合同法優先權

① 合同和技術協議哪個解釋優先

技術協議優先。
這個先簽合同還是技術協議要先簽很容易，技術協議可以另外簽訂，
由於技術協議具有可否決合同的優先權，
一般應先簽訂技術協議，
然後再簽訂合同，
在合同中標明技術協議文號並直接附加在合同後面，
當然同時簽訂也是可以的。
【拓展資料】
技術協議是作為技術合同的補充部分，主要對產品或服務的技術內容進行規范的.技術協議所包含的內容一般應考慮所屬行業的規范，但現在還沒有專門的管理條例.

折疊編輯本段技術合同
技術合同，同是當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。技術合同的標的與技術有密切聯系，不同類型的技術合同有不同的技術內容。技術合同履行環節多，履行期限長。技術合同的法律調整具有多樣性。當事人一方具有特定性，通常應當是具有一定專業知識或技能的技術人員。技術合同是雙務、有償合同。
《中華人民共和國合同法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於1999年3月15日通過，現予公布，自1999年10月1日起施行。
第一條為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代

化建設，制定本法。

第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終

止民事權利義務關系的協議。

婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得

擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自

己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

折疊第二章合同的訂立
第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面

形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子

數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款:

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

② 「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自哪部法律或文件

「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。

優先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。

同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同；其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。

(2)合同法優先權擴展閱讀：

優先承租權的性質：

優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權，對優先購買權的性質有相通點：

1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人（出租人）之承諾。

這種權利性質上屬於形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創設某種狀態。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。

2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。

這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條。

民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優先購買權，那麼房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

③ 合同法關於優先承租權之規定

一、優先承租權的含義。
優先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。
優先承租權的性質：
優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權，對優先購買權的性質有相通點：
1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人（出租人）之承諾。
這種權利性質上屬於形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創設某種狀態。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優先購買權，那麼房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。
否認優先承租權的主張認為，我國法律規定所有人對所有物有佔有、使用、收益、處分的權利，而優先承租權對出租人行使處分權的一種限制，是對意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優先承租權時，出租人可以過一段時間後再對租賃物進行出租，那麼這時原承租人是否還享有優先承租權，如果有，這段時間又是多長，目前法律也沒有明確規定，缺乏法律依據及判決的難以執行，損害了法律的權威性。

肯定優先承租權的主張認為：
第一、優先承租權是保護特殊群體即原租賃人的的權益，維護實質公平的需要。
第二、優先承租權是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。
從淺層次的目的看，優先權制度是為了維護原租賃人的權益；但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產業的成長，或特定領域的交易安全，具有較強的公益性，體現著某種特定社會政策的要求，是一項極具社會使命任務的法律制度。
從利益基礎來講，不動產的保存者和使用者能夠使得被保存或使用的財產價值得到維護；從社會道德觀念來說，強者需要特殊保護；而且從實踐中的可操作性來看，原承租人依法實際佔有或使用租賃物，應當優先於其他人。
一個國家要創設優先權是有其客觀基礎的，既有優稱權所體現和保護的社會關系的存在，而相應的社會關系也就成為優先承租權的立法基礎：維護公平、正義的需要。在經濟活動中，人們相互之間利益關系保持良性平衡是很難的，有時會出現各種不合理因素干擾，承租人的經濟利益在經濟活動中能隨的損害度相對出租人而言很小，屬於弱者。因此需要依靠法律規定適合的解決辦法來維護其利益。
由於我國法律沒有明確規定優先承租權，而租賃關系在現實生活中又相當的復雜，對租賃糾紛中的哪些糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權不好掌握，很容易侵犯出租人的權益。因為按照合同締約自由的原則，出租人與承租人的租賃關系終結後，應當由雙方平等協商自願達成協議，法院不應過多的干預。過分的強調承租人的優先承租權容易侵犯出租人對租賃物的所有權，同時由此引發法院審理租賃糾紛時，對哪些租賃合同糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權，作出裁決後，又如何執行、怎樣實現的問題，也待於解決。

二、優先承租權的成立要件
第一、從主體來看，可以是公民、法人、國家，其中公民最基本。優先承租權的主體都是因法定事由的出現而產生，而且優先權人和債務人都是特定的。
第二、從內容看，有權利義務關系的存在。這種權利義務關系首先是優先承租權人和債務人在客觀上具有請求與受償關系，但這種關系不是按照平等原則來解決，而是優先承租權人得憑借法律賦予的特權，優先實現自己的權利。
第三、優先承租權的客體也是特定的，僅限於原租賃物。
第四、權利義務關系之間具有因果關系。優先承租權人權利的產生，必須是出租人的行為將給其造成一定的損害，對這種損害的救濟在法律上給予優先考慮。

三、優先承租權的時效
優先承租權的要求是體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同尚未簽訂的階段，而且優先承租權不單可以對抗第三人，主要是對出租人的所有權進行一定限制。所以，承認優先承租權其實就是賦予租賃權更大的物權效力，使其在租賃合同期間擁有的排他性延續到租賃合同期滿後的一段時間內。
有人認為，這段時間應從原租賃合同期滿後開始計算。由出租人自行設定一個出租條件，在一定的期限內以特定的方式通知或告知原承租人及其他人，例如廣告、招租通知等，若有第三人慾和出租人建立租賃關系，出租人可以將第三人提出的條件告知原承租人，若原承租人也同意按第三人提出的條件繼續租賃出租物，則享有優先承租權，若出租人表示不能按照出租人或第三人提出的條件繼續租賃物或雖不明確表示是否繼續租賃原租賃物的意願，則租賃合同期滿後的一定期限屆滿，原租賃人的優先承租權即告消滅。如果出租人沒有盡通知的義務，徑直與第三人簽訂租賃協議，則優先承租權人可以主張該租賃協議的無效。

四、同等條件的確定
優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同；其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同；再次，同等條件還應包括其他交易條件的等同。關於同等條件標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的租賃合同中約定的條件為同等條件。在實踐中，出租人可以在其與第三人訂立的租賃合同中約定該合同的生效以承租人不行使優先承租權為條件，或者約定在承租人行使優先承租權的情況下，出租人保留解除該合同的權利。出租人與第三人的合同系因承租人行使優先承租權而不生效或者被解除的，則據此確定的同等條件仍應繼續有效。承租人一經行使優先承租權，即在承租人與出租人之間成立以出租人與第三人訂立的買賣合同中所約定的同等條件為內容的合同。

五、優先承租權的構建
1、在租賃關系（指房屋、門面、櫃台等不動產租賃關系，也包括對汽車的租賃）中，規定承租人享有優先權。
2、在租賃關系中規定合同雙方在租賃合同條款中明確約定，在原租賃期限屆滿前的一定期限內或在出租人告知原承租人新的出租條件或第三人的租賃條件後一定期限內，原承租人書面向出租人表示繼續租賃或不繼續租賃的意見，方可享有優先權。此期限的確定，可參考最高人民法院《關於適用〈民法通則〉若干問題的意見》第 118條的規定，即「出租人在出賣房屋時，應提前3個月通知承租人」，也可以根據租賃合同的長短時間不同來規定，租賃合同時間較長的，期限可以適當放寬，租賃合同時間短的，期限可以適當縮短。
3、租賃合同屆滿後，出租人在一段時間內暫不出租原租賃物，當出租人在一定期限內重新對出租物進行出租時，原承租人享有優先承租權，這期限不宜太長，對出租人對其所有權的行使進行過多的限制，容易侵害出租人的權益，對這一期限的確定，以六個月或一年等較短時間為宜。

六、優先承租權的順位問題
所有權人取得不動產的權利在先，對其保存、使用在後，後發生的優先權應優先於先發生的優先權。其次，不動產本身不能再創造新的價值，反而不斷折舊，對不動產的保存、使用會維持甚至增長其價值，如果沒有保存、使用、維護等，不動產本身的價值受到損害是確定的，所以，承租人的優先權應排在第一位。

七、前承租人和後承租人的順序
同一不動產可能經不同的人租賃過，在合同期滿後，他們都是原承租人，對他們的順序問題，可以參考《法國物權法》所確立的解決優先權沖突的三條規則：1、具有直接作用的當事人優先於其他當事人；2、保全標的物價值者優先；3、都保存標的物價值時，最近的保存人優先。由此確定後承租人優先於前承租人。

八、優先承租權的消滅
1、參照我國這與我國《合同法》第二百三十條中對優先購買權的規定，「 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。優先承租權體現在租賃合同期滿後下一個租賃合同尚未簽訂的階段，當出租人在一定期限內通知了原承租人新的租賃條件，原承租人必須在這段期間內主張自己的優先承租權，若原承租人在這段期間不主張自己的優先承租權，其此項權利即告消滅。
2、法律保護承租人的權益，同時也須保護出租人的權利，出租人的利益與其自身生存、家庭生活往往緊密相關，也許承租人的加入使租賃物增值，但也有可能有其他的結果，若承租人在租賃期間對租賃物有損壞等行為，使租賃物的價值降低或滅失，給出租人的利益造成一定程度的損失，則原承租人即喪失其對原租賃物的優先承租權。

④ 合同法有關代位權，承包人優先權的規定有哪些

代位權:《合同法》第73條，《合同法解釋（一）》第11、12、13條。
承包人優先權：《合同法》第286條

⑤ 工程施工合同糾紛中優先受償權如何行使

《合同法》第二百八十六條賦予了承包人建設工程價款優先受償權，其立法初衷在於「保護承包人的合法權益」，建設工程優先受償權有六個月的行使期限且自竣工之日或約定的竣工之日起算。那麼工程施工合同糾紛中優先受償權如何行使呢?下面，華律網小編詳細為您介紹具體內容。
根據《合同法》第二百八十六條之規定，承包人行使建設工程價款優先受償權有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協議折價和通過公力救濟所實現的申請拍賣。
(1)協議折價
協議折價是指，承包人與發包人在達成一致意思表示的情況下，對建設工程進行折價，以所得價款來優先實現承包人的工程價款債權。實踐中常見的操作方式即：在對承包人的所建工程進行合理公平的估價後，承包人通過支付工程折價與所欠工程價款的差額而取得該項工程項目的所有權，這也是我們常說的以房抵款的表現形式之一。
當承包人的債權額在折價款的范圍內，則該債權因為完全受償而歸於消滅，如果該折價款不足以覆蓋全部的工程價款債權，則承包人剩下的尚未清償的債權部分，淪為普通債權，不再享有優先受償之地位。
如果承包人與發包人之間的折價方式明顯存在著高價低估、或是低價高估的情形，以此來達到規避稅收或侵害其他債權人利益的非法目的，其他債權人有權依據《合同法》第七十四條之規定行使撤銷權，否定當事人間協議折價的效力。
私力救濟因為其便捷性、自治性而受到建築市場參與主體的歡迎，但是，作為一項資金密集型的產業，實踐中以在建工程融資是發包人的常見做法，而不動產抵押生效的前提是進行抵押登記，在未獲得抵押權人同意的情況下，國土、房管等部門通常不會為承包人直接辦理過戶手續，可能會要求承包人先出示其抵債行為及建設工程價款優先受償權合法存在的依據，如此一來，當事人的協議折價方式仍無法得到快速實現，最終仍需回歸司法途徑解決。
(2)申請拍賣
當承包人與發包人未能就折價的方式、內容達成一致意見時，承包人可以通過向法院申請拍賣的方式，在人民法院的主持下對建設工程進行拍賣，以所得價款實現其工程價款優先受償權。
申請拍賣的前提應當是確認該工程價款優先受償權的合法存在以及行使的無爭議，作為一項法定優先權，建設工程價款優先受償權無需對外公示既已天然存在，為承包人所擁有，但其行使因為突破了債的平等性原則而將會對其他債權人產生巨大影響，因此，並非承包人依法提出拍賣的申請，即可當然的由法院執行，在發包人或其他債權人提出異議時，承包人需先通過法律途徑來確認自身依法享有優先受償權，以生效法律文書的效力排除他人的異議。
(3)特別程序
在發包人破產的情況下，承包人可以通過申請參加對建設工程變價款的分配程序以主張優先受償權;或者在有其他擔保財產的情況下，可以依據《民事訴訟法》第一百九十六條之規定，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地的基層人民法院提出申請，通過特別程序實現建設工程價款優先受償權。法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當時人依據該裁定可以向法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請。當事人可以向法院提起前項優先權確認之訴。
承包人行使建設工程價款優先受償權有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協議折價和通過公力救濟所實現的申請拍賣。在發包人破產的情況下，承包人可以通過申請參加對建設工程變價款的分配程序以主張優先受償權

⑥ 按合同法，租賃合同期滿，承租人在同等條件下有沒有優先租賃權謝謝！

一、按合同法規定，承租人沒有優先租賃權，只有優先購買權（其實這個優先權也很好規避）。租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期（即雙方當事人可隨時解除）。

二、若合同有約定的，按照合同約定執行。只要合同未約定承租人不享有優先承租權，那麼都可以主張優先承租權。

(6)合同法優先權擴展閱讀

期限

一、《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

二、即租賃合同的最長期限（租賃期）為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。

三、如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限；達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定；

如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

四、不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未採用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

⑦ 建設工程款中的優先受償權是指什麼

建設工程款優先受償權，是指發包人經承包人合理催告後仍逾期不付工程款的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，或者請求法院拍賣該工程，並就工程折價或者拍賣工程所得的價款優先受償。
【法律依據】
《民法典》第八百零七條
發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

⑧ 如何理解合同法第286條規定的建設工程優先受償權

最高院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》載明：
一、人民法院在審理房地產糾紛版案件和辦權理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先

受償權不得對抗買受人。

三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
希望能幫到你