房屋多次轉讓不過戶法律責任

1. 急求關於房屋轉讓過戶的法律問題！

1、首先要看《拆遷安置協議》中有無對買賣交易的約束、被拆遷安置的成員有幾個。回
2、如果單方面違答約當然要承擔違約責任。
3、你所說「在協議中添加並變更補償費」也就是合同約定的違約賠償，合同有效，違約一方應按合同約定對另一方進行賠償。
4、雙方自願且合同條款不與《拆遷安置協議》及法律沖突，就屬於有效合同。
另外值得注意的一點是：該房屋如果屬於被拆遷安置成員家庭的唯一住房，一旦出現糾紛，執行起來會比較麻煩。

2. 房屋轉讓卻未過戶，該怎麼辦

根據中華人民共和國物權法，不動產的所有權轉讓，必須已登記為生效要件，你們之間簽訂的合同有效，但房屋的所有權還是他的。
他現在不賣是可以的，但是由於合同是有效的，所以他得承擔違約責任，如果你起訴，他將承擔不利後果--賠償責任。

3. 房產證不過戶和房屋轉讓合同有法律效力嗎

房產證未過戶房屋轉讓合同有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房產證未過戶屬於物權變動問題，不影響房屋轉讓合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

4. 房屋不過戶，私下簽轉讓協議，屬於有效合同還是無效合同

我學過經濟法的，根據規定，房屋等不動產的轉讓需要辦理登記（也就是你說的過戶啦）否則轉讓不成立，即不可以對抗善意第三人，但是你簽下的合同是有效的，也就是說如果他再把房屋轉讓給其他人且辦理登記的話，你的房子就不是你的了，但你可以根據你的合同要求轉讓方賠償損失！！！！

5. 房子賣了以後對方一直不過戶怎麼辦

一、房子賣了以後對方一直不過戶，買方可以催促對方盡快履行義務辦理房產過戶，也可以要求退款並收取賣方的違約金。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

6. 房屋買賣或者轉讓必須辦過戶嗎法律有什麼規定

房屋屬於不動產。根據法律規定，不動產所有權轉移以登記為准。如果不辦理過戶登記，買賣合同有效，但房屋所有權沒有轉移。如對方反悔或另賣他人，你只能失去所買的房屋，只能得到違約金。所以買房必須過戶。

7. 安置房二次買賣會不會付法律責任

一般不會有法律責任，安置房二次買賣的後果：
1，如果當事人要購買的安置房是有房屋產權登記證的，可以上市交易，不受交易次數的限制；
2，如果當事人要購買的安置房是沒有房屋產權證的，那麼合法權益是很難受到保障的，如果出售方反悔，當事人一般只能拿回本身的購房款及相應的利息部分，其他很難得到扶持。
一，安置房：
1，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋；
2，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；
3，根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處；
4，安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
二，不能轉讓的房屋：
1，包括未依法登記領取權屬證書的；
2，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；
3，共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
4，以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

8. 房屋買賣後，對方不願過戶該如何處理

可以根據合同的相關規定，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人又同時具備購房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣人協助買受人辦理產權過戶手續。

注意正確的訴訟請求是：辦理產權過戶手續。而不是請求法院確認房屋歸買受人所有等等訴求。因房屋買賣合同成立乃至生效，只要雙方沒有辦理房屋的過戶手續，所有權就沒有發生轉移，買受人就沒有取得房屋的所有權，僅僅只是取得了買賣合同約定的債權，而確認所有權必須以獲得了所有權為根據，買受人從來沒有取得所有權，因此以此起訴確定房屋所有權歸買受人是不能勝訴的。

當買受人基於房屋買賣合同取得的債權請求權，一方不履行合同確定的義務時，另一方可以要求對方繼續履行，出賣人有交付房屋並轉移房屋所有權於買受人的義務。

因此，買受人可以起訴請求法院判決出賣人協助買受人辦理房屋過戶手續，協助買受人辦理房屋過戶手續是出賣人必須履行的法定義務。

(8)房屋多次轉讓不過戶法律責任擴展閱讀：

判決生效後，出賣人仍不配合過戶的：

如果法院作出生效判決後，出賣人仍拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續，買受人可以憑借生效的判決書向法院申請強制執行。

盡管買受人請求權的對象是出賣人的行為，即配合過戶的行為，具有不可替代性，使用直接或間接地方式均不能達到目的，但法律採用了擬制的辦法，認為判決確定時出賣人已為其意思表示，買受人憑借法院的判決書和協助執行通知書到房管部門辦理過戶手續即可。