專注物業法律服務

⑴ 物業服務過程中經常遇到的法律問題有哪些

你好，物業服務過程中經常遇到的法律問題有：
1、 業主委員會依法如何產生？
2、 業主委員會的成員必須是業主嗎？
3、業主委員會有哪些職權？
4、 開發商有權單方指定物業管理公司嗎？
5、開發商應當向業主委員會移交哪些建設施工資料？
6、房屋的維修責任是如何劃分的？
7、什麼是公共設施專用基金，該基金如何管理使用？
8、普通商品住宅保潔服務應到什麼標准？
9、物業管理企業在公共秩序維護服務方面承擔何種職責？是否應對業主人身和財產負責？
10、物業管理企業是否可以將物業管理的專項服務委託專業公司？
11、物業管理企業在履行合同義務時，是否有權對違反業主（臨時）公約和物業管理規章制度的行為進行制止？
12、車輛停放時停車人享有什麼權利？應遵守什麼規定？
13、經濟適用住房小區如何交納物業服務費？
14、普通住宅如何交納物業服務費？
15、公房、安居房出售後，物業服務費用怎麼交納？16、高檔住宅、非住宅類物業的物業服務收費如何確定？
17、交了住宅專項維修資金，還用在交大中修費嗎？
19、出租房屋時，物業服務費用由誰來交納？
20、開發企業已竣工但未出售的物業是否應交納物業服務費用？
21、業主、物業公司能否擅自佔用物業共用部位、公用設施設備？
22、能否在房屋樓頂架設廣告牌?
23、業主能否不按規定或約定封閉陽台、安裝防護欄或搭建陽光棚？
24、鄰居佔用了公共樓道怎麼辦？
25、業主裝飾裝修房屋，需要與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理服務協議嗎？

先給你這么多吧，需要請再講吧！！

⑵ 關於物業管理的法律咨詢

1.如果業主不同意，物業方面 不可以取消 固定車位。參照《物業管理條例》
第四十七條專物業服務企業屬應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

2.解釋 不合理。如你所訴，還不如在車位那拴只「藏獒」。參照《物業管理條例》
第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

3.公安局可以，但不能將他人的隱私透露給他人。

當然，你要查閱你小區的《物業服務合同》如果違反該合同，屬於違約，小區的業主委員會可以起訴物業部門。
另外，如果你小區的《物業服務合同》中如有那些不合理的條款，可以認定為霸王條款。
更多內容可以參照：《物業管理條例》

⑶ 適用於物業管理服務的法律，法規有哪些

《物業管理條例》、《物業管理企業資質管理辦法》、《物權法》等

⑷ 物業方面的法律咨詢

1、業主和物業公司是物業合同關系，而不是管理關系。業主接受了物業回服務，才負有繳納答物業費的義務。本案中，原業主辦理完產權登記過戶後，其已經沒有接受物業服務了，當然不應該由他來負擔物業費。
2、過戶後，原業主是否有義務提供買房人的資料給物業公司呢？個人認為法律法規沒有明確的規定，而且在買房人未允許的情況下提供給物業公司也存在法律糾紛的隱患，因此，原業主沒有義務提供買房人的資料。
3、如物業公司一直騷擾，你當然可以報案要求排除騷擾。
4、上海張律師107不天真，bandeng007你真的很天真。

⑸ 簽物業服務合同應注意什麼

隨著《物業管理條例》的出台，越來越多的業主都知道了作為業主所擁有的權利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要的、和業主利益關系最密切的一項權利就是通過業主委員會選聘優秀的物業公司來管理小區，而在業主委員會選聘物業公司的過程中，重要環節就是和物業公司簽訂的《物業服務合同》。因為該合同簽訂後，對全體業主和物業公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業主來說是享受優質物業服務的關鍵所在。
鑒於目前的情況和即將實施的《物業管理條例》，業主委員會在和物業公司簽訂《物業服務合同》時應著重注意以下幾點：
一、明確委託物業服務的內容、范圍和期限。由於現在專業分工的細化，出現了專門提供某一項服務的物業公司，所以在服務合同里一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作，還是只管理某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。
例如某小區業主委員會通過招標聘用了一家物業公司，委託其管理小區的全部物業內容，而該公司在接手以後，除了物業費是自己收取外，其餘的物業管理內容全部以低價委託給其他沒有業務的物業企業，來賺取其中的差價，而其他的物業企業以低價承接該業務後，由於成本的原因，只能是降低服務的內容和標准，如果業主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標准，也沒有約定該物業公司不得將服務內容轉委託給第三方的話，由於該物業公司這種做法沒有違反法律規定和合同約定，業主只能是白受損失。所以如果業主委員會是看中了某家物業公司的品牌和服務質量，那就要在服務合同中約定詳細的服務內容和具體的服務標准，並且約定該公司不得將服務內容轉委託給第三方，否則承擔相應的違約責任。只有這樣才能避免使業主花高價享受低質服務的情況。
二、除了《物業管理條例》規定的業主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同里明確約定。例如業主委員會對物業公司有監督權，但是如果這種權利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業公司一般對業主委員會的建議和監督根本不予理睬，所以只能是業主委員會控制住了物業公司主要的經濟來源後，才能有效地監督制約物業公司。還有，業主委員會如果沒有固定的辦公場所，就無法正常召集會議形成決議，自然也就影響業主權利的行使；業主委員會的主要成員要花大量的時間精力為業主爭取利益，如果他們總是無償勞動的話，勢必影響他們的工作積極性，所以他們從物業費中領取相應的薪金是必要的，但如果在合同中沒有約定的話，物業公司肯定是不願拿這筆費用的。因此，業主委員會在和物業公司簽合同時，應約定物業公司在收取物業費後，將該費用存於業主委員會的賬戶，由業主委員會根據小區費用的支出情況分期撥付給物業公司；物業公司應為業主委員會提供相應的、固定的辦公場所；業主委員會的主要成員有權按時從物業費中領取薪金；業主委員會對物業公司的財務具有調查權和監督權、業主委員會對物業公司服務質量有權提出意見並可要求其限期整改等內容。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時交納物業費，積極配合物業公司工作，尊重物業公司專業化的管理方式和措施等。
三、明確物業公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務權利的同時，也要明確物業公司所承擔的義務，並且盡可能的明確責任，例如保安失職導致業主物品被盜、保安毆打業主的問題，物業公司應承擔賠償責任；物業公司在使用物業費時，都必需有明確的記錄並向業主委員會公開全部的賬簿等義務。
四、對違約責任的約定。要在服務合同里明確物業公司違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規內容。特別是對提前解聘的物業公司賴著不走的情況，雖然新的《物業管理條例》規定了國家行政機關對其處罰的內容，但是它彌補不了給業主帶來的實際損失，所以一定要約定如果出現這種情況，物業公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業主的利益。

⑹ 物業公司法律服務解決方案

協商解決或者通過訴訟方式解決。
要看案件具體情況判斷。
謝謝，請您給我電話，我會給您專提供相關屬的法律服務方案，進一步接洽
你好，要看您具體的爭議是什麼才能夠給您相應的意見。
參考《物權法》
你好！
發生糾給協商解決為好，協商不成的，訴訟解決！
法律服務很多，要針對性的做出方案。

⑺ 干物業這行為什麼要學習物業相關的法律，希望大神們來指導

物業相關抄的法律法規的襲制定是規范和指導市場上物業管理的依據和規范，所以學習物業相關法律法規有利於我們在物業管理工作中正確處理開發商、業主、業主委員、物業公司、大修基金使用、裝修管理等一系列關系和業主，能夠分清和辨別哪些是共用部位、共用設施設備、自用部位，自用設施設備等一些專業的知識，知道物業物業也是分級別和標準的，是質價相符的服務等。如果不學習這些法律法規，在我們遇到一些問題或者矛盾，就無依據可查，只有統一的法律法規做指導，才能維護各方的利益和權益。

⑻ 物業管理中的幾個主要法律問題淺析

一、概念：物業管理風險是指物業服務企業在服務過程中，由於企業或企業以外的自然、社會因素所導致的應由物業服務企業承擔的意外損失。
二、分類：物業管理的風險包括早期介入的風險、前期物業管理的風險和日常管理的風險。
(一)早期介入的風險
早期介入的風險主要包括項目接管的不確定性帶來的風險和專業服務咨詢的風險。
1．項目接管的不確定性帶來的風險
有的物業服務企業在還沒有確定取得項目接管權的時候，就投入了較多的人力、物力和財力。但因為種種原因，最終未被建設單位選聘，物業服務企業不僅蒙受人、財、物的損失，企業的品牌形象也受到了損害。
2．專業服務咨詢的風險
早期介入涉及面廣、時間長、技術性強、難度高，當物業服務企業不具備足夠的具有相當專業技術能力和物業管理操作經驗的人員全過程參與時，難以發現在項目規劃設計和施工等方面存在的隱患和問題，其提供的專業咨詢意見和建議也可能出現不足和偏差。此外，如果不能與建設、施工和監理單位良好地溝通和配合，早期介入提出的合理化建議將得不到重視和採納。以上兩個方面都有可能導致物業建成後管理運作中的一定風險。
(二)前期物業管理的風險
前期物業管理的風險有許多方面，但最主要的是合同風險。合同風險具體包括三個方面。
1．合同期限
《合同法》第四十五條規定：「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。」前期物業服務合同是附解除條件的合同的，《物業管理條例》第二十六條規定：「期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。」因此，前期物業管理合同的期限具有不確定性，物業服務企業隨時有可能被業主大會解聘。一旦被提前解約，企業對物業管理項目的長期規劃和各種投入將付諸東流，企業將蒙受損失。但如果企業過多局限於這一因素，致使前期的規劃和投入不到位，可能會帶來操作上的短期行為，也會引發業主(或物業使用人)與物業服務企業的矛盾和沖突。
2．合同訂立的風險
在訂立前期物業服務合同時，物業建設單位居於主導方面。而且物業相關資料的移交，物業管理用房、商業經營用房的移交，空置房管理費繳納等均需要物業建設單位的支持與配合。因此，建設單位在與物業服務企業訂立前期物業服務合同時，可能會將本不該由物業服務企業承擔的風險轉嫁給物業服務企業。此外，一些物業服務企業為了取得項目管理權，在簽訂合同時盲目壓低管理費用，這將影響到接管項目後正常經營的維持；一些物業服務企業在簽訂合同時沒有清晰約定有關責任，或忽視免責條款，甚至作出一些難以實現的承諾，致使在接管後發生不測事件(家中財產被盜、人員傷亡等)時，處於被動局面。在合同內容上的疏忽有可能成為業主向物業服務企業索賠的理由。
3．合同執行的風險
前期物業服務合同是具有委託性質的集體合同，由建設單位代表全體業主與物業服務企業簽訂。雖然這種合同訂立行為是法規規制的結果，但在業主人住和合同執行的過程中，由於缺乏相應法規知識或其他原因，可能會發生對前期物業服務合同的訂立方式、合同部分條款和內容不認同、不執行，從而引發業主與物業服務企業之間的糾紛。
前期物業服務階段處於各種矛盾交織的特殊時期，工程遺留的質量問題、設施設備調試中未妥善解決等問題，都會影響業主正常生活。由此引發的對前期合同的爭議和糾紛，若處理不當，將會誘發管理風險。
(三)日常物業管理的風險
日常物業管理的風險包括兩個方面：一是業主(或物業使用人)在使用物業和接受物業服務過程中存在的風險；二是物業管理日常運作過程中存在的風險。
1．業主使用物業、接受服務中發生的風險
(1)物業違規裝飾裝修帶來的風險。
業主(或物業使用人)違規裝飾裝修，不僅會造成物業共用部位損壞、安全隱患、鄰里糾紛等，增加物業管理的運行、維修、維護成本，還會使物業服務企業承擔一定的物業裝飾裝修管理責任。
(2)物業使用帶來的風險。
在物業日常使用過程中，業主(或物業使用人)對物業使用出現不當行為和不當使用的情況，如高空拋物、改變物業使用功能、堵塞消防通道、損毀共用設備設施和場地等，是難以確定責任人的；或業主(或物業使用人)因物業的「瑕疵或當事人的疏忽」而發生意外事故，造成他人人身傷害或財產損失的情況下，物業服務企業就要承擔一定的法律責任風險。