房產合同法贈與無效

1. 贈予人在生前贈予的房產沒有過戶在法律上是否生效，

這樣的行為屬於法律中的「遺贈」行為，是受法律保護的。
簽訂遺贈協議應當注意的問題有：
（1）遺贈協議的標的物必須是遺贈人自己所有的財產或者某種權利，遺贈人不能把不屬於自己或者自己無權處理的財產和權利贈送他人，否則，構成侵害他人權益的行為。
（2）遺贈人有負責遺贈財產完好的義務。要明確終止、變更協議的條件。
（3）合同中要寫清楚遺贈人有權處理財產的證明文件，確保遺贈行為的合法有效。

2. 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力

房屋贈與協議有效必須具備以下條件，第一是房產贈與人必須是出於自己的真實意思表示實施贈與行為，這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人；第二是房產的贈與人必須擁有對該房產的所有權。擁有這兩個條件時，享有產權的房屋所有人有權依據自己的意思表示對外做出處分財產的行為，所實施的行為才是合法有效的行為。

《合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《民法總則》：十八周歲以上的自然人為成年人。成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。

《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定：贈與房地產必須辦理公證。

(2)房產合同法贈與無效擴展閱讀

贈與房屋協議書可以這樣寫；1、贈與人的相關信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯系方式；2、受贈人的相關信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯系方式；3、贈與人將哪裡的房屋贈與給對方的，房屋的位置是需要寫明白的；4、贈與人是否要求受贈人履行義務，需要的，必須在協議中寫明；5、贈與人何時辦理房屋過戶登記。

3. 房產贈與怎樣才具有法律效力

贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。
根據我國《合同法》第一百八十五內條之規定：贈與合同是贈容與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
同時根據我國《合同法》第四十四條之規定：依法成立的合同，自成立時生效。
因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關法律規定。

4. 是否屬於：無效房屋贈與合同

從繼承的合法性的角度上講，你奶奶是唯一的合法繼承人，其做法是合法的。對於你所說的思維混亂，應該有證據來支持，例如醫院的診斷證明，否則無法推翻其公正的遺囑。

5. 房屋贈與合同具有法律效力么

只要是雙方真實意思表示就有法律效力。

合同法第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

6. 房屋贈與行為是否有效

對於簽訂的房屋贈與協議是否有效，分兩種情況：第一種，簽訂的房屋贈與合同成立並生效，即已對房屋作了處分，您前夫喪失了房屋的所有權，當然喪失了居住權。
第二種，您前夫在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與您的行為屬於贈與行為，贈與合同成立，但未生效，您前夫可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與，維護其對房屋的所有權。
一般情況下，法院是依第二種情況認定。
首先，認定你們簽訂房屋贈與合同成立。
根據《合同法》第185條規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同」。
你前夫在協議中約定屬於他的房子贈與你，並且雙方在協議上簽了字，所以應認定贈與合同成立。
其次，簽訂房屋贈與合同未生效。
根據《合同法》第一百八十七條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。
所以要使你們簽訂的房屋贈與合同有效，則需要辦理產權過戶手續。
由於你未對贈與的房屋辦理過戶手續，贈與合同雖成立但未生效，你前夫沒有喪失其對房屋的所有權。
再次，你前夫可以撤銷該房屋贈與合同。
根據我國《合同法》第186條規定，贈與人行使任意撤銷權必須具備以下三個條件：第一，贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權必須以贈與合同被確認為諾成合同為前提的必然要求；
第二，贈與物權利尚未轉移，即對不動產而言，贈與人尚未辦理移轉登記，在不動產業已交付，但未辦理移轉登記的情形，由於贈與物權尚未移轉，贈與人仍可撤銷；
第三，必須是非經公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務性質的贈與。
所以你前夫完全符合合同法規定的關於贈與人行使任意撤銷權必須具備的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。

7. 房屋贈與合同的法律效力問題。

1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面文件，把當初以房屋買賣的內形式實際上是容為A辦理貸款的事說清楚，並明確房產過戶回來的條件就可以保證將來要回房產。
你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈後才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。

2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押後，願意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。

3、參考1的內容，不建議現在按贈與的形式處理。

4、參考1的內容。

8. 實為贈與的房產通過買賣交易過戶，贈與方反悔提出訴訟，法官以逃稅宣布交易無效。

無論是贈與或是買賣均需要交納稅費，所以法官若因認為當事人惡意逃稅而判決合同無效顯然是不對的。單從法律角度來說，贈與行為在交付標的物之前是贈與可以任意撤銷的，但一旦交付標的物或者對不動產辦理過戶後贈與人的任意撤銷權就不在存在了。買賣行為在過戶之後一般也無反悔的可能。除非是法官認為當事人雙方之間的買賣合同看似合法實則有非法目的存在，依據這個理由可以宣告合同無效。那麼就算是已經過戶的房產也一樣可以判決歸還原所有人。若有不明，可追問。

9. 房產知識科普：什麼樣的房屋贈與合同無效

房屋對於每個普通家庭都是財產中最重要的一部分。為避免交易稅費或在其他特殊情況下，會存在業主需要將房屋贈與他人的行為。因贈與不等同於買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效，這一點您知道嗎？

首先，贈與合同也是需要遵守《合同法》規定的。根據法律規定，如果在贈與過程中有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

我們可以通過一些案例來一窺端倪：

【案例一】丈夫贈房給情人贈與合同無效

鄭某與朱某系夫妻。 2007年鄭某與陳某相識並發展為婚外情。鄭某為了討好陳某，安排其在與朱某共同購買的房屋中居住。2008年，事情敗露，鄭某自覺愧對妻子，向陳某提出分手，贈與陳某現居房屋作為補償，陳某表示同意。朱某得知此事後，要求陳某立即返還房屋，陳某則以鄭某自願贈房屋為由拒絕返還。

分析：一、鄭某未得到朱某的同意，本就無權處分共有財產。二、鄭某在朱某不知情的情況下為終止不正當戀愛關系才進行房屋贈與，且鄭某明知房屋為鄭某與朱某共同所有而接受贈與，這不屬於善意獲得。

結果：法院查明案件事實後，認為鄭某因非日常生活需要擅自處分夫妻共同財產的行為違反法律規定，同時違反了社會公德，系屬無效行為，在判決生後應立即將該房屋歸還原告。

【案例二】遺贈房產轉贈

甲乙為夫妻，二人有共同房屋一套，登記在甲的名下。2001年乙立下遺囑，其死後房屋中屬於自己遺產的部分，遺贈給孫子丙。2005年乙去世，丙隨即表示接受遺贈，但房屋登記沒有變更，還在甲的名下。2008年，甲將該房子贈給女兒丁（丙的姑姑，其也知其母乙遺囑），並過戶到丁名下。現在孫子丙起訴，要求確認甲贈與丁房屋的行為無效。

分析：在乙去世之後，甲和丙對該房產屬於按份共有關系。因此甲贈與丁的行為屬於無權處分，無處分權的人未取得處分權或未被處分權人追認，那麼一般屬於無效合同。因此，甲和丁的贈與合同屬於無效。

另外，在人們的日常贈與中也可能會存在不規范的行為，例如不及時辦理登記手續或只是簡單的將房屋交給受贈人使用等等。因此如果有需要通過贈與行為完成房屋過戶的情況，雙方應當知法守法並及時辦理相關手續。

（以上回答發布於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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