我国商品广告的合同法律效力

A. 在我国《合同法》中要约是一种意思表示但又规定要约具有法律效力，我不明白，意思表示怎么会具有法律效力

按合同法第14条，要约是希望和他人订立合同的意思表示。按此规定，要约在性质上是一种意思表示，其内容是邀请对方和自己订立合同。但仅仅邀请对方和自己订立合同尚不足以成为要约。要约是以和对方订立合同为目的、向对方开列欲订立的合同条款并等待对方接受的法律行为。
要约是法律行为，要约人发出要约后受要约的约束，一旦要约被对方接受，合同即告成立！

B. 房产广告在房产纠纷中到底有没有证据效力

冲着小区楼房间距有50米、小区绿化率为50％的宣传广告，某市一些市民先后购买某小区商品房入住。岂料两年后开发商又改变建筑规划方案，楼房的间距仅为30米。为此，几十户业主以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付擅自改变小区规划的违约金共约40万元。

依法分析

目前房地产纠纷很多，其中许多购房者都说后悔听信了广告的宣传，实际的房屋情况和报刊广告中描述相差甚多。那么，房屋广告究竟有什么样的法律效力?发展商不能兑现广告中的许诺怎么办?购房者能依据广告内容追究他们的责任吗?

房屋广告的法律效力，主要根据广告性质来分析。

有些开发商会将在广告中的某些许诺购房者的条款写到正式的“购房合同”中，这时就已经不是广告，而是合同条款了，其法律效力是明确、有效的。但同时也有一些广告语不能或没有变成合同条款，这些广告一般来说仅仅构成了要约邀请，没有法律上的约束力。

什么是要约邀请呢?我国《合同法》第15条规定，“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”。开发商发布上述广告，只为吸引人们的注意，唯一目的是吸引广大的客户向自己打来电话，发出要约。至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”，完全由客户自己认识和决定，开发商并没有做许诺，所以无需为此承担责任。

但是，有些广告则完全不同，标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等，我们认为这些广告已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”构成要约的广告是希望和他人订立合同的意思表示，和前面我们所说的构成要约邀请的广告如何区别呢?它们的区别就在于内容是否具体确定以及开发商是否受该广告的约束，一般的广告仅仅是一种要约邀请，但如果其确实就房屋质量、价格、位置或配套设备设施、赠送物品等重要方面做出明确地说明，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大的作用，那么就可以认为其内容是具体确定的。这些广告内容都是针对购买其房屋的客户而言的，说明只要客户与开发商签订房屋买卖合同并且双方没有其他改变广告内容的意思表示，开发商就应该受广告约束，向客户提供广告中提到的优惠和便利。

《合同法》第15条规定，“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”，这种广告就不再是简单的要约邀请，而是一种要约。

技巧提示

由于广告内容没有被写在合同里，所以引发出很多问题。开发商借口合同中没有规定而不兑现自己在广告中的许诺，这是一种不讲商业信誉的表现。所以，建议广大的购房者最好将广告中的一些条件明确写在购房合同中，以免出现一些不必要的麻烦，更好地维护自己的合法权益。

——引自延边人民出版社《法律高手》

C. 广告合同的广告合同的法律适用

广告合同属无名合同，目前只能参照适用《民法通则》和《合同法总则》以及《广告法》的有关规定。
1、广告合同法律适用的一般原则
1）适用其他法律及合同法总则的规定，以确定合同的效力。例如，广告主与不具备广告经营资格的个体工商户签订的制作某一商品广告招牌、灯箱合同就应依照合同法总则 第123条“其他法律另有规定的，依照其规定”的规定，适用广告法的规定，确定为广告制作合同，而不能依照合同法分则中有名合同的规定确定为承揽合同。
2）广告合同属民事法律行为的一种。在合同法总则没有具体规定时，应适用民法通则关于民事法律行为的一般规定。例如，现在有些城市选用个别女性作为城市形象代言人并给予一定报酬的合同。因其与合同法分则中有名合同均不类似，合同法总则也无具体规定，因而仅能适用民法通则关于民事法律行为的一般规定进行处理。
3）如广告合同的权利义务关系类似于合同法分则中规定的一类或几类有名合同的，可参照有关分则规定来适用法律。
2、几种特殊形式广告合同的法律适用
广告合同依照其实际状况，可细分为纯粹无名广告合同、联立无名广告合同、混合无名广告合同。
1）纯粹无名广告合同的法律适用。纯粹无名广告合同是指以法律全无规定的事项为内容，即合同的内容不符合且无法参加任何典型合同要件的合同。如某些商品广告中使用和利用一些影视名星、体育名星、著名歌手的肖像、形象及表演宣传商品并给予一定报酬的合同就属于纯粹无名广告合同。对此类广告合同，因其与合同法分则中的有名合同均不类似，因而仅能适用合同法总则及民法通则有关民事法律行为的规定进行处理。其重点主要在于判断合同的效力，对当事人约定的条款不明确的或需要进行补充的，可适用有关合同解释的规则。
2）联立无名广告合同的法律适用。联立无名广告合同是指数个广告合同具有相互结合的关系。一种情况是单纯外观的结合，即数个独立的合同仅因缔约行为而结合，相互之间不具有依存关系，此种情形下，应分别适用各自的合同规范。例如，某广告主与一广告经营者签订某一商品的广告市场调查、广告策划、制作合同，分别涉及参照适用合同法分则中委托合同、承揽合同的规定。另一种情况是依当事人的意思，一个合同的效力或存在依赖于另一个合同的效力或存在。此种情形下，各个合同是否有效成立需要分别判断，但在效力上，被依存的合同不成立、无效、撤销或解除时，依存的合同应同其命运。
3）混合型无名广告合同的法律适用。所谓混合型无名广告合同是指数个广告合同的部分而构成的合同，它在性质上属于一个合同。大致有四种类型：
一是典型广告合同附其他种类的从给付义务，即双方当事人所提出的给付符合典型合同，但一方当事人尚附带其他种类的从给付义务。例如甲广告主委托乙广告经营者制作其商品广告并借用乙的广告灯箱发布为期一个月的广告，用后归还灯箱。其中，广告制作合同是主要部分，借用灯箱合同的构成部分为非主要部分。
二是类型结合广告合同，即一方当事人所负的数个给付义务属于不同的合同类型，彼此间属于同值地位，而对方当事人仅负单一的对待给付或不负任何对待给付（如公益广告的合同。
三是二重典型广告合同，即双方当事人应负的给付分属于不同合同类型的合同。例如甲广播电视台为乙服装广告主发布乙的服装广告一次，乙为甲的所有节目主持人免费提供某品牌服装一套。其中甲的给付义务为广告发布合同的组成部分，乙的给付义务归属于赠与合同。对此，应分别适用各类典型合同的规定。
四是类型融合广告合同，即一个广告合同中所含构成部分同时属于不同合同类型的合同。例如，某甲电视台为某乙商品广告主编排、制作并发布某商品广告，某甲的给付义务同时属于广告制作和广告发布。对此，原则上参照适用二重典型合同规范。
广告合同在适用法律时应注意的问题：
1、广告合同属无名合同，在适用法律时应严格依照民法通则和合同法总则的规定，要注意广告合同与类似有名合同的区别，着重从合同效力上把握。
2、在确定广告合同是有效合同后，对合同的种类难以区分时，要注意适用有关合同解释的原则。对合同需要补充的，可适用合同法分则中最相类似的规定，亦可适用合同法总则第61条、第62条的规定。
3、如广告合同为有偿合同，可参照买卖合同的有关规定，而无论该广告合同的权利义务是否与买卖合同相似。
4、判断广告合同是否与合同法分则中有名合同最相类似的标准，应当看广告合同的双方当事人主给付义务类型与哪种有名合同最相似。

D. 开发商宣传的广告中哪些有法律效力

最近有网友给搜狐焦点网反映，交房后的房子和开发商最初销售广告上的不一致，比如某楼盘前期宣传广告中有：“40%以上的绿地覆盖”，然而实际绿地覆盖还未达到30%，或者销售广告承诺的“2000㎡的社区活动中心”实际并没有这么大，那么在此情况下，我们要清楚开发商销售广告中的哪些承诺是有法律效力的，哪些是不具备法律效力的。买房时，稍加注意便会分辨清楚，以免造成损失。

根据该规定，开发商对于商品房的销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，属于法律概念上的要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，若开发商违反，则应当承担违约责任。

由此，判断开发商在销售广告中的承诺内容是否具有法律效力，主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

一般认为，对于商品房销售广告实践中常见的“一梯两户”、“南北通风”、"5000平米社区服务中心”、“原装进口电梯”、"60%以上绿地覆盖”等内容，因该内容直接影响到销售价格，该内容即使没有载入预售合同，也应视为合同内容，具有法律效力;而对于商品房销售广告实践中的“温馨家园”、“依山傍水”、“商机无限”等内容，则多是开发商为了制造声势、吸引购房者注意力所作的宣传，这些广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，而这类广告内容即使写进合同也不具有法律效力。感谢北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指导。

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（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 公司在合同签订前，与客户签定的广告发布确认书有法律效力吗如果后期发生合同纠纷，这个有用吗

有效力，因为在确认书上签字本身也就是事实上承认了合同的存在。合同不一定要签订文字的才有效，口头合同等其他形式也是承认的。发生合同纠纷可以维权，只是要注意这种现象举证有困难，因为无法说明签确认书之前口头协议的内容是什么，违约如何处理等。

F. 开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗

开发商发放售楼广告以及宣传材料等，已经成为开发商促销自己商品房预售项目的主要手段之一。但由于我国商品房管理机制尚不健全，对商品房宣传广告缺乏行之有效的管理措施，致使一些开发商利用售楼广告进行虚假宣传，从而损害购房者的利益。

为了规范开发商的行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第３ 条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。依据《合同法》的规定，要约邀请对发出人没有任何法律约束力，要约对发出人有法律约束力。

据此，购房者在判断开发商在商品房销售广告中作出的承诺有无法律约束力时，要看售楼广告的内容是否是“就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”。如果满足上述条件，那么售楼广告就可以视为要约，即使未明确写入合同，也可以约束开发商。

一般来讲，商品房销售广告中经常出现的“南北朝向”“一梯两户”“６０％ 以上绿地覆盖”“６０００ 平米社区服务中心”等内容，因直接影响到房屋的售价，所以可以看成是要约。而诸如“温馨家园”“风光秀丽”“商机无限”等宣传，则只能作为要约邀请，对开发商没有效力。

G. 联合国国际货物买卖合同公约与我国合同法的差异

以前有所差异,不过随着我国的入世,慢慢会趋于一致的
联合国国际货物买卖合同公约
关于国际货物买卖的法律有很多，其中各内国法中都有涉及国际货物买卖的内容；而国际公约常用的有“国际货物买卖统一法公约”，“联合国国际货物买卖合同公约”，还有国际惯例。上次课我们介绍了国际惯例中的《2000年国际贸易术语解释通则》，现在我们介绍一下国际公约中使用率较大的《联合国国际货物买卖合同公约》。
第一章合同的成立
一、 国际货物买卖合同的当事人
1、根据公约规定，适用公约的国际货物买卖合同，当事人必须满足以下条件：
（1） 双方当事人的营业地分处不同的国家，当事人的国籍不予考虑。
（2） 双方当事人的营业地分处公约的成员国之内。如果只有一方在公约国内，或双方都不在公约国领土内则公约不适用。
（3） 如果当事人营业地不处在公约成员国内，但国际私法规则导致适用某一缔约国法律，则可以适用。也就是说，甲、乙订立货物买卖合同，甲所在国不是缔约国，两者的合同不能适用公约，双方在合同中规定适用甲国冲突规范而指向作为公约成员国的丙国法律；则公约适用于该合同。公约这样规定在于扩大其适用范围。我国对这条款进行了保留，我国司法实践认为合同适用的法律指该国实体法，不包括冲突规范，用以保证法律适用的确定性。
2、营业所在地
指一方具有永久性的从事商业交易的场所，不包括临时性的或为一特定交易进行谈判或洽商的地点，如办事处等。如当事人在世界各地有一个或一个以上的营业地，则以与该买卖合同以及合同履行关系最密切的营业地为营业地：如果当事人没有营业地的，则以惯常居住地为准。
在我国并非所有的法人各经济组织都有对外签定国际货物买卖合同的能力，只有经国家有关机构批准，授予外贸经营权的特定企业法人或经济组织才能从事外贸活动，才能与外商签订国际货物买卖合同。根据《对外贸易法》第13条规定，没有对外贸易经营许可的组织或个人，可以在国内委托对外贸易经营者在其经营范围内代为办理对外贸易业务。
二、 要约与承诺
国际货物买卖合同订立过程，一般包括要约邀请（商务实践中称询盘Inquiry）、要约（发盘offer）、反要约（还盘counter offer）、承诺（接受acceptance）四个环节，其中要约与承诺是达成交易、合同成立不可缺少的两个基本环节和必经的法律步骤。
（一） 要约邀请
要约邀请是准备购买或出售商品的人向潜在的供货人或买主探询该商品的成交条件或交易的可能性的业务行为，它不具有法律上的约束力。在国际贸易业务中，发出询盘的目的，除了探询价格或有关交易条件外，有时还表达了与对方进行交易的愿望，希望对方接到邀请后及时作出要约，以便考虑接受与否。要约邀请不是每次交易必经的程序，如交易双方彼此都了解情况，不需要向对方探询成交条件或交易的可能性，则不必使用要约邀请，可直接向对方提出要约。
（二） 要约
根据《联合国国际货物销售合同公约》第14条第1款的规定：凡向一个或一个以上的特定的人提出的订立合同的建议，如果其内容十分确定并且表明发盘人有在其发盘一旦得到接受就受其约束的意思，即构成发盘。可见，要约是向一个或一个以上特定的人提出的订立合同的建议。
1、一项有效的要约必须具备以下条件：
（1） 向一个或一个以上特定的人发出。而为了邀请对方向自己订货而发出的商品目录单、报价单以及一般的商业广告，因为有是向一个或一个以上特定的人发出，因此，不是要约是要约邀请；
（2） 内容必须十分明确、肯定，一经对方接受，合同即告成立。要求写明货物并明示或默示地规定数量和价格或规定如何确定数量和价格。如果要约中在要约人的保留条件，也不能算有效的要约，只能算要约邀请，因为即使对方表示了承诺，合同不成立；
（3） 要约要送达受要约人。
2、要约的有效期
通常情况下，要约都具体规定一个有效期，作为对方表示接受的时间限制，超过要约规定的时限，要约人就不受约束，当没有具体列明有效时，受要约人应在合理时间内接受才能有效。“合理时间”，根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，采用口头发盘时，除发盘人发盘时另有声明外，受盘人只能当场表示接受，方为有效。采用函电成交时，要约人一般都明确规定要约的有效期，（1）规定最迟接受的期限，如限6月6日复到此地等；（2）规定一段接受的期限，如要约在效期为6天。
3、要约生效的时间
以口头方式作出的要约，其法律效力自对方了解要约内容时生效；以书面形式作出的要约，关于其生效时间，有两种主张，一是发信主义，即认为要约人将要约发出的同时，要约就生效；另一种是到达主义，即认为要约必须到达受要约人是生效。我国各联合国销售公约都采用到达主义。
4、要约的撤回与撤销
（1） 要约的撤回
要约发出后，只要在其尚未生效以前都是可以修改或撤回的，但是撤回要赶在受要约人收到要约前或同时送达受要约人，则要约即可撤回或修改。
（2） 要约的撤销
要约能否撤销大陆法与英美法系不同，英美法认为可以随时撤销，而大陆法国则认为不可。公约规定，在发盘已送达受盘人，即发盘已经生效，但受盘人尚未表示接受之前这一段时间内，只要发盘人及时将撤销通知送达受盘人，仍可将其发盘撤销。如一旦受盘人发出接受通知，则发盘人无权撤销。公约还规定了不得撤销的情况：（1）在发盘中规定了有效期，或以其他方式表示该发盘是不可撤销的，一般附时限的要约视为不可撤销的；（2）受盘人有理由信赖该要约是不可撤销的，并采取了行动的。
5、要约效力的终止
（1） 要约规定的有效期（未规定有效期的在合理时间内）内未被接受；
（2） 要约人依法撤销要约的；
（3） 被受要约人拒绝或反要约的；
（4） 要约发出后，发生了不可抗力，如所在国对该商品或所需外汇发布禁令；
（5） 要约人或受要约人在要约接受前丧失行为能力的。
（三） 反要约
是指受要约人不同意或不完全同意要约提出的条件而修改要约的内容。
（四） 承诺
承诺是受要约人对要约表示无条件接受的意思表示。
1、 承诺要满足的条件：
（1） 必须由受要约人作出；
（2） 承诺必须是同意要约所提出的交易条件，只要不是实质上的变更，且要约人在合理的时间内未发出异的通知，可构成有效的承诺；
（3） 在要约有效的时间内作出；
（4） 承诺必须通知要约人才生效。一般与要约传递方式相同或较快捷。
2、 承诺生效的时间
与要约相同，承诺生效也有两种主张，一是投邮主义，一是到达主义。公约采用的是到达主义。按习惯也可通过为一定行为表示接受。
3、 逾期承诺
迟到的承诺只能视作一个新的要约，公约作了灵活的处理，只要要约人接受了迟来的承诺，愿意承受逾期承诺的约束，合同可于承诺送达要约人时订立。但如因邮寄途中的非承诺人的原因引起的迟到，则承诺有效，除非要约人及时通知承诺人，承诺迟到而失效。
4、 承诺的撤回
承诺与要约不同，要约不但可撤回还可撤销，但承诺只能撤回不能撤销。只要撤回通知先于承诺送达要约人，承诺就可撤回。
三、 合同的成立与生效
合同的成立与生效是两个不同的概念。合同成立判断依据是承诺是否生效；而合同生效是指合同是否具有法律上的效力。一般合同成立时就是生效日，但有时，合同虽成立却不一定有法律效力。
（一） 合同成立的时间
合同成立的时间有两个判断标准：一是有效承诺的通知到达要约人时，合同成立；二是受要约人作出承诺行为时，合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或盖章时合同成立。签字或盖章不在同一时间的，最后签字或盖章时合同成立。
（二） 合同生效的要件
1、 合同当事人必须具有签约能力，应具有相应的民事权利能力和民事权利能力和民事行为能力；
2、 合同必须有对价或约因。对价指当事人为了取得合同利益所付出的化价，约因指当事人签订合同所追求的直接目的。
3、 合同的内容必须合法，不得违法和扰乱社会经济秩序，损害公共利益；
4、 合同必须符合法律规定的形式；
5、 合同当事人的意思表示必须真实。
我国合同法规定下列情形合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家的利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
四、 买卖双方的权利与义务
（一） 卖方义务
1、 提交货物和单据的义务
卖方在合同指定的时间和地点移交货物和单据；如果合同中对交货时间、地点未作规定，则按公约的规定办理。
（1） 交货地点
公约规定，卖方没有义务在任何其他地点交货，而只在自己的营业地交货。如订合同时，都知道在其他地点的则在其他地点。涉及运输时，则交第一承运人就算履行了义务。此外，通过贸易术语的选用也可确定交货地点。
（2） 交货时间
有约定从约定，没约定的在合理时间交货。
（3） 书证的交付
国际货物买卖中，存在两种交货方式，一是实际交货，货物与代表所有权的单据一起交买方，完成所有权与占有的同时转移；二是象征交货，只交代表所有权的证书，完成所有权的转移。
2、 卖方的担保义务
（1） 质量担保
又称瑕疵担保，指卖方对其所售货物的质量、特性或适用性承担的责任。公约规定，卖方提交的货物除了应符合合同的规定外，还应符合以下要求：货物适用于同一规格货物通常使用的目的；货物适用在订立合同时明示或默示通知卖方的特定目的；在凭样品或说明书的买卖中，货物要与样品和说明书相符；卖方应按同类货物通用的方式装箱或包装，如没有通用的方式，则用足以保全和保护货物的方式装箱或包装。
如因货物质量问题导致人身伤亡和财产损失，当事人还要依法承担产品责任。
（2） 所有权担保
又称追夺担保，指卖方所提交的货物必须是第三者不能提出任何权利要求的货物。根据公约的规定，含义有三：卖方应向买方担保他确实有权出售该货；卖方应担保货物不存在订立合同时不为买方所知的他人的权利，如抵押权、留置权；卖方应向买方担保第三者对其提交的货物不得以侵权或其他类似理由提出合法要求，如侵犯知识产权等。
（二） 买方的义务
1、 支付价金的义务
2、收取货物
第二章 国际货物买卖合同的主要条款
一、 货物的品质规格条款
1、主要内容是：品名、规格或牌名。
2、 合同中规定品质规格的方法有两种：
（1） 以实物表示商品质量：见货买卖、凭样品买卖；
（2） 以说明表示商品质量：凭规格买卖、凭等级买卖、凭标准买卖、凭说明书和图样买卖、凭商标或品牌买卖、凭产地名称买卖。
二、 数量条款
1、 主要内容：交货数量、计量单位、计量方法
三、 包装条款
主要内容：包装方式、规格、包装材料、费用和运输标志。
四、 价格条款
主要内容：每一计量单位的价格金额、计价货币、指定交货地点、贸易术语与商品的作价方法
货物的作价方法有：
（1） 固定价格
（2） 滑动价格
（3） 后定价格
（4） 部分固定价格，部分滑动价格
五、 装运条款
主要内容：装运时间、运输方式、装运港与目的港、装运方式（分批、转般）及装运通知等。
六、 保险条款
主要内容：确定投保人及支付保险费，投保险别和保险金额
七、 支付条款
主要内容：支付手段、支付方式、支付时间和地点
八、 检验条款
主要内容：检验机构、检验权与复验权，检验与复检的时间与地点，检验标准与方法以及检验证书
九、 不可抗力条款
不可抗力的四个条件：
（1） 事故发生在合同订立后；
（2） 事故在订立合同时，双方不能预见；
（3） 事故不是由任何一方的过错引起；
（4） 事故发生是不可避免且是人力不能抗拒、不能控制的。
十、 仲裁条款
十一、法律适用条款
第三章 违反合同的补救方法
一、 卖方违约的补救方法
卖方违约是指卖方不交付货物或单据交付延迟；交货不符合合同规定以及第三者对交付货物存在权利或权利主张。当发生以上违约行为时，公约给买方提供了以下救济方法：
1、 卖方实际履行
2、 减少价金
3、 解除合同
4、 损害赔偿
二、 买方违约的补救方法
1、 实际履行
2、 损害赔偿
3、 解除合同
三、 先期违约的法律效力
1、 先期违约
指在合同订立之后，履行期到来之前，一方表示拒绝履行合同的意图。
2、 分割履行契约与先期违约
四、 货物所有权的转移
1、 合同订立时间为所有权转移时间
2、 货物特定化后，在交货时所有权发生转移
3、 货物特定化后，以双方当事人的意图决定所有权转移
4、 订立独立的物权合同，转移货物所有权
5、 所有权于交货时发生转移
五、物风险的转移
1、 风险划分原则
2、 风险转移时间

第三章 国际结算
国际贸易经常发生货款结算，以结清买卖之间的债权债务关系，这种结算称为国际贸易结算。国际贸易结算是以物品交易、货钱两清为基础的有形贸易结算。
结算票据的种类:国际贸易中使用的票据包括汇票、本票、支票以使用汇票为主。
结算方式：信用证结算方式、汇付和托收结算方式、银行保证函、各种结算方式的结合使用
一、结算票据
（一）、汇票
是由一人向另一人签发的书面无条件支付命令，要求对方（接受命令的人）即期或定期或在可以确定的将来时间，向某人或指定人或持票来人支付一定金额。汇票可以分为以下几种：
1、按出票人的不同——银行汇票、商业汇票
银行汇票（banker's draft）是出票人和付款人均为银行的汇票。
商业汇票（commercial draft）是出票人为企业法人、公司、商号或者个人，付款人为其它商号、个人或者银行的汇票。
2、按有无附属单据——光票汇票、跟单汇票
光票（clena bill）汇票本身不附带货运单据，银行汇票多为光票。
跟单汇票（documentary bill）又称信用汇票、押汇汇票，是需要附带提单、仓单、保险单、装箱单、商业发票等单据，才能进行付款的汇，商业汇票多为跟单汇票，在国际贸易中经常使用。
3、按付款时间——即期汇票、远期汇票
即期汇票（sight bill,demand bill）指持票人向付款人提示后对方立即付款，又称见票即付汇票。
远期汇票（time bill,usance bill）是在出票一定期限后或特定日期付款。在远期汇票中，记载一定的日期为到期日，于到期日付款的，为定期汇票，记载于出票日后一定期间付款的，为计期汇票；记载于见票后一定期间付款的，为注期汇票；将票面金额划为几份，并分别指定到期日的，为分期付款汇票。
4、按承兑人——商号承兑汇票、银行承兑汇票
商号承兑汇票（commercial acceptance bill）是以银行以外的任何商号或个人为承兑人的远期汇票。
银行承兑汇票（banker's acceptance bill）承兑人是银行的远期汇票。
4、按流通地域——国内汇票、国际汇票。
（二）、本票
是一人向另一人签发的，保证即期或在可以预料的将来时间，由自己无条件支付给持票人一定金额的票据。
本票又可分为商业本票和银行本票。商业本票是由工商企业或个人签发的本票，也称为一般本票。商业本票可分为即期和远期的商业本票一般不具备再贴现条件，特别是中小企业或个人开出的远期本票，因信用保证不高，因此很难流通。银行本票都是即期的。在国际贸易结算中使用的本票大多是银行本票。
（三）、支票
是银行为付款人的即期汇票。具体说就是出票人（银行存款人）对银行（受票人）签发的，要求银行见票时立即付款的票据。出票人签发支票时，应在付款行存有不抵于票面金额的存款。如存款不足，持票人提会遭拒付，这种支票称为空头支票。开出空头支票的出票人要负法律责任。
支票可分为：
（1）、记名支票 是出票人在收款人栏中注明"付给某人"，"付给某人或其指定人"。这种支票转让流通时，须由持票人背书，取款时须由收款人在背面签字。
（2）、不记名支票 又称空白支票，抬头一栏注明"付给来人"。这种支票无须背书即可转让，取款时也无须在背面签字。
（3）、划线支票 在支票的票面上划两条平行的横向线条，此种支票的持票人不能提取现金，只能委托银行收款入帐。
（4）、保付支票 为了避免出票人开空头支票，收款人或持票人可以要求付款行在支票上加盖"保付"印记，以保证到时一定能得到银行付款。
（5）、转帐支票 发票人或持票人在普通支票上载明"转帐支付"，以对付款银行在支付上加以限制。
（四）、票据风险与防范
票据作为国际结算中一种重要的支付凭证，在国际上使用十分广泛。由于票据种类繁多，性质各异，再加上大多数国内居民极少接触到国外票据，缺泛鉴别能力，因而在票据的使用过程中也存在着许多风险。
1、票据风险
在票据的风险防范方面，要注意以下几点：
（1）、贸易成交以前，一定要了解客户的资信，做到心中有数，防患于未然。特别是对那些资信不明的新客户以及那些外汇紧张、地区落后、国家局势动荡物客户。
（2）、对客商提交的票据一定要事先委托银行对外查实，以确保能安全收汇。
（3）、贸易成交前，买卖双方一定要签署稳妥、平等互利的销售合同。
（4）、在银行未收妥票款之前，不能过早发货以免货款两空。
（5）、即使收到世界上资信最好的银行为付款行的支票也并不等于将来一定会收到货款。近年来，国外不法商人利用伪造票据及汇款凭证在国内行骗的案件屡屡发生，且发案数呈上升趋势，对此不能掉以轻心。
2、汇票的风险与防范
在汇票的使用过程中，除了要注意以上所说的之外，还要注意遵循签发、承兑、使用汇票所必须遵守的原则：
（1）、使用汇票的单位必须是在银行开立帐户的法人；
（2）、签发汇票必须以合法的商品交易为基础，禁止签发无商品交易的汇票；
（3）、汇票经承兑后，承兑人即付款人负有无条件支付票款的责任；
（4）、汇票除向银行贴现外，不准流通转让。（注：这规定已被后来的银行结算办法所突破）。
3、如何识别真假本票
（1）、真本票系采用专用纸张印刷，纸质好，有一定防伪措施，而假本票只能采用市面上的普通纸张印刷，纸质差，一般比真本票所用纸张薄且软。
（2）、印刷真本票的油墨配方是保密的，诈骗分子很难得到，因此，只能以相似颜色的油墨印制，这样假本票票面颜色较真本票有一定差异。
（3）、真本票号码、字体规范整齐，而有的假本票号码、字体排列不齐，间隔不匀。
（4）、由于是非法印刷，假本票上签字也必然会假冒签字，与银行掌握的预留签字不符。

二、结算方式
结算方式：信用证结算方式、汇付和托收结算方式、银行保证函、各种结算方式的结合使用
（一）、信用证结算方式
信用证（letter of credit）简称L/C）方式是银行信用介入国际货物买卖价款结算的产物。它的出现不仅在一定程度上解决了买卖双方之间互不信任的矛盾，而且还能使双方在使用信用证结算货款的过程中获得银行资金融通的便利，从而促进了国际贸易的发展。因此，被广泛应用于国际贸易之中，以致成为当今国际贸易中的一种主要的结算方式。
信用证是银行作出的有条件的付款承诺，即银行根据开证申请人的请求和指示，向受益人开具的有一定金额、并在一定期限内凭规定的单据承诺付款的书面文件；或者是银行在规定金额、日期和单据的条件下，愿代开证申请人承购受益人汇票的保证书。属于银行信用，采用的是逆汇法。
（二）、汇付和托收结算方式
汇付和托收是国际贸易中常用的货款结算方式。
1、汇付
汇付，又称汇款，是付款人通过银行，使用各种结算工具将货款汇交收款人的一种结算方式。属于商业信用，采用顺汇法。
汇付业务涉及的当事人有四个：付款人（汇款人remmitter）、收款人（payee或beneficiary）、汇出行（remittingbank）和汇入行（payingbank）。其中付款人（通常为进口人）与汇出行（委托汇出汇款的银行）之间订有合约关系，汇出行与汇入行（汇出行的代理行）之间订有代理合约关系。
在办理汇付业务时，需要由汇款人向汇出行填交汇款申请书，汇出行有义务根据汇款申请书的指示向汇入行发出付款书；汇入行收到会计示委托书后，有义务向收款人（通常为出口人）解付货款。但汇出行和汇行对不属于自身过失而造成的损失（如付款委托书在邮递途中遗失或延误等致使收款人无法或迟期收到货款）不承担责任，而且汇出对汇入行工作上的过失也不承担责任。
2、托收（collection）
托收
是出口人在货物装运后，开具以进口方为付款人的汇款人的汇票（随附或不随付货运单据），委托出口地银行通过它在进口地的分行或代理行代进口人收取货款一种结算方式。属于商业信用，采用的是逆汇法。
托收方式的当事人有委托人、托收行、代收行和付款人。委托人（principal），即开出汇票委托银行向国外付款人代收货款的人，也称为出票人（drawer），通常为出口人；托收行（remitting bank）即接受出口人的委托代为收款的出口地银行；代收行（collecting bank），即接受托收行的委托代付款人收取货款的进口地银行；付款人（payer或drawee），汇票上的付款人即托收的付付款人，通常为进口人。 上述当事人中，委托人与托收行之间、托收行与代收行之间都是委托代理关系，付款人与代收行之间则不存在任何法律关系，付款人是根据买卖合同付款的。所以，委托人能否收到货款，完全视进口人的信誉好坏，代收行与托收行均不承担责任。
在办理托收业务时，委托人要向托收行递交一份托收委托书，在该委托书中人出各种指示，托收行以至代收行均按照委托的指示向付款人代收货款。
（三）、银行保证函
银行保证函（banker's letter of guarantee)，简写为L/G），又称银行保证书、银行保函、或简称保函，它是指银行应委托人的申请向受益人开立的一种书面凭证，保证申请人按规定履行合同，否则由银行负责偿付债款。
（四）、各种结算方式的结合使用
在国际贸易业务中，一笔交易的货款结算，可以只使用一种结算方式（通常如此），也可根据需要，例如不同的交易商品，不同的交易对象，不同的交易做法，将两种以上的结算方式结合使用，或有利于促成交易，或有利于安全及时收汇，或有利于妥善处理付汇。常见的不同结算使用的形式有：信用证与汇付结合、信用证与托收结合、汇付与银行保函或信用证结合
1、信用证与汇付结合
这是指一笔交易的货款，部分用信用证方式支付，余额用汇付方式结算。这种结算方式的结合形式常用于允许其交货数量有一定机动幅度的某些初级产品的交易。对此，经双方同意，信用证规定凭装运单据先付发票金额或在货物发运前预付金额若干成，余额待货到目的地（港）后或经再检验的实际数量用汇付方式支付。使用这种结合形式，必须首先订明采用的是何种信用证和何种汇付方式以及按信用证支付金额的比例。
2、信用证与托收结合
这是指一笔交易的货款，部分用信用证方式支付，余额用托收方式结算。这种结合形式的具体做法通常是：信用证规定受益人（出口人）开立两张汇票，属于信用证项下的部分货款凭光票支付，而其余额则将货运单据附在托收的汇票项下，按即期或远期付款交单方式托收。这种做法，对出口人收汇较为安全，对进口人可减少垫金，易为双方接受。但信用证必须订明信用证的种类和支付金额以及托收方式的种类，也必须订明"在全部付清发票金额后方可交单"的条款。
3、汇付与银行保函或信用证结合
汇付与银行保函或信用证结合使用的形式常用于成套设备、大型机械和大型交通运输工具（飞机、船舶等）等货款的结算。这类产品，交易金额大，生产周期大，往往要求买方以汇付方式预付部分货款或定金，其余大部分货款则由买方按信用证规定或开加保函分期付款或迟期付款。
此外，还有汇付与托收结合、托收与备用信用证或银行保函结和等形式。我们在开展对外经济贸易业务时，究竟选择那一种结合形式，可酌情而定。

〔相关合同范本〕
国际货物贸易合同

卖 方：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
乙 方：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________

H. 开发商的广告宣传单有法律作用吗

广告宣传单属于要约邀请，没有强制法律效力。当个人和开发商达成共识后签订的合同等文件是具有法律效力的。

I. 商品房销售广告是否有法律效力

法律分析：商品房的销售广告具有法律效力，该销售广告为邀约邀请。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。