單位的集資房文件有無法律效力

⑴ 購買集資房受法律保護嗎

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共版同承擔，權通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。

⑵ 單位集資房沒房產證買賣合同有法律保護嗎

有合同就有法律效力，到時候可以起訴要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑶ 關於單位集資住房方面都有哪些法律規定

給你一個參考：雲南省的政策關於購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房辦理房屋所有權有關問題的通知
2005-04-26各國有企業：

為貫徹省建設廳、省財政廳、省經濟貿易委員會、省總工會聯發的《雲南省進一步深化國有企業住房制度改革的指導意見》（雲建房改[2000]第884號）文件精神，根據《雲南省經濟適用住房和集資自建住房權屬登記管理暫行規定的通知》（雲建房[2001]751號）規定，經市房改領導小組同意，現就企業對本單位職工家庭出售單位自建經濟適用住房或集資自建住房，辦理房改部門證明文件有關問題通知如下：

一、企業在辦理本單位職工家庭購買單位自建經濟適用住房或參加集資自建住房時，單位須填寫《昆明市職工家庭購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房資格審核表》，報市房改辦審核，未享受實物分房及未領取住房補貼的，市房改辦予以審核。

二、企業在申請辦理職工家庭購買自建經濟適用住房或集資自建住房所有權登記前，須向市房改辦報送以下資料進行備案。

1、核定單位自建經濟適用住房或集資自建住房價格組成明細表，以及超標面積價格等資料；
2、《昆明市職工家庭購買自建經濟適用住房或集資自建住房情況備案表》；
3、建設工程竣工驗收備案表；
4、住房的1：100分戶平面圖。

三、在本通知下發前已建成的和正在建設的自建經濟適用住房或集資自建住房，單位須向市房改辦補報《昆明市職工家庭購買自建經濟適用住房或集資自建住房資格審核表》經審核合格後，按本通知第二條報送備案材料。

四、購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房的職工家庭，經市房改辦審核審核確認，在住房竣工後報送備案材料的，由市房改辦給予出具辦理房屋所有權登記所需的證明文件，單位按《雲南省經濟適用住房或集資自建住房權屬登記管理暫行規定的通知》（雲建房[2001]751號）文件規定，統一向產權監理部門申請辦理房屋權屬登記。

⑷ 單位集資房沒有產權證買賣合同有效嗎

單位集資房暫時沒有房產證可以購買，不過其中牽涉到的法律問題比較復雜。
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?並非如此。
1.房地產管理法的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。
2.房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
3.有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。
4.只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：購買雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
來源：http://china.findlaw.cn/

⑸ 我們家現住單位的集資房，有房子的使用證，並說明不需交租，現在單位要求交租，使用證是否具有法律效力

可以向法院起訴解決。

⑹ 集資建房協議有沒有法律效力

你所說的牽頭人,在實際上是你們買房子的代表,他僅僅代理你們辦房產證,土地證.如果違反國家政策,辦不下來,他在法律上並不承擔什麼後果.如果政府支持能辦到你們手上,固然好,辦不下來就得打官司,好在你們手上有這份協議,到法院是按合同處理,對你們也好處....希望你能順利拿到房產證,土地證,也就沒風險了

⑺ 幫忙看看單位集資房指標轉讓協議有沒有法律效力，哪些地方需要修改

你好，給你個例子，你根據你們的實際情況來制定是最好的。 轉讓協議
甲方： 乙方：

經甲乙雙方友好協商，甲方將位於北海市公園路49號的北海海洋環境監測中心站的單位集資房轉讓給乙方，現雙方就轉讓事宜協商如下：
第一條 甲方擁有北海海洋環境監測中心站集資建房房子一套（待建），現將該集資房轉讓予乙方，乙方須付甲方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00元），轉讓費在協議簽訂當天一次性付清給甲方。甲方已交給單位集資建房定金人民幣肆萬貳仟元整（￥42000.00）由乙方於協議簽訂當日一次性交還給甲方。
第二條 甲方將所有有關該集資房的操作事宜交付乙方處理，甲方不負擔任何責任。協議簽訂後，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規定，按要求交納集資建房款項，如乙方違反單位集資建房的規定，造成的後果由乙方負責。
第三條 自轉讓生效後，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所享受的福利和所負擔的義務均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
第四條 過戶手續由乙方負責，甲方協助乙方辦理有關手續，但不負擔過戶費用。
第五條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有權的事宜須經過甲方同意。
第六條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押權的事宜須經過甲方同意。
第七條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，乙方不得將該房屋用於各種擔保。
第八條 該協議簽訂後，甲乙雙方不能私自違約，若乙方違約不要甲方集資房，乙方賠償甲方違約金人民幣壹拾肆萬元整（￥140000.00，不包含轉讓費）；若甲方違反協議將房屋轉讓他人，則甲方賠償乙方違約金共計人民幣壹拾陸萬元整（￥160000.00）。
第九條 如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法興建，甲方須歸還乙方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00）和建房定金肆萬貳仟元整（￥42000.00）。
第十條 該合同一式兩份，雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
住所： 住所：
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
希望能幫助你，望採納，謝謝。

⑻ 買了單位集資房,但過不了戶,雙方之間只有協議,請問協議具有法律效力嗎

要看協議的內容是不是正規，因為單位集資房沒辦法過戶，所以存在一定風險。

⑼ 單位集資房轉讓協議是否具有法律效力

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協議的主要內容有：
1、當事人的相關信息(姓名、工作單位、住址、身份證號等);
2、集資房的具體信息(樓層、房號、具體位置等)
3、集資房轉讓的價格以及支付方式;
4、雙方的違約責任二、集資房轉讓協議範本
集資房轉讓協議
轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位： 住址： 身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位： 住址： 身份證號：
一、經自願協商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面並以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置後定)，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。
二、由於所需的購房款一律由乙方承擔，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。
三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。
四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標准)
五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。
六、房子建好後，交乙方入住使用。
七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。
八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

⑽ 購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，具有法律效應不。

一、購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，是不具有法律效應的。未取得獨立產權的房屋是不能轉讓的。
二、依據《城市房地產轉讓管理條例》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。