河北省物業合同法

❶ 河北省物業費都包括什麼

以下是河北省物業費包括的主要內容。(希望對你有幫助)
河北省物業服務收費管理實施辦法(2004年4月1日起執行)
第三條 本實施辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對居住、辦公寫字樓、工業、商業等房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第七條 物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅區公共性物業服務收費實行政府指導價。普通住宅區公共性物業服務收費，是指物業管理企業對普通住宅區的清潔衛生、綠化養護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理等提供服務所收取的費用。
高級公寓、別墅區等高標准住宅區以及辦公寫字樓、工業、商業等類別的物業服務收費，實行市場調節價。
特約服務費實行市場調節價，由雙方約定。特約服務費是指物業管理企業接受個別業主委託，為其提供公共性物業服務合同以外的服務所收取的費用。
物業管理區域內的車輛停放服務收費管理，按照政府價格主管部門的有關規定執行。其中住宅區車輛停放服務收費，實行政府定價，由當地政府價格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，並有專人看管，才可以收取車輛停放服務費。
第八條 實行政府指導價的普通住宅區公共性物業服務收費，設區市、縣（市）人民政府價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門根據物業服務等級標准等因素，制定相應的等級基準價及其浮動幅度。制定等級基準價要根據物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤，利潤率一般不應超過物業服務成本的10%。
每一等級收費標準的浮動幅度一般不應超過該等級基準價上下10%。制定等級基準價要根據社會平均成本變動情況適時調整，每年向社會公布一次。
具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的等級基準價及其浮動幅度在物業服務合同中約定，並向當地政府價格主管部門和房地產行政主管部門備案。各設區市制定的物業服務等級標准和等級基準價及其浮動幅度規定及時向省物價局和省建設廳備案。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第十條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。採取那種形式由雙方協商議定。
普通住宅區公共性物業服務費用採取酬金制的，物業管理企業的酬金按比例收取的，一般不應超過物業服務成本的10%。
第十二條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，要通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。

❷ 物業合同法是什麼

並沒有所謂的「物業合同法」。
只有《物業管理辦法》和《合同法》，這是兩個不同的概念，不能混為一談。

❸ 河北省《城鎮住宅小區物業服務監管辦法》5月1日起施行

4月25日，鳳凰網房產從河北省住房和城鄉建設廳網站獲悉，4月24日上午，省住房和城鄉建設廳組織召開新聞發布會，相關部門負責人就《河北省城鎮住宅小區物業服務監管辦法》進行解讀，並回答記者提問。

隨著經濟社會的發展，由物業服務引發的社會管理問題日益凸顯。為加強和規范城鎮住宅小區物業服務，理順物業管理體制機制，提升全省物業服務行業精細化管理水平，切實改善人居環境，維護社會和諧穩定，今年4月，省住房和城鄉建設廳印發了《河北省城鎮住宅小區物業服務監管辦法》（以下簡稱《辦法》），同時制定了《前期物業服務合同示範文本》《物業服務合同示範文本》作為《辦法》附件一並下發。該《辦法》將於2021年5月1日起施行。

省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長徐華忠在發布會上介紹，《辦法》將合同主體雙方簽訂的合同，以及物業、治安、環保、消防、稅收、價格管理等方面的政策規定，作為物業服務監管工作的主要依據，明確了依法監管的原則，引導業主依據合同條款對物業服務企業日常行為進行監督並依法追究其違約責任。在行政監管方面，為進一步理順物業管理體制機制，推進物業服務監管與基層治理深度融合，推動監管力量下沉，依據國家及省、市有關文件要求，《辦法》明確了街道辦事處（鄉、鎮人民政府）對屬地物業服務企業的監管職責，壓實工作責任，確保物業服務監管職責在基層得到落實。

結合近年來我省正在推動的城鎮老舊小區改造工作，《辦法》對老舊小區綜合改造後如何選聘物業服務企業，提出了指導性意見。《辦法》指出，老舊小區綜合改造後，地方人民政府有關部門、街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、居民委員會應當指導和協助小區業主成立業主大會和業主委員會，根據居民意願和項目實際情況，選聘物業服務企業。業主或者業主委員會可參照《物業服務合同示範文本》與物業服務企業簽訂物業服務合同。

《辦法》還明確，物業服務企業違反合同約定的，應依法承擔違約責任。市、縣房地產行政主管部門、綜合執法部門、街道辦事處（鄉、鎮人民政府）應根據職責分工，對物業服務企業違規行為進行處理、行政處罰，強調了對物業服務企業信用懲戒的運用。

發布會介紹，省住房和城鄉建設廳將按照《辦法》相關規定，督促各級住房城鄉建設部門依法加大對物業服務企業的行政監管和信用監管力度，督促街道辦事處嚴格落實物業服務領域內各項監管政策規定。同時，指導開發建設單位、業主和物業服務企業結合物業項目實際，參照合同的示範文本條款，做好合同的簽訂和履約工作，促進全省物業服務行業在法治框架內健康有序發展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

❹ 省高級人民法院關於審理物業服務合同糾紛案件若干問題的《意見》法律層級

當然不能復這樣理解。物業服務人制是有資質要求的。
不違反56條。合同無效後應雙方返還，但物業服務已經做了，不可能返還，所以業主應支付相應的服務的服務費用。有多的（比如給了1年的錢實際服務了2個月）當然要返還，注意「相應的」三個字。

❺ 物業方面有哪些法律，法規

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。

國務院物業管理條例全文：
第1條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第2條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。

物業管理具體可以分為三大類別服務：1.公共服務，它是為全體業主和租戶提供的經常性服務，是所有住戶都可以享受到的，貫穿於物業管理的始終。物業管理公共性服務項目有八個方面：(1)清潔衛生：樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔;(2)綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;(3)治安管理：設專職保安人員每天24小時巡邏值班;(4)公共蓄水池維護：樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;(5)水電管理：對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;(6)排污設備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;(7)高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養;(8)根據需要增設的其他服務項目。

2.專門服務，它是為某些住戶群體提供的服務。比如為高層住戶24小時開啟電梯，高層供水水泵、消防設備、發電房的維修保養等等。專項服務的收費，按各住戶的建築面積合理負擔。3.特約服務，它是為滿足住戶特別需要而提供的個別服務。比如，代管房屋;預約定期上門清掃室內衛生;收洗衣物;代辦購物，購火車、飛機票等;代請保姆，照看病人;代送小孩上下學、入托;代辦各類商務以及住戶委託的其他服務項目。該類服務的委託范圍相當廣泛，收費標准以成本加勞務費結算，體現 「出錢圖方便，我出力得報酬」的國際慣例思路。經營是物業管理公司以管理區域內的條件為基礎、以住戶為對象所進行的經濟活動，它是物業管理適應市場要求而必須具備的功能。

❻ 物業合同法中有沒有禁止同項經營

肯定在物業合同法裡面沒有這方面的禁止同項經營的規定，所以你可以向物業的主管部門或者市場監管部門投訴要求解決。

❼ 國務院物業管理條例與合同法哪個大

制度和合同是不能比大小的，
合同是法律，屬於民事法，
規范了一般民事行為的標准，
合同必須雙方同意才可以簽定；
物業管理條例規范了特定行業的管理制度中的最低標准，
凡物業管理行業的制度必須遵照執行，
這是個標准，凡這個行業的必須無條件執行。

❽ 河北省物業管理條例2021

❾ 河北省物業費都包括什麼

以下是河北省物業費包括的主要內容。(希望對你有幫助)
河北省物業服務收費管理實施辦法(2004年4月1日起執行)
第三條
本實施辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對居住、辦公寫字樓、工業、商業等房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第七條
物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅區公共性物業服務收費實行政府指導價。普通住宅區公共性物業服務收費，是指物業管理企業對普通住宅區的清潔衛生、綠化養護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理等提供服務所收取的費用。
高級公寓、別墅區等高標准住宅區以及辦公寫字樓、工業、商業等類別的物業服務收費，實行市場調節價。
特約服務費實行市場調節價，由雙方約定。特約服務費是指物業管理企業接受個別業主委託，為其提供公共性物業服務合同以外的服務所收取的費用。
物業管理區域內的車輛停放服務收費管理，按照政府價格主管部門的有關規定執行。其中住宅區車輛停放服務收費，實行政府定價，由當地政府價格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，並有專人看管，才可以收取車輛停放服務費。
第八條
實行政府指導價的普通住宅區公共性物業服務收費，設區市、縣(市)人民政府價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門根據物業服務等級標准等因素，制定相應的等級基準價及其浮動幅度。制定等級基準價要根據物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤，利潤率一般不應超過物業服務成本的10%。
每一等級收費標準的浮動幅度一般不應超過該等級基準價上下10%。制定等級基準價要根據社會平均成本變動情況適時調整，每年向社會公布一次。
具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的等級基準價及其浮動幅度在物業服務合同中約定，並向當地政府價格主管部門和房地產行政主管部門備案。各設區市制定的物業服務等級標准和等級基準價及其浮動幅度規定及時向省物價局和省建設廳備案。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第十條
業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。採取那種形式由雙方協商議定。
普通住宅區公共性物業服務費用採取酬金制的，物業管理企業的酬金按比例收取的，一般不應超過物業服務成本的10%。
第十二條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，要通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。