土地估價報告應承擔的法律責任

㈠ 《土地估價報告》的作用

土地的轉讓、承租時都要用到的，像土地證上的租期到了，需要續租的，出讓土地時作為土地價值的一種參考吧，有效期過了，好象要重做的，因為每個時間段的地價都不一樣的，現在都在不停的漲啊，不過如果說只超過一點點的話，應該問題不大吧，呵呵，也不知道說的對不對呀

㈡ 土地估價師的法律法規

土地估價師資格考試管理辦法
中華人民共和國國土資源部令
第35號
《土地估價師資格考試管理辦法》已經2006年11月20日第5次部務會議審議通過，現予發布，自2007年1月1日起開始施行。
部長孫文盛
二○○六年十一月二十二日
第一章總則
第一條為規范土地估價師資格考試秩序，加強土地估價專業隊伍建設，提高土地估價人員素質和執業水平，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。
第二條國家實行土地估價師資格認證制度。通過全國土地估價師資格考試，方可取得土地估價師資格。
第三條土地估價師資格考試遵循客觀公正、公平競爭的原則。
第二章報名條件
第四條凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，並具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：
（一）取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；
（二）取得本科學歷且從事相關工作滿一年；
（三）取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。
不具備前款第（一）、（二）、（三）項規定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。
第五條有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：
（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；
（二）被取消土地估價師資格未滿五年的；
（三）被取消考試資格未滿兩年的；
（四）在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。
第六條報考人員在報名時應當如實填寫報名表，並提交下列材料：
（一）合法有效的身份證明原件及復印件；
（二）學歷、學位證書或專業技術職稱證書原件及復印件；
（三）相關工作經歷的證明。
報考人員委託他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交被委託人合法有效的身份證明原件、復印件及授權委託書。
報考人員對提交材料的真實性負責。
第三章考試
第七條國土資源部組織全國土地估價師資格考試委員會，對土地估價師資格考試涉及的重大事項進行協調、決策。
第八條中國土地估價師協會根據全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。
第九條土地估價師資格考試每年舉行一次。考試於每年第三季度在各考區同時舉行。考試的具體時間，由全國土地估價師資格考試委員會確定。
第十條土地估價師資格考試主要測試應試人員所應具備的土地估價專業知識和執業能力。
土地估價師資格考試的內容包括：
（一） 土地管理基礎知識；
（二） 土地估價理論與方法；
（三） 土地估價相關經濟理論與方法；
（四） 土地估價實務。
第十一條土地估價師資格考試按照統一的考試大綱統一命題。
第十二條土地估價師資格考試採用閉卷方式進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試年度內有效。
第十三條土地估價師資格考試實行統一評卷。各科成績於考試結束之日起三個月內由國土資源部通過《土地估價機構和人員執業信息公示系統》公布。
第十四條應試人員在連續三個考試年度內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。
第四章考務
第十五條土地估價師資格考試按省、自治區、直轄市設立考區。省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門在全國土地估價師資格考試委員會的領導下，組織實施以下考務工作：
（一）發布考試公告；
（二）組織報名和發放准考證；
（三）安排考點考場；
（四）落實考試安全、保密措施；
（五）協助實施監考；
（六）與考試工作有關的其他事項。
省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門可以將上述考務工作委託當地的土地估價師協會承擔。
特殊情況下考區需要臨時調整的，由全國土地估價師資格考試委員會決定。
第十六條報考人員應當在省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門公告的地點辦理報名手續。
第十七條考試工作人員與報考人員有近親屬或其他利害關系的，應當申請迴避。
第五章法律責任
第十八條應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節後果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試年度內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰：
（一）提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的；
（二）由他人冒名頂替參加考試的；
（三）擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的；
（四）在考試中有作弊行為的。
對於有前款規定情形，已取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》的，撤銷其土地估價師資格。
第十九條考試工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分：
（一）協助不具備報考資格的人報名的；
（二）應當申請迴避而未迴避的；
（三）擅自變更考試時間的；
（四）泄露考題或考試工作的其他保密信息的；
（五）包庇、縱容考生作弊的；
（六）篡改分數的。
第六章附則
第二十條取得土地估價師資格並在土地估價機構執業的土地估價師，應當通過實踐考核，並進行執業登記。
經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。
實踐考核和執業登記由中國土地估價師協會具體實施。
第二十一條執業登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。
第二十二條依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》並進行執業的土地估價師，應當接受行業協會的自律管理。
第二十三條本辦法自2007年1月1日起實施。
中國土地估價師執業行為准則
關於印發《中國土地估價師執業行為准則》的通知
中估協發〔2012〕23號
各土地評估機構：
為規范土地估價行業執業行為、凈化執業環境、提高行業整體素質、控制執業風險，中國土地估價師協會專業規劃與發展委員會起草了《中國土地估價師執業行為准則》，經多方徵求意見、修改完善並報中國土地估價師協會第四屆第四次常務理事會審議通過，現予以印發。中國土地估價師協會將據此規范土地估價師執業行為，執行中的問題請及時反饋中國土地估價師協會秘書處。
附件：《中國土地估價師執業行為准則》
土地估價師注冊辦法
土地估價師注冊辦法
（2002年12月20日理事大會通過）
第一條 為了適應社會主義市場經濟發展的需要，加強土地估價行業的自律與監督，提高服務質量，維護市場秩序和土地估價師的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規，制定本辦法。
第二條 土地估價師實行注冊制度。在土地評估中介機構執業的土地估價
師應按本辦法進行注冊,取得土地估價師注冊編號。
中國土地估價師協會統一制定注冊編號規則。
注冊土地估價師可簽署具有法律效力的土地估價報告。未經注冊的土地
估價師，不得以注冊土地估價師的名義從事土地估價中介業務。
第三條 土地估價師注冊由土地估價行業協會負責辦理，全國的注冊土地估價師名單及相應執業情況向社會公布，提供社會查詢。
第四條 注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構執業。
第五條 土地估價師注冊按以下程序辦理。
1、土地估價師注冊由土地評估機構將注冊申請人申請材料報工商注冊地的省、自治區、直轄市土地估價行業協會。
第六條 土地估價師申請注冊需提交以下材料。
1、土地估價師注冊(變更)申請表；（見附表）
2、《土地估價師資格證書》；
3、身份證；
4、所在機構聘用申請人的勞動合同；
5、人事檔案管理證明；
6、社會保險繳納憑證；
7、土地估價師繼續教育證明材料；
8、其他需要提供的材料。
第七條 土地估價師有下列情形之一的，不予辦理注冊手續。
1、不具有完全民事行為能力的；
2、不在土地評估中介機構執業的；
3、因受勞動教養、刑事處罰，自處罰執行完畢之日起不滿三年的；
4、因在土地估價或相關業務中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；
5、不予注冊的其他情形。
第八條 注冊土地估價師發生下列情形之一的，應在30日內到省、自治區、直轄市土地估價行業協會辦理變更注冊手續。
1、變換從業單位的；
2、所在評估機構合並、分立的;
3、所在評估機構名稱、地址等登記內容發生變更的；
4、其他應該變更注冊的情形。
注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規定時間內親自辦理變更注冊手續的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委託代辦書。
省、自治區、直轄市土地估價行業協會應將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協會。變更情況向社會公布。
第九條 注冊土地估價師年內情況與土地評估中介機構年檢材料同時報送，由省、自治區、直轄市土地估價行業協會負責辦理，年檢結果向社會公布。
第十條 注冊土地估價師在執業期間有下列情形之一的，注銷其注冊。
1、喪失民事行為能力的；
2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業務的；
3、連續兩年未通過年檢的；
4、違反本規定弄虛作假進行注冊的；
5、受刑事處罰的；
6、違反其他自律規定的。
被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區、直轄市土地估價行業協會報送中國土地估價師協會。注銷情況向社會公布。
第十一條 本辦法由中國土地估價師協會負責解釋。
第十二條 本辦法自2003年3月1日起施行。
土地估價師繼續教育暫行規定
關於印發《土地估價師繼續教育暫行規定》的通知
國土資發〔2001〕170號
各省、自治區、直轄市國土資源廳(國土環境資源廳、國土資源與房屋管理局、房屋土地資源管理局、規劃和國土資源局)：
現將《土地估價師繼續教育暫行規定》印發給你們，請認真遵照執行。
國土資源部
二○○一年六月十五日
土地估價師繼續教育暫行規定
第一章總則
第一條為不斷提高土地估價師業務素質，保證執業質量，促進土地估價行業的持續發展，使土地估價師的繼續教育制度化、規范化和科學化，特製定本規定。
第二條土地估價師繼續教育是指為不斷提高土地估價師的專業技術和執業水平。
第三條接受繼續教育是土地估價師的權利和義務。土地估價師必須按本規定接受繼續教育。
第四條中國土地估價師協會在國土資源部業務主管部門的指導下，具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。
第二章繼續教育內容和要求
第五條繼續教育內容要具有針對性、實用性和先進性。根據社會主義市場經濟和土地估價領域科技發展、土地估價師知識結構拓展更新、業務水平不斷提高的需要確定。主要包括：
一、國家相關法律法規和政策；
二、土地估價准則及操作規程；
三、土地估價新理論、新技術、新方法；
四、土地估價實務；
五、國外不動產估價技術及發展動態；
六、與土地估價相關的專業知識。
第六條繼續教育堅持理論聯系實際、按需施教、講究實效的原則採用多種形式進行。土地估價師必須參加以下經認可的繼續教育活動：
一、參加各種專業培訓班、研討班(會)以及專題講座；
二、參加大專院校專業課程進修；
三、出國進行專業考察、業務培訓、參加國際性專業會議；
四、承擔土地估價方面的研究項目、公開出版專業著作或發表專業論文等其他經認可的繼續教育形式。
第七條土地估價師換證前必須按規定接受一次專門業務的繼續教育培訓。
第八條土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少於100學時。
第三章繼續教育工作的組織和實施
第九條土地估價師繼續教育由國土資源部統一部署，中國土地估價師協會組織，各省級土地行政主管部門及土地估價行業協會、會員單位、經認可的有關高等院校、培訓機構等具體實施。
中國土地估價師協會主要負責組織師資培訓和全國性的高層次土地估價專業培訓。
第十條各地、各單位應於每年12月上旬報送下一年度的繼續教育計劃，由中國土地估價師協會審查匯總，形成全國土地估價師繼續教育培訓年度計劃，經國土資源部業務主管部門核准後於次年初公布實施。各地、各單位按核准公布的繼續教育培訓計劃予以具體實施，並將執行情況及時上報。
第十一條各單位要按照繼續教育培訓計劃，制訂具體實施方案，組織師資力量，做好實施工作。
第十二條列入全國土地估價師繼續教育培訓年度計劃的內容，按規定折算繼續教育的具體學時。
第十三條土地估價師參加了經認可的其他繼續教育形式的，應將接受相應繼續教育的有關情況按規定上報，經核准後，折算土地估價師繼續教育具體學時。
第四章繼續教育工作的考核
第十四條為保證土地估價師繼續教育質量，中國土地估價師協會應對各地、各單位組織的土地估價師繼續教育工作進行檢查、考核，檢查、考核情況應及時報國土資源部業務主管部門備案。檢查、考核的內容包括：
一、土地估價師繼續教育制度和計劃等執行情況；
二、教材的選用、課程內容設置、教學方式、教學時間、師資情況等；
三、教育培訓質量、教學計劃完成情況、教育培訓考核標准等。
第十五條土地估價師繼續教育實行登記制度。凡參加了經認可的土地估價師繼續教育形式的土地估價師，其接受繼續教育的情況應及時在《土地估價師繼續教育培訓證書》上登記。《土地估價師繼續教育培訓證書》由國土資源部統一組織印製、核發。
第十六條土地估價師在規定期限內未達到規定的繼續教育學時的，國土資源部注銷其土地估價師資格，不再換發《土地估價師資格證書》。
第五章附則
第十七條本規定由國土資源部負責解釋。
第十八條本規定自發布之日起實施。

㈢ 若想具備土地估價師簽字權，還須經過什麼過程

答：根據《土地估價師資格考試管理辦法》第二十條規定，取得土地估價師資格，並在土地評估機構執業的，一是要通過實踐考核，二是經過執業登記後方能在土地估價報告上簽字，並承擔法律責任。未進行執業登記的土地估價師不得以執業土地估價師的名義從事土地估價中介業務。

㈣ 在寫土地估價報告時,基準地價和假開法的測算結果要取3:7,怎麼描述好啊

呵呵，才入行吧，你看待估宗地是什麼用途的土地，順著寫就行了，假設開發法你做的是在建工程？例如：待估宗地為XX用地，根據委託方提供XXX擬開發建設XX、XX並已取得XXX，假設開發法能更好的反應待估宗地在XX下的市場價值，因此本次估價選取假設開發法權重為XX，基準地價系數修正法權重為XX。上面都是套話，你得根據實際情況來哦，這個順著你現有資料寫就行了，你這個3:7明顯是湊價格湊不上寫技術報告煩吧呵呵，其實有的地方再仔細看看可以調整的。

㈤ 土地評估報告中的估價依據有那些

（一）國務院及有關部門頒布的法律、法規
1、《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第28號，2004年8月28日）
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令第74號，2007年10月30日）
3、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號，1990年5月19號）
4、《中華人民共和國城鄉規劃法》（中華人民共和國主席令第74號，2007年10月28日）
5、《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第511號）
6、國土資源部關於貫徹實施《中華人民共和國物權法》的通知（國土資發<2007>112號）
（二）有關技術標准
1、中華人民共和國國家標准《城鎮土地估價規程》（GB/T18508—2001）
2、中華人民共和國國家標准《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507—2001）
3、《土地利用現狀分類》（GB/T21010—2007）
下面就是根據地方的政策了

㈥ 土地估價報告要給拆遷戶嗎。。急用謝謝啦

根據現在拆遷政策規定，對要拆遷房屋進行評估，評估機構由拆遷單位和被拆遷戶共同選定，如果協調不成則搖號決定。評估機構是作出一個公正合理的評估給房屋拆遷補償提供參考，因此房屋評估報告不但要報拆遷單位，也要報被拆遷戶知道的。在實際工作中評估報告一般沒有直接發給被拆遷戶，而是發給被拆遷單位，被拆遷單位上門談判時，例如張三家，屆時會把張三家的評估報告結果給張三。

拆遷中需要進行土地估價的情況應該很少，如果遇到，情況應該一樣是為拆遷補償提供參考的，評估不但報拆遷單位，也要報被拆遷戶知道的。

㈦ 土地估價報告的有效期是多久，有相關規定嗎

有的，通常是一年，你拿到的估價報告上會標明報告的有效期的。超過了有效期該報告就不能拿去使用（比如抵押），需要重新評估並重新出具報告。

㈧ 什麼是資產評估報告

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標准和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標准，對資產價值進行分析評定、估算。法律依據：《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

㈨ 土地估價機構管理暫行規定 還有效嗎

《土地估價中介機構管理辦法》自2006年1月1日起實施。國土資源部1993年2月發布的《土地估價機構管理暫行規定》同時廢止，各地方發布的相應管理規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。

附：《土地估價中介機構管理辦法》全文：

目錄

第一章總則

第二章土地估價中介機構的設立及注冊資格

第三章 土地估價中介機構分支機構的設立

第四章土地估價中介機構及分支機構的變更和終止

第五章土地估價評估中介機構資信等級評定

第六章罰則

第七章附則

第一章 總則

第一條 為了加強對土地估價中介機構的管理，保證土地估價成果的科學性、公正性、權威性，切實提高土地估價服務質量，促進土地市場健康有序發展，保證土地估價中介機構獨立、客觀、公正的執業，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院辦公廳轉發財政部〈關於加強和規范評估行業管理意見〉的通知》（國辦發[2003]101號）等有關法律法規的規定,制定本辦法。

第二條 土地估價中介機構是指依法向工商行政管理部門登記，領取營業執照，從事土地估價業務活動，參與土地價格管理服務的經濟鑒證咨詢類社會中介機構。

第三條本辦法所稱土地估價業務活動是指，對土地及其地上物、附著物（含建築物、構築物、林木、青苗等）的市場價值進行科學分析測算判定的過程。包括：國有土地使用權出讓、轉讓、收購儲備、作價入股、清產核資等流轉過程中土地使用權價格的評估；集體土地所有權流轉過程中土地使用權價格的評估；土地使用權（含建築物、構築物）抵押、不動產課稅及司法仲裁涉及的土地估價業務；企業改制上市、增資擴股等經濟活動涉及的土地價格評估；城鎮基準地價，標定地價的評估、更新與咨詢，城市地價動態監測；農用地分等定級估價和農用地區片綜合價等市場需要和土地管理需要的土地估價、規劃、策劃、咨詢等業務。

第四條 國土資源部為全國土地估價行業行政主管部門，負責土地估價行業規章制度的統一制定，負責對土地估價行業自律組織的指導和對土地估價中介機構的備案及監督管理。

各省、自治區、直轄市國土資源廳(局)負責本轄區土地估價行業的指導和對土地估價中介機構的備案及監督管理。

省級以上土地估價行業自律組織，負責建立完善有效的行業自律性管理約束機制；組織開展對估價中介機構和執業人員執業質量的監督檢查；對違反評估估價行業執業准則和職業道德准則的機構和人員進行處罰；配合國土資源行政主管部門對土地估價中介機構進行行業管理和監督檢查。

第五條土地估價中介機構實行向土地估價行業自律組織注冊的制度。凡從事土地估價業務活動企業法人的土地估價中介機構、取得土地評估資格的機構均應向土地估價行業協會進行執業注冊。未經注冊不得從事土地估價中介經營活動，出具的土地估價報告不具法律效力。

第六條在土地估價行業協會注冊的土地估價中介機構，開展資信等級評定活動。土地評估價中介機構注冊信息、資信評定情況向社會公開，接受社會監督。

第七條 土地估價中介機構從業須遵守有關法律、法規、執業准則和技術標准。土地估價中介機構在准予從業范圍內依法獨立從事土地估價業務，任何組織和個人不得非法干預。

第八條本辦法所稱執業土地估價師為已經取得國土資源部頒發的《注冊土地估價師資格證書》，並在一家機構進行了執業登記的注冊土地估價師。

第二章土地估價中介機構的設立及注冊資格

第九條設立土地評估估價中介機構須到工商行政管理部門注冊登記，領取營業執照。

第十條土地估價中介機構的組織形式為有限責任公司（下稱「公司制」）或合夥制企業（下稱「合夥制」）由自然人投資或出資組成。

按機構組織形式，對債務承擔相應的法律責任。

第十一條依據《中華人民共和國公司法》設立的公司制土地估價中介機構，名稱應明確為有限責任公司；依據《中華人民共和國合夥企業法》設立的合夥制土地估價中介機構土地評估機構，名稱應明確為事務所。

第十二條土地估價中介機構名稱中應當明示「土地、不動產、地產、土地資產、地價評估（估價）」等表明土地估價專業的字樣。

第十三條設立土地估價中介機構除符合國家有關法律法規的規定外，須具備下列條件：

（一）設立土地估價中介機構應以由執業土地估價師為主發起，且為主具有執業條件的土地估價師等人員發起，（下稱執業土地估價師）不少於發起人總數的三分之二；

（二）執業土地估價師的出資比例不少於出資總額的三分之二；

（三）公司製法定代表人和合夥制執行合夥人應由執業土地估價師股東或合夥人擔任；

（四）執業土地估價師初始注冊的年齡不得超過65周歲；

（五）有固定的經營服務場所。

第十四條 土地估價中介機構，應當按估價業務收入的適當比例的5%提取估價機構執業風險金。

第十五條 土地估價中介機構，應主動按季度提交機構業績清單。

第十六條土地估價中介機構按照備案的從業能力開展土地估價業務。具有全國范圍執業能力的土地估價中介機構，在中國土地估價師協會注冊，可從事所有土地估價業務；其他土地估價中介機構在省級土地估價行業協會注冊，可從事除上市公司、中央所屬國有企業改制、最高人民法院審理的涉案土地評估、基準地價之外的估價業務。

第十七條新設立的土地估價中介機構需提供在工商注冊地執業滿2年誠信經營業績，方可向上一級土地估價行業協會申請執業注冊。

第十八條申請在中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構除符合本辦法第十二條、第十三條的規定，還須具備下列條件：

（一）連續從事土地估價活動不少於3年，且在本機構執業3年以上的土地估價師不少於執業土地估價師總數的40%；

（二）機構性質為公司制的

（1）注冊資金不低於200萬元人民幣；

（2）11名以上（含11名）執業土地估價師。

（三）機構性質為合夥制的

（1）出資總額不低於80萬元人民幣；

（2）5名以上（含5名）執業土地估價師；合夥人中，執業五年以上的土地估價師不少於兩人。

（四）近兩年平均每年完成35萬平方米以上土地估價項目，或組織完成城市基準地價、農用地分等定級業務的業績紀錄；

（五）企業內部管理制度、質量保證體系健全。設有技術負責人（總估價師或技術總監）負責估價報告質量；

（六）設有機構職業風險基金，兩年內無不良行為紀錄；

（七）應符合要求的其他條件。

第十九條申請在省級土地估價行業協會注冊的土地估價中介機構，除符合本辦法第十二條、第十三條的規定，還須具備下列條件：

（一）機構性質為公司制的

（1）出資總額不低於80萬元人民幣；

（2）5名以上執業土地估價師。

（二）機構性質為合夥制的

（1）出資總額金不低於30萬元人民幣；

（2）2名以上執業土地估價師。

（三）企業內部管理制度健全，設有技術負責人；

（四）省級國土資源行政管理部門要求的其他條件。

第二十條土地估價中介機構辦理注冊，應由全體股東或合夥人共同作出決議，向土地估價行業協會提出申請，並提交下列材料：

（一）注冊申請報告；

（二）《土地估價中介機構注冊申請表》；

（三）工商營業執照；

（四）法定代表人或執行合夥人與技術負責人及各股東或合夥人簡歷；

（五）執業土地估價師的《注冊土地估價師資格證書》、身份證復印件、以本機構名義開戶的人事檔案存放地證明，社會養老保險、失業保險繳納證明勞動合同、醫療保險手冊；

（六）中國土地估價師協會認定的繼續教育學時證明材料；

（七）執業土地估價師曾在其他土地評估機構中為股東或合夥人的，應提交股權轉讓證明或退夥證明；

（八）對執業土地估價師從業年限有要求的，應提交土地估價行業協會出具的相應執業時間證明；

（九）經工商行政管理部門備案的公司章程或合夥協議，其中應當載明股權結構或合夥人出資比例；

（十）辦公場所的產權或者使用權的有效證明；

（十一）內部管理制度（含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等）。

第二十一條向中國土地估價師協會申請注冊的機構，須提供經省級土地估價行業協會出具的機構執業情況的意見。

第二十二條土地估價行業協會應當對注冊申請機構提交的申請材料，加蓋註明日期的受理專用印章。對於注冊申請材料欠缺或不符合規定要求的，土地估價行業協會應當在7個工作日內一次性告知申請人補齊全部材料。逾期不告知的，視同自收到申請材料之日起受理。

第二十三條土地估價行業協會自受理申請之日起的20個工作日內，提出初審意見並向社會進行為期不少於30天的公告考察；公告考察期滿，土地估價行業協會匯總全部資料報國土資源行政管理部門備案；國土資源行政管理部門根據本辦法要求和初審意見，應在20個工作日內對不符合本辦法條件或初審有誤的機構做出否決或重審的意見。20個工作日內不能做出決定的，可適當延長，但不得超過10個工作日。

第二十四條在國土資源行政管理部門完成備案的土地估價中介機構，由行業協會頒發機構執業注冊證書，注冊情況在國土資源行政管理部門網站上公示。

在國土資源行政管理部門備案的土地估價中介機構，應將工商稅務准許經營的全套文件、公司章程或合夥協議、勞動保險繳納證明等資料交由注冊的土地估價行業協會存檔備查。

第二十五條在省級土地估價行業協會注冊的土地估價中介機構的《注冊申請表》和認定文件，省級土地估價行業協會應抄送中國土地估價師協會備份。

第二十六條國土資源行政管理部門未准予備案的土地估價中介機構，土地估價行業協會應當書面通知申請注冊的機構並說明理由。注冊申請機構可以在收到通知的15個工作日內申請復議或提起訴訟。對於逾期未申請復議的，申請材料退回注冊申請機構。

第二十七條土地估價中介機構可以依法合並或分立。合並或分立後的土地估價中介機構，應當符合本辦法規定的條件，並按照本辦法規定的程序重新申請注冊。

第二十八條機構執業注冊證書遺失或毀損的，可以按規定向原發證機關申請補領或換發，並由土地估價行業協會報國土資源行政主管部門作變更公示。

第三章土地估價中介機構分支機構的設立

第二十九條分支機構是指土地估價中介機構依法在異地設立的、從事土地估價業務的、不具有法人資格的業務機構。

分支機構的民事責任由設立分支機構的土地估價中介機構（以下簡稱總機構）承擔。

第三十條在中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構可以跨省設立分支機構；在地方土地估價行業協會注冊並且注冊滿2年的土地估價中介機構可以在本省設立分支機構。

第三十一條分支機構的名稱應當採用「土地估價中介機構名稱＋分支機構所在地行政區劃名＋分公司」的形式。

第三十二條 總機構在人事、財務、執業標准、質量控制等方面對其分支機構實行統一管理。

分支機構從事土地估價業務，應當以總機構的名義出具土地估價報告並加蓋總機構經工商登記的公章，不得以分支機構名義出具估價報告。

第三十三條擬設立分支機構的土地估價中介機構應具備下列條件：

（一）內部管理制度健全，有針對分支機構的專門管理制度；

（二）總機構向分支機構派出執業土地估價師後，執業土地估價師人數仍應符合本辦法第十八、十九條機構設立的執業土地估價師人數要求，分支機構的執業土地估價師人數不計入設立分支機構的總機構執業土地估價師人數；

（三）土地估價中介機構提出設立分支機構申請之日前2年內，應在分支機構所在地有穩定的業務量，且在的業務活動中未受過行政處罰，信用檔案中無不良記錄。（四）在提出申請之日前3年內的業活動中未受過行政處罰,信用檔案中無不不良記錄。

第三十四條分支機構應當具備下列條件：

（一）負責人為總機構的股東或合夥人，且必須為執業土地估價師；

（二）分支機構執業土地估價師不少於2名；

（三）有固定的辦公場所；

（四）取得相關工商稅務等行政許可。

第三十五條具備條件的土地估價中介機構設立分支機構，應向其所注冊的土地估價行業協會提交下列材料：

（一）全體股東或合夥人所作設立分支機構的決議；

（二）設立分支機構的申請表；

（三）分支機構負責人的簡歷；

（四）對分支機構的管理辦法；

（五）設立申請之日前2年的業績清單、會計報表及其審計報告；

（六）派往分支機構執業土地估價師的登記表總表；

（七）分支機構辦公場所的產權或者使用權的有效證明；

（八）跨省設立分支機構的，總機構所在地省級以上土地估價行業協會對設立分支機構的審核意見。

第三十六條總機構在完成分支機構工商登記手續後10個工作日內，須將分支機構營業執照復印件及第三十五條所列材料，分別報送分支機構所在地省級土地估價行業協會和總機構注冊土地估價行業協會。總機構注冊的土地估價行業協會應及時將設立分支機構情況向社會公示。

第四章土地估價中介機構及分支機構的變更和終止

第三十七條土地估價中介機構或者分支機構的名稱、辦公場所、出資總額、法定代表人或執行合夥人、股東或合夥人、分支機構負責人發生變動並經工商行政管理部門確認的，應當自做出決定之日起30日內向注冊的土地估價行業協會報告。

第三十八條 土地估價中介機構或分支機構存續期間，如出現與本辦法規定條件不符的，應向所注冊的土地估價行業協會作出書面情況報告，並在3個月內整改，達到規定要求。3個月內未達到規定的，由其所注冊的土地估價行業協會，撤銷注冊並報國土資源行政主管部門備案。

第三十九條土地估價中介機構或分支機構有下列情形之一的，土地估價行業協會注銷其注冊：

（一）以欺騙、賄賂等不正當手段進行注冊的；

（二）依法終止土地估價中介機構續存的；

（三）被依法撤銷、撤回或被吊銷經營許可的；

（四）法律、法規規定應當注銷注冊的其他情形。

第四十條土地估價中介機構辦理注銷手續後，應當交回機構執業注冊證書，同時按照有關規定提交估價業務檔案分類保管方案並負責妥善保管估價業務檔案資料，保管期限不得低於10年。

第四十一條土地估價行業協會應在10個工作日內根據經工商行政管理部門確認的土地估價中介機構變更情況，對其注冊資料進行更新，並將變更信息及時報送國土資源管理部門。

第五章土地估價評估中介機構資信等級評定

第四十二條土地估價中介機構的資信評級，是指根據注冊土地估價中介機構的企業信譽、營業收入、社會貢獻、科研能力、業務完成量、內部質量保證體系建設、人員構成及作業條件、會員及資深人士比例、土地估價報告質量等方面，進行客觀綜合評定確定等級的活動。

第四十三條省級以上土地估價行業協會負責在本協會注冊機構資信等級的評定。

第四十四條資信等級由行業協會組織專家按評級指標進行客觀評定（評審指標體系由中國土地估價師協會負責組織制定）。

第四十五條中國土地估價師協會組織的資信等級評定簡稱「A級評定」，省級土地估價行業協會資信等級評定簡稱「B級評定」。省級土地估價行業協會可根據地域特點制定實施細則補充完善，實施細則報中國土地估價師協會備案。

第四十六條土地估價中介機構資信等級實行動態管理，每年評定一次。設立未滿一年的土地估價中介機構，不授予資信等級。

第四十七條資信等級評定的結果由土地估價行業協會報國土資源行政主管部門備案並在行政主管部門網站上向社會公布。

未參加資信等級評定的機構公示為無等級。

第四十八條弄虛作假、提供不實資信等級評定材料的，一經發現查實，停止資信等級評級一次；已經列入資信等級名單的，予以撤銷。

第四十九條土地估價中介機構對資信等級評定結果有異議的，可向土地估價行業協會申請復議，對復議結果仍有異議的，可以向省級以上土地估價行業行政主管部門申訴。

第六章 罰則

第五十條土地估價中介機構未經注冊，不得以土地估價中介機構名義承攬估價業務；私自承攬的，由土地估價行業協會報國土資源行政管理部門責令停止營業活動，由國土資源行政管理部門沒收違法所得，並處違法所得1倍以上5倍以下罰款，但最高不得超過100，000元人民幣。

第五十一條土地估價中介機構有下列情形的，由土地估價行業協會責令改正，給予警告並報國土資源行政管理部門處以10，000――30,000元罰款：

（一）未按照本辦法規定向省級以上土地估價行業協會報送材料，或者報送虛假材料的；

（二）未按規定提取估價機構執業風險金的；

（三）弄虛作假設立分支機構的；

（四）以行賄方式承攬土地估價業務的；

（五）出具虛假土地估價報告的；

（六）進行不正當競爭，收費標准低於國家收費標准70％的；

（七）出現不符合本辦法規定情況，未向機構所在地省級以上土地估價行業協會提出整改申請的。

第五十二條土地估價中介機構出現第五十一條所列情形，累計警告達3次的，由省級以上土地估價行業協會撤銷機構執業注冊。並報國土資源行政管理部門處以50，000元罰款。

第五十三條國家機關工作人員、土地估價行業協會工作人員，在土地估價行業監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予相應處分。

第七章附則

第五十四條本辦法實施前批准設立的土地估價中介機構及其分支機構，不完全具備本辦法規定條件的，應當於2006年12月30日達到本辦法規定的條件。逾期不達的，注銷機構執業注冊資格。

第五十五條土地估價中介機構於2006年6月1日前，按本辦法所規定的相應條件進行分立、更名的，新分立、更名的機構可延續原有機構注冊的執業范圍。

第五十六條本辦法自2006年1月1日起實施。國土資源部1993年2月發布的《土地估價機構管理暫行規定》同時廢止，各地方發布的相應管理規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。

第五十七條本辦法由國土資源部負責解釋。

㈩ 土地估價報告的有效期

1、根據《城鎮土地估價規程》規定「土地估價報告的有效期為一年」。
2、土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。