土地糾紛法律咨詢

① 土地糾紛，財產糾紛，法律咨詢

您好，根據您的描述，由於是縣政府將土地用作建設公園的用途，所以，當時應當與在此地回的農民答有一個協議或者合同。由於村民在沒有取得砍伐綠化樹木的資質的情況下私自砍伐綠化樹林，可依據該市的綠化管理條例進行處罰，而且，私自砍伐樹木最高可叛為倒賣國家資源罪。倒賣國家資源的判刑是會根據獲利情況來決定，獲利越多的話當事人承擔的法律責任就會越多。

② 法律咨詢土地糾紛

土地權屬爭議調查處理辦法
第一條為依法、公正、及時地做好土地權屬爭議的調查處理工作，保護當事人的合法權益，維護土地的社會主義公有制，根據《中華人民共和國土地管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。
第三條調查處理土地權屬爭議，應當以法律、法規和土地管理規章為依據。從實際出發，尊重歷史，面對現實。
第四條縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調查和調解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構或者人員負責辦理爭議案件有關事宜。
第五條個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。
前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
第六條設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
(一)跨縣級行政區域的；
(二)同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的。
第七條省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
(一)跨設區的市、自治州行政區域的；
(二)爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的；
(三)爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；
(四)在本行政區域內有較大影響的；
(五)同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的。
第八條國土資源部調查處理下列爭議案件：
(一)國務院交辦的；
(二)在全國范圍內有重大影響的。
第九條當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。
第十條申請調查處理土地權屬爭議的，應當符合下列條件：
(一)申請人與爭議的土地有直接利害關系；
(二)有明確的請求處理對象、具體的處理請求和事實根據。
第十一條當事人申請調查處理土地權屬爭議，應當提交書面申請書和有關證據材料，並按照被申請人數提交副本。
申請書應當載明以下事項：
(一)申請人和被申請人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務;
(二)請求的事項、事實和理由；
(三)證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。
第十二條當事人可以委託代理人代為申請土地權屬爭議的調查處理。委託代理人申請的，應當提交授權委託書。授權委託書應當寫明委託事項和許可權。
第十三條對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當依照本辦法第十條的規定進行審查，並在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見。
認為應當受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送被申請人。被申請人應當在接到申請書副本之日起30日內提交答辯書和有關證據材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。
認為不應當受理的，應當及時擬定不予受理建議書，報同級人民政府作出不予受理決定。
當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉辦的爭議案件，按照本條有關規定審查處理。
第十四條下列案件不作為爭議案件受理：
(一)土地侵權案件；
(二)行政區域邊界爭議案件；
(三)土地違法案件；
(四)農村土地承包經營權爭議案件；
(五)其他不作為土地權屬爭議的案件。
第十五條國土資源行政主管部門決定受理後，應當及時指定承辦人，對當事人爭議的事實情況進行調查。
第十六條承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請迴避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人迴避。承辦人是否迴避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。
第十七條承辦人在調查處理土地權屬爭議過程中，可以向有關單位或者個人調查取證。被調查的單位或者個人應當協助，並如實提供有關證明材料。
第十八條在調查處理土地權屬爭議過程中，國土資源行政主管部門認為有必要對爭議的土地進行實地調查的，應當通知當事人及有關人員到現場。必要時，可以邀請有關部門派人協助調查。
第十九條土地權屬爭議雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任，應當及時向負責調查處理的國土資源行政主管部門提供有關證據材料。
第二十條國土資源行政主管部門在調查處理爭議案件時，應當審查雙方當事人提供的下列證據材料：
(一)人民政府頒發的確定土地權屬的憑證；
(二)人民政府或者主管部門批准徵用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批准使用土地的文件；
(三)爭議雙方當事人依法達成的書面協議；
(四)人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；
(五)其他有關證明文件。
第二十一條對當事人提供的證據材料，國土資源行政主管部門應當查證屬實，方可作為認定事實的根據。
第二十二條在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現狀。
第二十三條國土資源行政主管部門對受理的爭議案件，應當在查清事實、分清權屬關系的基礎上先行調解，促使當事人以協商方式達成協議。調解應當堅持自願、合法的原則。
第二十四條調解達成協議的，應當製作調解書。調解書應當載明以下內容：
(一)當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務；
(二)爭議的主要事實；
(三)協議內容及其他有關事項。
第二十五條調解書經雙方當事人簽名或者蓋章，由承辦人署名並加蓋國土資源行政主管部門的印章後生效。
生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依據。
第二十六條國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人，並同時抄報上一級國土資源行政主管部門。
第二十七條調解未達成協議的，國土資源行政主管理部門應當及時提出調查處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
第二十八條國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。因情況復雜，在規定時間內不能提出調查處理意見的，經該國土資源行政主管部門的主要負責人批准，可以適當延長。
第二十九條調查處理意見應當包括以下內容：
(一)當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務；
(二)爭議的事實、理由和要求；
(三)認定的事實和適用的法律、法規等依據；
(四)擬定的處理結論。
第三十條國土資源行政主管部門提出調查處理意見後，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。
國土資源行政主管部門的調查處理意見在報同級人民政府的同時，抄報上一級國土資源行政主管部門。
第三十一條當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。
生效的處理決定是土地登記的依據。
第三十二條在土地權屬爭議調查處理過程中，國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，由其所在單位或者其上級機關依法給予行政處分。
第三十三條鄉級人民政府處理土地權屬爭議，參照本辦法執行。
第三十四條調查處理爭議案件的文書格式，由國土資源部統一制定。
第三十五條調查處理爭議案件的費用，依照國家有關規定執行。
第三十六條本辦法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原國家土地管理局發布的《土地權屬爭議處理暫行辦法》同時廢止。[2]

不同類的土地糾紛依不同途徑解決：

土地確權糾紛
土地確權糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。

土地侵權糾紛
土地侵權糾紛，由當事人協商解決。協商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調處。當事人對行政調處不服的，可以以對方當事人為被告提起民事訴訟；當事人也可不經行政調處直接提起民事訴訟。

土地行政爭議
土地行政爭議，按一般行政復議及行政訴訟程序處理。

③ 土地糾紛咨詢qq在線律師

土地糾紛首先要由你們雙方協商解決，協商不成時再向村、鄉人民政府請求處理。對鄉政府處專理不服的可以向人民屬法院起訴，請求法院依法判決。如果你們雙方協商和解、調解不成或者不願和解、調解的，還可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

④ 12348法律咨詢熱線是免費的嗎

是免費咨詢的。

「12348」是市、區縣司法局及法律援助中心面向廣大市民群眾的法律咨詢專用電話，它接受解答群眾的法律咨詢，配合調處民間糾紛，及時反映群眾的法律需求信息，指導和接受法律援助申請，維護貧弱當事人的合法權益、維護司法公正、維護社會穩定。

「12348」法律服務專用電話工作職責，主要解答法律咨詢，普及法律常識；實施內部聯動，搞好上門服務；溝通外部信息，做好受案分流；加強區域合作，搞好職能部門間協調聯動；做到快速反應，防止糾紛激化；遵循有關規定，提供法律援助；掌握社情民意，當好黨政參謀；接受社會監督，提高法律服務機構的服務質量等。

「16000148」法律服務電話更名為「12348」法律咨詢電話，啟用全國統一服務號碼「12348」，並歸並至法律援助中心，「12348」法律咨詢專線在保持原有功能的同時，又拓展了法律援助的新功能，此舉標志著「12348」邁上了一個新的台階。

(4)土地糾紛法律咨詢擴展閱讀：

全新解讀

2018年7月26日報道，北京公證「放管服」改革的十八個「實招」，可以歸納概括為「12348」，與北京市司法局開設的北京市法律咨詢專線號碼一致。

「1」是建設一個平台

建立北京市民生類公證全市統一預約咨詢平台。依託北京市公共法律服務平台，建立全市民生類公證線上預約咨詢平台，通過對全市25家公證處、400餘名公證員資源整合優化，對全市遺囑、小額繼承等民生類公證事項進行統一的線上預約咨詢，推動全市民生類公證辦證質量和辦理數量雙提升。

「2」是推動兩個建設

一是推動公證行業信息化智能化建設。加強與公安、民政等部門溝通，擴大相關政府部門數據用於公證信息核實的共享范圍，逐步實現身份、戶籍、婚姻、財產等公證信息在線核實。

二是推動將公證失信納入社會信用系統建設。建立全市騙取公證人員黑名單，推動將騙取公證行為作為個人誠信記錄納入社會信用系統建設中，為試行公證事項當事人承諾制創造條件。

通過推動兩個建設，實現公證與政府其他部門的信息聯通，讓數據多跑路，讓群眾少跑路，讓騙取公證者一處欺騙、處處受限。

「3」是建立三項制度

一是實行公證證明材料清單制度。除法律另有規定外，群眾不需要提交清單外的證明材料。

二是建立公證公益法律服務制度。每年至少組織2次公證法律服務進社區、進鄉村活動，為群眾提供面對面的免費公證法律咨詢。

三是建立公證服務監督制度。廣泛收集群眾對公證服務的意見和建議，每年隨機抽取每位公證員不少於10件公證事項進行回訪調查。

從群眾感受、用戶體驗的角度建立健全三個制度，對公證事前、事中和日常服務進行引導和規范，目的就是讓群眾辦明白證、辦舒心證。

「4」是優化四項服務

一是擴大「最多跑一次」服務范圍。將去年試行的9種「最多跑一次」公證事項擴展為52種。向社會發布公證減證便民十項舉措。

二是縮短公證辦理時間。部分公證辦理時間縮短至5個工作日。

三是降低部分公證收費。降低部分偏高的公證事項收費標准，進一步減輕群眾和企業負擔。

四是免除特殊群體公證費用。免除申辦遺囑公證時已年滿70周歲老年人的公證費用。免除低保人員、無固定生活來源的重度殘疾人，以及申辦救濟金、低保、給付贍養費和撫養費等公證事項人員的公證費用。

通過擴大、縮短、降低、免除等實實在在的措施，讓廣大群眾獲得看得見摸得著的實惠，真正從「放管服」改革中受益。

「8」是抓實八個重點

一是全面加強黨建。堅持政治引領、黨建先行，強化基層黨組織政治功能，使每一名公證人都把全心全意為人民服務作為信念，內化於心，外化於形。

二是改革公證體制。優化事業體制公證機構體制機制，推進北京市合作制公證機構試點工作。

三是拓展公證服務。開展代書、代辦、郵寄送達等延伸便民服務，完善綜合公證養老、公證家事服務等創新型公證業務，提供多元糾紛解決服務。

四是規范辦證流程。把為企業和群眾「辦好一件事情」作為標准，梳理公證申請、受理、核實、審批全流程，規范證詞模板，以標准化提升服務質量。

五是強化質量檢查。增加公益類公證事項考核權重，凸顯公證的公益屬性。加強事中、事後監管，織嚴織密質量監控網路，實現辦證數量與質量「雙提升」。

六是改善公證設施。為遠郊區公證處統一配備部分先進公證器材。建立綠色服務通道，為年老、體弱、懷孕或患有嚴重疾病等特殊情況的當事人提供便利。

七是優化窗口服務。嚴格執行北京市司法行政系統深化「放管服」工作「十條禁令」和北京市司法行政系統窗口人員服務管理「十條規范」。實行首問負責制、一次性告知。對公證員情況、收費標准、辦證流程等服務事項一律公開公示。

八是加強教育培訓。開展公證行業「放管服」全員大培訓，轉變工作作風，全面提升服務人民群眾的能力水平。

八個重點，既是公證工作的基礎和根本，也是公證「放管服」工作的關節。通過抓實抓嚴八個重點推動公證「放管服」改革深入發展，帶動公證行業各項工作全面提升。

⑤ 我想找個律師咨詢點關於土地糾紛問題

首先，你們幾家的承包土地進行投標的項目，是否與原土地使用性質相同？如果改變原內承包土地的使用性容質，那麼，此項投標沒有法律效力。第二，你們幾家是否與農村土地承包的發包方（大隊）或者中標方簽訂土地投標合同？如果沒有，那麼，此項投標沒有法律效力。第三，你們幾家的投標如果是合法、合理的，並且簽訂了相關投標合同，那麼，中標人的「忽悠」就是合同違約，要求中標方賠償由此造成的損失。第四，如果是此項投標沒有法律效力，那麼，你們幾家首先應該與農村土地承包的發包方進行溝通，協商由此產生損失的賠償辦法，要求發包方賠償由此造成的損失。第五，如果協商或者自行索賠發生困難，你們幾家可以將農村土地承包的發包方和中標方同時列為被告人，訴訟至人民法院。第六，你們可以根據在上面第一點至第四點的分析當中，找到符合你們具體情況的事項，起訴的理由（也就是涉及到的「問題類型」），不外乎「合同違約」或者「投標欺詐」。至於「怎麼個流程」、「官司是否能打贏」的問題，並不重要。到了民事訴訟階段，你們自然就可以按照人民法院的要求履行訴訟程序。

⑥ 關於農村土地個人糾紛問題，我想咨詢一下懂法律的人士，十分感謝

5年前，C通過訴訟程序將A的土地從B手中收回，並開始由自己進行耕種。版這一事實包含了三種法律權關系，一是A與C的委託代理法律關系，C接受A的委託以A的名義收回了轉租給B的土地；二是A與C的土地轉包或出租的合同法律關系，即A將自己的承包地以默示的方式流轉給了B；三是A與C之間的借款合同法律關系，B所收到的由C支付的3萬元補償款的法律性質屬於A對C的借貸。
理清了上述法律關系，A與C的問題就很好解決了。首先，A負有償還3萬元貸款的義務；其次，由於C所轉包或承租的土地未訂立書面合同，也無約定耕種時間，A有權在預留必要時間給C時提出收回自己的承包地；第三，由於A與C未約定土地的轉包費或租金數額，雙方可以對此進行協商確定，如不能達成一致的，可以要求按當地同樣類型的土地轉包費或租金標准進行計算；最後，如C耕種土地過程中對土地地力的提高有投資的，A也有義務給予相應的補償。
以上意見供參考。

⑦ 關於土地糾紛咨詢律師

您好，對這種情況，你不該等到現在才尋求法律幫助啊。在這伙人三番五次來威脅時，就應該報案，至於推諉之說，應該不是政府，是公安部門。對於公安部門推諉情況，可以向其上一級部門申請復議的。
這種設計建設年代比較久遠，難以追查到土地手續的，根據我國土地承包相關法律的規定，您這邊有人做證明手續的，您就擁有合法使用的權利。
即使土地手續遺失，他們也不能為所欲為，您不能提出更多證據證明土地使用手續齊全的情況下，如果他們也不能提供確鑿證據證明您沒有權利而他們有權利的情況下，土地的使用權依然屬於您。 您可以找律師詳細咨詢，這個可以依法提起訴訟維護您的合法權益。

⑧ 各位尊敬的律師:您好!我有重要的一件急迫的事情想要咨詢,我是一名因土地糾紛而成為被告的人,事實上這

問：各位尊敬的律師:您好!我有重要的一件急迫的事情想要咨詢,我是一名因土地糾紛而成為被告的人,事實上這塊建房用地的使用權歸我所有,但原告侵害了我的權益,由於被告也就是我出具了事實證據,在未經判決的情況下原告卻撤訴了,法院也裁定了撤訴,請問法院裁定原告撤訴的理由是什麼?具體依據的是什麼法律條文?然後我該怎麼投訴原告，讓其賠償我所受到的經濟損失呢？我如何最終取得土地使用權的權利呢？另外還有一事想要咨詢，之前，我准備在自家院中建房，向建設部門辦理審批手續時，因原告出具了「關於不予批准我在伙道建房的申請」，而使建設局建房未批，建房被迫停止。這次因為法院裁定撤訴，我拿著法院裁定撤訴書到建設局申請蓋房，如果建設局還是不予批准我建房，我該如何爭取我的土地使用合法權益呢？煩勞律師們盡量給予詳細解釋一下,非常感謝!因為事情急待解決,請盡快給予解答好嗎?萬分感謝了!各位尊敬的律師:您好!我有重要的一件急迫的事情想要咨詢,我是一名因土地糾紛而成為被告的人,事實上這塊建房用地的使用權歸我所有,但原告侵害了我的權益,由於被告也就是我出具了事實證據,在未經判決的情況下原告卻撤訴了,法院也裁定了撤訴,請問法院裁定原告撤訴的理由是什麼?具體依據的是什麼法律條文?然後我該怎麼投訴原告，讓其賠償我所受到的經濟損失呢？我如何最終取得土地使用權的權利呢？另外還有一事想要咨詢，之前，我准備在自家院中建房，向建設部門辦理審批手續時，因原告出具了「關於不予批准我在伙道建房的申請」，而使建設局建房未批，建房被迫停止。這次因為法院裁定撤訴，我拿著法院裁定撤訴書到建設局申請蓋房，如果建設局還是不予批准我建房，我該如何爭取我的土地使用合法權益呢？煩勞律師們盡量給予詳細解釋一下,非常感謝!因為事情急待解決,請盡快給予解答好嗎?萬分感謝了!

答：君同法律在線咨詢為您解答

國有土地使用權轉讓應注意事項
1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
2、有關評估事宜咨詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
3、有關稅費負擔的咨詢轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
5、權屬變更程序與支付轉讓價款的相互制約。因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
6、土地用途及相關用地條件的變更國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
7、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。根據有關法律規定，國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓，故國有土地使用權的轉讓往往是與地上建築物或附屬物一並轉讓。實踐中，多以轉讓房地產為名轉讓國有土地使用權，地上的建築物價值相對較小，於土地而言不大，並不重視。

⑨ 土地轉讓承包糾紛，法律咨詢

根據相關復法律，村民承包土地，耕地制為30年，山嶺林地為30-50年；村民遷入城市居住的，不再是原村集體成員，其原承包的土地應由村集體收回，而其遷出前將土地承包給同集體成員的，則不收回，由承包成員經營直至承包期滿，再由集體收回。
就你所述情況，遷入城中居住的人無權要求你退還向其承包的土地，況如今退耕還林證有你父親名字，你父親是那塊土地的合法使用人；產生糾紛應到當地鎮土地管理部門解決，當然也可以到法院就承包合同效力問題要求判決。

事實上說既是未將戶口遷出，其當然還是本村集體成員，其對自己承包的土地享有各種應有的權利，退耕還林款基於村民對自己所承包土地的收益，應歸原始承包人享有，但你父親在該轉包來的土地在退耕還林中作過貢獻即栽上果樹，故而應在合理范圍內享有該土地的退耕還林款。
但現林權證上是你父親的名字，我想對方的主張很難得到支持。

⑩ 土地糾紛法律咨詢

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