土地估价报告应承担的法律责任

㈠ 《土地估价报告》的作用

土地的转让、承租时都要用到的，像土地证上的租期到了，需要续租的，出让土地时作为土地价值的一种参考吧，有效期过了，好象要重做的，因为每个时间段的地价都不一样的，现在都在不停的涨啊，不过如果说只超过一点点的话，应该问题不大吧，呵呵，也不知道说的对不对呀

㈡ 土地估价师的法律法规

土地估价师资格考试管理办法
中华人民共和国国土资源部令
第35号
《土地估价师资格考试管理办法》已经2006年11月20日第5次部务会议审议通过，现予发布，自2007年1月1日起开始施行。
部长孙文盛
二○○六年十一月二十二日
第一章总则
第一条为规范土地估价师资格考试秩序，加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
第二条国家实行土地估价师资格认证制度。通过全国土地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。
第三条土地估价师资格考试遵循客观公正、公平竞争的原则。
第二章报名条件
第四条凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：
（一）取得大专学历且从事相关工作满两年；
（二）取得本科学历且从事相关工作满一年；
（三）取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。
不具备前款第（一）、（二）、（三）项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
第五条有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：
（一）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；
（二）被取消土地估价师资格未满五年的；
（三）被取消考试资格未满两年的；
（四）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。
第六条报考人员在报名时应当如实填写报名表，并提交下列材料：
（一）合法有效的身份证明原件及复印件；
（二）学历、学位证书或专业技术职称证书原件及复印件；
（三）相关工作经历的证明。
报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。
报考人员对提交材料的真实性负责。
第三章考试
第七条国土资源部组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。
第八条中国土地估价师协会根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
第九条土地估价师资格考试每年举行一次。考试于每年第三季度在各考区同时举行。考试的具体时间，由全国土地估价师资格考试委员会确定。
第十条土地估价师资格考试主要测试应试人员所应具备的土地估价专业知识和执业能力。
土地估价师资格考试的内容包括：
（一） 土地管理基础知识；
（二） 土地估价理论与方法；
（三） 土地估价相关经济理论与方法；
（四） 土地估价实务。
第十一条土地估价师资格考试按照统一的考试大纲统一命题。
第十二条土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。
第十三条土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起三个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。
第十四条应试人员在连续三个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
第四章考务
第十五条土地估价师资格考试按省、自治区、直辖市设立考区。省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门在全国土地估价师资格考试委员会的领导下，组织实施以下考务工作：
（一）发布考试公告；
（二）组织报名和发放准考证；
（三）安排考点考场；
（四）落实考试安全、保密措施；
（五）协助实施监考；
（六）与考试工作有关的其他事项。
省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门可以将上述考务工作委托当地的土地估价师协会承担。
特殊情况下考区需要临时调整的，由全国土地估价师资格考试委员会决定。
第十六条报考人员应当在省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门公告的地点办理报名手续。
第十七条考试工作人员与报考人员有近亲属或其他利害关系的，应当申请回避。
第五章法律责任
第十八条应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚：
（一）提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的；
（二）由他人冒名顶替参加考试的；
（三）扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的；
（四）在考试中有作弊行为的。
对于有前款规定情形，已取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》的，撤销其土地估价师资格。
第十九条考试工作人员有下列情形之一的，依法给予行政处分：
（一）协助不具备报考资格的人报名的；
（二）应当申请回避而未回避的；
（三）擅自变更考试时间的；
（四）泄露考题或考试工作的其他保密信息的；
（五）包庇、纵容考生作弊的；
（六）篡改分数的。
第六章附则
第二十条取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
实践考核和执业登记由中国土地估价师协会具体实施。
第二十一条执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。
第二十二条依法取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》并进行执业的土地估价师，应当接受行业协会的自律管理。
第二十三条本办法自2007年1月1日起实施。
中国土地估价师执业行为准则
关于印发《中国土地估价师执业行为准则》的通知
中估协发〔2012〕23号
各土地评估机构：
为规范土地估价行业执业行为、净化执业环境、提高行业整体素质、控制执业风险，中国土地估价师协会专业规划与发展委员会起草了《中国土地估价师执业行为准则》，经多方征求意见、修改完善并报中国土地估价师协会第四届第四次常务理事会审议通过，现予以印发。中国土地估价师协会将据此规范土地估价师执业行为，执行中的问题请及时反馈中国土地估价师协会秘书处。
附件：《中国土地估价师执业行为准则》
土地估价师注册办法
土地估价师注册办法
（2002年12月20日理事大会通过）
第一条 为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。
第二条 土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价
师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。
中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。
注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地
估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。
第三条 土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。
第四条 注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。
第五条 土地估价师注册按以下程序办理。
1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。
第六条 土地估价师申请注册需提交以下材料。
1、土地估价师注册(变更)申请表；（见附表）
2、《土地估价师资格证书》；
3、身份证；
4、所在机构聘用申请人的劳动合同；
5、人事档案管理证明；
6、社会保险缴纳凭证；
7、土地估价师继续教育证明材料；
8、其他需要提供的材料。
第七条 土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。
1、不具有完全民事行为能力的；
2、不在土地评估中介机构执业的；
3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的；
4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的；
5、不予注册的其他情形。
第八条 注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。
1、变换从业单位的；
2、所在评估机构合并、分立的;
3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的；
4、其他应该变更注册的情形。
注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的委托代办书。
省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。
第九条 注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。
第十条 注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。
1、丧失民事行为能力的；
2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的；
3、连续两年未通过年检的；
4、违反本规定弄虚作假进行注册的；
5、受刑事处罚的；
6、违反其他自律规定的。
被注销注册的土地估价师，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会报送中国土地估价师协会。注销情况向社会公布。
第十一条 本办法由中国土地估价师协会负责解释。
第十二条 本办法自2003年3月1日起施行。
土地估价师继续教育暂行规定
关于印发《土地估价师继续教育暂行规定》的通知
国土资发〔2001〕170号
各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源与房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局)：
现将《土地估价师继续教育暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。
国土资源部
二○○一年六月十五日
土地估价师继续教育暂行规定
第一章总则
第一条为不断提高土地估价师业务素质，保证执业质量，促进土地估价行业的持续发展，使土地估价师的继续教育制度化、规范化和科学化，特制定本规定。
第二条土地估价师继续教育是指为不断提高土地估价师的专业技术和执业水平。
第三条接受继续教育是土地估价师的权利和义务。土地估价师必须按本规定接受继续教育。
第四条中国土地估价师协会在国土资源部业务主管部门的指导下，具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。
第二章继续教育内容和要求
第五条继续教育内容要具有针对性、实用性和先进性。根据社会主义市场经济和土地估价领域科技发展、土地估价师知识结构拓展更新、业务水平不断提高的需要确定。主要包括：
一、国家相关法律法规和政策；
二、土地估价准则及操作规程；
三、土地估价新理论、新技术、新方法；
四、土地估价实务；
五、国外不动产估价技术及发展动态；
六、与土地估价相关的专业知识。
第六条继续教育坚持理论联系实际、按需施教、讲究实效的原则采用多种形式进行。土地估价师必须参加以下经认可的继续教育活动：
一、参加各种专业培训班、研讨班(会)以及专题讲座；
二、参加大专院校专业课程进修；
三、出国进行专业考察、业务培训、参加国际性专业会议；
四、承担土地估价方面的研究项目、公开出版专业著作或发表专业论文等其他经认可的继续教育形式。
第七条土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。
第八条土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。
第三章继续教育工作的组织和实施
第九条土地估价师继续教育由国土资源部统一部署，中国土地估价师协会组织，各省级土地行政主管部门及土地估价行业协会、会员单位、经认可的有关高等院校、培训机构等具体实施。
中国土地估价师协会主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。
第十条各地、各单位应于每年12月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。各地、各单位按核准公布的继续教育培训计划予以具体实施，并将执行情况及时上报。
第十一条各单位要按照继续教育培训计划，制订具体实施方案，组织师资力量，做好实施工作。
第十二条列入全国土地估价师继续教育培训年度计划的内容，按规定折算继续教育的具体学时。
第十三条土地估价师参加了经认可的其他继续教育形式的，应将接受相应继续教育的有关情况按规定上报，经核准后，折算土地估价师继续教育具体学时。
第四章继续教育工作的考核
第十四条为保证土地估价师继续教育质量，中国土地估价师协会应对各地、各单位组织的土地估价师继续教育工作进行检查、考核，检查、考核情况应及时报国土资源部业务主管部门备案。检查、考核的内容包括：
一、土地估价师继续教育制度和计划等执行情况；
二、教材的选用、课程内容设置、教学方式、教学时间、师资情况等；
三、教育培训质量、教学计划完成情况、教育培训考核标准等。
第十五条土地估价师继续教育实行登记制度。凡参加了经认可的土地估价师继续教育形式的土地估价师，其接受继续教育的情况应及时在《土地估价师继续教育培训证书》上登记。《土地估价师继续教育培训证书》由国土资源部统一组织印制、核发。
第十六条土地估价师在规定期限内未达到规定的继续教育学时的，国土资源部注销其土地估价师资格，不再换发《土地估价师资格证书》。
第五章附则
第十七条本规定由国土资源部负责解释。
第十八条本规定自发布之日起实施。

㈢ 若想具备土地估价师签字权，还须经过什么过程

答：根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，取得土地估价师资格，并在土地评估机构执业的，一是要通过实践考核，二是经过执业登记后方能在土地估价报告上签字，并承担法律责任。未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务。

㈣ 在写土地估价报告时,基准地价和假开法的测算结果要取3:7,怎么描述好啊

呵呵，才入行吧，你看待估宗地是什么用途的土地，顺着写就行了，假设开发法你做的是在建工程？例如：待估宗地为XX用地，根据委托方提供XXX拟开发建设XX、XX并已取得XXX，假设开发法能更好的反应待估宗地在XX下的市场价值，因此本次估价选取假设开发法权重为XX，基准地价系数修正法权重为XX。上面都是套话，你得根据实际情况来哦，这个顺着你现有资料写就行了，你这个3:7明显是凑价格凑不上写技术报告烦吧呵呵，其实有的地方再仔细看看可以调整的。

㈤ 土地评估报告中的估价依据有那些

（一）国务院及有关部门颁布的法律、法规
1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号，2004年8月28日）
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月30日）
3、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990年5月19号）
4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月28日）
5、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第511号）
6、国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知（国土资发<2007>112号）
（二）有关技术标准
1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）
2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）
3、《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）
下面就是根据地方的政策了

㈥ 土地估价报告要给拆迁户吗。。急用谢谢啦

根据现在拆迁政策规定，对要拆迁房屋进行评估，评估机构由拆迁单位和被拆迁户共同选定，如果协调不成则摇号决定。评估机构是作出一个公正合理的评估给房屋拆迁补偿提供参考，因此房屋评估报告不但要报拆迁单位，也要报被拆迁户知道的。在实际工作中评估报告一般没有直接发给被拆迁户，而是发给被拆迁单位，被拆迁单位上门谈判时，例如张三家，届时会把张三家的评估报告结果给张三。

拆迁中需要进行土地估价的情况应该很少，如果遇到，情况应该一样是为拆迁补偿提供参考的，评估不但报拆迁单位，也要报被拆迁户知道的。

㈦ 土地估价报告的有效期是多久，有相关规定吗

有的，通常是一年，你拿到的估价报告上会标明报告的有效期的。超过了有效期该报告就不能拿去使用（比如抵押），需要重新评估并重新出具报告。

㈧ 什么是资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。法律依据：《中华人民共和国资产评估法》第二条本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

㈨ 土地估价机构管理暂行规定 还有效吗

《土地估价中介机构管理办法》自2006年1月1日起实施。国土资源部1993年2月发布的《土地估价机构管理暂行规定》同时废止，各地方发布的相应管理规定与本办法不一致的，以本办法为准。

附：《土地估价中介机构管理办法》全文：

目录

第一章总则

第二章土地估价中介机构的设立及注册资格

第三章 土地估价中介机构分支机构的设立

第四章土地估价中介机构及分支机构的变更和终止

第五章土地估价评估中介机构资信等级评定

第六章罚则

第七章附则

第一章 总则

第一条 为了加强对土地估价中介机构的管理，保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性，切实提高土地估价服务质量，促进土地市场健康有序发展，保证土地估价中介机构独立、客观、公正的执业，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发财政部〈关于加强和规范评估行业管理意见〉的通知》（国办发[2003]101号）等有关法律法规的规定,制定本办法。

第二条 土地估价中介机构是指依法向工商行政管理部门登记，领取营业执照，从事土地估价业务活动，参与土地价格管理服务的经济鉴证咨询类社会中介机构。

第三条本办法所称土地估价业务活动是指，对土地及其地上物、附着物（含建筑物、构筑物、林木、青苗等）的市场价值进行科学分析测算判定的过程。包括：国有土地使用权出让、转让、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估；集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估；土地使用权（含建筑物、构筑物）抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务；企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估；城镇基准地价，标定地价的评估、更新与咨询，城市地价动态监测；农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。

第四条 国土资源部为全国土地估价行业行政主管部门，负责土地估价行业规章制度的统一制定，负责对土地估价行业自律组织的指导和对土地估价中介机构的备案及监督管理。

各省、自治区、直辖市国土资源厅(局)负责本辖区土地估价行业的指导和对土地估价中介机构的备案及监督管理。

省级以上土地估价行业自律组织，负责建立完善有效的行业自律性管理约束机制；组织开展对估价中介机构和执业人员执业质量的监督检查；对违反评估估价行业执业准则和职业道德准则的机构和人员进行处罚；配合国土资源行政主管部门对土地估价中介机构进行行业管理和监督检查。

第五条土地估价中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。凡从事土地估价业务活动企业法人的土地估价中介机构、取得土地评估资格的机构均应向土地估价行业协会进行执业注册。未经注册不得从事土地估价中介经营活动，出具的土地估价报告不具法律效力。

第六条在土地估价行业协会注册的土地估价中介机构，开展资信等级评定活动。土地评估价中介机构注册信息、资信评定情况向社会公开，接受社会监督。

第七条 土地估价中介机构从业须遵守有关法律、法规、执业准则和技术标准。土地估价中介机构在准予从业范围内依法独立从事土地估价业务，任何组织和个人不得非法干预。

第八条本办法所称执业土地估价师为已经取得国土资源部颁发的《注册土地估价师资格证书》，并在一家机构进行了执业登记的注册土地估价师。

第二章土地估价中介机构的设立及注册资格

第九条设立土地评估估价中介机构须到工商行政管理部门注册登记，领取营业执照。

第十条土地估价中介机构的组织形式为有限责任公司（下称“公司制”）或合伙制企业（下称“合伙制”）由自然人投资或出资组成。

按机构组织形式，对债务承担相应的法律责任。

第十一条依据《中华人民共和国公司法》设立的公司制土地估价中介机构，名称应明确为有限责任公司；依据《中华人民共和国合伙企业法》设立的合伙制土地估价中介机构土地评估机构，名称应明确为事务所。

第十二条土地估价中介机构名称中应当明示“土地、不动产、地产、土地资产、地价评估（估价）”等表明土地估价专业的字样。

第十三条设立土地估价中介机构除符合国家有关法律法规的规定外，须具备下列条件：

（一）设立土地估价中介机构应以由执业土地估价师为主发起，且为主具有执业条件的土地估价师等人员发起，（下称执业土地估价师）不少于发起人总数的三分之二；

（二）执业土地估价师的出资比例不少于出资总额的三分之二；

（三）公司制法定代表人和合伙制执行合伙人应由执业土地估价师股东或合伙人担任；

（四）执业土地估价师初始注册的年龄不得超过65周岁；

（五）有固定的经营服务场所。

第十四条 土地估价中介机构，应当按估价业务收入的适当比例的5%提取估价机构执业风险金。

第十五条 土地估价中介机构，应主动按季度提交机构业绩清单。

第十六条土地估价中介机构按照备案的从业能力开展土地估价业务。具有全国范围执业能力的土地估价中介机构，在中国土地估价师协会注册，可从事所有土地估价业务；其他土地估价中介机构在省级土地估价行业协会注册，可从事除上市公司、中央所属国有企业改制、最高人民法院审理的涉案土地评估、基准地价之外的估价业务。

第十七条新设立的土地估价中介机构需提供在工商注册地执业满2年诚信经营业绩，方可向上一级土地估价行业协会申请执业注册。

第十八条申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合本办法第十二条、第十三条的规定，还须具备下列条件：

（一）连续从事土地估价活动不少于3年，且在本机构执业3年以上的土地估价师不少于执业土地估价师总数的40%；

（二）机构性质为公司制的

（1）注册资金不低于200万元人民币；

（2）11名以上（含11名）执业土地估价师。

（三）机构性质为合伙制的

（1）出资总额不低于80万元人民币；

（2）5名以上（含5名）执业土地估价师；合伙人中，执业五年以上的土地估价师不少于两人。

（四）近两年平均每年完成35万平方米以上土地估价项目，或组织完成城市基准地价、农用地分等定级业务的业绩纪录；

（五）企业内部管理制度、质量保证体系健全。设有技术负责人（总估价师或技术总监）负责估价报告质量；

（六）设有机构职业风险基金，两年内无不良行为纪录；

（七）应符合要求的其他条件。

第十九条申请在省级土地估价行业协会注册的土地估价中介机构，除符合本办法第十二条、第十三条的规定，还须具备下列条件：

（一）机构性质为公司制的

（1）出资总额不低于80万元人民币；

（2）5名以上执业土地估价师。

（二）机构性质为合伙制的

（1）出资总额金不低于30万元人民币；

（2）2名以上执业土地估价师。

（三）企业内部管理制度健全，设有技术负责人；

（四）省级国土资源行政管理部门要求的其他条件。

第二十条土地估价中介机构办理注册，应由全体股东或合伙人共同作出决议，向土地估价行业协会提出申请，并提交下列材料：

（一）注册申请报告；

（二）《土地估价中介机构注册申请表》；

（三）工商营业执照；

（四）法定代表人或执行合伙人与技术负责人及各股东或合伙人简历；

（五）执业土地估价师的《注册土地估价师资格证书》、身份证复印件、以本机构名义开户的人事档案存放地证明，社会养老保险、失业保险缴纳证明劳动合同、医疗保险手册；

（六）中国土地估价师协会认定的继续教育学时证明材料；

（七）执业土地估价师曾在其他土地评估机构中为股东或合伙人的，应提交股权转让证明或退伙证明；

（八）对执业土地估价师从业年限有要求的，应提交土地估价行业协会出具的相应执业时间证明；

（九）经工商行政管理部门备案的公司章程或合伙协议，其中应当载明股权结构或合伙人出资比例；

（十）办公场所的产权或者使用权的有效证明；

（十一）内部管理制度（含人事管理制度、财务管理制度、执业质量控制制度、业务档案管理制度等）。

第二十一条向中国土地估价师协会申请注册的机构，须提供经省级土地估价行业协会出具的机构执业情况的意见。

第二十二条土地估价行业协会应当对注册申请机构提交的申请材料，加盖注明日期的受理专用印章。对于注册申请材料欠缺或不符合规定要求的，土地估价行业协会应当在7个工作日内一次性告知申请人补齐全部材料。逾期不告知的，视同自收到申请材料之日起受理。

第二十三条土地估价行业协会自受理申请之日起的20个工作日内，提出初审意见并向社会进行为期不少于30天的公告考察；公告考察期满，土地估价行业协会汇总全部资料报国土资源行政管理部门备案；国土资源行政管理部门根据本办法要求和初审意见，应在20个工作日内对不符合本办法条件或初审有误的机构做出否决或重审的意见。20个工作日内不能做出决定的，可适当延长，但不得超过10个工作日。

第二十四条在国土资源行政管理部门完成备案的土地估价中介机构，由行业协会颁发机构执业注册证书，注册情况在国土资源行政管理部门网站上公示。

在国土资源行政管理部门备案的土地估价中介机构，应将工商税务准许经营的全套文件、公司章程或合伙协议、劳动保险缴纳证明等资料交由注册的土地估价行业协会存档备查。

第二十五条在省级土地估价行业协会注册的土地估价中介机构的《注册申请表》和认定文件，省级土地估价行业协会应抄送中国土地估价师协会备份。

第二十六条国土资源行政管理部门未准予备案的土地估价中介机构，土地估价行业协会应当书面通知申请注册的机构并说明理由。注册申请机构可以在收到通知的15个工作日内申请复议或提起诉讼。对于逾期未申请复议的，申请材料退回注册申请机构。

第二十七条土地估价中介机构可以依法合并或分立。合并或分立后的土地估价中介机构，应当符合本办法规定的条件，并按照本办法规定的程序重新申请注册。

第二十八条机构执业注册证书遗失或毁损的，可以按规定向原发证机关申请补领或换发，并由土地估价行业协会报国土资源行政主管部门作变更公示。

第三章土地估价中介机构分支机构的设立

第二十九条分支机构是指土地估价中介机构依法在异地设立的、从事土地估价业务的、不具有法人资格的业务机构。

分支机构的民事责任由设立分支机构的土地估价中介机构（以下简称总机构）承担。

第三十条在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构可以跨省设立分支机构；在地方土地估价行业协会注册并且注册满2年的土地估价中介机构可以在本省设立分支机构。

第三十一条分支机构的名称应当采用“土地估价中介机构名称＋分支机构所在地行政区划名＋分公司”的形式。

第三十二条 总机构在人事、财务、执业标准、质量控制等方面对其分支机构实行统一管理。

分支机构从事土地估价业务，应当以总机构的名义出具土地估价报告并加盖总机构经工商登记的公章，不得以分支机构名义出具估价报告。

第三十三条拟设立分支机构的土地估价中介机构应具备下列条件：

（一）内部管理制度健全，有针对分支机构的专门管理制度；

（二）总机构向分支机构派出执业土地估价师后，执业土地估价师人数仍应符合本办法第十八、十九条机构设立的执业土地估价师人数要求，分支机构的执业土地估价师人数不计入设立分支机构的总机构执业土地估价师人数；

（三）土地估价中介机构提出设立分支机构申请之日前2年内，应在分支机构所在地有稳定的业务量，且在的业务活动中未受过行政处罚，信用档案中无不良记录。（四）在提出申请之日前3年内的业活动中未受过行政处罚,信用档案中无不不良记录。

第三十四条分支机构应当具备下列条件：

（一）负责人为总机构的股东或合伙人，且必须为执业土地估价师；

（二）分支机构执业土地估价师不少于2名；

（三）有固定的办公场所；

（四）取得相关工商税务等行政许可。

第三十五条具备条件的土地估价中介机构设立分支机构，应向其所注册的土地估价行业协会提交下列材料：

（一）全体股东或合伙人所作设立分支机构的决议；

（二）设立分支机构的申请表；

（三）分支机构负责人的简历；

（四）对分支机构的管理办法；

（五）设立申请之日前2年的业绩清单、会计报表及其审计报告；

（六）派往分支机构执业土地估价师的登记表总表；

（七）分支机构办公场所的产权或者使用权的有效证明；

（八）跨省设立分支机构的，总机构所在地省级以上土地估价行业协会对设立分支机构的审核意见。

第三十六条总机构在完成分支机构工商登记手续后10个工作日内，须将分支机构营业执照复印件及第三十五条所列材料，分别报送分支机构所在地省级土地估价行业协会和总机构注册土地估价行业协会。总机构注册的土地估价行业协会应及时将设立分支机构情况向社会公示。

第四章土地估价中介机构及分支机构的变更和终止

第三十七条土地估价中介机构或者分支机构的名称、办公场所、出资总额、法定代表人或执行合伙人、股东或合伙人、分支机构负责人发生变动并经工商行政管理部门确认的，应当自做出决定之日起30日内向注册的土地估价行业协会报告。

第三十八条 土地估价中介机构或分支机构存续期间，如出现与本办法规定条件不符的，应向所注册的土地估价行业协会作出书面情况报告，并在3个月内整改，达到规定要求。3个月内未达到规定的，由其所注册的土地估价行业协会，撤销注册并报国土资源行政主管部门备案。

第三十九条土地估价中介机构或分支机构有下列情形之一的，土地估价行业协会注销其注册：

（一）以欺骗、贿赂等不正当手段进行注册的；

（二）依法终止土地估价中介机构续存的；

（三）被依法撤销、撤回或被吊销经营许可的；

（四）法律、法规规定应当注销注册的其他情形。

第四十条土地估价中介机构办理注销手续后，应当交回机构执业注册证书，同时按照有关规定提交估价业务档案分类保管方案并负责妥善保管估价业务档案资料，保管期限不得低于10年。

第四十一条土地估价行业协会应在10个工作日内根据经工商行政管理部门确认的土地估价中介机构变更情况，对其注册资料进行更新，并将变更信息及时报送国土资源管理部门。

第五章土地估价评估中介机构资信等级评定

第四十二条土地估价中介机构的资信评级，是指根据注册土地估价中介机构的企业信誉、营业收入、社会贡献、科研能力、业务完成量、内部质量保证体系建设、人员构成及作业条件、会员及资深人士比例、土地估价报告质量等方面，进行客观综合评定确定等级的活动。

第四十三条省级以上土地估价行业协会负责在本协会注册机构资信等级的评定。

第四十四条资信等级由行业协会组织专家按评级指标进行客观评定（评审指标体系由中国土地估价师协会负责组织制定）。

第四十五条中国土地估价师协会组织的资信等级评定简称“A级评定”，省级土地估价行业协会资信等级评定简称“B级评定”。省级土地估价行业协会可根据地域特点制定实施细则补充完善，实施细则报中国土地估价师协会备案。

第四十六条土地估价中介机构资信等级实行动态管理，每年评定一次。设立未满一年的土地估价中介机构，不授予资信等级。

第四十七条资信等级评定的结果由土地估价行业协会报国土资源行政主管部门备案并在行政主管部门网站上向社会公布。

未参加资信等级评定的机构公示为无等级。

第四十八条弄虚作假、提供不实资信等级评定材料的，一经发现查实，停止资信等级评级一次；已经列入资信等级名单的，予以撤销。

第四十九条土地估价中介机构对资信等级评定结果有异议的，可向土地估价行业协会申请复议，对复议结果仍有异议的，可以向省级以上土地估价行业行政主管部门申诉。

第六章 罚则

第五十条土地估价中介机构未经注册，不得以土地估价中介机构名义承揽估价业务；私自承揽的，由土地估价行业协会报国土资源行政管理部门责令停止营业活动，由国土资源行政管理部门没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款，但最高不得超过100，000元人民币。

第五十一条土地估价中介机构有下列情形的，由土地估价行业协会责令改正，给予警告并报国土资源行政管理部门处以10，000――30,000元罚款：

（一）未按照本办法规定向省级以上土地估价行业协会报送材料，或者报送虚假材料的；

（二）未按规定提取估价机构执业风险金的；

（三）弄虚作假设立分支机构的；

（四）以行贿方式承揽土地估价业务的；

（五）出具虚假土地估价报告的；

（六）进行不正当竞争，收费标准低于国家收费标准70％的；

（七）出现不符合本办法规定情况，未向机构所在地省级以上土地估价行业协会提出整改申请的。

第五十二条土地估价中介机构出现第五十一条所列情形，累计警告达3次的，由省级以上土地估价行业协会撤销机构执业注册。并报国土资源行政管理部门处以50，000元罚款。

第五十三条国家机关工作人员、土地估价行业协会工作人员，在土地估价行业监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予相应处分。

第七章附则

第五十四条本办法实施前批准设立的土地估价中介机构及其分支机构，不完全具备本办法规定条件的，应当于2006年12月30日达到本办法规定的条件。逾期不达的，注销机构执业注册资格。

第五十五条土地估价中介机构于2006年6月1日前，按本办法所规定的相应条件进行分立、更名的，新分立、更名的机构可延续原有机构注册的执业范围。

第五十六条本办法自2006年1月1日起实施。国土资源部1993年2月发布的《土地估价机构管理暂行规定》同时废止，各地方发布的相应管理规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第五十七条本办法由国土资源部负责解释。

㈩ 土地估价报告的有效期

1、根据《城镇土地估价规程》规定“土地估价报告的有效期为一年”。
2、土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。