房地产行业政策法规
A. 房地产行业所涉及到的法律知识有哪些
看房地产那一块的，比如销售类的有《商品房买卖合同司法解释》、建筑类的有《建设承包合同司法解释》、物业类的《物权法》及其司法解释、《物业管理条例》、另基本的有合同法，土地管理法、国有土地出让条例。
B. 关于房地产的相关法律法规有哪些
（一）主要法律：
1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)
2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)
3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)
4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)
5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)
6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)
7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)
8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)
(二)主要法规、规章：
(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)
(2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)
(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)
(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)
(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)
(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)
(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)
(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)
(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)
(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)
(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)
(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。
(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)
(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)
(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)
(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发 [2011]1号,2011年1月26日发布施行)
(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)
(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)
(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)
(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)
(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日 发布施行)
(22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行)
(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行)
(2)房地产行业政策法规扩展阅读：
相关条例
保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。
一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。
二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；
要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。
三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。
1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。
无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。
2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。
3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。
四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。
开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。
1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包；
2、对每一个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；
3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；
4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；
5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；
6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。
五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。
1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；
2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），最起码是钢材和水泥禁止紧急放行；
3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ；
4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。
当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。
对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001以外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；
才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益，促进该领域的发展。
相关法规
1、中华人民共和国建筑法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、物业管理条例
4、房屋登记办法
5、商品房销售管理办法
6、土地登记办法
7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007修订）
8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知
9、最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知
10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题
11、国有土地上房屋征收与补偿条例
12、城市房地产开发经营管理条例
13、城市商品房预售管理办法
14、城市房地产抵押管理办法
15、商品房销售明码标价规定
16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释
18、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释
20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
交易模式
地产交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房产交易形式
（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
各国税种
发达国家在交易环节征收的税种往往较少，且税率也较中国低，这样有利于增加房地产的交易和流动。
C. 2014年下半年以来，各级政府出台了哪些支持房地产行业发展的政策
政府出台了各项房地产刺激措施，但房地产市场依然处于低迷状态。《福布斯》中文版联合宜信财富的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，作为投资理财市场最富潜力的人群，中国大众富裕阶层数量正在持续增加，2014年末中国大众富裕阶层的人数达到1388万人，同比增长 15.9%，预计到2015年底人数将达到1528万人。值得关注的是，根据调研，银行理财产品、股票和基金是受访大众富裕阶层最青睐的三种理财产品，房地产投资首次跌出“大众富裕阶层最青睐的三种理财产品”，下降到第四的位置。同时保险与艺术品投资成为“新宠”，超三成受访者对其表示了青睐。房地产市场的低迷已成为不争的事实，而消费者对于房地产的投资热情也在逐渐下降。
但在宏观经济持续下滑的压力下，稳增长成为中国经济的重点，稳楼市无疑是稳增长的一剂强心剂。如果未来2到3个月中国经济的宏观层面继续承压，则楼市宽松政策将会进一步“发酵”。首先是继续释放流动性，其次是限购政策会进一步修正，再次是调整购房税收政策。若这些政策所起到的效果不甚理想，最后，也是最重要的一个政策，国家住房银行呼之欲出。成立国家住房银行也存在诸多问题，如采用那种发展模式、资金从哪儿来、是否会产生次贷危机等。
前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2015年1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。
D. 国家政策对房地产行业扶持力度
前瞻来网摘要：自2010年我国房自地产调控政策趋紧后，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐。目前，恒大、万达、雅居乐、万科、保利、碧桂园等房地产大佬，在旅游综合体开发上已取得较好业绩。据前瞻产业研究院《 中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》统计，截至目前为止，国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。
E. 政府部门对房地产行业节能减排上面具体的相关政策法规或者要求有哪些
宏观政策
1999年 《转发建设部等部门<关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见>的通知》
2000年 《民用建筑节能管理规定》
2001年 《关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》
2004年 《节能中长期专项规划》
2004年 《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》
2005年 《建设部关于建设领域资源节约今明两年重点工作的安排意见》
2005年 《建设部关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》
2005年 《国务院关于做好建设节约型社会近期工作的通知》
2006年 《建设事业“十一五”重点推广技术领域》
2006年 《国务院关于加强节能工作的决定》
2006年 《推进可再生能源在建筑中应用的实施意见》
2006年 《可再生能源建筑应用示范项目评审办法》
2006年 《绿色建筑评价标准》
2007年 《节约能源法》
2007年 《节能减排综合性工作方案》
2008年 《民用建筑节能条例》
2008年 《公共机构节能条例》
2009年 《可再生能源法》
各省、直辖市等分别制定的规定
《建筑节能条例》
《建筑节能管理办法》
行业标准
1993年 《民用建筑热工设计规范》
1996年 《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建设部分)
2000年 《智能建筑设计标准》
2001年 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
2001年 《采暖居住建筑节能检验标准》
2001年 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》
2003年 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》
2004年 《建筑照明设计标准》
2005年 《公共建筑节能设计标准》
2005年 《外墙外保温工程技术规程》
墙体材料
1991年 《在框架结构建筑中限制使用实心粘土砖的规定》
1992年 《国务院批转国家建材局等部门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意见》
2005年 《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》
玻璃
2006年 《关于促进平板玻璃工业结构调整的若干意见》
2007年 《平板玻璃行业准入条件》
幕墙
2007年 《关于我国建筑幕墙行业可持续和谐发展的指导意见》
光伏建筑一体化
2009年 《关于加快推进太阳能光电建筑应用的实施意见》
2009年 《太阳能光电建筑应用财政补助资金管理暂行办法》
2009年 《关于实施金太阳示范工程的通知》
智能建筑
2009年 《智能建筑工程施工规范》
F. 国家对房地产行业的最新政策谁知道啊
中央经济工作会议已经闭幕，在取得阶段性成功的年底大关上，中央坚决地保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这是稳定已经初见成效的中国经济的命脉线。中央会议提出新的精神，中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续，让实体经济良性运行，使之出口持续复苏，在经济活跃的同时，人民币汇率稳中有升，有了人民币升值的预期，这样也会更多吸引海外资金涌入中国（这里当然不欢迎翻江倒海的热钱）。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径，走内外需共同拉动经济增长的路径，发展小城市是我国国情的必走之路，中国大城市已经人满为患，而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业，继续推进经济发展。经济向好了，这样才会推动民众的购买力，把我们一直头疼的内需真正拉动起来。那么，管理层明年会出台政策来整治房地产产业吗？回答是肯定的，比如日前国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。这是金融危机以来高层打响了遏制房地产投机的第一炮。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年虽然给市场设置了一个障碍，但是，从历史上来看，这项政策实际上并没有起到真正抑制投机活动的效果，只能是加剧供需不平衡，税费的上涨，势必增加价格刚性，推高房价。不过，政府倒是可以增加财政收入。当前盯着房地产利润的眼睛实在太多，房地产是重税主义的重灾区，重税本来就是成本，也是房价的成本，如果想靠增加成本来提高房价的办法遏制投机性行为，恐怕不是压倒了投机，倒是压垮了整个市场，受害的是普通民众。当然营业税恢复从对遏制当前楼市价格疯涨或会起到一定作用，从中期来看对于投资客进入楼市炒作，有不同程度的打压作用。这次恢复到原来的水平，显然是高层对于近期市场投机过剩表示担忧，在经济工作会议确定城镇化对房地产是一个利好的同时，让政策能左右逢源。管理层也是希望挤出中国楼市的投机氛围，而让更多的刚性需求与改善型需求真正进入楼市，也反映了管理层对待楼市的一个微妙转变。房地产拉动经济增长之道是无需争议的，虽然房地产行业没有进入当时为了救市制定的十大振兴产业，有目共睹的是房地产行业是超级振兴产业，房地产支柱性地位是客观存在的，不管人们是否愿意，它都将发挥作用。
G. 国家最近几年在房地产行业出台的相关政策
房地产政策的落实情况多多少少可以看做是地方政府和中央政府利益交锋的缩影版
土地财政是地方权政府最重要的收入之一 中央政策是对的 要降低房价
但是降低房价有几个阻力
1.财政方面 地方政府的GDP为纲的政策 大量修建基础设施 很大的政府债务就此产生，这些债务的产生使得地方政府必须靠财政来还款付息 土地财政自然不可缺少 这是条件
2.我国制造业的劳动力优势逐渐丧失 而产业转型又迟迟没有突破口 大量无处可去资金流入房地产 形成巨大的房地产需求 这是根源
3.房地产的衰竭可能导致资产泡沫刺破 使得银行形成大量的坏账 形成巨大金融危机的风险
因此中央也是明白房地产的敏感性 因此从未说要将房价 而是说要稳定房价 不要涨，更不要跌，涨了老百姓不满意，跌了政府可能无力付息还款 甚至造成国家破产，像日本90年那样~~
这也是这几年房地产调控的基本思路和底线
H. 房地产行业里，国家政策法规对容积率是什么样的限制
各个城市不一样。
附：北京市规划委员2006年7月10日发布的《容积率指标计算规则》
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。
I. 房地产行业政策背景
房地产方面的政策有很多，而且每个地方的政策也是不一样的，比如国家出台的房地产调控内政策、税收优惠政策容、
城市房地产开发经营管理条例 [中华人民共和国国务院令 第248号 ]
关于调整房地产交易环节契税政策的通知等等一系列的政策，具体详细的您可以到政策网络里面进行详细查询，房地产这方面的政策是有很多的。