合同法店鋪轉讓

A. 店面轉讓合同

以當事人甲、乙為例，店鋪轉讓合同需要有以下的內容：第一條：甲方於某年某月某日前將位於某地店鋪轉讓給乙方使用。第二條：該店鋪產權人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到某某日期，月租為多少人民幣。店鋪交給乙方後，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條：店鋪現有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙所有，動產無償歸乙方第四條：乙方在一次性向甲方支付轉讓費多少多少錢，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。第五條：該店鋪的營業執照由乙方辦理，經營范圍是什麼，相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。第六條：約定違約責任如違約金等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

B. 怎麼樣的店面轉讓合同才算有效

我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。而本案中轉租合同是雙方在平等自願意的前提下訂立的，明顯不具有我國《合同法》第五十二條中第（一）至（四）的規定。那麼是否違反法律、行政法規的強制性規定呢？
我國《合同法》第二百二十四條的規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失」，「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 該條是否說明承租人就無權轉租呢？法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下，利用租賃物轉租漁利，攪亂市場價格；也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的佔有、使用和收益權，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物後，有使用和收益的權利，出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內應有的權利，不應該加以否定。也許有人會認為:如果第三人對租賃物造成了損害，則不利於對出租人的利益保護。這種擔心完全沒有必要，因為在出租人與承租人之間，承租人和第三人之間分別有合同關系，根據合同相對性原則，當第三人對標的物造成損害時，由第三人向承租人承擔損害賠償責任，再由承租人向出租人承擔賠償責任。這種情況，與承租人自己使用租賃物造成其毀損從而向出租人承擔責任的情形並無實質性的區別。況且，承租人對租賃物進行轉租，只是佔有、使用權發生了轉移，對出租人的所有權並不產生任何影響。而由於轉租，能使第三人更好地利用租賃物，更大地發揮租賃物的價值。既然轉租在法理上可行，於實踐上有利，我們還有何理由否定他呢？所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可經轉租時，承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租，並不屬於無權處分，而是正當行使收益權，轉租合同應為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時，承租人對租賃物進行轉租，違反了誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，才屬於無權處分行為，出租人不予追認，轉租合同才為無效合同。
對於我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定」。同時我國最高人民法院關於對《合同法》的解釋（二）對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章，其性質是行政管理行為，而不是司法行為。所以未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為並不必然無效。

C. 關於店鋪轉讓

1.目前對轉讓費的定性有爭議，但基本上都認同轉讓費是對生產經營權轉讓的補償，所以，轉讓門面收取轉讓費受法律保護； 2.你們之間合同關系，按照你們的約定內容,店鋪已經屬於對方所有，只是沒有交清轉讓費，對方這樣的行為是違約，你可以不反還他先交給你的錢，並且還可以叫他給完差下的錢。3.如果你所說的另外原因是你們約定解除合同的原因或者是法律規定的不可抗力，你可以要求對方返還轉讓費，並且不交納房屋租金； 4.合同分為書面合同和口頭合同，你們雖然沒簽訂書面合同，但你按照你們之間的口頭協議已經實際履行，所以你們之間的合同關系已經成立；如果你不履行則視為你違約。 5.在解決這個問題時不管在哪種情況下你都是被動的，最好通過協商解決，你可以放棄一點經濟利益。最好盡快找個律師問清楚點。答案補充你們這份合同，寫得太大意了，如果協商不行，一定要盡快請律師看看，這樣有把握點。