民法典承租人

⑴ 民法典承租人是否可以轉租房屋

民法典承租人經出租人同意可以轉租房屋。雙方簽訂的租房合同中明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但出租人表示同意轉租的，承租人可以將房屋轉讓給第三人。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

⑵ 民法典規定承租人能否享有業主權利

民法典規定承租人能享有業主部分權利。承租人對房屋享有使用和收益的權利，按期繳納物業管理費的承租人屬於物業公司的服務對象之一，可以直接與物業公司商討物業服務的有關事項。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

⑶ 民法典規定承租人配偶有居住權嗎

承租人配偶可以設有居住權。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利，配偶對另一方承租的房產不直接享有居住權，但在與另一方簽訂居住權合同並完成登記的情況下可以享有對該房的用益物權。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

⑷ 民法典規定承租人是否享有業主權利

民法典規定承租人依法享有部分業主權利。承租人對房屋享有使用和收益的權利，按期繳納物業管理費的承租人屬於物業公司的服務對象之一，有權行使業主的部分權利。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

⑸ 民法典房屋出租後承租人在租期內違約怎麼辦

民法典房屋出租後承租人在租期內違約出租人可以選擇解除合同，由承租人承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；出租人拒絕行使合同解除權的，可以要求承租人繼續履行該合同。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑹ 民法典中承租人能否設定地役權

承租人不能設定地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，承租人為不動產使用人，可以設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產所有人。
【法律依據】
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

⑺ 民法典承租人在租期內違約怎麼辦

承租人在租期內違約需要承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。出租人可以選擇解除合同，由承租人承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；出租人拒絕行使合同解除權的，可以要求承租人繼續履行該租房合同。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑻ 民法典中承租人能否設立地役權

承租人不能設立地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，承租人為不動產使用權，可以設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的不動產所有權人。
【法律依據】
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

⑼ 民法典中承租人配偶有居住權嗎

承租人配偶可以設有居住權。居住權具有人身專屬性，配偶對另一方名下的房產不直接享有居住權，但在與另一方簽訂居住權合同並完成登記的情況下可以享有對該房佔有、使用等用益物權。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

⑽ 民法典規定房屋被承租人轉租如何處理

房屋被承租人轉租的處理如下：出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中表示不允許轉租或協商轉租出租人明確予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。