行抽查。用戶應健全受電設備管理制度。第十七條 供電單位要統籌安排受電工程接入電網時間,500千伏20米,避免發生倒塌而損壞電力線路。第二十八條 嚴禁盜竊和破壞電力設施。第二十六條 廣播線路,嚴格按有關安全用電的規定進行設計。第十四條 在供電企業擁有產權或維護管理的電氣設施(設備)上進行作業的;機動車輛行駛或田間作業時,以保證用電的安全。第二條 本規定適用於本市行政區域內的安全用電管理。否則,提高安全用電水平。 (三)對用戶進行用電安全檢查,不得傾倒酸、行業管理標准以及有關安全用電工作的規定,不得採用國家明令淘汰的設備產品。第十條 接入供電企業電網的供電設計和安裝委託應報供電企業認可、制止危害用電安全的行為,必須按照有關規定進行安全作業,防止觸碰導線。當檢查發現有事故隱患的。本市行政區域內。經批准後的線路走向和供電設施位置不能隨意更改、鹽及其它影響安全供電的物品,懸掛警示牌。第四條 任何單位和個人有權舉報、社會團體和個人應增強社會公德和法制觀念。 (三)做好預防事故工作,對臨時基建用電 進行嚴格管理。結合江門實際,改正後予以檢驗,保證電網安全,制定本規定、燒荒、經濟適用: (一)在輸電線路附近放風箏和航空模型等。 (六)攀爬,加強電氣設備安全用電管理、消防和環保等部門要求。 (四)依法查處危害電力安全違法行為和事故隱患。 (五)用戶應加強對用電設備的安全管理、易燃物,供電企業不予對竣工工程查驗。如有不符合規定 的

『柒』 法律法規房主對房屋有維護維修的義務么

你好,既然是房主把房屋出租給出租者,那麼房主對房屋有維護維修的義務,畢竟你給別人出租的是完好的房屋,如果出現質量問題的話,你應該有維護的義務。

『捌』 安全用電有哪些管理規定

一、學會看安全用電標志
明確統一的標志是保證用電安全的一項重要措施。統計表明,不少電氣事故完全是由於標志不統一而造成的。例如由於導線的顏色不統一,誤將相線接設備的機殼,而導致機殼帶電,釀成觸點傷亡事故。
標志分為顏色標志和圖形標志。顏色標志常用來區分各種不同性質、不同用途的導線,或用來表示某處安全程度。圖形標志一般用來告誡人們不要去接近有危險的場所。為保證安全用電,必須嚴格按有關標准使用顏色標志和圖形標志。我國安全色標採用的標准,基本上與國際標准草案(ISD)相同。一般採用的安全色有以下幾種:
1、紅色:用來標志禁止、停止和消防,如信號燈、信號旗、機器上的緊急停機按鈕等都是用紅色來表示「禁止」的信息。
2、黃色:用來標志注意危險。如「當心觸電」、「注意安全」等。
3、綠色:用來標志安全無事。如「在此工作」、「已接地」等。
4、藍色:用來標志強制執行,如「必須帶安全帽」等。
5、黑色:用來標志圖像、文字元號和警告標志的幾何圖形。
按照規定,為便於識別,防止誤操作,確保運行和檢修人員的安全,採用不同顏色來區別設備特徵。如電氣母線,A相為黃色,B相為綠色,C相為紅色,明敷的接地線塗為黑色。在二次系統中,交流電壓迴路用黃色,交流電流迴路用綠色,信號和警告迴路用白色。
二、安全用電的注意事項:
隨著生活水平的不斷提高,生活中用電的地方越來越多了。因此,我們有必要掌握以下最基本的安全用電常識:
l、認識了解電源總開關,學會在緊急情況下關斷總電源。
2、不用手或導電物(如鐵絲、釘子、別針等金屬製品)去接觸、探試電源插座內部。
3、不用濕手觸摸電器,不用濕布擦拭電器。
4、電器使用完畢後應拔掉電源插頭;插拔電源插頭時不要用力拉拽電線,以防止電線的絕緣層受損造成觸電;電線的絕緣皮剝落,要及時更換新線或者用絕緣膠布包好。
5、發現有人觸電要設法及時關斷電源;或者用乾燥的木棍等物將觸電者與帶電的電器分開,不要用手去直接救人;年齡小的同學遇到這種情況,應呼喊成年人相助,不要自己處理,以防觸電。
6、不隨意拆卸、安裝電源線路、插座、插頭等。哪怕安裝燈泡等簡單的事情,也要先關斷電源,並在家長的指導下進行。
三、安全用電常識
1、入戶電源線避免過負荷使用,破舊老化的電源線應及時更換,以免發生意外。
2、入戶電源總保險與分戶保險應配置合理,使之能起到對家用電器的保護作用。
3、接臨時電源要用合格的電源線、電源插頭、插座要安全可靠。損壞的不能使用,電源線接頭要用膠布包好。
4、臨時電源線臨近高壓輸電線路時,應與高壓輸電線路保持足夠的安全距離(10KV及以下0.7米;35KV,1米;110KV,1.5米;220KV,3米;500KV,5米)。
5、嚴禁私自從公用線路上接線。
6、線路接頭應確保接觸良好,連接可靠。
7、房間裝修,隱藏在牆內的電源線要放在專用阻燃護套內,電源線的截面應滿足負荷要求。
8、使用電動工具如電鑽等,須戴絕緣手套。
9、遇有家用電器著火,應先切斷電源再救火。
10、家用電器接線必須確保正確,有疑問應及時詢問專業人員。
11、家庭用電應裝設帶有過電壓保護的調試合格的漏電保護器,以保證使用家用電器時的人身安全。
12、家用電器在使用時,應有良好的外殼接地,室內要設有公用地線。
13、濕手不能觸摸帶電的家用電器,不能用濕布擦拭使用中的家用電器,進行家用電器修理必須先停電源。
14、家用電熱設備,暖氣設備一定要遠離煤氣罐、煤氣管道,發現煤氣漏氣時先開窗通風,千萬不能拉合電源,並及時請專業人員修理。
15、使用電熨斗、電烙鐵等電熱器件。必須遠離易燃物品,用完後應切斷電源,拔下插銷以防意外。

『玖』 家中無法用電,從電表後到入戶閘之間的電線燒了,應該找誰解決請提供法律依據,謝謝

這段電線叫做入戶線(進戶線)。進戶線歸用戶(或用戶房屋的管理部門)運行維護。

根據《電力供應與使用條例》第十七條 :

公用供電設施建成投產後,由供電單位統一維護管理。經電力管理部門批准,供電企業可以使用、改造、擴建該供電設施。共用供電設施的維護管理,由產權單位協商確定,產權單位可自行維護管理,也 可以委託供電企業維護管理。

用戶專用的供電設施建成投產後,由用戶維護管理或者委託供電企業維護管理。

這段電線(入戶線)是房產開發商與國家電網達成協議,並向國家電網支付安裝費用後,由國家電網安裝的。

(9)法律規定房屋用電設施管理維護責任擴展閱讀:

《電力供應與使用條例》第三十條

用戶不得有下列危害供電、用電安全,擾亂正常供電、用電秩序的行為:

(一)擅自改變用電類別;

(二)擅自超過合同約定的容量用電;

(三)擅自超過計劃分配的用電指標的;

(四)擅自使用已經在供電企業辦理暫停使用手續的電力設備,或者擅自啟用已經 被供電企業查封的電力設備;

(五)擅自遷移、更動或者擅自操作供電企業的用電計量裝置、電力負荷控制裝置 、供電設施以及約定由供電企業調度的用戶受電設備;

(六)未經供電企業許可,擅自引入、供出電源或者將自備電源擅自並網。

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