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鍾武平律師

發布時間: 2021-11-30 09:28:53

⑴ 廣州中山醫學院第一附屬人民醫院的專家的名字

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⑵ 即時解除合同的勞合制度

三、我國勞動者單方預告解除勞動合同制度1.我國勞動者單方預告解除勞動合同的相關規定
《中華人民共和國勞動法》第三十一條規定:「勞動者解除勞動合同,應當提前三十日以書面形式通知用人單位。」
勞動部《關於貫徹執行<中華人民共和國勞動法>若干問題的意見》第32條規定:「按照勞動法第三十一條的規定,勞動者解除勞動合同,應當提前三十日以書面形式通知用人單位。超過三十日,勞動者可以向用人單位提出辦理解除勞動合同手續,用人單位予以辦理。如果勞動者違法解除勞動合同給原用人單位造成經濟損失,應當承擔賠償責任。」
《勞動部關於〈勞動法〉若干條文的說明》第31條指出:「勞動者解除勞動合同,應當提前三十日以書面形式通知用人單位。本條規定了勞動者的辭職權,除此條規定的程序外,對勞動者行使辭職權不附加任何條件。但違反勞動合同約定者要依法承擔責任」。
1995年12月19日勞動部辦公廳《關於勞動者解除勞動合同有關問題的復函》指出:「勞動者解除勞動合同,應當提前30日以書面形式通知用人單位,既是解除勞動合同的程序,也是解除勞動合同的條件。勞動者提前30日以書面形式通知用人單位,解除勞動合同,無須徵得用人單位的同意。超過30日,勞動者向用人單位提出辦理解除勞動合同的手續,用人單位應予以辦理。但由於勞動者違反勞動合同有關約定而給用人單位造成經濟竟損失的,應依據有關法律、法規規章的規定和勞動合同的約定,由勞動者承擔賠償責任。
勞動者違反提前30日以書面形式通知用人單位的規定,而要求解除勞動合同,用人單位可以不予辦理。勞動者違法解除勞動合同而給原用人單位造成經濟損失,應當依據有關法律、法規、規章的規定和勞動合同的約定承擔賠償責任。」
根據以上規定,勞動者單方解除勞動合同無須任何實質條件,但必須提前通知用人單位,以使用人單位進行必要的准備,避免影響其生產和經營,而且應依據勞動合同的規定,向用人單位承擔責任。
勞動者單方預告解除勞動合同和勞動者單方即時解除勞動合同存在明顯的區別,前者勞動者須提前通知用人單位,而且如果有違反勞動合同的情形,還須承擔違反勞動合同的責任;而後者勞動者無須提前通知,並不承擔任何責任。
我國《勞動法》第31條的立法目的,我們可以從三個層面來理解:第一,它充分反映了現代勞動立法保護勞工的理念。現代勞動法認為勞動者在勞動關系的締結和履行中處於弱者的地位,在經濟勢力、信息資源等方面都不能同大的公司、企業相比,因此,勞動立法應當對處於弱勢地位的勞動者進行傾斜性保護。我國《勞動法》第31條的規定使勞動者在通過預告後可以解除勞動合同,從而獲得了充分的職業選擇自由,它對於否定勞動者與用人單位的人身依附關系,保障勞動者獨立的法律人格具有十分重要的意義;第二,它有利於勞動力資源的合理配置,實現勞動力的最大價值。勞動者是生產關系中最積極的因素,勞動力資源的配置狀況直接影響其利用效率,優化勞動力資源的配置是市場經濟的的必然要求。勞動者享有預告解除勞動合同的自由,就可以積極主動的選擇適合自己興趣、愛好、專業的工作崗位,實現勞動力資源的最優組合;第三,它在程序上約束了勞動者解除權的行使,防止其濫用解除權,維護合同的效力。因此,勞動法第31條兼顧了兩個價值目標,即維護勞動合同的效力和勞動合同的自由。
2、我國勞動者單方預告解除勞動合同制度存在的問題及對策
從比較法的角度和私法實踐來看,筆者認為《勞動法》第31條的規定在很多地方都值得商榷:
(1)《勞動法》第31條的規定有悖於法理,並且沒有很好地平衡勞動者和用人單位的利益,對勞動者進行了過分的傾斜保護。
首先,對《勞動法》第31條規定的法律性質,勞動部1994年發布的《關於〈勞動法〉若干條文的說明》將此解釋為勞動者的辭職權。《勞動法》第31條除規定勞動者解除合同應當提前30日以書面形式通知用人單位外,對勞動者辭職權的行使未做任何限制。依合同法原理,合同的單方解除是解除權人行使解除權將合同解除的行為,它不必經過對方當事人的同意,只要解除權人將合同解除的意思表示直接通知對方,或經過人民法院或仲裁機構向對方主張,即可發生合同解除的效果。但是合同一經有效成立,在當事人間便具有法律效力,這便造成了法律規定與合同約定之間的可能產生矛盾:一方面,基於勞動合同的約定,在合同有效存續期間內,勞動者單方擅自解除勞動合同,應當承擔違約責任;另一方面,勞動者依據《勞動法》第31條的規定,有權提前解除勞動合同。根據勞動合同,不得提前解約是勞動者應負擔的義務;而根據《勞動法》,提前解約是勞動者享有的權利(辭職權),那是合同的約定大,還是勞動法的規定大呢?[10]
其次,合同一生效,雙方都必須嚴格信守並履行,不得擅自變更或解除。合同的解除必須具備一定的條件,否則,便是違約,產生違約責任。由於《勞動法》第31條以法律的形式賦予勞動者以任意解除勞動合同的權利,這無疑損害了用人單位的合法權益。對於明確約定了合同的履行期限合同,非經當事人協商或法定解除事由的出現,當事人單方解除合同,系屬違約,應當承擔違約的責任,但是,《勞動法》不附加任何條件地賦予勞動者合同解除權,這無疑是以犧牲用人單位的違約追究權做前提來制定的。這極有可能導致勞動者解除權的濫用。因此,《勞動法》第31條的規定固然會重點保護勞動者,但卻與合同法原理不合,它使用人單位的利益與勞動者的利益嚴重地失衡,違反了公平原則,確有修改之必要。[11]
此外,我國這樣的立法格局也不符合世界勞動立法的潮流。從各國勞動合同解除立法的規定來看,其中大多數國家採用「合並式」的立法技術,即將勞資雙方主體納入同一法律條文中,同等授予權利,同等科以義務,使雙方解除合同能力平等。如日本民法規定,僱主只要在14天前提出解僱預告,不論以什麼理由都可以解僱勞動者。而且不具有說明解僱理由的義務。[12]解僱自由是資本主義的基本法理原理。這一理論,雖然對僱主來說,是謀求企業生存,提高生產效率和維持企業秩序的重要手段;但對勞動者來說,特別是對終生僱傭制的勞動者,或者再被僱傭有困難的勞動者,解僱自由意味著使勞動者走向失業和生活受威脅的自由。因此,國外勞動立法在規定解僱自由的同時又對其規定了一些限制性的條件。如在日本,僱主解僱勞動者除受禁止濫用解僱權和解僱必須有正當理由這一基本限制條件外,還有工會法第7條的限制條件,勞動標准法第3條、19條、20條、21條和104條規定的限制條件,以及僱傭規則和勞資協約的限制。[13]
因此筆者認為,隨著我國各方面條件的成熟,應適時修改勞動法,將一般預告解除權也平等地授予用人單位,但規定其預告解除行為不能違反相關法律的規定和勞動合同的約定。這樣既符合世界勞動立法的潮流,又可以促進勞動立法在平等的基礎上健康的發展。
(2)它沒有區分勞動合同的類型,將單方預告解除適用於一切勞動合同。勞動法規定的勞動合同從勞動期限上可分為有固定期限的勞動合同、無固定期限的勞動合同和以完成一定的工作為期限的勞動合同。其中以有固定期限的勞動合同和無固定期限的勞動合同最為常見。就有固定期限的勞動合同而言,由於勞動合同的當事人已經明確約定了勞動合同的履行期限,基於合同法的原理,合同一經有效成立,就在當事人之間具有法律效力,當事人應該嚴格信守,及時、適當的履行合同,不得擅自變更或解除。合同必須信守是我國法律所確立的重要原則。只有在主客觀的情況發生使合同履行成為不必要或不可能的情況下,合同繼續存在已失去了積極意義,將造成不適當的後果,才允許解除合同。否則,便是違約,不發生解除的法律效果,而產生違約的責任。但《勞動法》第31條則不附加任何條件的賦予了勞動者的合同解除權,這無疑是認同了勞動者在勞動合同有效存續期間內任意解除勞動合同的合法性。這造成了法律規定和合同約定之間的矛盾。
通過上述對國外勞動立法的比較法考察,我們發現國外勞動法有一個共同的規定,即單方預告解除勞動合同只適用於無固定期限的勞動合同,不適用有明確約定期限的勞動合同。但我國《勞動法》第31條規定並無此種限定,勞動者的預告解除權無區別地適用所有的勞動合同。勞動者在合同期限內可以任意解除勞動合同,用人單位將始終面臨著勞動者走人的威脅,從而導致用人單位對勞動者培訓的投入的信心不足,不利於勞動者素質的提高,同時也破壞了合同的尊嚴,而這僅僅由程序來加以限制是遠遠不夠的。有固定期限的勞動合同,其期限對用人單位有確定的約束力,而對勞動者則缺乏確定的約束力,這樣也有失公允。
(3)它沒有區分勞動關系的長短和勞動主體的不同而一律規定了相同的預告期。我國《勞動法》第31條沒有對勞動關系的種類和勞動合同的主體做任何的區別而統一規定了30日的勞動合同解除的預告期限。這樣的規定對用人單位的利益保護不利,也不符合世界勞動立法的潮流。通過前面的分析可知,針對勞動關系的存續長短的不同和勞動合同主體的不同而規定不同的預告期是國外勞動立法普遍的做法。這樣的規定對於保障用人單位的合法利益以及平衡用人單位和勞動者之間的關系具有十分重要的意義。
在知識經濟時代,人才,特別是一些高級管理人才和掌握高新技術的人才對一些用人單位的存亡有著特殊的意義。而我國《勞動法》沒有區分人才的種類,而對所有的勞動者都一律規定30日的解除勞動合同的預告期,這完全排除了勞動合同當事人的自主性,不容許有任何的變更。面對紛繁復雜的勞動關系的實際狀況,這樣單一的規定未免過於僵化。[14]雖然用人單位也可以利用30日來准備選擇錄用新的勞動者來彌補空缺,但是現代企業的高級人才有時很難在短期內獲得。一個關鍵人員的辭職,有時會使整個企業癱瘓。勞動法這樣的規定使得用人單位不得不時常提防勞動者的「跳巢」,對勞動者的培訓投入的信心和動力不足,這樣會極大地限制勞動者素質的提高,影響企業的長遠發展。
因此,我們可以借鑒國外勞動立法的經驗,根據不同勞動者、不同的工作崗位以及勞動關系長短來確定不同的單方解除勞動合同預告期。如勞動關系的期限長,預告期也應相應延長;反之,則可以相應縮短;對普通勞動者,可以考慮縮短通知預告期,而對於處於企業中層以上的管理人員或重要技術人員解除勞動合同預告期則可以延長,使用人單位可以有足夠的時間來准備替代人選,從而避免因保護勞動者行使辭職權而損害用人單位的經濟利益。[15]
(4)我國勞動法沒有規定勞動者尋找新工作的期限。如前所述,很多國外的勞動立法中規定在勞動者或用人單位提出要解除無固定期限的勞動合同時,在預告期內,必須給勞動者留有必要的時間以尋找新的工作機會。而我國勞動法卻沒有這方面的規定。我們知道,無論勞動者解除勞動合同,還是用人單位解除勞動,提前30日通知的期限是預告期。預告期實質是事先告知以方便對方准備的期間。預告期的意義在於給對方一段准備時間,使其能在30日內作好各方面的安排,避免勞動者失去工作、用人單位出現人員空缺而造成的被動或損失。在預告期內,勞動者也可以聯系、選擇新工作,避免因工作解除而造成失業的現象。當然,在預告期內勞動者仍應繼續克盡職守,不可懈怠工作,否則對用人單位造成的損失要承擔賠償責任。
四、我國用人單位單方預告解除勞動合同制度1.我國用人單位單方預告解除勞動合同的相關規定
我國《勞動法》第26條規定,「有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動合同,但應當提前三十日以書面形式通知勞動者本人:
(一)勞動者患病或者非因工傷,醫療期滿後,不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;
(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的。」
醫療期,是指勞動者根據其工齡等條件,依法可以享受的停工醫療並發給病假工資的期間,而不是勞動者病傷治癒所實際需要的醫療期。[16]我國有關法律和行政法規對患病或非因工傷,依勞動者在本單位工作時間長短,規定了一個相對合理的醫療期,如《國營企業實行勞動合同制的暫行規定》第21條規定,勞動合同制工人患病或非因工負傷,按其在本單位工作時間的長短,給予3個月至12個月的醫療期。在本單位工作20年以上的,醫療期可以適當延長。[17]在法律、行政法規規定的醫療期內,用人單位不能解除勞動合同,醫療期滿後,如果勞動者康復如初,可以繼續從事原工作,或者勞動者沒有留下大的後遺症,可以從事由用人單位另行安排的工作的,勞動合同關系繼續有效;如果勞動者不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的,則用人單位可以解除勞動合同。
本條第(二)項中的「不能勝任工作」,是指不能按照要求完成勞動合同中約定的任務或者同工種、同崗位人員的工作量。用人單位不得故意提高定額標准,使勞動者無法完成。本條中的「客觀情況」指發生不可抗力或出現致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況,如企業遷移、被兼並、企業資產轉移等,並且排除《勞動法》第27條所列的客觀情況。[18]
2、我國用人單位單方預告解除勞動合同制度的現狀分析
(1)因勞動者的健康而解除勞動合同問題
《勞動法》第26條第(一)項規定用人單位在勞動者患病或非因工傷,醫療期滿後,不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的情況下可以預告解除勞動合同。對於勞動者健康的情形,實非勞動者的過錯,國外一些國家的勞動立法將之納入了即時解除的范疇。如土耳其《勞工法》第16條第1款就規定因健康的原因僱主或雇員都可以即時解除勞動合同。我國《勞動法》將之作為預告解除勞動合同的理由,規定用人單位解除勞動合同必須提前30日以書面通知的形式通知勞動者本人。勞動者患病或非因工負傷,已是不幸,如用人單位還要立即解除勞動合同,對勞動者而言更是雪上加霜。我國《勞動法》未採取國外的立法模式,而規定提前預告解除,讓勞動者能有足夠的時間來做相應的准備。這體現了我國社會主義制度的優越性,也體現了我國勞動法的人文關懷。
(2)關於不能勝任工作而解除勞動合同問題
兩次不能勝任工作即可解除勞動合同是《勞動法》第 26條所規定的用人單位可以解除勞動合同的法定理由之一,這一條款也是在實踐中爭議很大。何謂不能勝任工作?原勞動部辦公廳《關於〈勞動法〉若干條文的說明》中的解釋是指不能按要求完成勞動合同中約定的任務或者同工種、同崗位人員的工作量。但是,有的崗位的工作是無法量化的,怎樣考核能否勝任?有的員工不是因為工作能力問題,而是工作態度問題,又怎樣處理?不能完成工作任務是以月還是以季或年來衡量?有的企業以年終考核為依據,而考核又是讓其他員工打分,這種做法是否合理?由於產生的爭議盡管最終裁量權在勞動仲裁或法院,但司法人員不是從事企業管理的人員,無法判斷一個員工是否能勝任工作。因此,筆者認為,考核一個員工是否勝任工作,首先在企業中應建立起合理的考核制度,然後在合同中約定不能勝任工作的情況;其次可以以員工的工作差錯給企業造成的損失來判定。如果企業沒有健全、合理的考核制度,則無法說明職工是否能勝任工作,由此而解除職工勞動合同則不應予以支持。
(3)因情勢變更而解除勞動合同問題
我國《勞動法》第26條第(3)項規定,在勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的,用人單位可以單方預告解除勞動合同。本項規定是情勢變更原則在勞動合同體現。所謂情勢變更原則,是指因不可歸責於雙方當事人的原因,使債的形成所依賴的客觀情況發生了當事人不可預料的變化,使原債的關系顯失公平時,雙方應變更債的內容,重新協調雙方利益,達到新的平衡。[19]情勢變更原則的適用可以產生兩次效力。第一次效力主要表現在變更合同以平衡當事人的利益沖突,使之符合公平、誠實信用原則。如仍然不能或不足以排除情勢變更變更造成的不公平後果時,則發生第二次效力——解除合同。[20]
勞動合同的情勢變更是指訂立勞動合同時作為勞動合同基礎的客觀情況,如自然條件、原材料或能源的供給條件、生產設備的條件以及勞動安全衛生條件等客觀條件,在勞動合同訂立之後勞動合同履行當中,這些客觀情況發生了異常變化,從而導致法律行為基礎喪失,導致勞動合同目的不能實現,而允許勞動者或用人單位解除勞動合同。
情勢變更原則的確立,在於追求公平和正義,因而這原則不能濫用。援引這一原則解除勞動合同應具備如下要件:
第一,不可預見要件。即勞動合同的情勢變更具有不可預測性。勞動合同的情勢變更的發生必須是勞動合同的當事人在訂立勞動合同時不能預見的,如果當事人對今後可能發生的情況變化已經預見,能夠預見或應當預見,那麼該情況變化不夠成情勢變更,它所造成的後果屬於正常的風險。
第二,不可歸責要件。即勞動合同的情勢變更的發生不可歸責於勞動合同的任何一方當事人,其本身不僅是不可預見的,而且不是當事人的過錯所致。若某一事變可以歸責於勞動者或者用人單位的任何一方,則該當事人應該承擔風險,不能適用勞動合同的情勢變更。另外勞動合同的情勢變更的發生必須不可歸責於第三人。如果某一事變的發生雖非當事人引起,但可以歸責於第三人,該事變也不是情勢變更。
第三,特定期間要件。勞動合同的情勢變更必須發生在特定的期間,即在勞動合同依法訂立之後,勞動關系消滅之前這一特定的期間發生的。
第四,顯失公平要件。即發生情勢變更後若維持勞動合同的原有效力將會顯失公平。情勢變更必須導致勞動合同的履行將產生顯失公平的結果,這是情勢變更的核心要件。[21]
在實踐中,情勢變更和商業風險之間的界限具有一定的模糊性。這種模糊性的存在使得用人單位可能以商業風險作為發生情勢變更的理由,要求解除與勞動者的勞動合同,將損失轉嫁給勞動者。因此嚴格區分情勢變更和正常的商業風險,防止用人單位濫用情勢變更原則,對於保護勞動者的合法權益,維護勞動合同的嚴肅性和經濟秩序的穩定都有重要意義。
所謂商業風險是指在從事商業活動中因經營失利所應當承擔的正常可能的損失。它與情勢變更的界限雖具有模糊性,但也可根據一定的標准區分:如情勢變更具有不可預見性,即情勢變更的發生,當事人不可預見也不能預見;而商業風險是可以預見的。情勢變更具有不可歸責性,即情勢變更的發生非勞動合同雙方當事人的過錯造成的,因此基於公平原則,由此造成的損失由雙方當事人分擔;而商業風險的發生是用人單位投資決策不當、考慮欠周、管理水平不高等因素造成的,這類風險應當由有過錯的用人單位一方承擔。情勢變更的發生一般是由不可預測的經濟因素引起的,而這些經濟因素又是由重大的變故引起的,它不取決於價值規律,而取決於變幻莫測、紛繁復雜的社會因素,它所導致的風險不是正常的商業風險;而商業風險的發生則取決於用人單位是否遵循商品交換的價值規律,是否了解市場行情,是否對供求關系、消費心理等有把握。因此我們在認定某一風險是否為情勢變更時,一般要考慮一些客觀情況,如情勢變更的程度是否已經超出普通經營者所能預料的范圍,風險損失和可能的贏利是否已經嚴重失衡。情勢變更是否導致一方得利,另一方損失嚴重等。[22]
我國的市場經濟正處於形成時期,經濟競爭激烈,市場利潤和風險並存。因此正確區分情勢變更和商業風險,防止用人單位借情勢變更之口,濫用勞動合同的單方解除權,對於保護勞動者的利益是十分必要的。
注釋:
[1] 參見王益英主編:《外國勞動法和社會保障法》,北京:中國人民大學出版社,2001年,第37頁。
[2] 王益英主編:《外國勞動法和社會保障法》,北京:中國人民大學出版社,2001年,第476頁。
[3] 國家勞動總局政策研究室編:《外國勞動法選》,北京:勞動出版社,1981,第6頁。
[4] 參見王益英:《外國勞動法和社會保障法》, 北京:中國人民大學出版社,2001,第679頁。
[5] 鄭沖、賈紅梅譯:《德國民法典》, 北京:法律出版社, 2001,第213頁。
[6] 勞動人事部政策研究室編:《外國勞動法選》,第二輯,北京:勞動人事出版社,1983年,第180頁。
[7] 國家勞動總局政策研究室編:《外國勞動法選》,北京:勞動出版社,1981年,第11-12頁。
[8] 國家勞動總局政策研究室編:《外國勞動法選》,北京:勞動出版社,1981年,第122頁。
[9] 國家勞動總局政策研究室編:《外國勞動法選》,北京:勞動出版社,1981年,第187頁。
[10] 參見鍾武平:試論勞動合同的單方解除,載《廣州律師在線》,2002/7/16
[11] 參見馬強:勞動合同若干問題研究,載《經濟法學、勞動法學》,2001年5月,第15頁。
[12] 王益英主編:《外國勞動法和社會保障法》,北京:中國人民大學出版社,2001年,第474頁。
[13] 參見王益英主編:《外國勞動法和社會保障法》,北京:中國人民大學出版社,2001年,第475頁。
[14] Employment and Labor Law Considerations
in International Human Resource Manangement
in Oded Shenkar (Ed.) Global Perspectives on Human Resource
Management New York: MacMillan, 1995.
[15] 參見金曉蓮:對《勞動法》規定勞動者單方解除勞動合同的思考,載《北京市法學會勞動法學和社會保障法學分會2004年年會會議材料》,2005年2月,第53頁。
[16] 王全興著:《勞動法》,北京:法律出版社,1999年,第177頁。
[17] 湯樹榮、習龍生主編:《勞動法實物全書》,北京:中國工人出版社,1994年8月,第274頁。
[18] 參見《關於<勞動法>若干條文的說明》第26條。
[19] 楊振山主編:《中國民法教程》,中國政法大學出版社,1995年9月11版,第390頁。
[20] W.M. Me Govern, Gr & Lary Lawence. Contract and Sales:
Cases and Problems, 1986
[21] 梁書文、回滬明主編:《勞動法及配套規定新釋新解》,北京:人民法院出版社,1997年6月第1版,第363頁。
[22] 熊進光著:《 民法: 公平的藝術》,第一版, 江西: 江西人民出版社,1998。
(作者單位:北京市平谷區人民法院)
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⑶ 律師李武平成功代理商品房買賣合同糾紛案

海口市龍華區人民法院

民事判決書

(2007)龍民一初字第826號

原告張xx,男,1979年10月26日出生,漢族,住海口症美蘭區海府路59號之十一。

委託代理人李武平,海南正凱律師事務所律師。13907551010(業務手機)

被告海南永生實業投資有有限公司,住所地海口市金龍路百金城1502房。

法定代表人黃世敏,總經理。

第三人海南金禧物業管理有限公司,住所地海口市龍昆北路38華銀大廈1101室。

法定代表人陳玉蘭,總經理。

原告張xx與被告海南永生實業投資有限公司及第三人海南金禧業管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理後依法組成合議庭,公開開庭進行審理。原告張斌及其委託代理人李武平、袁斌,被告海南永生實業投資有限公司委託代理人馮俊銘、張琳,第三人海南金禧牧業管理有限委託代理人鍾升、符志堅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告張xx訴稱,原告與被告於2004年7月16日簽訂了《商品房屋買賣合同》,約定:原告購買被告位於海口市金貿區的金山廣場誠意閣五單元g號支付房款人民幣273398元;被告在2005年3月30日前將符合約定條件的房屋交給原告使用。合同簽訂後,原告付清房款。然而被告違反合同的約定,直至今日都沒有履行交房義務。根據該合同第九條和第十五條的規定,被告逾期交房,應當按已交房款的日萬分之一的比例承擔違約責任;逾期辦證,應當按已付房款的百分之一支付違約金。因此,原告依據合同約定,要求被告按已付房款人民幣273398元的日萬分之一向原告支付違約金(從違約之日起,計算至實際交房之日止)。懇請法院支持原告的訴訟請求:1、判令被告按原告已付房款(人民幣273398)的日萬分之一向原告支付逾期交房的違約金(自違約之日起至起訴之日止)20778.24元;2、判令被告繼續承擔自起訴之日至實際交付房屋之日止期間的違約責任;3、要求被告海南永生實業投資有限公司支付逾期辦理房產證總房款百分之一的違約金2733.98元(房產證的辦理暫不起訴,但保留訴權)4、本案訴訟費用由被告承但。

被告海南永生實業投資有限公司辨稱:一、原告在起訴狀中稱被告違反合同約定至今都沒有履行交房義務,是違背事實的,不屬實。原告購買的房屋已經辦理了交房手續,在原告與被告的接收單中,原告有接收房屋的親筆簽名。原告接收該房後,對該房屋進行裝修,且經過了驗收,原告也親自簽收了裝修收單,原告已經入住該房屋,在該房屋中生活。二、根據原、被告簽訂的《商品房屋買賣合同》第15條中明確規定被告自房屋驗收合格,交付使用之日起180天內辦妥產權證,證明被告「要施工驗收合格,且交付使用之日」才辦妥房產證。顯然,該約定屬於附條件的民事行為,且有前面約定的兩個條件,並且權這兩個條件成就,並滿180天的時候,被告才構成違約辦理房產證。雖然被告已交付房屋,但並沒有完成驗收,因此所約定的兩個條件並沒有完全成就。原告關於要求支付逾期辦證違約金沒有法律依據,請法庭予以駁回。三、原告的訴請、起訴超過了訴訟時效,如果原告認為被告有違約只難在2006年6月以前起訴,而原告於2007年5月才起訴,已經超過了起訴時間將近一年。四、原、被告簽定的購房合同中約定的交房時間是2005年3月30日前,原告起訴要求被告支付逾期交房違約金只能在2007年3月30日以前,而原告是2007年5月份才起訴的,也超過了二個月的訴訟時效。請求法院駁回原告的訴訟請求。



(以上回答發布於2014-07-11,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑷ 請介紹一兩家廣州或深圳的專利代理公司好嗎

廣東省 代理機構列表

共有代理機構信息 74 條,每頁顯示 5 條,共 15 頁,當前第 1 頁

機 構 代 碼: 44001
機 構 名 稱: 廣州科粵專利代理有限責任公司
郵編 、地址: 510070 廣東省廣州市先烈中路100號科學院機關大樓101室
負 責 人: 余炳和
聯 系 電 話: (020)87668146
代 理 人: 余炳和*、李繼蘭*、賴漢光*、潘偉健*、胡楫*、

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機 構 代 碼: 44100
機 構 名 稱: 廣州新諾專利商標事務所有限公司(涉外)
郵編 、地址: 510040 廣東省廣州市應元路越秀山體育場綜合樓七樓
負 責 人: 李德魁
聯 系 電 話: (020)83564025
代 理 人: 羅毅萍*、趙維鳴*、王振英*、李德魁*、華輝*、陸笑、羅慶西、丁麗璇、楊家眭、盧渭賢、劉菁菁、周端儀、李國釗、李榮樞、楊煥軍

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機 構 代 碼: 44101
機 構 名 稱: 深圳市中知專利商標代理有限公司(涉外)
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負 責 人: 成義生
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代 理 人: 宋湘紅*、孫皓*、成義生*、張皋翔*、林虹*、呂曉蕾*、戎佩庄、羅永前、王英鴻、楊林、白華勝

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機 構 代 碼: 4
機 構 名 稱: 廣州粵高專利代理有限公司(涉外)
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代 理 人: 林德偉*、林麗明*、禹小明*、陳衛*、羅曉林*、羅勇、汪曉東、鄧雲立、薛家駒、王楚鴻、張培祥、李志強、白永才、陳小佳、張綺麗、何淑珍

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機 構 代 碼: 44103
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代 理 人: 王士愛*、李好琚*、高錫珍*、

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機 構 代 碼: 44202
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機 構 代 碼: 44203
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機 構 代 碼: 44209
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機 構 代 碼: 44210
機 構 名 稱: 廣州市華創源專利事務所有限公司
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機 構 代 碼: 44211
機 構 名 稱: 中山市科創專利代理有限公司
郵編 、地址: 528403 廣東省中山市興中道8號科學館一樓
負 責 人: 尹文濤
聯 系 電 話: (0760)8326970
代 理 人: 丁湘俊*、徐其洲*、尹文濤*、陳開姚*、唐治芳*、林新中

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機 構 代 碼: 44214
機 構 名 稱: 廣州市紅荔專利代理有限公司
郵編 、地址: 510080 廣東省廣州市越秀區竹絲崗二馬路37號之一617室(珠鷹大酒店))
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聯 系 電 話: (020)87695086
代 理 人: 陳瑞華*、李彥孚*、關家強*、黃大宇*、唐弟*、李安江、鄭志東、余志軍

如果還不夠,你可以登錄國家知識產權局專利局網站查看http://app.sipo.gov.cn:8080/sipo/sipoagency/AgencyDetail.jsp?ID=廣東省&Pages=3

⑸ 廣東法制盛邦律師事務所的相關人物

廣東法制盛邦律師事務所擁有各方面優秀的法律專業人才,現有律師205名,其中有曹柳生、陳豪傑、陳巧瑩、陳英金、陳永勝、陳廣鵬、鄧國華、戴海婷、郭忠革、郭秋麗、何小波、胡建成、黃柏瑞、黃家平、黃昌贛、黃文敏、江安生、簡正德、蔣凌霞、靳中山、賴丹、賴東、李光漢、李林、李陽、李廉昌、李銳楷、李彥軍、李銀祥、李芝葳、李修蛟、雷玉魁、梁治烈、林德勝、林德緯、林銳忠、林惠勇、劉長久、劉濤、劉永光、呂越瑾、劉鋒、劉紅、魯力承、陸向東、賴煜康、南芳、寧媛、潘敬新、普烈偉、宋曉東、宋健剛、王為民、王雯靜、王德華、王勇、王彥波、文陽、翁海生、吳電平、吳翔、吳昊、吳石明、吳湘玲、徐嚴松、薛磊、顏道成、楊瑞華、楊文龍、楊志、楊國平、伊憬、余靂、喻太遠、袁炬、張浦、張錫海、張育泉、張建平、張宇、趙傑、趙修華、鍾武平、張沛、庄為光、鍾元茂、鄭海鷹等88名合夥人律師和艾齊智、柏小山、包誼錦、常嘉、蔡鎮順、曹強華、陳卓豪、陳亮、陳辰、陳蘇華、陳秋遐、陳曦、鄧小聯、鄧勇、董國楷、杜毅、杜仕林、段威武、丁亞民、傅顯揚、馮梅、關成慶、韓苑、何小華、何偉雄、黃少劍、黃冠、黃利紅、黃羅平、黃毅鋒、黃游熒、黃蕊、簡正、江艷冰、金光輝、李明陽、李妮珊、李靜瑜、李群華、梁國斌、梁文勝、林友群、林錫群、林位軍、林子俊、海玉、劉凝波、劉興桂、劉志強、劉衍輝、羅斌、羅東波、羅穗芳、藍敏生、賴雄、梅基華、孟旭、潘永茂、潘春曉、彭亞、裴銀州、邱建蓉、邱英、喬亞南、蘇合崧、孫繼剛、孫月勤、王光武、王寧勝、王睿、王永強、王澤鋒、王華麗、王怡、王珺、吳俊波、吳泉、吳雁平、吳蓬生、吳雁平、吳蓬生、吳琪、吳小琴、萬海龍、韋傑鍾、翁廣清、向徵文、肖雄偉、謝小毅、許幼然、許兆基、楊帆、徐欣、楊雨來、楊豪、姚廣峰、余春明、曾友祥、張曉丹、曾德軍、張賢偉、張茂東、張偉明、張經中、招嘉泳、周俊傑、庄壯輝、振健、鄒忠勝、鍾鐵蕙等109位專職律師,其中20%的律師具有高級職稱,13位合夥人曾經擔任過律師事務所的主任,8位律師擔任廣州仲裁委員會仲裁員,2位律師被廣東省人大常委會聘為立法顧問,1位律師擔任廣東省人大代表,1位擔任廣東市政協常委,1位擔任廣州市東山區政協委員。部分律師能夠用一到兩種外語包括英語、法語、德語、日語、荷蘭語工作。一些律師曾在海外留學或工作。我們還經常給律師們提供各種培訓的機會,在所內舉辦各種業務交流活動,使律師們能夠不斷地提升自我的專業素質。
廣東法制盛邦律師事務所本著 「完善科學的管理制度,建設優良的律師所文化,吸納優秀的法律人才,成為一流的大型律師事務所」的宗旨和 「規模經營,嚴謹辦案,優質服務,穩健發展」的經營理念,我們在不同領域,不同地區,為各種客戶提供優質、高效的法律服務。我們的客戶包括政府部門、跨國公司、大型國企、銀行、保險公司、高科技企業等。我們辦理的業務涉及基礎設施、公共事業、電力、石油、鐵路、公路、橋梁、機場、港口、電信、金融、保險、國際貿易、航運及高科技等。我們辦理的一些案件在社會上產生了重大影響,甚至對國家立法起到了推動作用。

⑹ 哪些地區的姓鍾的是少數民族畲族的福建省龍岩市武平縣的鍾氏是畲族的嗎

沒錯是的!!!但是政府不給與承認罷了!!
因為在武平鍾是一個大姓!! 在武平有句話這么說的!!
鍾半縣,林半街!!所以要是承認了,那不是半個縣都是畲族的人了!!
我是姓鍾的!!!我整個村都是姓鍾的!!哈哈

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