買小產權開發商法律責任

⑴ 你好小產權房受不受法律保護，如果出現一房二賣的情況開發商會不會受

這些小產權房往往是一些鄉、村在農村集體土地上蓋的房子，由於沒有向國家繳納土地出讓金等稅費，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此，這類房子實際上並沒有真正的產權。這就使得這些房子不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。

而且，我國《土地法》第63條明確規定：「宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。」同時，在《土地法》第76條還有進一步的明確規定，「未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任」。因此，當前對外熱銷的所謂「小產權」房，從根本上講是不受國家法律保護的。

並且一房二賣當然是要受到法律的追究的啊。
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⑵ 購買小產權房違法嗎 買賣小產權房要負法律責任嗎

作為沒有產權的小產權房子屢禁不止，低價沒有購買限制是吸引大家的地方，那麼購買小產權房屋是否涉及違法呢，進行小產權房屋買賣真的會犯法嗎？

小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地裡私自交易小產權房屋買賣進行交易，但這種情況一般都會有較大的法律風險，那麼小產權銷售違法嗎？是否構成詐騙罪？

小產權房銷售違法嗎？

小產權房子銷售是違法。小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

1、法律風險。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

2、政策風險。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

3、購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

小產權房銷售構成詐騙罪嗎

是構成詐騙罪，小產權房的認定概念小產權房是相對於大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

（一）通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級政府批准，在宅基地或農村其它集體土地上建造，並向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，被民間稱為「鄉產權「房。

（二）房地產開發商和農村集體組織未取得任何批准手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用於分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。

（三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。

（四）「有限產權房」，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以「標准價」購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。

看了上面的介紹，大家對於小產權房銷售違法嗎？是否構成詐騙罪這個問題已經有更具體的了解了。小產權房是不能上市買賣的，一般購買的時候大家都需要通過特殊的途徑。小產權房入手之後購房者所擁有的就是短時間的居住權，要是房子所在區域趕上了改造動遷，那麼房子就會被強行拆除。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 我朋友買小產權房，現在開發商違約，有一年還沒交房。法院也不受理怎麼辦。

你知道為什麼法院不受理嗎？因為這就是無效的合同。許多人以為白紙黑字簽了合同就高枕無憂，殊不知，這類無效合同一旦出現糾紛，只能雙方調解、協商。一旦權益收到侵犯沒有任何一條法律條款能幫到你。
建議趕快退房拿回自己的錢。要不就去告那個所謂的開發商，他這種行為非常危險。涉案金額巨大完全可以以非法經營罪判處有期徒刑。

⑷ 村委跟開發商的小產權房可以買嗎，有法律保障嗎

建議謹慎購買「小產權房」。所謂的"小產權房"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由村委會或是開發商自行印製發放的。沒有真正的產權，這種房屋沒有國家發的土地使用證或預售許可證，自行簽訂的購房合同國土房管局也不會給予備案，也就是說不受法律保護。
根據目前的法律規定，購買小產權房是得不到產權保證的，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，同時在購買的過程中不能抵押、不能貸款、不允許買賣或進入二級市場，再轉讓時要補繳一筆不小的土地出讓金，一旦出現糾紛缺少法律支持。
希望以上內容對你有所幫助。

⑸ 小產權房不合法，我買了小產權房能否退房並要求開發商賠償損失

要看合同上是如何約定的，如果簽定的是正式的制式合同，而且在簽定時開發商並沒告之你房屋是只有使用權或開發商欺騙你說房屋是可以辦大產權證的，那麼現在你知道真實情況了，你就可以起訴KFS並要求合同上規定的賠償了．如果不是這樣，也就是說你在知情的情況下，還是主動買了小產權的房子的話，那麼就沒辦法了，法律法規就幫不了你了

⑹ 購買小產權房是否違法

通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；
可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

⑺ 買房子買小產權受法律保護嗎

小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

⑻ 買小產權房子和開發商簽訂協議是否有法律效應

沒有。小產權房不受法律保護。

⑼ 購買小產權房後發生糾紛，購房人如何應對

開發商出售建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產權證，這種土地是不允許進行商品房開發建設的，這種房屋俗稱「小產權房」。所以，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規定而無效。購房者只能依法請求法院確認購房合同無效，並要求開發商退換購房款、支付利息損失等。 ②雖然購房者購買了小產權房後，有權提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發商嚴重違法、資不抵債，導致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權益。 ③在目前政策環境和司法實踐中，律師建議城鎮居民不要購買小產權房，購房人在購房時一定要查驗開發商的五證，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有建設用地使用權證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續。

⑽ 買房子買小產權受法律保護嗎

不受保護。國家是不承認小產權房的房產證明,因此也就不允許小產權交易了,是不受法律保護的。小產權的法律風險：
1、因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。
2、所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。小產權房不能辦理房證。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。「和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。因此，不少購房者成了小產權房的追捧者。」
《土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。