合同法其他租戶不公平

Ⅰ 租戶以公司名義簽合同法人也簽字了,現拖欠房租是否可以要求法人負責任並支持所欠房租

租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」另外《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據約定的情況向對方支付一定數額的違約金，因此拖欠租金還可能承擔違約金。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

Ⅱ 房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力

房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據實際情況而定的，依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。

參照《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

參照《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

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參照《中華人民共和國合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

參照《中華人民共和國合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

參照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

Ⅲ 租戶不按合同支付房租怎麼辦

租戶應當按照合同約定支付租金，租戶不支付租金的行為屬於違約行為。可要求租戶支付欠下的租金。

根據法律規定，出租人可以解除租賃合同，要求租戶搬離租賃房屋。《中華人民共和國合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」

如果經出租人多次催要，租戶仍然不交租金，也不搬離租賃房屋，出租人可以向租賃房屋所在地的基層法院起訴。在此，提醒出租人，在出租房屋時，可留存租戶的身份證復印件，以便起訴時能向法院提供准確的被告信息。同時，還可以在合同中約定押金，以減少自己的損失。

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根據《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

Ⅳ 司法拍賣前，租戶不提供合同給法院，拍賣後如果其拿出來一份十年租約合同，這合同還有法律效力嗎

租約受院認與租戶協商解除租約賠違約金讓搬走
租約沒院認向院申請強制清場
請注意：拍賣簽訂委託拍賣合同等於賣委託拍賣合同貨物買賣合同同：委託拍賣合同幫拍賣物品代表功賣掉；貨物買賣合同才賣掉

Ⅳ 2020年新合同法關於商業房屋長期租貨，租金而跟不上市場價格,符合那條合同法

你可以找個律師去，只需要你對這個問題他們會給你一個合理的解釋。

Ⅵ 你好，我想問我們租房子從第三租戶那裡接著租的，然後中介找我們要變更費300合理嗎，第三租戶合同上寫

問：你好，我想問我們租房子從第三租戶那裡接著租的，然後中介找我們要變更費300合理嗎，第三租戶合同上寫著房租不可轉租給別人，租戶轉租給我們是不是違約了，然後租戶沒租半年，押金不退，而租戶卻找我們要了押金

答：君同法律在線咨詢為您解答

《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規定，「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
租賃權雖然是債權，但為平衡當事人利益，兼顧經濟上保護弱者，該權利被物權化，在一定條件下可以對抗所有權的變動。因此房主在租賃期內有權出賣房屋，買方取得房屋所有權;但承租人有權基於租賃合同繼續使用，直至租賃期屆滿為止，其對於房屋的使用權不因買賣而受影響，此即法律上的「買賣不破租賃」原則。
「買賣不破租賃」原則的構成要件如下：1、房屋在租賃期間發生所有權變動，新所有權人須尊重標的物上的承租人使用權原狀。也就是說，須取代原所有權人而成為新的出租人。2、房屋所有權發生了變動，變動原因不僅包括買賣，也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權轉讓的場合，租賃合同繼續存在，除非承租人有終止租賃合同的意思表示，租賃合同的內容除主體變更外，其他內容不變。同時《合同法》第230條規定，房屋所有人出賣出租房屋，要提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。但是「買賣不破租賃」原則，不適用於所有承租人。最高人民法院《關於〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」此外，租賃期限也有一定限制。《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款，「未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋」，因此若未約定租期，房主可在合理期限內要求承租人搬遷。

Ⅶ 合同期間，房東不但停止了租戶了使用還帶人挑釁上門砸了租戶德攤位，行凶打傷租戶公平嗎

這個做法明顯是違反合同法的，具體損失雙方可以協商來解決，如果協商不成的話可以選擇報警處理，警方會根據實際情況來處理的，切記千萬不能感情用事，千萬不能動血氣，否則會有其他的後果，對這事會有影響的

Ⅷ 租戶拒不搬出能把他的物品強行搬出嗎

不可以，即便租客拒不搬出既屬於違約行為，又屬於侵權行為，你仍然不可以強制處置他的財物。

房主若自行開鎖進入該房屋，將對方所以行李強行搬出收回房屋，會涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關規定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財物損害、人員損傷的情況，還會涉嫌構成故意毀壞財物、故意傷害。若情節嚴重構成犯罪的，還會被依法追究刑事責任。

《治安管理處罰法》第四十條有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，並處500元以上1000元以下罰款；情節較輕的，處5日以上10日以下拘留，並處200元以上500元以下罰款：

（一）組織、脅迫、誘騙不滿16周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；

（二）以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；

（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。 司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。

房主應採取正當途徑維護自己的權利：

1、溝通協商。

房主可以先試著與租戶進行溝通協商，明確對方惡意佔屋的目的。若雙方可以通過協商解決此事，將會避免很多不必要的麻煩。

2、法院提起訴訟。

租戶拒不協商或者協商不成，房主可以向法院提起訴訟，要求租戶搬離房屋並承擔相應的責任。

根據合同法的規定，房屋租賃合同解除後，房主可以要求租戶恢復原狀。租戶因未履行歸還房屋的義務，還應向房主支付佔用房屋期間相應的房屋佔有使用費，若給房主造成的損失，還應承擔相應的賠償。

租戶到期仍不搬出的情況下，可以向法院申請強制執行，由法院強制其搬遷。

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案例：

到期拒交房租又不騰房，可否強行搬出

問：我有一棟樓房，於去年6月初租給一年輕小伙，雙方簽訂合同，租期為一年，租金為15000元，合同簽訂之時先付8000元，餘款於2014年12月前付清，到期不支付租金即可解除合同。

可現在已經2015年2月份了，找到租戶要房租時，對方卻以資金緊張為由拒絕支付。按照當初簽訂的租房協議，我們的租房合同已經終止。於是我就告知對方，要麼交齊房租，要麼立刻走人。

告知後，我就催他們趕快搬走，可對方一直避而不見。無奈之下，我等了一周，仍然不見其蹤影。後通過窗戶發現其行禮現已打包，一直放置在我的出租屋內。請問我可否強行把其行搬出？

答：權利救濟需要通過正當途徑進行，否則權利可能沒維護好，反而還要賠償對方。所以不建議你擅自搬出其行李，如果你進入該出租屋，將其行禮強行搬出來，對方很有可能會提出行禮里放著大量錢或貴重財產出現丟失等問題，你就不好提出相應證據來反駁，對方主張賠償，你就難以說清，有理說不出，可能對此要賠償。

因此，建議你走法律途徑來解決，想辦法與租戶協商，協商不成起訴到法院，由法院判決其騰房。到期仍不搬出的話，法院屆時強制其搬遷。還有，不用擔心租金問題，因為在此期間租金損失可以向對方主張的。另外，關於訴訟費用問題，雖然由你先行墊付，但最終還是由租戶來承擔，因為是其拒不搬出行為所致。

Ⅸ 合同到期想收回商鋪，租戶卻要求我賠償他裝修費，我該怎麼辦

這個得看你們當初所簽訂的租賃合同里對裝修這塊是如何約定的了，如果裡面有明確的約定，那麼按照當初的約定來執行就可以了。如果當時沒有約定，那麼可能就比較麻煩了。

結語：

租戶要求賠償裝修費用，最大的可能性就是他在這個商鋪裝修方面投入了很大的資金，直接搬走他覺得心疼。

這種情況，還是建議房主和租戶好好溝通一下，最好是商量出一個雙方都能接受的方式來解決這件事情。大家都是文明人，應該不至於故意為難人。

當然，如果租戶怎麼說也說不通，就是不肯搬，房主尋求法律幫助也是最後的辦法。直接法院提起訴訟，請求法院來依法判令對方騰出房屋並賠償損失。