買房婚前婚姻法

① 新婚姻法解釋，婚前買房

既然婚後在房產證上加了女方的名字，那沒有什麼特殊約定，這房就算是夫妻共同財產。

② 婚前買房要注意 新婚姻法的這些規定一定要知道

最近，有朋友准備買房結婚，無意中聊到新婚姻法關於婚前買房的問題，想必不少朋友也很想知道新婚姻法對於婚前買房的一些規定，今天小編就給大家詳細解答一下。

情景一：婚前單方出資買房，房產證上僅寫了出資人名字

小麗和小明准備結婚，小明結婚前以個人名義貸款買了一套房子，並且房產證上只寫了小明的名字。

分析：這種情況，房子算小明的婚前個人財產，即使結婚以後也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果是小明自己償還房貸，若出現離婚，該房產仍屬於小明的婚前個人財產，且房貸債務也應該由小明承擔。

如果結婚後小明小麗共同還貸，婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時，房子歸小明所有，小麗可要回自己已還貸的部分，並可要求小明給予一定補償。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

若是小明自己全款買的房子，那就更是他的個人財產，跟小麗沒有一點關系了。

情景二：婚前單方出資買房，房產證上只寫未出資方名字

小明和小麗准備結婚，小明以個人名義買了一套100萬的房子，並支付首付30萬，貸款70萬，房產證上只寫了小麗的名字。

分析：法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於小麗的名下，但小明可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於小麗的個人財產。假如二人結婚5年後離婚，5年內的房貸由夫妻共同償還了20萬（平均每人10萬），還剩50萬債務，小明小麗可以協商分配，協商不成的由法院判決，由於房產證上寫的是小麗的名字，所以是小麗的個人財產，50萬債務也由小麗承擔，小明僅可以得到已經支付的10萬元，並可以要求小麗支付額外補償。

若房子是小明全款買的，婚後房子也是小麗的個人財產，離婚時雙方可以協商分配，協商不成可由法院判決。

情景三：婚前單方出資買房，房產證上寫雙方名字

小明和小麗准備結婚，小明以個人名義貸款買了一套房，房產證上寫了自己和小麗兩個人的名字

分析：結婚後房子自動轉化為夫妻共同財產，房貸也是夫妻共同的債務。假如2人離婚，雙方可協商分配財產，協商不成的由法院依據實際情況判決。

另外，若是小明父母出資購房，房產證上寫了小明小麗兩人名字，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

情景四：婚前雙方共同出資買房，房產證上寫雙方名字

小明小麗准備結婚，雙方共同出資買婚房，房產證上寫了2人的名字。

分析:如果兩人共同支付了首付款，婚後共同還貸，房子是夫妻2人的共同財產，房貸債務也是2人的共同債務，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。如果2人共同全款購買的話，房子仍然是2人共同財產，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買的房子，法律規定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當事人另有約定的除外。

情景五：婚前雙方出資買房，房產證上寫單方名字

小名小麗為結婚買房子，雙方共同出資，但房產證上只寫了小麗的名字

分析：如果兩人共同支付了首付款，婚後共同還貸，這樣的情況，應該認定為夫妻雙方共同財產（限於雙方無爭議或者有證據可以證明各自都有出資的情況下。），但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈與給小麗的前提下，而且小麗也不予認可該事實的情況下，小明的合法權益法律是無力保護的。也就是說，即使小明真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實踐中法院也無法判決另一方給予適當補償。

總結：無論是全款買房或者貸款買房，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就強。最後提醒各位夫妻或者准夫妻們，正常情況下不會出現以上財產分割問題，只有在夫妻感情出現危機，離婚的時候才會涉及到財產所屬問題，並且一般都是先由夫妻雙方協商，協商未果的才會由法庭判決。經濟賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因為財產分割問題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬事興。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 新婚姻法婚前怎麼買房子

婚前房子規定：只要是在結婚前就已經取得的房產就屬於婚前房產，這里的取得包括已經取得房產的所有權，但還未實際佔有的房產。婚前房產一般屬於夫妻個人財產，但夫妻約定的除外。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

④ 新婚姻法 婚前買房

對於婚前購買的房屋，由個人所有，不按夫妻共同進行處理，個人可以自行根據實際情況及相關法律對房屋進行處理。

⑤ 新婚姻法婚前購房有哪些注意事項

您好！應注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。
第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關文書上加上自己的名字，以免日後產生爭議。
另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協議並進行公證。
第三，出資要有據。如果一方實在不願意在房產證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據，如存摺、銀行轉賬證明、提現證明等，以備日後發生糾紛時保護自己的合法權益。
第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，並在房產證上載明。
如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
如果是一方的自願贈與，也應在贈與合同中明確約定贈與的份額，並在公證文書中予以註明。
如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

⑥ 新婚姻法 婚前買房

我來回答你的問題！
首先你要清楚的知道：
1、用誰的名字產權就屬於誰！（不管私下你們怎麼操作）
2、至於誰還貸款也是屬於你們私下的協議，不管是誰還，出證的時候還是屬於產權人的！
3、你所說的貸款是你們在還，就算你保留還款單據也只能證明你姐夫向你借款的事實，但是產權還是與你無關的！

最後也是關鍵的地方：所有的手續都辦完了，產權證上的名字才是合法的持有者！！
所有用別人的名字的時候一定要慎重再慎重！！！

⑦ 新婚姻法 婚前買房！！！！

新婚姻法婚前房產2015最新規定
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
建議提醒婚前房產時應注意以下事項：
1.判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
2.夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋許可權之嫌。修正後的婚姻法沒有採納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」由於前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為准。
3.婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

⑧ 新婚姻法婚前房產怎麼分割

相信大家都知道，婚前取得的財產是歸個人所有。如果說婚前一方通過按揭購買，而房產證一直到婚後才拿到的話，這個並不能以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產，因為購房的費用是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部的購房款。購房人在婚前就取得了購房合同，那麼婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化，所以購房買賣行為發生在婚前，並且合同已經實際履行，應當屬於婚前個人財產。
一、雙方父母出資購房，離婚房產如何分割
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的房產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
二、以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割？
如果是以按揭的方式買的不動產所有權歸屬是有特殊性的，在婚姻關系存續期間，雙方是以共同的收入來償還銀行貸款本息的，只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了:「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。
綜上所述，不動產分割要以不動產的性質來決定，比如一方父母出資購房、雙方父母出資購房、以父母名義買房或者以按揭貸款的方式買的房屋等等。所以建議需要買房結婚的朋友，一定要提前了解其中的財產分割問題，然後更好的決定房產證上該寫誰的名字。