租賃合同法94條規定

㈠ 如何處理這個房屋租賃合同糾紛

1、對方不履行主要義務可以解除。
2、電話催告符合法律規定，但需要有證據證實。
3、你可以登報公告。
4、最好有當地居委會和相關單位的人員參加，一定要形成書面證據，記載清楚屋內的財產，並應妥善保管，

㈡ 租賃合同因一方侵權可以請求解除么

您好！我國合同法關於合同的單方解除權有如下規定：
《中華人民共和國合同法》第8條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。」但在合同履行的過程中，如果出現了法定的可以解除合同的情形，一方當事人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合同的單方解除。
《中華人民共和國合同法》第94條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預見的、對其發生和後果不能避免並且不能克服的客觀條件，包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務即次要債務的對稱，是指根據合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合同期限內仍未履行的。遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務;或對於未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告後仍未履行的。
(四)當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經濟利益時，當事人可以不經過催告程序而直接單方解除合同。比如季節性、時效性強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權單方解除合同。
(五)應當先履行債務的當事人有確切證據證明對方有下列情形之一的。
1.經營狀況嚴重惡化;
2.轉移財產、抽逃資金以逃避債務;
3.喪失商業信譽;
4.有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以終止履行。終止履行後對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。
(六)法律規定的其他情形。
1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或解除合同(依據《中華人民共和國合同法》第203條規定)。
2.承租人未經出租人同意轉租貨物的，出租人可以解除合同(依據《中華人民共和國合同法》第224條規定)。
需要說明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。

㈢ 房屋租賃糾紛法律問題

租你房子的人沒有按約定支付租金，已經構成違約，你可以書面通知他解除你們之間的租賃合同，限期騰出房屋，交付期間的租金；通知送達後，你可以直接起訴要求他承擔支付所欠租金及其他費用、違約金的責任、並騰出房屋，不必分兩次起訴。因為對方拖欠租金你可以根據合同法94、97、227條的規定通知對方解除合同，解除合同通知一經到達對方（合理期限三個月）合同就解除。

㈣ 高法勞動合同法第九十四條的問題

一答：涵蓋內容當然是工資、社保、補償、賠償等勞動者應有的一切權益。回

二答：乙將部分工程答轉包給丙，而丙是自然人，相當於與乙與丙簽訂的是以完成一定的工作為期限的勞動合同，因為丙是自然人。且丙一人是完成了不了的，又相當於乙認可丙可以招聘其他人共同完成，這就有了丁。丁可以向丙要，如果無果，可以向乙要，因為丙不能以包代管。以包代管的法律責任你可以到網上去搜索。

三答：乙是發包方，因為乙是具備法人資格的。

㈤ 因經營不善 房屋租賃合同 可以提前解除合同嗎

案情簡介：

王某與劉某於2001年2月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定由王某向劉某承租禾祥西路一店面，月租金5000元，租金的有關稅費全部由王某承擔，合同租期五年，至2005年2月1日，每半年付一次租金3萬元，於合同簽署之日起生效。王某還應向劉某交付押金人民幣1萬元。合同生效後，雙方開始履行合同，王某依法向劉某支付了半年租金及押金共4萬元，並開始承租該店面。合同履行過程中，王某因經營不善，遂欲提前終止合同，經與劉某協商不成。王某認為，合同中「有關租金的稅費全部由王某承擔的約定」，違反了有關房屋租賃管理規定及稅法，劉某逃避納稅義務，顯失公平，且該合同未到房管部門辦理租賃登記備案，故合同依法無效。另合同中還約定「如一方無故單方面終止合同，應賠償對方一個月租金，」故王某有權要求立即終止合同，由劉某返還王某租金及押金，故2001年7月1日，王某向法院起訴，要求提前解除《房屋租賃合同》，並由劉某返還其1個月的租金及押金15000元。庭審中，劉某堅決不同意解除合同，要求王某繼續履行合同。法院經審理，最終駁回了王某的全部訴訟請求。

律師評析：

就本案來看，存在以下幾個爭議的問題：

一、《租賃合同》是否有效？

1．租賃合同沒有登記是否無效？

根據《合同法》第52條的規定，凡是有下列五種情形之一的，合同無效：「一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定的。」同時，最高人民法院關於合同法的司法解釋對違反強制性規定，又做了進一步的說明，即只有在違反全國人大及其常務委員會，及國務院所制定的法律法規的強制性規定，才可以作為認定合同無效的標准。《廈門市房屋租賃管理規定》雖然有規定房屋租賃合同應當到房地產行政主管部門辦理登記備案及繳交房屋租賃收益金，但該規定僅屬於地方性法規，不能作為認定合同無效的依據，故王某的合同沒有登記，因此合同無效的主張不能成立。

2．合同約定租賃的稅費由承租方承擔是否無效？

根據廈門市房屋租賃管理規定及稅收法規，房屋租賃應繳納流轉稅及租賃收益金等稅費，但在不影響國家稅費徵收的前提下並不排除合同雙方當事人可對稅費的承擔義務進行約定，這是合同雙方當事人意思自治的體現，並不存在偷稅漏稅的問題，當然該種約定不能對抗稅收征管部門依法向劉某征稅的行為。但如王某沒履行交稅的義務，而國家依法向劉某徵收後，劉某亦可以憑合同規定向劉某進行追償要求其履行合同義務。

二、王某是否能以承擔一個月租金的違約責任作為解除租賃合同的代價或條件？

本案中，王某以合同中有約定「如一方無故單方面終止合同，應賠償對方一個月租金」為由，認為其只要承擔了一個月租金的違約金後，即可解除合同，其已經交了6個月租金了，現合同僅履行了四個月，扣除一個月租金作為違約金後還可要求返還一個月的租金。

《合同法》第94條規定，只有在下列五種情況下，當事人方可以解除合同，即1．因不可抗力致使不能實現合同目的；2．當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；3．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5．法律規定的其他情形。根據《合同法》的促進交易、維持市場經濟穩定平衡的立法原則和精神，在合同仍可履行的情況下，合同一方顯然是不能以自願承擔違約責任作為解除合同的條件的，否則合同秩序、經濟秩序將因此失去一貫性和穩定性。而就本案看，合同中約定的「如一方無故單方面終止合同，應賠償對方一個月租金。」僅是對違約方義務的一種約定，並不意味著賦予一方違約的權利。王某把違約義務條款當作違約的權利來行使，顯然是得不到法院的支持的。

綜上，筆者認為，在房屋租賃關系中，出租方與承租方一方面在簽約時充分明了自己的合同權利和義務，另一方面在合同履行中，亦要正確的理解和行使自己的權利，而不要曲解合同及法律，濫用訴權，浪費不必要的時間和精力。

㈥ 誰知道租賃合同中租金約定不明怎麼辦

租賃合同中租金等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。這是由《合同法》規定的。
《合同法》第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約
定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者
交易習慣確定。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不
能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業
標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應
當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產
的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，
但應當給對方必要的准備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
第六十三條執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格
調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執
行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時
，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

㈦ 合同法 第九十四條第五款的其他情形包括哪些

《合同法來》第九十四條規定的是自當事人可以解除合同的五種情形，具體為（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

前四種為法定解除情形，其他情形應當包括，因行使不安抗辯權而中止履行合同，對方在合理期限內未恢復履行能力，也未提供適當擔保的，中止履行的一方可以請求解除合同。
當然，法律規定解除的條件，並不是說具備這些條件，當事人必須解除合同，是否行使解除的權利，應由當事人決定；同時，法定解除條件，也是對任意解除合同的限制，為了鼓勵交易，避免資源浪費，合理保護雙方當事人的合法權益，非當事人要求，又必須解除的合同，不應解除而應繼續履行。「其他情形」同理。

㈧ 土地使用權租賃合同解除的情形有哪幾種

可以分約定解除和法定解除

法定解除：

合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

• 1．因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸於消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。

• 2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

• 3．當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿後履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。

• 4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現，於此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現時，也應如此。

• 5．法律規定的其他情形。法律針對某些具體合同規定了特別法定解除條件的，從其規定。