山地租賃的法律效力

Ⅰ 宅基地，山地 租賃合同是否有效

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

Ⅱ 沒有山地使用權把山地租賃他人使用有法律效力嗎

應該是沒有法律效力的，因為它沒有山地所有權和使用權，所以說他無權對外出租。他這也是屬於違法經營。，

Ⅲ 以前家裡和別人簽的山地租賃合同沒有寫簽約時間請問合同具有合法性嗎

這合同有問題，合同上只寫了30年的租期而沒有註明從幾時開始幾時終止，而且後面還沒有簽寫簽字日期。這無法考證幾時生效的合同以後是要鬧糾紛的。
這個文件還是作廢處理，重新簽訂吧。

Ⅳ 農村山地租用發包方未寫明合同承包土地用途合同是否有法律效力

農村山地租用發包方為鮮明合同承包土地用途，合同是否有法律效力？任何合同只要雙方簽字蓋章，就具有相應的法律效力。雖然未在合同上標明承包土地用途。但是承包方必須在法律允許的范圍內，適合農村山地的種植范圍。不能超過農村山地規定之外的種植范圍。

Ⅳ 土地租賃合同公證的法律效力有多大

您好，公證並不能使不合法的合同變為合法，不公證也不會導致合專法的合同不合法。屬

關於土地租賃合同：
1、沒有強制公證的要求。

2、是否公證由雙方決定。
3、合法有效的合同，雙方簽署後，不論是否公證，都有法律效力
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

Ⅵ 租賃合同的法律效力

租賃合同的法律效力是自合同訂立起即生效。租賃合同主要包括租賃時間、租賃物、付款方式等內容，要滿足合同的構成要件，不違反法律法規。租賃合同對承租方和出租方都具有法律效力。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

Ⅶ 農村山地租賃期以前訂立七十年的合同現在是否有效

可以的，以前的合同無效，合同時間最長只能簽三十年，而且不能改變用地性質，林業用地就只能用於林業。用做其他算違約。可以要求他們停止，違約，要求賠償的

Ⅷ 租山合同有法律效果嗎

租山合同，只要內容不違法，對方當事人簽字或者蓋章以後就具有法律效力。《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

Ⅸ 如何寫 租賃 林地 法律生效的合同

林地是屬於公家的！這個有相應的法律條例和使用維權

Ⅹ 土地租賃合同的法律效力如何體現

農村土地租賃合同的效力問題在《土地管理法》及《農村土地承包法》中有相關要求。

《土地管理法》第十五條農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

《農村土地承包法》第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

(10)山地租賃的法律效力擴展閱讀：

注意事項：

1、租賃期內乙方如需建設的，必須徵得甲方及有關部門的同意並辦理一切審批手續，建設相關費用全部由乙方承擔。如乙方符合法律及政策的有關要求及條件的，甲方有義務協助乙方辦理有關該地塊的相關手續(包括報建、水電、消防、開戶、營業執照等)，但所需的一切費用由乙方承擔。

2、乙方必須依法經營，租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。在該土地內所產生的任何稅費(包括國家或地方政府徵收的土地使用稅及房產稅等)由乙方負責支付。

3、租賃期內如政府規劃需要徵用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作，同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應積極配合，並無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府徵收(徵用)之日。

參考資料來源：網路-土地租賃合同

參考資料來源：網路-法律效力

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

參考資料來源：網路-中華人民共和國農村土地承包法