新婚姻法婚前全款買房婚後辦房產證

⑴ 婚前全款買房，婚後才辦理房產證，可以只寫一個人的名字么

別聽上邊那些不懂的人扯淡。都是他媽的不懂在這裝懂！！！！！扯蛋扯蛋扯他妹的蛋！！！！！！根據《新婚姻法司法解釋三》第十條規定，婚前個人全額買房的，婚後才辦理房產證的，屬於個人婚前財產，（房產證的婚後取得只是對你婚前所購房屋的一個確權，並不表明這是婚後財產，房產仍屬你個人婚前財產）辦理房產證時可以只寫一個人的名字，

⑵ 婚前全款買房，婚後才交房，房產證是我個人名字，按照新婚姻法是算共同財產嗎

如果婚前一方全額購買住房，且產權證上寫明是一方的名字，應該理解為一方的婚前財產，即使該房產是在婚後才交付的，同樣可以認定為其婚前財產。
如果離婚，房屋的產權依然歸產權方所有，但婚後該房屋的增值部分，應該為夫妻共有。
根據《婚姻法》司法解釋（三）中的第十條第二款規定：雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
希望我的回答能對你有所幫助。

⑶ 新婚姻法 婚前買房簽訂了購房協議，婚後辦的房產證，上面寫 的男方的名字，離婚怎麼分配財產

屬於婚前房產，屬於男方的房產，不是女方房產，不用分割房產的。
離婚房屋分配：
離婚後法院判決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。
根據《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

⑷ 新婚姻法下，男方婚前全款買房，房產證寫的兩個人名字，婚後如果離婚，房產如何分割

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。《解釋三》規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。若有疑問，可致電咨詢。

⑸ 婚前全款買房 婚後辦產權需要雙方到場嗎 如何避免

婚前全款買房，結婚後辦產權涉及到夫妻共同財產的問題。
從法理上，誰出錢買房，產權登記在誰的名下。所以是可以獨立去辦理產權手續的。
但是因為婚後才辦理的，為了不傷面子和避免感情受損，可以協商約定產權只歸一方，然後辦理手續。

⑹ 婚前由男方全款買房，但婚後辦的房產證寫的兩個人的名字，新婚姻法怎

國家實行不動產登記制度。規定房產證登記人享有住房產權權益。
婚後取得住房和財產，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，都屬於婚後共有財產，一人一半權益。
所以，該住房屬於夫妻倆婚後共有財產，離婚時需要兩位本著照顧女方和未成年子女權益為出發點，自行協議分割分配。
男方婚前出全款購買該住房，這筆錢屬於婚前個人財產，男方可以憑出資證明主張對女方債權，可以要求在分割完畢產權後女方償還所得房產份額的出資款。
如果雙方無法達成分割住房協議，可以上法院起訴解決。
《婚姻法》規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《物權法》規定：

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑺ 新婚姻法，男方在婚前全款買房，婚後辦理房產證的時候，寫上夫妻兩個人的名字，離婚時怎麼處理

歸男方所有。

《婚姻法解釋（三）》

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

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《離婚率10連增，我們該有怎樣的婚姻觀？》

近日，民政部發布的2013年社會服務發展統計公報顯示，當年全國依法辦理離婚手續的共有350萬對，比上年增長12.8％，這是自2004年以來，我國離婚率連續10年遞增。

對於那種感情完全破裂的夫妻來說，基於個人自由選擇的離婚是對彼此的拯救，使得他們不必為一次錯誤的婚姻付出終生的代價。但對於去年新增的350萬對離異男女，我們是該祝福他們，終於脫離曾被自己視之為桎梏的那樁婚姻而重獲自由？還是該勸他們，婚姻中包含著諸多要義，應審慎對待離婚？

對「離婚率連續10年遞增」這樣的一個局面，我們是該解讀為當代人注重自我、更重視婚姻質量和幸福指數？還是該從中讀出一代人對婚姻的草率和魯莽態度、責任感闕如的幼稚型人格？

婚姻觀，是觀察一個社會的價值觀的小小窗口。正如城市中的「剩女潮」是當代女性經濟獨立、個人價值彰顯的表徵，離婚率的曲線圖往往蘊含著社會文化發展的幽深心理。因為缺乏更具體的數字分析，我們不能從「離婚率連續10年遞增」中完全斷言社會的道德基礎發生了多麼聳人聽聞的危機。

對離婚的寬容度的提高，是承認個人幸福在婚姻中的正當性的一個表現。但不可否認的是，閃婚閃離的游戲婚姻態度、婚外情等不道德因素對傳統婚姻的淘空、對婚姻中包含的忠誠與責任的漠視等現實因素，是推高離婚率的重要推手。而這些因素，恰恰侵蝕著婚姻中的美好情愫和高貴價值。

「昏禮者，將合二姓之好，上以事宗廟，而下以繼後世也，故君子重之。」在中國傳統文化中，婚姻和中國人以家族為核心的價值觀緊密聯系在一起。所以，「夫婦之道，不可不久也，故受之以恆」。

美國近年來走低的離婚率也在印證「婚姻不僅是個人的愛情故事，也是最嚴格的社會和經濟契約」——這是美國暢銷書《定終身》中對婚姻的一句解讀。無論文化、地域、時代有怎樣的差別，婚姻作為一種神聖的制度、一種通向美好生活的安排，都固守了如下美德：情感、忠誠、責任、信任、付出……

為了對方的一套房子而匆忙結婚，也能為了購買二套房而棄婚姻紙書如敝履；不能看到愛情應不斷充實、豐富，不能看到感情需要雙方的持守，那麼，為了一時的激情而結婚，也會為了激情如流水逝去而選擇離婚。在婚姻的價值序列里，家庭成員的幸福、生活的質量、道德的提升與個人的自由同樣重要。

更何況，婚姻的忠誠、責任、信任等諸多固有美德，可以讓個人從中得到滋養、獲得力量。愛情，是人生必不可少的課程，婚姻，何嘗不是？那種閃婚閃離的酷，恰恰是當代人不能承擔婚姻責任之重的脆弱；「沒有拆不散的家庭，只有不努力的小三」的新民謠流行一時，恰恰是婚姻其他價值退後、個人如無羈野馬般情感至上的表現。

經營一段長期穩定而幸福的感情與婚姻，是一種能力。人言婚姻是一場修行，在婚姻的修行課中，看到自我的缺陷、著力自我的成長，就是完美的修行者。從經驗和歷史看，那些取得事業成功的人，大抵都十分注重家庭的倫理價值；而那些在婚姻上屢屢失敗的人，也大都行之不遠。這大概就是婚姻作為人生課程的意義。

「離婚率連續10年遞增」無關個人道德問題，也並不能一定得出社會進步的結論，卻提出了我們這個時代的婚姻價值觀模糊或缺失的問題。婚姻固然扮演著社會最小細胞的角色、承擔著社會穩定的責任，但理想化的現代婚姻，更應關照到婚姻對於個人的價值。

我們不必為「離婚率連續10年遞增」或喜或憂，我們該做的，是重新思考婚姻的意義、重樹科學健康的婚姻觀。

⑻ 結婚前全款買房 結婚後辦房產證，屬於個人婚前財產嗎

結婚前全款買房，結婚後辦房產證，屬於個人婚前財產。
一、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割？
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
二、一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋，離婚後房產歸誰？
一般情況下，婚後取得房產證的，房產屬於夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款後，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。
三、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即「夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

⑼ 2021年新婚姻法，婚前男方全款買房，婚後房產證才下來，房產證上是夫妻兩個人的名字屬於共同財產嗎

你這個是屬於婚前財產啊，雖然是房產證婚後才下來，但是你這個是在結婚之前已經事實。買了房子，所以說這個不屬於夫妻共同財產。

⑽ 婚前女方全款買房,婚後才辦房產正式合同,屬於夫妻共同財產嗎

不動產所有權的取得，以支付對價為依據；簽訂合同與辦理手續，只是取得權屬的一個程序；付款在先，辦理手續在後，並不影響你對房屋所有權的取得；該房屋屬於女方婚前個人財產。

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

(10)新婚姻法婚前全款買房婚後辦房產證擴展閱讀：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

但當事人另有約定的除外。」可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條規定：「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。

但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款。

婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。

尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」