購房意向表有法律責任么
① 購房者簽訂的認購意向書是否有法律效
你好，購房者簽訂的認購意向書具有法律效力。年最高院頒布的《商品房買賣合同司法解釋》對其作了相關規定。
首先，商品房認購意向書是預約合同，是出賣人與買受人為將來訂立確定性的本約(商品房預售合同)而達成的協議。是在目的上，性質上都不同於商品房預售合同的獨立合同。認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。
2003年3月24日，最高人民法院頒布了《商品房買賣合同司法解釋》，《解釋》第四條規定：「出賣人通過認購，訂購，約定等方式向買受人收受定可能立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金規定處理，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
該條款首次出現了關於認購書行為的法律規定，承認了商品房認購書的效力，並著重規定來定金條款的適用。2003年6月，人民法院出版社出版的由最高人民法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》一書對預約進行來理論闡述，並中間成為實踐中指導處理認購書法律糾紛的法律依據。該書對於預約和本約的闡述與法通說並無二致，同時也認為預約為獨立合同。唯對於法律責任承擔這一關鍵問題未作明確說明，「本條只規定認購書約定的定金罰則運用方法，未規定違反認購書約定的違約責任和賠償責任，我們認為這主要說機於兩點考慮：一說我國現行法未對預約合同作出規定，司法解釋不宜作出創設性規定;二說商品房銷售實務中，絕大多數認購書只有定金條款，沒有違約責任和賠償責任的約定」，但現實中有關認購書的法律糾紛大量產生，如果認定違反認購書的法律責任已經說不容避免。
② 購房意向書是否具有法律效力
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的內預約合同。《合同容法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
③ 購房意向書有法律效力嗎
意向書的法律效力以及法律的性質，需要結合意向書的內容進行判斷。
簽訂版的房屋買賣意向書，其內權容對買賣關系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那麼此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
意向書中雙方對價格作了相對約定，以「暫定價」或約定按物價局核准價為準的形式出現的，該意向書屬於預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最後以雙方簽訂的正式合同（本約）為准，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。
④ 購房意向書是否與購房合同一樣具有法律效力
一、開發復商與擬購房人簽訂購制房意向書的法律性質
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
⑤ 購房意向書有什麼法律效力
購房意向書法律效力有：購房意向書是房屋買賣雙方在簽訂正式合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，簽訂購房意向書後雙方應在約定的期限內簽訂正式的房屋買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
⑥ 購房意向書是否具有法律意義
意向書如果包含抄了襲合同的主要條款可視為合同（一般情況應該不會，如果視為合同你不想買都不行了，違約責任比較重的）。如果沒有你只存在締約過失，要看意向書的具體條文才知道你是否要賠償一萬元的定金。主要看定金的性質是屬於可退的預訂金，還是如果你不簽訂合同要賠償的定金。
沒交錢的話可以跟中介好好說，一般情況是不會為一萬元打官司的。
《合同法》第十二條規定：「合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。」
⑦ 商品房認購意向書有沒有法律效力
你好，應該具有一定的法律效力的。
目的在於對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等等。
很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書並不是正式合同，充其量也就是意向書而已，並不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。
商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任於不顧。並且容易發生定金套牢購房人的問題。
導致認購人被套牢的原因主要是由於「定金罰則」的存在：根據《民法通則》和《合同法》的規定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了「定金罰則」在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發商就有權「不返還」。當然，如果開發商不願訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：
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⑧ 購房意向書具有法律效力嗎
因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發商採用版了「意向書權」的形式收費，這種行為是違法的。
我在開發商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
開發商最怕的是客戶拿著這個收據和協議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。
關鍵看您的意向書中，落款是不是開發公司，有沒有章。
估計收款時只給您開了收據吧？收據上收款項是什麼？蓋的什麼章很關鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。
辦理產權是以後的事，關鍵是簽訂合同，把意向書轉成合同，在這個過程中，您不需要讓步，開發商擔心您拿著收據和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經是您的了。
您沒有說明一個問題：為什麼管那個人叫「房主」？我理解是因為房主和開發商已有了銷售合同。這樣的話，開發商是沒有發言權的，那套房子已經是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什麼把錢給這個所謂的房主呢？