關於合同法的視頻案例

㈠ 合同法案例

根據合同法第71條規定，債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但提前履行不損害債內權人利益的除外容。在本案中，由於乙公司冷庫已滿，提前接收蜜桔會導致蜜桔腐爛，損害乙公司利益，因此有權拒絕果農甲的提前履行。根據合同法第142條規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。本案中，顯然蜜桔腐爛是在甲向乙交付之前。同時，乙公司作為買受人在拒絕接受時的保管義務在此時並不能成立，因此，果農甲的損失由甲承擔。

㈡ 房屋贈與：婚後送出去的房子還能要回來嗎

房屋贈與本身婚姻沒有直接關系，但是在贈與時若涉及夫妻共同財產，就不僅僅是一個人單方面的贈與問題了。房屋贈與在正常情況下，一旦進行產權變更，就不能隨意撤銷。但以下兩種情況需具體分析：

一、婚後送給第三方但配偶不知情，房子能要回來嗎？

涉及使用夫妻共同財產但配偶不知情的，配偶有權要回房產，因為配偶有平等處置夫妻共同財產的權利。

案例回放：

小張和小王夫妻二人婚後事業有成。但隨後有一天妻子小張發現丈夫小王偷偷給公司女秘書購買了一套價值200萬的房子，憤怒不已的小張要求返還房產，但最終因協商不成上訴法院。

案例分析：

根據《合同法》，丈夫本身的贈與行為是成立的，但是不能忽略以下幾點：

1）丈夫所用財產是夫妻共同財產，雙方都有處置財產權利，但丈夫處置財產時配偶並不知情。

2）丈夫小王的行為有悖於社會公德。

在這種情況下，根據《婚姻法》，夫妻一方擅自將共同財產贈與他人的贈與行為應當無效。

另外，《民法通則》中規定：民事行為應該尊重社會公德，不得損害社會公共利益。丈夫小王明顯違反了這一點，所以妻子可以要回房產！

二、協議離婚後房產易主，但贈與方反悔還能要回來嗎？

涉及協議離婚且已辦完產權變更的，贈與不得擅自撤銷。

案例回放：

錢某是一家企業高管，收入很高，妻子王某在家照顧年幼孩子。但是因錢某有家暴傾向，遂沒多久兩人協議離婚。根據協議，孩子隨王某生活，錢某每月支付900元撫養費並將自己婚前的一套房屋贈與王某，作為其對王某的補償。但不久，錢某辯稱自己是為了離婚才將房子贈與王某，不是自己真實意願的表示，遂提出撤銷贈與。

案例分析：

錢某和王某離婚協議經平等協商，是雙方當事人意思表示一致的結果。而根據我國《婚姻法》以及《合同法》的有關規定，錢某的贈與是有法律約束力的，不能擅自撤銷。

三、婚後進行房屋贈與，應該注意什麼？

婚後房屋贈與，因為涉及到夫妻共同財產的處理，應該注意：

1.贈與需徵得配偶同意，建議簽署同意聲明。

2.對於沒有進行不動產變更登記的贈與，即使簽訂贈與合同也可以任意撤回。但以下兩種條件除外：

1）已對贈與合同做公證。

公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明，並且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證，即可標明贈與人的贈與意願清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。

2）具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同。

不管是否經過公證、不論是否發生產權變更，贈與人都不得任意撤銷此類贈與行為。我國《合同法》第一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

資料來源：

《合同法》

《婚姻法》

㈢ 合同法案例一 甲有4匹馬要賣掉，便對乙方說，你先牽回去試用1個月，滿意的話就買下，價款5000元，乙牽回了

1.在標的物非因當事人雙方的原因而發生意外毀損滅失的情況下，根據合同法的規定，風險負擔按交付原則確定。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有；觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改定和簡易交付。簡易交付又稱「無形交付」，是指受讓人在動產物權變動前已先行佔有該動產的，讓與人如設立和轉讓其動產物權，無需現在為現實交付，讓與合同生效時即發生物權變動的效力。此案例中，馬1是在試用期間被洪水沖走，也就是馬1發生了意外毀損而不是乙的過錯，就沒有侵權責任也沒有違反妥善管理義務，更重要的是，事故發生的是在試用期間，買受人尚未做出購買的承諾，也就沒有完成簡易交付，風險也就沒有發生轉移，仍歸原所有人甲負擔！
2.風險之所在，利益之所在！標的物交付前產生的孳息，一般的，自然歸出賣人所有！如上所述，在馬的試用期期間，由於馬匹還沒有交付，不發生所有權的轉移，所以甲還是對原來的馬匹享有所有權，故作為馬匹的自然孳息的小馬當然歸出賣人甲所有！
3.作為管理人的乙當然具有妥善看管馬匹的義務，受管理人管理的動物造成他人損害的，管理人應當承擔侵權責任！所以，乙來對該損失進行賠償！
4.根據合同法第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。也就是說，在取得權利人追認或者無處分權人訂立合同後取得處分權之前，合同的效力是未定的，也就是效力待定！
5.合同法第五十二條規定，惡意串通損害第三人利益的，合同無效；作為一道題目「甲向戊說明了與乙之間使用買賣的情況」就算是惡意，但在實務中卻難以認定！