轉租民法

① 私轉租應承擔什麼法律責任

私自轉租應負賠償責任。承租人未經出租人同意轉租的，屬於違約行為，出租人可以解除合同。合同因違約解除的，違約方應當承擔違約責任，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

② 被承租人轉租是否合法

承租人轉租房屋經出租人同意合法。簽訂的租房合同中明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但出租人表示同意轉租的，承租人可以將房屋轉讓給第三人，轉租合同具有法律效力。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

③ 民法責任質權和房租轉租的問題

你的疑惑點在於來沒有理解「處自分」的法律含義，「處分」在民法中的意思是對物的物權形態為產生、變更、消滅的行為

第一個，擅自在質押財上訂立租賃債權債務關系的，對物權形態不產生處分效力，故而不可能是無權處分行為；根據合同相對性原則，合同效力不受物權效力的影響，故而合同有效；佔有具有相對性，第三人不能根據合同抗辯出質人的返還請求權（物權請求權）。

第二個，同上，不可能是無權處分合同，合同當然有效，次承租人當然有相應的債權。

《合同法》第224條第2款 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

這里需要解釋的是根據合同相對性原則，出租人只能解除與承租人的合同，不能解除承租人與次承租人的合同。

出租人也可以行使物權請求權要求返還原物，次承租人無法抗辯。

④ 合法轉租有哪些情形

房屋轉租的情形有：
（一）房屋租賃合同中明確約定可以轉租的；
（二）合同雖未約定，但出租人表示同意轉租；
（三）出租人知道或者應當知道承租人轉租，六個月內未提出異議的。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑤ 房屋轉租哪種方式能得到有效的法律承認

房屋轉租時以下行為能得到法律的承認：
（一）租賃合同中明確約定可以轉租的；
（二）租賃期間承租人徵得出租人同意進行轉租的；
（三）出租人知道或應當知道承租人轉租在六個月內未提出異議的。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑥ 自行轉租是不是違反了法律

自行轉租的法律後果：如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；但是如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑦ 房屋轉租違法

房屋轉租如果是經出租人同意的，或者承租人轉租後，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，是合法的。如果出租人不同意轉租，承租人擅自轉租的，是不合法的。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑧ 房屋轉租的法律法規規定

房屋轉租的法律規定：在獲得出租人的同意後，承租人可以轉租房屋；或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，承租人也可以轉租；如果出租人明確的表示不同意的，則出租人不能轉租。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑨ 民法轉租協議書的具體內容是什麼

《民法典》對於轉租的要求是：民法典第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑩ 合法轉租的情形有哪些

合法轉租的情形有，獲得出租人同意後轉租的；或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。出租人同意轉租的，轉租行為才有效。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。