商服房屋出租銷售需要的相關法律知識

㈠ 房屋租賃的相關法律程序

首先要簽定租賃合同，簽合同時應注意事項：
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租期、房租的付款時間和付款方式 。
5、問清屋內傢具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。
6、應對能否轉租做出約定。
7、要明確違約責任和違約的補償標准。
8、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況。

其次，根據規定，租賃合同簽定後要去房產管理部門辦理登記備案手續。不過，出租方一般不太願意辦理，因為要交納一些費用。

㈡ 租房需要知道的法律常識有哪些

多了去！

5、什麼是「買賣不破租賃」？

最高院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

6、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

《最高院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

㈢ 從事房產銷售需要了解和掌握哪些知識和法律法規

1．綜合法規

中華人民共和國城市房地產管理法
(1995年月1日起施行)
中華人民共和國土地管理法
(1999年1月1日起施行)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1999年1月1日起施行)
城市房地產抵押管理辦法
(1997年6月1日起施行 )

2．房地產交易法規

商品房銷售管理辦法
(2001年6月1日起施行)
城市房地產轉讓管理規定
(1995年9月1日起施行)
城市商品房預售管理辦法
(1995年1月1日起施行)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
(1999年5月1日起施行)
商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度的規定
(1998年9月1日起實施)
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）
(1995年12月1日起施行)
商品房銷售面積計量監督管理辦法

3．房地產租賃法規

城市房屋租賃管理辦法
(1995年6月1日起施行)
城鎮廉租住房管理辦法
(1999年5月1日起施行)

4.房屋管理法規

城市房屋修繕管理規定
(1991年8月1日起施行)
城市私有房屋管理條例
(1983年發布)
城市危險房屋管理規定
(自1990年1月1日起施行)
公有住宅售後維修養護管理暫行辦法
(自1992年7月1日起施行)
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
(自1996年3月1日執行)

5．房屋拆遷法規

城市房屋拆遷管理條例
(2001年6月13日頒布）

㈣ 做一個房產代理銷售應該了解哪些法律知識

如果去經營一家超市的話都需要知道哪些具體的法律知識呢？ 許經營，指4、改進加盟收費制度的設想 我們認為，應該從法律角度著手，對現行一般超市

㈤ 出租房屋應注意哪些法律問題

出租房屋應注意哪些法律問題
目前，我國城市私有房屋市場十分活躍，出租房屋在經濟生活中大量存在，在一些發達地區，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。然而，由於人們缺少對城市私房租賃相關法律知識的了解，導致房屋出租市場魚龍混雜、糾紛不斷。
出租房屋應具備哪些合法條件
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產權證件；（2）房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；（3）將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；（4）將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；（6）房屋能正常使用。
哪些情形房屋不得出租
依據我國有關規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋權證件的；（2）司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權屬有異議的；（5）屬於違法建築的；（6）不符合安全標準的；（7）房屋已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律法規規定禁止出租的其他情形。
出租房屋辦理哪些法律手續
我國《城市房地產管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方在合同簽訂後30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件；（3）在市、縣人民政府房產管理部門審查合格後頒發房屋租賃證書。

㈥ 買賣房屋你知道哪些法律知識

住房一直是我們關注的焦點，目前的房價一路狂升，但是市場還是受購房者青睞的。在買房的過程中，不僅需要准備購房款，還必要了解相應的法律知識，以防上當受騙。

買賣房屋時要特別注意的幾點法律問題

關於房屋的權屬問題

1、應當確定賣房人是房產證上登記的真實所有權人

房產證上會註明房產所有人信息，購房之前應注意仔細核對證件資料，確保賣房人是房產所有權人。購房之前，最好親自或者委託律師到房管局查詢房產證件的真偽，防止偽造證件的情況發生。

2、房屋共有人應一同簽訂房屋買賣合同

若房屋有共有人，共有人應一同與賣房人簽訂合同，防止因賣房人無權處分導致房屋買賣合同無效的情況，同時也要仔細核對共有人身份信息，防止出現冒名簽約的情形。

3、確保房屋不應存在權屬糾紛或瑕疵

房屋的權屬不應有爭議，也不應當存在抵押或者法院、檢察院、公安查封等可能影響或者阻礙房屋所有權變動的情形。

關於房產的權利瑕疵

1、房屋是否為違章建築或者存在拆遷的可能性

凡是違章建築，均不會有房產證，因此，沒有房產證的房屋或者房管局查不到權屬登記的房屋基本上應當屬於違章建築，購買違章建築不受法律保護，即使遇見拆遷，賠償的價格也是很低廉的。

此外，購買期房應當注意該開發商是否五證齊全（建議選擇品牌開發商，以免出現開發商一房二賣、一房多賣或者開發商破產、倒閉、非法集資等法律風險），購置二手房應當注意房屋的《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證書》等是否齊全；同時在購房合同中應當註明因拆遷導致的風險或者利益由誰承擔或者享有。

2、房屋是否已被查封或者轉讓

實踐中，可能出現房屋已被法院、檢察院、公安查封或者已經過戶給第三人的情況。簽訂購房合同並不意味著房屋的所有權已轉移，必須辦理過戶登記才能實現所有權的轉移。因此，購房付款之前應當注意此類問題，購房款應當在辦理過後才全款支付，盡量防止損失。

3、房屋是否被出租或者被第三人實際佔用

房屋出租給他人，按照法律規定，承租人享有優先購買權，因此簽訂購房合同之前，賣房人應當讓出租人出具放棄優先購房權的承諾書，同時要在購房人的要求下實現購房人使用房屋的目的不能實現的情況。

關於土地的使用年限

住宅類房屋的土地使用年限是70年，實踐中，也有使用年限很短的住宅用地，這可能影響到房屋的實際價值，應當引起購房者的足夠重視。

關於房產交易產生的各種稅費

對於房屋交易產生的稅費，買賣雙方應當在合同中約定清楚。新房應繳納契稅、印花稅、維修基金、權屬登記費、物業服務費、交易手續費、產權工本費等，雙方應當約定清楚。

關於中介費

買賣雙方應明確約定中介費用由誰支出，同時約定在交易不成功的情況下，中介費是否收取，收取後是否退還。

明確違約事項

尊重契約精神，讓不誠信者支付違約成本，這是現代市場經濟的必然要求。因此，買賣雙方應當約定違約事項和違約責任，同時應注意，在非應雙方責任的情況下，比如，不能辦理銀行貸款或公積金貸款的情況下，各自所應承擔的責任。

實踐中，很多開發商包括品牌卡發商，往往在購房者不能辦理貸款的情況下收取購房者高額的違約金，實際上，購房者是否能獲取銀行貸款，開發商或者與開發商合作的房產銷售代理公司比購房者更清楚，，有個別開發商或者代理公司，明明清楚該購房者不可能獲得銀行貸款而與之簽訂購房合同，繼而以購房者違約未辦理銀行貸款為由要求購房者解除合同並支付高額違約金。

明確房屋附屬設施的所有權或者使用權

房屋一般都會有相關的附屬設施、設備，如室內裝修、裝飾、花園、屋頂天台、游泳池等。在購房合同中，雙方應明確約定附屬設施的權屬，防止因此而導致房屋價值降低或者權屬爭議。

陰陽合同和付款方式

實踐中，主要是在二手房買賣中，為了實現避稅，買賣雙方在實際合同（陰合同）之外簽訂用於備案的合同（陽合同），實際上陽合同屬於無效合同，應當注意防止。

房屋買賣中，賣房最好採用銀行轉賬加買房出具收據的方式支付房款，為可能出現的合同糾紛留存證據。

總之，買房是一項技術活，專業的事情交給專業的人士來做。購買房屋，特別是經濟價值較高的房屋，最好聘請執業律師陪同，以免出現不必要的法律爭端。

㈦ 房屋租賃是什麼法律關系 總結房屋租賃中的法律知識

提起法律感覺給自己是一個很遙遠的兩個字,但是法律就在自己的身邊,特別是在外打工面臨租房子的租客更應該熟知其中房屋租賃當中的法律知識,這樣才能更好的維護自己的權益和利益,下面介紹一下房屋租賃的法律關系：
第1、房屋租賃是什麼法律關系就應該要明確二者在簽訂合同下有什麼樣的權利和義務,出租人和承租人之間是債的關系。就受讓租賃物的使用權而言,承租人是債權人,出租人是債務人;就收取租金而言,出租人是債權人,承租人是債務人。
第2、個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果以單位的形式進行房屋的租賃,同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決,如果協商不能達到雙方的共同意願,則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細說明,所以在約定時應當對相關事項予以說明。
第三、在租房之前應該確定租賃雙方當事人身份,需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為,否則一旦出現問題,就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。
第四、承租人應當依據產權證上記載的權利人,或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上並無出租權的人簽訂租賃合同,則該合同須經有權出租人的認可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經認可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
第五、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋,並按時支付租賃期間應承擔的各項費用,雙方可於租金之外另行約定租賃保證金,即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。
以上就是關於房屋房屋租賃是什麼法律關系的介紹。小編提醒您:租賃市場活躍房屋租賃合同糾紛層出不窮,其中房屋租金暴漲,導致房屋租賃合同糾紛急劇爆發所以我們只有熟知上面介紹的基本的房屋租賃法律知識才能更好的保護自己,希望上面的介紹對您有所幫助。

㈧ 房屋租賃涉及的法律問題

房屋租賃涉及的法律問題

1、租賃合同的內容包括：租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、支付方式、支付期限、租賃物維修等。

2、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

3、承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、房屋在抵押前已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

5、承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

6、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

7、 轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方 另有約定的除外。

8、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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