外國小區停車費的性質及法律責任
❶ 小區物業在什麼情況下收停車費才是合法的
小區里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。
❷ 為什麼國家不能出台一部法律小區取消停車費！
小區停車位的權屬，由房屋買賣合同進行約定。如合同沒有約定，房地產開發公司可以通過出售、出租等方式收取停車位的相關費用。 《物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有
❸ 物業要收業主的停車費有法律依據嗎
一般來說，停車場主要是地上和地下。地下停車場一般不會分攤到業主身上，屬於開發商自留資產，收取停車費合理。
❹ 關於小區里的停車位收費是合法的嗎
是否合法要分情形，具體分析如下：
小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。
1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛佔用土地而收取土地使用費。
2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。
《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。
《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。
基於上述關於小區停車位歸屬的分析，總結如下：
1、在第一種情況下，物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬於購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬於所有擁有車位所有權的業主共有。
2、在第二種情況下，物業公司經過建設單位的授權之後是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標准也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。
3、在第三種情況下，停車場的所有權應歸全體業主共有，對於停車場的使用和收費標准由業主大會在管理規約中約定。
(4)外國小區停車費的性質及法律責任擴展閱讀：
根據《國家發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知》，現如今我國已經開放住宅小區停車價格。此前，住宅小區的停車費一般都有政府指導價。
決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委託，對業主停車進行收費。如因客觀 原因未能選舉產生業主委員會的，可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此，社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。
因此，如果經過業主大會決議同意收取一定標準的停車費，那麼，該停車費的收入應該是歸全體業主所有的，而不是歸物業公司來隨意開支。實踐中，停車費一部分作為物業管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業主所有。
參考資料：鳳凰網--小區停車位收費合理性分析
❺ 小區物業收業主停車費是法律或行政法規規定的嗎，在買房子的時候可沒有規定呀！只規定交物業管理費。請問
地下停車場（抄通常所說的地下車庫）收費是否合法合理，首先得弄明白地下停車場的性質和產權的歸屬。地下停車場其實是與項目配套而建的公共人防工事設施，國家對開發建設單位帶有一定強制性建設要求，同時規定不得將其建安成本計入房屋開發建設成本（也就是說業主在購房款中並沒有為此支付費用，一般情況下業主對該設施不擁有產權）。為了降低開發建設單位的開發成本，允許開發商通過該設施進行經營活動，也可以出售、出租或贈送使用權的方式約定。如無特別的約定，一般情況下，該設施的權屬仍歸開發建設單位所有，用於經營停放車輛業務並收取一定的費用是法律所認可的。
根據《物權法》的有關規定，只有業主對專有和共有物業才享有佔有和受益的權利（如地面上空閑場地劃定的停車位，其權屬歸全體業主所有，經業主大會同意可以收費，但收益除去物業管理成本外，歸全體業主所有）。
根據你所述，物業公司利用地下車庫作為停車經營業務場地向你收取一定的費用是合法合理的，不屬於額外收費，但收費標准必須合理並取得物價部門的審批；你所繳納的物業服務費並不包含該設施中的場地維護、維修、照明等費用。若還有疑問，你可以向當地房管部門咨詢或投訴。
❻ 關於小區停車收費的法律問題
小區里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中版明確的專用車位，包括權地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。
❼ 小區停車收費合法嗎小區停車收費標准
人們生活質量越來越好，小區入住率不斷提高，但車位問題一直困擾著業主們，經常聽到業主們吐槽：每年都要繳納物業管理費，為啥小區停車還要另外收取停車費？這種小區停車收費合法嗎？人們對小區停車收費標准一直爭論不休，下面一起來看看停車費的相關法規吧。
三、面對高額停車費如何維權
如發現不合法收取小區停車費，或違反小區停車收費標准高額收費，應積極舉報，可以向當地物業管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話、也可以找物價局或房管局進行反映。最好通過業主委員代表與物業協商小區停車費標准，約定到合同中，避免出現亂收費的情況。
文章來自網路，侵權刪除
本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。
❽ 小區車位管理費收取是否合法
小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費，如果不回是以下情況，答就是違法的。
1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛佔用土地而收取土地使用費。
2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。《合同法》規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同，寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。《物業管理條例》規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的，車主向物業交納的其實是車輛保管費。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
❾ 小區物業收取停車費，所付的責任及其相關法規急謝謝！