夫妻贈與房產的法律效力

㈠ 夫妻之間互相贈予的房產怎樣才能有效認定為個

您好，
要正確認定夫妻之間贈與房屋的性質，首先需要明確的問題是：
產權登記時間與夫妻共有財產的關系
《物權法》第9條第1款規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」第16條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。第17條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。根據《婚姻法》第17條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，屬於夫妻共同財產。從上述規定看，物權法把產權登記作為取得房屋歸屬的根據，而婚姻法則把婚姻關系存續期間取得的財產，作為法定夫妻共同財產。
沒有變更產權登記，贈與是否成立？
夫妻一方把婚前或婚後房屋贈與對方，但未辦理產權變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應當明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定「對雙方具有約束力」，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據合同

法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協議等當然沒有約束力。夫妻贈與協議也是如此。其次，夫妻之間的贈與協議是否具有法律效力，其判斷標準是合同法關於贈與合同的具體規定。根據《合同法》第186條第1款的規定，「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與」。《合同法》第187條規定，「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續」。根據物權法的有關規定，不動產經變更登記才能轉移所有權。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
綜上，對於夫妻之間贈與房屋的認定，應分兩種情況，一：若已經辦理房屋產權變更登記，則房屋屬於夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的來源、出資情況及兩方的貢獻大小，綜合認定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產權變更登記，則贈與一方有權撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產。

㈡ 夫妻可以贈與房產嗎

法律分析：夫妻之間的房屋贈與應視為夫妻對財產的約定，因此，該贈與有效。而且，一旦進行了房產變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬(二)生產、經營、投資的收益(三)知識產權的收益(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈢ 夫妻房屋贈與有法律效力嗎

1、 有些法官認為，夫妻財產約定是涉及身份關系的協議，依據婚姻法的規定夫妻可以約定：將一回方房產變更為另一答方個人房產或變更為夫妻共有財產，此類約定合法有效，應受法律約束，可以在離婚訴訟中依夫妻財產約定的內容判決房產歸屬，不支持拿出房產一方依贈與合同的相關規定主張撤銷贈與。

2、另一部分法官認為，夫妻財產的契約合法有效，但依據《合同法》中有關贈與合同的規定，尚未辦理房屋過戶登記的贈與雖已成立但未生效，房屋贈與人可以撤銷贈與，所以判決房屋原所有人具有該房屋的完全所有權

㈣ 夫妻間贈與房產是否有效

夫妻婚內贈與，是指在婚姻關系存續期間，夫妻一方將其個人財產無償給予夫妻另一方。
按照法律規定，贈與如果存在以下情形之一的，則為無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、違背公序良俗；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
只要夫妻婚內贈與不存在上述法律規定的情形，那麼夫妻婚內贈與就是有效的。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

㈤ 夫妻房屋贈與有法律效力嗎

一種觀點認為，夫妻「忠誠協議書」並不違法，因為夫妻忠實本來就是法律規定的內容，屬於法律明確的要求，協議雙方等於把法定的義務變成了約定的義務，法院應當予以認可。

還有一種觀點認為，夫妻之間簽訂的「忠誠協議書」，雖不違法無效，但這種協議應由當事人本著誠信原則自覺履行，法院不能賦予「忠誠協議書」強制執行力。因為「忠誠協議書」要獲得法院賦予的強制執行效力，必須經過一系列的查證舉證程序，法院審理這類「忠誠協議書」案件，必然會面臨一個尷尬而危險的舉證困境和一系列社會負面影響，我們應當考慮賦予「忠誠協議書」強制執行效力的巨大社會成本。夫妻是否忠誠屬於情感領域的范疇，是任何強制力量所無法克服的。所以，情感問題應當情感解決，對待夫妻忠誠協議，應當像對待婚約一樣,「既不提倡也不保護」，這樣才是聰明之舉。

另一種觀點認為，婚姻本身即契約，一方在背叛對方之前，就得考慮違約所要付出的成本。只是在沒有具體協議約束的情況下，雙方承擔的是道德義務，而道德成本對於個人來說是隱性的，是不確定的。一旦簽訂了協議，就將隱性化的道德成本顯性化了，當事人很可能就會三思而行。從這個意義上說，忠誠協議對於維系婚姻穩定將起到積極作用。

也有觀點認為，《婚姻法》規定「夫妻應當相互忠實」而非「必須忠實」，「應當」意在提倡，只有「必須」才是法定義務。法律允許夫妻婚約財產約定，但不允許通過協議來設定人身關系。人身權是法定的，不能通過合同來調整。⑤我國法律在侵權法中實行的填補損害的賠償原則，侵權損害不能通過合同契約預定，如果允許當事人對此侵權損害事前約定，就違反了填補損害的原則，也會造成有人仗著有錢就去侵害他人權利。故忠誠協議不應被賦予法律效力，當事人不得通過契約向違背忠實義務的配偶要求賠償。

筆者認為，對這種「忠誠協議書」應當認定為有效。因為其符合《婚姻法》的基本精神，是對《婚姻法》中「夫妻應當互相忠實」規定的具體化。也正是由於夫妻簽訂了具體的協議，使得《婚姻法》上原則性的夫妻忠實義務具有了可訴性。《婚姻法》第四條明文規定，「夫妻應當互相忠實，互相尊重」，第四十六條又規定，「因重婚、有配偶者與他人同居等而導致離婚的，無過錯方有權請求賠償」。《婚姻法》規定可以請求提起損害賠償的范圍只限定在重婚和有配偶者與他人同居關系等四種情形，而一般的通姦行為不在此列，即必須達到重婚或同居的嚴重程度。如果當事人之間的約定比《婚姻法》規定的范圍寬泛，既包括重婚、與他人同居的行為，也包括與他人的通姦行為。雖然，違反夫妻「忠實」規定尚未達到「重婚」、「與他人同居」等嚴重程度的一方應如何承擔相應責任，現行法律未做具體規定，但法律也未明文禁止當事人自行進行約定。「忠誠協議書」的約定與《婚姻法》的基本精神相吻合，給付的賠償金具有違約賠償性質，這種協議應當受到法律保護。但這種協議也是屬於可撤銷的，如果當事人在協議簽訂後反悔，認為該協議顯失公平，或者是在對方要死要活、苦苦相逼情形下被迫無奈簽訂的所謂「忠誠協議書」，則可以在協議簽訂之日起一年之內提出撤銷申請，這一年時間屬於除斥期間，超過一年則法院不予支持。

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㈥ 夫妻間間贈與房屋有法律效力嗎

夫妻間贈與房產有效：夫妻間可以將房產贈與給夫妻一方並且贈與有效，但是贈與房產時必須要辦理不動產過戶手續進行登記，贈與房屋的權屬才會發生轉移。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

㈦ 夫妻間贈與房產能免啥稅還屬於共同財產嗎

房產作為不動產，現實中會出現需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那麼夫妻間贈與房產能免哪些稅？贈與後是屬於個人財產還是夫妻共有財產呢？

一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷?

1、已經辦理了產權登記。

夫妻之間的房屋贈與應視為夫妻對財產的約定，因此該贈與有效。若是進行了房產變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權。

2、只有協議約定未辦理產權登記轉移

夫妻間贈與房產但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據為：

（1）婚姻法第十九條第二款的規定：「夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方均有約束力。」該規定為夫妻在此期間對包括贈與房產在內的財產進行約定提供了法律依據，明確夫妻約定的財產關系受法律保護，夫妻雙方應當按照誠實信用的原則認真履行。

（2）物權法第九條第一款的規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」夫妻之間贈與房產也屬於不動產權屬變動，應依照登記生效原則，確認房產轉讓的效力。不能以婚姻財產為由將贈與房產轉讓的效力置於物權法的調整范圍之外。

（3）合同法第一百八十六條的規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」本規定為夫妻在贈與房產過戶前對未經公證的贈與合同的任意撤銷權提供了依據。

一方贈與另一方不動產，在沒有辦理過戶手續之前，依照合同法的規定是可以撤銷的。

二、夫妻贈與房產屬於個人財產還是個人財產？

1、贈與合同中沒有說明屬於夫妻中任何一方的，根據《婚姻法》第十七條第四項的規定，夫妻在婚姻關系存續期間贈與所得的財產，歸夫妻共同所有的房產。

2、贈與合同中說明屬於夫妻中某一方的，根據《婚姻法》第十八條第三項的規定，夫妻在婚姻關系存續期間贈與所得的財產，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。

三、夫妻間贈與房產過戶不需要繳納哪些稅？

1、不需要繳納契稅

《財政部、國家稅務總局關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

2、不需要繳納個人所得稅

《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條第（一）項規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不徵收個人所得稅。

3、不需要繳納營業稅

《財政部、國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條第（二）項規定，將不動產、土地使用權，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免徵收營業稅。

4、不需要繳納土地增值稅

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規定，房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，屬於細則中「贈與」所包括的范圍。

5、不需要繳納印花稅

《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規定，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

因此，夫妻之間贈與房產，不應繳納印花稅。

以上可以看出夫妻間贈與房產可以少繳納很多稅，在房產沒有辦理過戶前贈與協議是可以隨時取消的。所以如果確認房屋贈與可以及時辦理房產過戶。

（以上回答發布於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 夫妻一方贈與房產有效嗎

夫妻一方贈與共同財產有效的。但若該財產為夫妻共同財產，另一方未在法定期限追認的，該行為無效。且當事人可主張返還擅自贈與的財產，因此遭受損失的，可主張過錯方予以賠償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

㈨ 夫妻共同贈與的房產有法律效力嗎

夫妻單方的贈與行為如果是對夫妻共同財產作處分的無法律效力，夫妻一方在非因日常生活需要對夫妻財產做處分決定的，夫妻雙方應當平等協商，取得對方的同意。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。