抵押合同具有法律效力嗎

⑴ 私人簽訂房屋抵押合同具有法律效力嗎

所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效專是法律對當事人合意的屬肯定評價，發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規范的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

⑵ 借款抵押合同有效嗎

借款抵押合同雙方協商一致簽署就具發生法律效力，但抵押權自登記時才成立（即登記後才具有優先受償權），只是簽訂抵押合同沒有辦理抵押登記的，一旦借款人不還款的，債權人對抵押物是沒有優先受償權的。
【法律依據】
《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

⑶ 擔保抵押合同是否有效

民法典規定，抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百八十八條 【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

⑷ 抵押協議在法律上是有效的嗎

協議有效，但是關於抵押權生效的問題，因為我國法律規定，抵押權必須要經過登記才能生效。就比如房屋抵押，必須到房產部門辦理抵押登記，以後產生糾紛，你才能主張實現抵押權，將房子給拍賣什麼的；否則你只能跟他要錢，不能對房子進行拍賣還債。萬一這人跟你借了錢，但是沒有辦抵押登記，這人之後又把房子抵押給其他人了，並且辦了登記，那你沒有抵押權，第二人才有抵押權。

⑸ 房屋抵押後租賃合同具有法律效力嗎

房屋抵押後經抵押權人同意租賃合同有效力，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對出租房屋造成的承租人的損失承擔賠償責任。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑹ 抵押人簽訂的租賃合同具有法律效力嗎

抵押前簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效；房屋抵押後簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

⑺ 抵押合同的法律效力是什麼

一般情況下，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。然而銀行抵押合同糾紛而提起的訴訟，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條協議管轄
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

⑻ 個人簽的抵押合同是否有效

法律分析：個人簽訂的房屋抵押合同，雙方當事人有有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。但要抵押登記後，抵押權才設立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額；

(二)債務人履行債務的期限；

(三)抵押財產的名稱、數量等情況；

(四)擔保的范圍。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

⑼ 個人貸款房屋抵押協議具有法律效力嗎

一、銀行抵押貸款抄可用哪襲些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑽ 抵押房產合同的法律效力是什麼樣的

一般情況下，房屋抵押合同的效力具有從屬性，當主合同無效時，其抵押合同也無效，即是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。