合同法質疑點

『壹』 買賣房屋沒過戶簽了協議有效嗎

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為版確認權生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。

『貳』 信用卡欠款對貸款有影響嗎

1、有影響。徵信逾期並不意味著無法貸到款。一般逾期在三次以內不會對貸款造成影響，因為每家銀行都會有自己的評判標准，三次逾期不會達到不予放貸的標准，不過如果累計次數過多情況就不樂觀了，想要申貸會比較困難。

2、雖然說偶爾的逾期不影響貸款，但要注意預期之後要將信用卡的本金和利息償還掉，否則逾期的不良記錄會一直存在。依據《民法通則》及《合同法》規定，銀行和持卡人是平等的民事主體。個人通過向銀行申辦信用卡與銀行建立了合同關系。如果持卡人透支逾期不還，應承擔違約責任。

3、信用卡逾期後果很可怕，但並不是每個人都會被拉入「銀行黑名單」，也要分逾期金額大小，逾期時間長短以及當前的狀態。大部分信用卡逾期都是年費，一些閑置很久的舊卡忘記使用，每年會產生固定年費，由於金額比較小，所以只要及時還上，並不會有太大的影響。

(2)合同法質疑點擴展閱讀

在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。

面臨被起訴的風險：不按時足額償還，逾期三個月以上的，可能會被算做惡意逾期，將有可能被起訴。雖說額度一般不高，情節也不會太嚴重，但是大家還是應該小心一些。